现在房价还会涨吗？仿佛全世界都在唱衰房价

[jeodeng]

和老爸大吵一架，家里有个 50W 在银行，我想拿出来首付在老家（南昌，江西省会二线）买套房保值。感觉放银行就是亏烂买个有电梯的房还能给老人家住着方便，老爸觉得现在是房价虚高的时候，会跌，再等两年看看入手才对，也放出话就算买了也不去住。 看了下最近的行情，确实感觉不会再涨了，已经阴跌，二手房成交价成交量统统下降，南昌房价最好的地段有 2W4 的了，综合比长沙还高，发展又没长沙好，泡沫真大。 吵到最后既然不去住也就打消了买房的决定。可能搜的信息比较多，最近知乎一直给我推房价话题，全都在看跌，我又开始犯嘀咕了，事出反常必有妖啊，全都看跌感觉会涨啊！大家觉得呢？

非常感谢大家的回复，说下那 50W 吧，不是我的，我才毕业 1 年...不过毕竟每家都有自己相处模式，父母的钱以后肯定也是我的，我肯定要给我爸妈养老的，所以在家有话语权，才会讨论这回事。我爸也说了，只要不买房，就算拿钱给我让我去做投资理财能有好的回报，就算亏了他也认，但我啥也不懂目前只觉得买房是最好的手段。再次感谢各位的回复，也安心，不买就不买了，准备开始学习理财的知识了，机会永远是给有准备的人呐。

我发现大家好像对我干涉家里的钱有没有资格挺大异议的...再说明一下，每个人家庭都有不同的情况，我父母是当家啊，但是在我成年 18 岁那天我就开始有义务和责任承担家里的事情（我爸原话，后续一切家庭重要决定我都是知情并且有部分决定权），每个人家庭不同情况不要一概而论哈...而且这不是这个帖子的重点（捂脸）

最后说下结论吧（和老爸详谈了半小时）：
1. 50W 只能买小户型二手，而且目前父母亲朋好友邻居都在市中心老城区，搬走不利于生活，他们目前打麻将喝茶广场舞很开心，所以 100%不会去住（最重要一点）；
2. 现在是高位，不希望我现在背贷接盘，感觉泡沫太大，国家不会让它再大了，等南昌发展跟上一些吧；
3. 结婚生子还早着，而且我也至少要几年才会回南昌，有老破小，不用很担忧学位问题；

还有个小原因：老人家年纪大了心里有点敏感吧，觉得我长大了翅膀硬了就不听他的了，我还有个姐姐也很强势也不大听他的...我妈经常戏谑我爸和我姐一山不容二虎，所以也没必要搞的一直不愉快了，本来应该是件开开心心的事。

所以暂且放弃打算，持续关注吧，自己也要强制存钱了，经过这件事，让我认清不少现实，不能月光了。

完结。

[HzMz]

等所有人觉得房价都还会上涨的时候，就会跌了

[zorichen]

南昌，我觉得 emmmmm

[renmengkai]

炒房的人肯定少了，大涨不太现实了。算一笔账：200 现金自己理财利息在一万多以上，一个 200 万的房子一个月现在可涨不了这个数了，不降价就是好事。

[season4675]

南昌二线都说不上。你可以看看人口形式，全国人口不看好对吧。新房横盘，二手房微跌是大趋势。
二手房是因为早年买房的人价格本来就低，价格有下探空间。一手房其实也想跌啊，但是拿地贵，总不能亏太多吧。而且上面也不让你跌。
杭州未跌都快一年了，新房价格也没涨，明显了吧。
绍兴市中心我比去年降价 20W 才把房卖出去，趋势明显了吧……

[areless]

你得看地区的个人收入。我们这里上个月又小涨 4000 一平方，噢耶，上个月成交量超杭州。知道厦门啊，我们有厦门经验，房价一直涨

[zarte]

南昌不行，要在海南或者云南或者一线

[tigerboyyy]

@staidblack 哈哈，说的太对了，而且整体趋势是看衰。 建议楼主真想了解，去问问本地最近几年上车的亲朋好友的想法吧。
就说下深圳吧，15 房价翻倍暴涨后，网上也是基本看衰，但最近四年明年也是稳定小幅上涨，可以说晚买一两年多出大几十万。

[liuzhaowei55]

个人觉得和希望国家可以宽松贷款政策，让大家都能贷款买上房，这样才能安居乐业，至于房价本身不太在意。

[zengming00]

小县城棚改时涨上去的，现在已经差不多腰斩了

[SunnyFeng]

炒房肯定风险比较大，要买房考虑结合是否自住以及资金成本，另外新房不确定性比二手房高，可以考虑价格合适的二手房捡漏。

[wmhx]

你已经表明你的意见了, 关房价什么事情? 你能看得清?

[momocraft]

不会都跌，长期来看能剩下的城市就那么多

[huage2580]

刚需房没办法，投资还是往后稍稍

[oscer]

刚需就一套，涨跌无所谓，买高了就是站岗而已，每个月还的多，抄底入呗，买靠近地铁的楼盘，有学区的房子，合适就入

[o0]

长远来看，感觉可能是两极分化，lz 可以看看所在地区是属于哪一级。

[bibizhang]

北京，身边卖房的人都说卖不动，又不敢大降，只能偷偷一点点降。

[staidblack]

@tigerboyyy 没办法 看到经济学家就烦 上来就跟你谈人口经济 租售比 回报率 感觉比谁都懂 可能连买房交多少税都闹不清楚

[zjfeng]

不管在什么时候，在当时的普通百姓看来，房价都是太高，肯定会跌。
有个网络论坛天涯，可以看到就算是在 2000 年，都是在讨论房价太高，卖房炒股，回帖都是在赞楼主英明。
看完后相信你会找到自己的答案。

[johnsonshu]

汇率都让步了 房价不大可能再跌

[oscer]

只是说现在处于年尾，开发商为了业绩好看，回笼资金，进行一系列降价促销，大家观望情绪较多，天朝历来都是买涨不买跌的，恐慌情绪有点蔓延

[est]

三线 四线也不会跌。得看地段。

一线二线值钱因为他们是全国最好的地段。三线四线也有自己的好地段。

房价看总体意义不大了。以后贫富差距会越来越大。

[loveour]

@bibizhang #116 同在北京在考虑买房，本来降价应该挺开心的，但是老人觉得房价在降啊，这要是买了马上亏几十万什么的怎么办，所以在观望。。伐开心。中介也是有问题，他加的中介一个劲儿给他发这个房子降价多少卖那个降价多少买，但是越是这样他越想等等看啊==

[oscer]

@loveour 恐慌情绪，怕买了会站岗，谁都不想刚买了，过一段时间就大跌，同一个小区的，别人低价买的，自己高价买的，肯定不舒服，气人

[Tas1]

房价跌，工资不跌，生活水平暴涨啊。。。

[w292614191]

我去年是在南昌买的，14700，今年 15000 左右了，没仔细去关注了，反正是住的。
而且只是说不会跌的很明显，如果我 14700 买的，你今年跌到 13000、12000，那么去年买的肯定要把售楼部拆了。
开发商会尽量维持在比较平稳的价格上，涨的不如前两年，所以很多人都在叫，房价要跌了，房价要跌了 ，这些人都是云玩家。
而且说实话，50w 在南昌买住的房子，并没有太多的选择，要么偏，你懂得。
我买的时候，那个楼盘要求 60w 余额在卡里，才能参加抢房。

[loveour]

@oscer #123 我看了几个小区，看成交，其实已经有好些站岗的了。还有的卖家直接就亏上百万出。确实啊，谁都不乐意自己买的是贵的。但是说实话，没早点买已经亏好多了。前段时间在水木论坛，看到有人买大西洋新城的房子，说买房经历，前若干年能买太阳公元，没买；后来能买东湖湾，也没买；到了最后哪个也买不起。他还是比很多人好许多了，大西洋新城也算不错，但是相比之下错过好多。太多人都是错过了，有钱难买早知道。

[jeodeng]

@w292614191 1W5 是哪个地段啊？

[yylzcom]

一二线城市尤其是首都，省会因为教育资源好，薪资待遇好，发展机会大，应该还会持续上涨。

三四线城市没有特殊加成（学区，市中心）应该不会涨甚至会降了。

[w292614191]

再说说，如果你要炒房之类的，前两年九龙湖之类的是很多人冲进去，现在晚了，有钱人真的很多很多。
还有梅林那边小公寓，买的放在手上搏一搏。
如果是打算在南昌定居，差不多就买吧。
等几年降价买？ 那不如等 50 年后，国家分房子，岂不是更好。

[laoyuan]

# 链家网济南二手房挂牌数量
https://jn.lianjia.com/ershoufang/

2017 年初 4000+套
2018 年初 8000+
2019 年初 2 万+
现在 4 万+

2017、18 年把房子卖了的都是赢家

[w292614191]

@jeodeng 高新大道和解放东路交叉的地方。 锦门 香溪南岸。

[exploreexe]

确实是在阴跌，但买房的大忌就是买涨不买跌。当暴涨的时候再上车就危险了。

[zhangxs1989]

涨肯定涨，买买买，掏空家底买
反正买与不买都有后悔的一天

[xsm1890]

南昌，，恩，还是再等等吧

[bibizhang]

@loveour 追涨杀跌，正常人而已

[loveour]

@laoyuan #130 之前的涨价真的是透支太多了，现在很多买不起。前段时间去看房，中介说，现在买房的基本都是置换，新上车的极少。但是现在的政策置换也是比较难的，所以成交量下降。就现在的房价，就算降个 10%，20%，大多数人还是买不起啊。

[yalin]

来星城发展

[youxiachai]

@laoyuan 16 年以前的房子.现在卖也挣很多了...

[C603H6r18Q1mSP9N]

刚性可买，其他有钱可买

[None123]

17 年买的 已经涨了一倍 现在附近在修地铁 估计还会涨

[ebony0319]

@dinghmcn 没有歧视。只是表明供求大。大家都想留在城市。供求才是控制市场走向。

[daodao116]

不会暴涨了，但是也不太可能跌的太厉害。

[FrankD]

你来这儿问和知乎问也没区别。大多数人连钱是怎么"印"出来的都不知道，都是些别人说烂了的说辞（不管看涨看跌）。指望从网友口中得到些有价值的信息就不要想了，大家获取信息的途径和对信息辨别的能力都相差很远，简直费时又费力，真不如凭自己直觉做事，起码不后悔

[Tezos]

理财的话先把 50w 扔到京东金融买银行+理财吧。其它理财产品慢慢做功课再决定要不要买。

[lxd152]

可以看看我的帖子，我也是江西的，前几个月也是纠结中，最后买房了，首付是我爸妈出的，不多不少 38 万。每个月还贷款 4 千多点，我每个月出 2000。/t/587645#reply168。
总结一下买房后的感想吧： 以前每个月月光族。现在每个月至少可以存 2000 房贷了。说房价涨不涨，这么说不定，但性质有点像赌博。赌赢了省钱，赌输了可就后悔很久。房价忽高忽低，当时就是考虑到人民币贬值。前端时间不是人民币刚贬值嘛。 总的来说吧，房子肯定是得买的。早买安心，晚买，看你会不会理财了。如果是理财能手，当然可以自己掌控。

[Malvo]

@laoyuan 哎呀，济南的

[KillPaul]

老乡...

[2bin]

@lxd152 我也是赣南的，人在广州，我不考虑回去了，只想在广州上车

[soho176]

其实这个问题你这样想：你愿意十年后用现在的价格卖出你的房子吗？

[idcspy]

南昌，而且不是你自己的钱，还用来投资，至于养不养老嘛，现在流行一句话，养老防儿。你不应该吵，南昌价格这么虚高实在看不出有什么投资价值。

[stevenhawking]

你这句话不对，50 万的钱以后是你的。
你父母至少还是当家的，银行卡的名字还轮不到你。

---

你如果在美国，说这种没点 ac 数的话早被撵出去了

[lizz666]

钱是你爸的话，他就是不给你，你也没办法啊。
我爸也不肯给我买房，没辙。

[www5070504]

房价涨不涨我不知道 但是现金肯定不保值 说不定啥时候放一波水 现金就折一半了

[jeodeng]

@lizz666 我是可以拿出来的....具体就不详说了。。。
@idcspy 但我家...养儿防老吧，我也是这么坚定认为的。确实太虚高了，所以才犹豫...后来也是因为父母不去住就打消念头了，投资也觉得没很大价值。。
@lxd152 很感谢你的建议！看了 v 友们的回复，我这点钱确实在市里拿不到什么好地段的房，综合考虑观望一下吧。

[taxiangdeni]

@Jirajine btc 就算了，没什么共识，庄家能把砸到你想跳楼，9 月 25 号，暴跌 20%多，当时我还没睡，看到 ok 上，因为是半夜砸盘，9000 刀时候还有 200 多个 btc 在撑（当然实际肯定没这么多），突然一砸下 9000 刀，下边很空，没什么深度，砸下去就更容易了，8600 直接 1 分钟砸到了 7600 多刀，还能继续砸，但是停手了（下边更没什么深度，庄家总得给韭菜点信心把，不能一次割的韭菜死光）

[yusen01]

@FrankD 是的，没有人能预测市场的走向，问别人不如结合自己的实际情况，做出自己的判断，然后对自己的决定负责就好了。

[ql]

所以我买了小户型， 首付自己出一半， 月供不到工资的 1/3, 感觉还行吧。

[myself659]

房子的下跌还没有开始呢

[lhjl1314]

@love 能说说 6%是咋来的吗？

[lagoon]

我觉得吧，无论什么买卖，什么投资，什么骗局都好，最后都得有人买才行。
或者说，得有实际需求支撑。没有实际需求支撑的，出问题是迟早的。

过去，中国人口一直在增长，再配合政策，新出生的人总得要有房住（特别现在 30 岁左右的是当年的生育高峰），小孩总得有学位房。这就是实际需求。
上网搜一搜，对中国人口顶峰的估计，或近或远，但我看到远的，也就 10 年了。也就是说，极大概率 10 年不到，需求就会开始减少。

北上广深，等城市，或可以吸引人数。而竞争力不强的城市，就难了。

[iyaozhen]

50w 银行理财刚好是保本线，一年 4%多好

或者股市搞起

[ashsaviour]

@Tas1 你可真是个小机灵鬼

[simonv3ex]

我老家在东莞，一条地铁修了好多年，我不知道东莞的人是不是一年比一年少，反正给我的感觉一直是很空

[AmberJiang]

等我去做个数据分析再回来回答你这个问题 不过房价的外在影响因素太多 我只针对时间做分析😂

[YoungoLee]

和我家恰好相反…我爸一直想给我买套房子但是我有点犹豫，担心高位接盘。

[loveour]

@lagoon #160 10 多年前还在大学的时候，有人鼓吹中国的房子早就够用，房价不可能再涨的时候，我就说，虽然房子够，但是人口在往城市集中，怎么可能不涨，好多人不信。但是，说实话，我万万没想到 16 年那一波。我本来以为，当然会涨，但是会保持在收入较高的人群还是买得起房。

[whatalittleboy]

价格不大可能降，货币贬值，间接降价咯

[clownxiaoqiang]

@greed1is9good 刚需这个论调的，主要是因为大家觉得短期不会有稍大的跌幅，如果趋势是半年跌个 10%，丈母娘都拉着不让你这个“刚需”买。。。

[stargazer242]

不是你的 就别惦记了 自己赚 自己买

[asukanoir]

北京的房价都跌了有一段时间了，希望楼主谨慎行事。

[sarices]

自己赚钱自己买，父母的钱不一定是你的，自己有本事还是把钱留给父母养老比较好，刚毕业经验还不足，几年后再回来看看这个帖子，这是我的忠告

[crazytree]

房价跌也不会大跌，但也应该不会大涨了。
跌多了，才买房的韭菜心里不舒服。涨了，就有更多的韭菜买不起了。
我感觉全国的住房数量完全够了，开发商都捂着，不然房价就挂不住了

[zhibin]

买房看成消费就可以了。需要住的话就买。
如果是当成理财，那就算了， 说实话下一步是涨是跌 没人知道。

[saulshao]

这么说吧，从社会发展的角度来看，城市集中化是趋势。
所以，我认为在一二线城市买房，尤其是人口大省的一二线城市买房肯定是不会亏的。
你想想，一个买得起房的成功人士，在目前的城市建设水平和配套前提下，你是会在相对大的城市买，还是在小县城买？
我觉得某房地产老总说得很有道理，中国房价不能以平均收入来衡量。例如北上广深的房价，应该以全国收入最高的 1%的人群的收入水平来衡量。
中国的情况不能和美国，德国类比，人家的乡村建设水平跟我们完全不是一个档次的。

[smallSoda]

@renmengkai 200 块理财能转一万？不要骗我

[NickyPP]

人口集中化，一线城市即使跌也会恢复。参考日本房产泡沫破裂后，现在东京依然寸土寸金。
怎么说，看各家情况吧。投资没必要，自住那就买，保值可以考虑。
以现在理财收益和通胀速度，钱放着确实只会不值钱。。

[esyle]

买地还是地方 zf 最大收入来源。虽然前几天有政策消费税下放地方，但具体效果还有待观察。各地情况不一样，核心区域还是有涨的可能的，只是现在被 zf 政策控制，但有钱人真的不少。普通城市微跌或平稳释放泡沫吧。
这东西涨跌趋势谁都无法准确预测，不确定性太大了。

[Cyanic]

@youxiachai 请问具体是哪个地方？

[youxiachai]

@Cyanic 不限购的增城和从化

限购的有花都和南沙

[someonetwo]

刚需闭眼买，因为刚需的钱是捡来的，亏了也无所谓，反正自己住又不卖

[mario160825]

流动性资产很糟糕，问问身边的朋友二手房挂了多久。。。目前来看 二线很难出售（杭州，成都这一种），二手房挂牌已经超过 10W+

[amdhcwte]

你的钱你做主，不是你的钱还去吵，没揍死你的真是你亲爹

[jeodeng]

@amdhcwte 仔细看完帖子再说话行吗？各国还有国情，各家还不一样呢

[admirez]

别买南昌的，我南昌的别墅挂了 2 年了没卖掉。。。

[autoxbc]

提一个小小的观点

美国 家庭人均收入 2008 - 2018
https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/united-states/annual-household-income-per-capita

注意到 2008 年的 25425.2 美元到 2018 年的 31454 美元，美国人的收入在最近十年间只增长了 23.7%

2018 年的 31454 美元，约合人民币 22 万元，大约比中国一线城市的家庭年收入略高

所以，我的观点是：
当一线城市居民的收入从明显偏低到接近发达国家均值，其后很难显著增长

那些认为虽然现在的房贷负担较重，但只要上了车，熬几年就会轻松的人，我劝你三思

[skiy]

所以现在很多田园女权跟房地产合作暗推女性独自买房了。

[idcspy]

是养老防儿，用长沙话讲就是化生子。

[moonjoin]

通货膨胀率是每年 13%-14%，理财利息 4%，那就是每年钱贬值 10%，所以该怎么做你懂的。

[Arison]

2024 年年底了，你得感谢你没有上车买房。2018-2023. 中国房价顶峰。恭喜没有买房的朋友们。