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V2EX  ›  广州

假设手握 100 万现金,是买二手房好还是新房好?买哪里合适一些?

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  •   xiaoli5987 · 201 天前 · 6417 次点击
    这是一个创建于 201 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    RT,坐标广州。

    这一两年来家里一直在催买房的事情,虽然现在并没有那么多钱,但是估计这一两年之内是可以存到这个数的(自己出一半家里出一半)。自己是想着慢慢来,但是今晚算了一下,感觉现在可以开始考虑这些问题了。

    目前自己的想法是,宁愿买近一点的,小一点的,也不买大一点的,远一点的。现在公司在天河,未来会搬到琶洲,所以我自己更加偏向于买东圃附近的小二手房。在链家看了一下二手房报价,300 万左右的两房还是有的。

    但是家里人更加偏向于一次到位,想一次性买三房,即使要去远一点的地方买。而且他们不喜欢二手房,这就让我很纠结了。毕竟买房不是一个人的事情,动辄百万的支出我也不敢贸然下决定。所以想来咨询一下各位过来人,你们是怎么看的?

    第 1 条附言  ·  201 天前
    忘了说自己的一些情况,LZ 现在单身,近期应该不会结婚,毕竟现在也才 27 岁,生小孩的话两三年内也不会有的。所以学位问题暂时不需要考虑太多。

    感觉昨晚没有问到重点,其实自己最大的困扰是,如果要买总价 300 万的房子,是买地段好,但是可能小一点的房子,后面再置换大的房子,还是说应该一开始就去偏远一点的地方买大一点的房子,一步到位?

    另外看了 V 友们的回复,我又有一个疑问,如果走置换这条路的话,置换难度对于普通人来说难度大不大?我看如果要置换的话是要先把当前的这套小的贷款还清,再卖掉,然后再买大的。但是买第二套的时候首付已经要五成了,这样一算,似乎难度非常大?
    42 回复  |  直到 2019-06-13 10:20:38 +08:00
        1
    mikuazusa   201 天前
    这公司情况已经告知了楼主公司 w
        2
    DearTanker   201 天前
    最近也在想这些问题。不过很想知道,贸易战对房价会不会有所影响。
        3
    xiaoli5987   201 天前
    @mikuazusa 哈哈,您也在广州吗?不知道对买房这事有何看法?
        4
    upczww   201 天前 via Android
    @mikuazusa 好奇
        5
    xiaozuo   201 天前 via iPhone
    这个不好给建议,我能给的经验是普通人买二套房,难度比第一套房大多了。首付是一套的两倍,利率一般要加百分之 10,而且一般买二套的时候,都是家里有娃,用钱最厉害的时候。

    所以我建议时候要么一次性到位,要么买转手率可以的房子,不然买二套时候,一套卖不出,二套不够钱很麻烦
        6
    kevinlm   201 天前 via iPhone
    贸易战如果输了,房价会降的。
    如果继续不妥协,房价还会涨
        7
    fen   201 天前 via Android
    买学位相对还行的,否则还得换。
        8
    lekai63   201 天前 via iPhone
    二手房交易麻烦不少。能一手还是一手清爽。
        9
    Lily0756   201 天前
    置换的时候很麻烦,先卖得出去才能买第二套。
        10
    hugee   201 天前 via Android
    东圃都是天河的农村了,买天河北的吧。
        11
    belin520   201 天前 via iPhone
    @kevinlm 这话说的,应该换成我党是否执掌与否。人要自私一些,不要每天心怀天下,多考虑自己的小生活

    东圃二手不错,或者车陂这一带,以后规划挺好,不要想着公司的位置,如果是民营公司。
        12
    juded   201 天前 via Android
    除非房屋状况维护特别差,这种时候应该首先应该考虑位置价格和配套吧,而不是新房还是二手。
    至于未来房价什么的,个人觉得刚需买得起就早买,结婚小孩上学这些事情等不起。不着急或者投资的等等也罢。
        13
    iiduce   201 天前
    我买过二手房、新房,也卖过二手房,建议买新房。
        14
    free9fw   201 天前
    买近的 3 房。一步到位比较好,工资抵不上房价上涨速度
        15
    yalin   201 天前
    可以在市中心买一套小的,再到郊区贷款买一套大的
        16
    miaotaizi   201 天前 via iPhone
    二手房配套成熟可买,新房除非确定会有配套(千万别听地产商的忽悠)
    新房如果没有成熟配套,后期糟心事很多
        17
    kvenux   201 天前
    优先要考虑出手问题,可以看看广州二手成交比较高的地段、小区,毕竟换房概率非常大
    两个思路吧,一个是买好地段,房子可能破一些,以后特别容易出手,周边配套交通也方便
    二就是考虑升值,找新规划的城区,居住品质高,未来升值潜力大
    然而二风险较大,还是考虑前者吧
    去年去番禺,跟北京回龙观差不多的交通,配套可能还更好一点,房价只有 2 3W,广州真是一线良心
        18
    haohappy   201 天前
    移民
        19
    Aokiji   201 天前
    回复要验证手机号了? 去年也发过同样的问题, 贴不了链接
        20
    Marlon   201 天前
    @xiaozuo 老哥说的很对啊,感同身受。
        21
    ooooo   201 天前
    房价要还是三年翻一番
    怕不怕
        22
    loveour   201 天前
    二手房的话,预算别卡太死,比新房变数多一些。我不知道广州情况怎么样,但是我如果持足够的钱要在北京买房,除非预算实在实在不够,否则会选择二手房。因为新房都太远了。如果出于种种原因买不起比较中心的(不是老早以前的二环算中心,五环附近就算了),那我宁可离开。不然的话,每日通勤,幸福从何而来呢?
        23
    xiaoli5987   201 天前 via iPhone
    @xiaozuo
    @fen
    @Lily0756
    @juded
    @iiduce
    @free9fw
    @miaotaizi
    @kvenux

    谢谢各位的回复,我 append 了一些内容,各位麻烦再看一下。

    我看各位的建议分两种,一种是干脆一步到位。但是因为自己资金也有限,只能买得起三百万左右的房子,那么如果要买三房的话那就得去远一点的地方买了。另一种是建议买地段好的,后续再置换。但是我看置换难度也很高啊。。。纠结。。。
        24
    fengfisher3   201 天前
    买房如果是个人住的,按个人想法买(不管谁出钱)。
    然后,还是要考虑后面出售和房子的金融属性。
        25
    sxyclint   201 天前
    东圃就城市假日园咯,首付大概在 100-120w 左右,二期两房户型不错,除了朝向差了点,但是论环境,绝对东圃附近最好的了
        26
    iiduce   201 天前
    年轻人的第一套房子一定不要“一步到位”,加引号的意思就是所谓的“一步到位”,只是你当前的认知。你对家的概念完全是想象出来的,更别说还没娶妻生子,你做再多的功课,花你认为再多的钱,也不可能“一步到位”,以后一定会后悔的。

    一定要买的话,当然是好地段,小房子。好地段越是小房子,以后越好出手。装修记得一定简装。

    ps:本人上半年刚卖掉当初“一步到位”的婚房,心疼死了。
        27
    loveour   201 天前
    @iiduce #26 现在主要是二套房政策太伤了,导致置换很难,不然的话,其实以后会换房子是很正常的。
    @xiaoli5987 #23 一般来说很难一步到位,除非你预算特别特别足,直接几千万,否则买房子只能是权衡的结果,不可能都满意,后续肯定要换。主要就是现在二套房贷首付比例太高导致纠结了,不然的话肯定是好地段小房子比较保值也比较容易出手。北京换手率高的小区都是那种位置不错户型小的。
        28
    xiaoli5987   201 天前 via iPhone
    @iiduce 谢谢回复。想请教一下,为何一定要简装呢?
    @loveour 谢谢回复。所以最大的问题还是以后有没有钱置换。看来还是得好好算一下。
        29
    theoran   200 天前
    少贷款,最好不贷款。月供量力而行,要考虑失业风险,计算自己在无收入情况下可以支撑的时间,最好超过半年。

    置换流程不麻烦,未还清的贷款可以用买方的首付偿还解压。但,现在二手房出手不容易,成交周期很长,除非你愿意亏钱卖。一般来说总价低的房子出手容易些。非住宅极其难卖。

    如果你只有一套房子要置换的话还要考虑衔接过程中的租房成本,现在大多数地方有过贷款记录(全国范围内)再次贷款就算二套,首付比例升高,利率上浮。
        30
    mozhizhu   200 天前
    首选二手房。
    为啥呢?
    1、商圈配套已经成熟,交房入住,不用担心周边没有生活配套;
    2、物业管理质量和小区环境以及周边环境,在不出现意外的情况下,买之前就能了解清楚,不会像新房那样之后再担忧;
    3、贷款购房的话,一边还贷款,一边还有房子住,不用一边还贷一边付租金,对于贷款刚开始压力最大的两年来说,压力小很多;

    二手房,你可以再装修啊;而且,二手房也有清水房卖的。

    公积金,如果没记错,未封顶的新盘,不支持公积金。
        31
    iiduce   200 天前
    @xiaoli5987

    1、本来就确定是要卖掉的,花二十万装修比五万装修估计能多卖出三五万,你说心疼不。

    2、买有家的概念、没有生活经验,所谓的精装真的很多都是扔钱。
        32
    kk47   200 天前
    在广州,第一套还清卖掉,重新买一套,首付是 4 成,不是 5 成
        33
    Yourshell   200 天前
    不建议市区老破小,建议郊区,南沙不太了解,黄埔这边的知识城可以考虑下。
        34
    ytll21   200 天前
    都没有说税的问题吗?一手房比二手房的税少多了。
        35
    ytll21   200 天前
    还有首套房能贷足就贷足,包括金额和年限。(来自只贷了 10 年,后悔不已的 80 后)另外如果是 90 年之前的老房子,可能是贷不足 30 年的。
        36
    shenqi   200 天前
    我想直接考虑琶洲五万多单价的房。真的。
        37
    Spoter   200 天前
    看需求,如果是刚需,住的话 琶洲天河吧,如果是投资,就远点,黄埔南沙啥的
        38
    PbCopy111   200 天前
    当然是现在买近一些的小房子,等需要大房子的时候,卖小房换大房啊。。小房好卖,好脱手,升值快。你买了小房,出租出去也是合算的。
    你们自己用 exce 列一个受益的表格就知道了啊。。左边是买小房子,右边是买大房子,看看 5 年以后的情况。。
        39
    TaixuDayDayUp   200 天前
    怎么都没人说到学区的问题,难道广州上学不划学区的吗...买二手房首要看学区,学区越好,脱手越快。不然别人为什么要买你的三手房,贪它够旧还是你卖得足够便宜...
        40
    superpeaser   196 天前
    建议一次性到位,可以解决后期的很多问题,要不你想想未来五到十年再换房,更加的折腾了
        41
    rink00   195 天前
    我已经买了在南沙,
        42
    mayshen   186 天前
    车陂当然是佳兆业 1 号,但是超贵!
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