购房问题，卖家贷款未还清

[overflow99]

购房问题，卖家贷款未还清，我作为买家拿出首付一部分（ 19w ）转给卖家作为还清贷款，解抵押。
我人在北京，买老家房子。正常需要「我 卖家 中介」三人去老家银行转账，之后卖家收到做抵押。因为工作忙，中介说不回来在北京转也可以。具体就是这样：我去北京浦发银行人工窗口转账 19w，因为必须提供人工窗口转账凭证给中中介。然后卖家和中介在卖家贷款银行等待到账，到账之后卖家和中介去做解抵押。
为了安全考虑，我跟中介沟通，想我把钱转给中介，中介再转卖家，中介不允许这样。想问问大伙有人遇到这种情况吗，有什么需要注意的吗。谢谢大家

[Junichi]

这种中介没中间担保的有风险吧？

之前亲戚买二手房，也是类似情况，中介也是熟人的，都要求中介公司来做担保。

[fbzl]

银行有存管账号，专门做这种业务

我用过光大的

[memedahui]

光大算是很坑的银行,强烈建议别选

[jinhao7773]

看上去风险太大，卖家不认怎么办？可以说你转账是其他原因，甚至可以说你转错账，再有卖家拿了钱不去还贷款怎么办？

[fbzl]

@memedahui

我当时找的大的房屋中介办的，中介和银行有合作关系

个人办理，可能要谨慎选择

[o0]

以前进行过类似操作，找个律师，条件允许可以回家，轻松很多。

[hihipp]

直接给中介，直接给卖家都不靠谱！！！

去银行签资金监管协议！！！

[yangshan010]

我当时是，买家把钱打到监管中心的账户里，然后我去银行开贷款未结清证明，拿着证明，去房管局申请提取买家的钱来还房贷。

[Otho]

让中介解决，钱直接给卖家，这风险太大，不要考虑。

[WeaPoon]

卖家要卖房子，不是应该自己解决剩余贷款问题或者和中介处理这个剩余贷款问题（有专门这种中转中介），还要买家来给钱卖家操作，风险好大，中介还不承担责任。

[shaohan0228]

针对这部分资金做好协议，中介一般都有成文的格式条款，然后因为帮原业主还贷款，我当时让中介出协议时把违约金继续往上调高了，然后要求卖房一方在银行贷款扣还之前将身份证和银行卡保管在中介方做好封口

中介是没有资金监管权力 大中介可能和银行有合作

原业主的贷款银行是建设银行，虽然最早问中介说是建行不监管
不过实际去办理的时候，贷款提前还款是要预约的 预约后将资金存进去后有一个期限，一般是银行审核的期限，直到银行扣款前不能取出。

具体还是看银行，这部分资金协议一定要做好

[Lily0756]

资金监管

[imagecap]

之前遇到过类似的情况，建议办法：就是打个借条，写到合同的补充协议。
不过都是有风险，看人。

[Hamniba]

我上半年刚卖过一套。

真实的流程是，买方把首付款打给中介合作的资金监管银行（必须要有资金监管这一步，否则违法，下面的流程走不通），银行给出收款证明，卖方自己凑钱先还清他自己的房贷（卖方钱不够可以找中介，比如链家就专门有这种垫资的业务，借给你一个月，利息很高），卖方还清房贷之后银行给卖方开出贷款还清的证明和房子解抵押文件，同时买方自己去银行申请自己的买房贷款，中介拿着这些文件和买方卖方一起去房管局办理过户手续，过户手续办完之后，卖方才能拿到相关的证明去当初的监管银行拿首付款和尾款。

这样才是最保险的做法，可能不同的地方略有细微差别。有的城市（比如杭州）硬性规定必须这样，流程是一环扣一环的。

[peesefoo]

身边的例子，签完买卖合同，直接转钱给卖家私人账户还贷款，但是卖家收到钱没有到银行还款解押，拿钱去投资了，一直不肯解押过户，耗不起只能起诉，虽然胜诉但是过户时又发生很多插曲，花了很多冤枉钱和时间精力。所以，经验是不能直接转给卖家私人账户。14 楼是正解，卖家必须自己筹钱还贷解押。