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买房还是租房?投资 v.s. 舒适?

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  •   LxExExl · 39 天前 · 1769 次点击
    这是一个创建于 39 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    🤔到底是买房还是租房

    买房的好处:

    • 有家的感觉
    • 自由度高,可以种花养草,养猫养狗
    • 房子可以升值,是比较稳定的投资方法,还有杠杆

    然而换个角度想一下:

    • 现在还是一个人,不需要“有家的感觉”,即使有房自己住依然不会“有家的感觉”
    • 工作比较忙,下班之后只想躺着看剧,没有精力种花养草。倒是对遛猫遛狗感兴趣。
    • 房子虽然可以升值,但是投资基金和股市好像也不错。这一点我还弄不清楚,前几年一直无脑投 SPY 和 TQQQ,是个人都能赚,但是熊市来了就不知道怎么办了。

    租房的优势:

    • 手里的现金充足 (虽然不知道能干什么)
    • 不需要考虑房产税+房屋保险 这块每年比租一个带独卫卧室的钱还多
    • 不需要考虑维护,空调坏了,地板坏了,都不需要自己操心。
    • 换工作方便,上一次搬家什么我只需提前扔了不需要的东西。剩下的东西,搬家师傅们工具齐全,200 刀两小时从 A 地搬到 B 地,从打包到复原(甚至还自带移动衣橱),全程不需要我搭手。

    现在一方面担心买房之后的损耗(房产税,保险,装修,维护),同时又担心抄底在山腰。我好像没有明确的买房需求,为了买而买还不如等经济危机来了抄底也不迟。

    另一方面又觉得身边差不多年龄的人都陆陆续续买房了,每天种花遛狗很幸福。最近现金从股市撤出来只能等着贬值,也没有其他更好的办法。

    妹子暂时和我不在一起,但她说之后在一起之后一定要买房,不考虑升值贬值之类的,只想“有个家”。我倒是没什么反对理由(租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋,还不用考虑维护和贬值),只是找不到一个扎实的理由决定“买还是不买”

    各位老哥们来说说看

    21 回复  |  直到 2019-10-12 05:05:45 +08:00
        1
    df4VW   39 天前
    location?
        2
    LxExExl   39 天前
    地点旧金山湾区
    年龄 25-30
    目前单码
    妹子来了之后双码
    准备 3 年之后要小孩
        3
    df4VW   39 天前
    湾区的话可以持币观望买低风险理财看下明年形势
        4
    lxfxf   39 天前
    不清楚湾区的情况,我在 NZ,打算上车,怕再等就上不了车,虽然也怕半山腰,但长周期自住房,半山腰就半山腰吧。
        5
    LxExExl   39 天前
    @df4VW 最近从股市退出来换成了 money market fund 但是回报率太低了

    我还试图找银行里面的人做组合,但是一个在量化公司工作过的同事和我说散户永远是奴,老老实实买指数就完事了 Orz
        6
    LxExExl   39 天前
    @lxfxf 也要看房市波动吧,要是美国中西部没啥波动的肯定就买了,湾区和股市经济周期关联太大,去年我看的房子,附近类似的今年跌幅超过个位数还是挺多的,有些年初上市的现在看成交价都跌了十几甚至更多。

    经纪们总说不要“time the market" 但我觉得屁股不一样所以没法相信
        7
    lxfxf   39 天前
    @LxExExl 经纪们是指房产中介? 我觉得全世界的房产中介的话都不能信。
    NZ 这边是住房短缺,租售比高,而且新房成本太高,导致跌幅没那么狠。
        8
    ynyounuo   39 天前
    不要买房来住,可以买来投资出租,除非你确定你工作不会再有任何变动了。
        9
    LxExExl   39 天前
    @ynyounuo 买来投资我也想过 但是纯投资就更要考虑价值了
    目前来看在湾区入手并不是一个好的选择

    在其他地方搞投资房需要投入人力或者额外的物力去维护和运营吧
    暂时我还没有路子 也不想再被中介抽 10% (和几个中介聊过,表示外州投资他们也做,基本是每年的房租抽 10%,还不算期间的维护费,维护就是东西坏了他们请人修,完全是糊涂账。)

    @lxfxf 对啊 买房或者卖房都需要 agent 当然自己也可以考个证 但是那种适合长期从业或者倒卖 (flip)
    湾区的住房看上去是短缺,每个人都想买房(中介:湾区的地是有限的,来湾区的人是数不清的!),但是租售比并不高,这也是我不想上车的原因,租房从花钱和省心上更有优势。
        10
    shadowwalker2644   39 天前 via Android
    同码农,考虑来西雅图投资吗
        11
    msg7086   39 天前
    湾区买房除非是想长住吧。还有么就是手头钱足够多,买了当保值。
        12
    20015jjw   39 天前 via Android
    你这个妹子的操作比较奇怪啊
    现在不在一起
    你咋知道会来

    我反正还没 h1b 只能持币观望 hhh
        13
    LxExExl   39 天前 via iPhone
    @20015jjw

    她还在选 offer 和讨价还价阶段 但这不是重点 不影响我的决定...(她来了大概率会在俩人中间的地方再买一个)

    你是第几次抽啦 这几年人数减少 几率会越来越高的



    @msg7086 确实有常住的打算 最近如果不是 hr1044 那些幺蛾子我快能交 485 了 只是我感觉之后几年房市也许要崩一下 现在买也许就接盘侠了 如果换成 16 17 年那肯定买了不犹豫 去年我从 4 月看到 8 月就觉得趋势向下了 所以决定再等等
        14
    20015jjw   39 天前
    @LxExExl
    讲道理不影响在一起啊 应该聊一聊 我明年抽不到就出去 park 了 :|
        15
    forgottencoast   39 天前 via iPhone
    有本书讲一个码农怎么赚钱的,其中他的一个方法就是不断的买房出租,当然他买的那些房子租金收入能抵月供吧。(太久了,细节不清楚,但我觉得这方法在美帝靠谱)
        16
    kuhung   39 天前 via iPhone
    @forgottencoast 中文出版名叫:软技能
        17
    ge2009   39 天前
    现在房子更大的扮演其金融属性
        18
    forgottencoast   39 天前 via iPhone
    @kuhung 谢谢,查了一下全名《软技能-代码之外的生存指南》,这哥们挺厉害的,职业丰富多彩。
        19
    coderluan   38 天前
    我认可家不等于房子,但是在国内的话,房子早晚是要买的。关键点楼主没考虑到,就是单纯的法律上的落后,租客的权利根本得不到保证。拿楼主的例子举个例子:(租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋,还不用考虑维护和贬值),然后房东甩你一个房租,让你滚蛋,你就只能搬家了,这种事情无论从什么角度来说都是难以让人接受的吧,可惜国内不违法。
        20
    deepreader   34 天前
    @20015jjw 大佬 park 是哪里呀。还没抽到 h1b?
        21
    20015jjw   34 天前 via Android
    @deepreader 谁知道... 羡慕真大老去真加州了呀 w
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