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V2EX  ›  北京

有没有老哥是买了房子然后租出去,自己继续租房住的?

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  •   zycpp · 273 天前 via iPhone · 6001 次点击
    这是一个创建于 273 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    计划五年内买个小户型,五环内又买不起,只能去郊区了。
    这样离公司太远,又没车牌指标,目前打算这么操作,被父母和朋友一顿鄙视😒

    有老哥是这么做的吗?感觉没什么问题啊……还能用收的房租还房贷,岂不美哉?
    42 回复  |  直到 2019-03-20 14:42:42 +08:00
        1
    samaxu   273 天前
    不不不,我甚至不想买,其实是没钱
        2
    superpeaser   273 天前
    想的太美了 郊区租不上价
        3
    sdrzlyz   273 天前
    有。。。
        4
    tankb52   273 天前 via Android
    我在异地是这样做的。

    而且我在想万一以后找不到工作了,就算回我房子所在城市,大概也会这样做。
        5
    amumu666   273 天前
    我同事是这样,不过人家拆迁户三四套房,有恃无恐。
        6
    daocheng   273 天前
    那为什么要买房子?
        7
    zycpp   273 天前 via iPhone
    @superpeaser 聊胜于无嘛
        8
    zycpp   273 天前 via iPhone
    @daocheng 因为它一直涨啊……
        9
    eojessie   273 天前
    之前买了套小的单身公寓,有了娃只好租房。。。。。
        10
    daocheng   273 天前
    @zycpp 感觉风险大于收益,是 100%确定涨吗,这样搞没有享受到自己房子的收益,反而增大资金压力,租也不敢租太好的,生活质量下滑啊
        11
    oyosc   273 天前
    刚需买,不是刚需慎重吧,现在这形势搞不好后面是涨是跌了
        12
    chenyu8674   273 天前
    可预见的时间内租金涨势一定是远高于房价涨势的,尤其是房产税这磨刀霍霍的劲头

    不过个人认为要定居的话,比起按揭租金这些纯经济考量,生活质量医疗教育这些才是更该优先考虑的问题,但租房是无法保证的
        13
    freak118   273 天前
    @oyosc 北京还会跌吗
        14
    chenyu8674   273 天前
    @freak118 #13
    现在的一次性首付+每月按揭变成购房款+每月房产税,房价不就相当于跌了么 [doge]
        15
    coderluan   273 天前   ♥ 1
    楼主听过一个词叫租售比吗,现在租售比明显过低,这样就有两个问题:一是房租根本不够换贷款的(除非你傻到付很多首付)。二是说明楼市明显有泡沫,而政策是在释放泡沫,也就是这几年整体房价都在缓降,加上北京想用产业外移释放人口,郊区更是别想涨。也就是楼主买了的结果大概率是,买了每个月往里添钱,结果还发现房子越来越不值钱。还岂不美哉?网友也鄙视一下吧。
        16
    moezia   273 天前
    有经济能力还是买吧 活着有安全感
        17
    hoyixi   273 天前
    俺的感觉是,果家正在故意提高大城市生活成本, 比如房租水电农产品, 把人逼回 3、4、5、6、7、8、9 线小城市,甚至农村。
        18
    glfpes   273 天前 via Android
    这样血亏啊。我的房贷接近 9000,那个房子只能租 5000。。。
        19
    sgissb1   273 天前
    眼下准备有这个打算,准备去别的城市,然后把房子租出去,但是这笔账还没算清楚,所以还不能行动。
        20
    qiayue   273 天前 via Android
    我就是租出去 4 千,自己再租 2 千的房子住。
    宁愿买好地段的小面积,也别买偏远地段的大面积。
    地段好,小面积也能租高租金。
        21
    yylucifer   273 天前
    @glfpes #18 牛逼的租售比。。哪个城市的?
        22
    ryan18   273 天前 via Android
    一二线这是个日常操作吧,买房子和工作正好挨一块儿的不容易,租房子就随意了
        23
    loveour   273 天前
    以前在中关村那边上班的时候,有同事在燕郊买的房,每天除了吃饭睡觉和上班就是在上班的路上。后来,受不了了,在市区又租了房,周末才回家住。买的房子住起来对自己不合适太正常了。
    @qiayue #20 之前看楼市相关文章,说的就是,房子最重要的是地段地段地段。。
        24
    xlsepiphone   273 天前
    重庆的房子租出去了(月 6500,季付),自己在北京租房住(月 5500,季付)。
        25
    glfpes   273 天前
    @yylucifer 上海的
        26
    kvenux   273 天前
    租售比低一般说明这个地段长期规划较好 有升值前景
    北京这几年减量发展 不是很好的入手时期
    建议看看家乡省会
    北京买,还是推荐不太偏远的小户型,毕竟容易租上价
        27
    uuair   273 天前
    太多了啊,我妹买完房,接着跟小姑娘合租去了,她觉得两个人比较好玩。。。
        28
    qwingmix   273 天前
    据我所知还有这样的,市区近郊交通好的地方买一套, 两夫妻自己住,同时, 把一个或者两个房间合租的方式租出去。
    先上车就是王道啊,其他办法都可以变通的,错过了自己的时代, 就再也没办法上车啦。
    要知道北上广深每年都有 N 多 985 211 过来接盘
    一线城市以房价的形式在做人才优化啊
        29
    tvallday   273 天前 via iPhone
    @xlsepiphone 估计你重庆的房子比北京的房子大了不止 1.5 倍。
        30
    xzk715   273 天前   ♥ 2
    楼主给你个路子 燕郊最北边 嘉都小区 靠近京平高速旁边几百米 商住房 13000 一平 民水民电 到三元桥 望京稳定 30 分钟车程(机场高速走应急车道) 50-150 平都有 量力而行 首付几十万
    买辆车挂外地牌 上 ETC (全北京只有在高速收费站的现金通道有查进京证的 我只办过两三次进京证 别问我怎么知道的 外地车开两年多了)
    北京百分之 99.99 的摄像头是不管外地牌照早完高峰限制的(别问我怎么知道的 外地车开两年多了)
    所以外地车唯一怕的就是交警现场抓(交警不管进京证一般) 但是如果你上班地方固定基本被抓一次就知道了(一般在进京高速上三四五环的盘桥处、有较长直行较长红绿灯等待的路口) 这种地方你限行时避开就好
    注意区分警 che:超过 20 万的 像帕萨特 盛达 之类的都是交通 管制车辆 抓限行的小兵不会开这种
    所以你每月高速加油钱是一千三四百的样子 停车费 200-800 不等吧 看你要求 然后你就可以开心的住自己房子开车上下班了 我大概 30K 的样子 每月在房子和交通的成本就 4000 房贷+2000 交通费 生活费净胜 24k 舒适程度比三环每月还 2 万多 还 30 年的 地铁房不知高了多少 我已经这样生活 2 年了 (我买的房子房价 130 万 装修 35 万的样子)
        31
    kvenux   273 天前
    @xzk715 骚操作啊!
        32
    kongkongyzt   273 天前
    有, 我就准备这样操作
        33
    hippies   273 天前 via Android
    我身边有 3 个人是这样做的,有公司远的,有要住大房子的,都是北京人
        34
    lhh   273 天前
    楼主这个话题好,我自己算了下:
    房贷约等于-8k/月,出租的话最低+4k/月,自己租房-1.8k/月。
    自己租房+房子出租:(-8k+4k-1.8k)*12=-6.96w
    自住:-8k*12=-9.6w
    假设房子能不间断出租,自己租房不自住反而便宜一点。
    未来如果房租上涨,收入的租金抵扣支出的租金,大概率还是稳定在-7w,相比每年固定的房贷-9.6w ,还是节约了 2.6w 。这么想想好像只能一辈子租房了吧😂。
        35
    lixonxp   273 天前
    有的 租出去了 住在公司 吃在公司
        36
    boluo   273 天前 via Android
    北京上海有可能,落户什么的会用到房子
        37
    sdlearn   273 天前
    @xzk715 应急车道能常走吗
        38
    jarnanchen   273 天前
    有些暂时单身的却买了大三房的,这样做,反而省钱了。
        39
    xzk715   272 天前
    @sdlearn 第一次走听导航 只有应急车道监控这种提示的要躲下 其他什么违法拍照 啊 限速拍照啊 都不用管 然后注意经常看前后警车 注意避让就行 这只限北京昂 在外地开别这么骚
        40
    G2838   272 天前
    @xzk715 老哥,11 月份之后怎么搞
        41
    hehe520347   271 天前
    好多这样的
        42
    HustLiu   266 天前
    一前同事就是这样的,买的学区房,两居,比较老旧,然后租出去,自己租一个朝阳公园旁边的大一居,贼舒服
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