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V2EX 提问指南
naix1573
V2EX  ›  问与答

向大家请教一下换房和买车的取舍问题

  •  
  •   naix1573 · 39 天前 · 4144 次点击
    这是一个创建于 39 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在,我和我爱人两个人住在一个套一的小房子,60 平,明年准备下半年要孩子了。现在面临几个问题,不知道大家有没有什么好建议~

    因为是在北方,还是离海边不是很远,冬天还挺冷的,如果到了怀孕后期和后面有孩子的话,去医院有个车的话,会方便一些。

    另外就是,希望怀孕后期,父母能过来照顾一下我爱人,还有后面看孩子,可能要和父母一直住一起,但是房子很小,可能要睡客厅,换房的话,按照现在的收入,需要 5-6 年的时间攒钱换房。

    所以现在我有点不知道该怎么办了,如果要买车的话,买车的钱,还有每年的车险保养油费等一些花费,可能会很大的拖慢换房的节奏,比如本来 5.6 年就能换房,可能要后延个几年,这样这么大的一家子人挤在一起的时间就更长了。

    不买车的话,就是我前边说的,还有就是出行啊,也是一个麻烦事儿。

    不知道大家有没有什么好主意,希望能有过来人给予我一点建议,非常感谢! 还有就是买二手车的话,好像水挺深的,不知道有没有什么靠谱点的地方或者是平台,坐标青岛。

    第 1 条附言  ·  39 天前
    补充一点 V 友说到的,停车的话,我没有车位,小区门口有几个小型停车场,只能停到停车场里边儿,或者是停路边吧

    V 友的每一条回复我都看了,确实是改变了我本来的想法,可能现在对车的需求确实没有房子的需求来的那么迫切。
    其实我本来想的是预计用两年的收入来买一辆车的,现在发现我的想法太膨胀了,哈哈。
    房子每天都要住,但是用车子的情况其实并没有那么多。

    用车的点首先就排除了上下班,因为房子和公司都是在地铁站附近,上班主要是坐地铁。用车主要是为了周末出行或者是回我们双方老家方便。
    81 回复  |  直到 2019-12-15 23:59:14 +08:00
    xdlailai
        1
    xdlailai   39 天前
    同在青岛,且刚有了小孩 7 个月,目前也还没有买车,并没有什么不便,其实滴滴去医院更方便,医院停车找车位至少半小时。。车可以等等。
    qoo2019
        2
    qoo2019   39 天前
    去医院和小孩子没那么复杂,现在打车也方便
    换房子更刚需
    CoCoMcRee
        3
    CoCoMcRee   39 天前
    每个人的情况都只有自己清楚, 这个很难给建议啊.

    还是多和家人商量商量吧.
    codingadog
        4
    codingadog   39 天前 via Android
    过个五六年再要孩子?
    vincizane
        5
    vincizane   39 天前
    坚决同意排除一切干扰改善和置换房产。
    naix1573
        6
    naix1573   39 天前
    @codingadog #4 5.6 年,这个真的顶不住啊,得被两边儿一起年年催
    luchenwei9266
        7
    luchenwei9266   39 天前
    出行滴滴,方便,也不烦恼停车,养车问题。或者开共享汽车。

    如果要用好多天的,直接神舟租车,租个几天。。

    我现在就是这样过来的。。我老婆明年 3 月份的预产期,不过我的房子是 80 平的大两房,稍微比好一点。
    vevlins
        8
    vevlins   39 天前 via iPhone
    买个便宜二手,平时做下外包 cover 油费呢
    bzw875
        9
    bzw875   39 天前
    买个 2 万以下的二手车油耗低舒适就行,然后攒钱买房
    Vindroid
        10
    Vindroid   39 天前
    卖了现在的房子贷款换大的也要 4、5 年才能凑够首付买么?这样的话还不如爸妈过来常住就近租一套。另外买车有地方停么,有的话手头紧就买二手或者五菱,5w 足够,要面子要 10 多万的自己努力赚钱去吧
    wangxiaoaer
        11
    wangxiaoaer   39 天前
    强烈建议买车,可以先买个便宜的。

    换房在买车:你需要等待 5-6 年,期间要忍受无车的痛苦。一个人没有车还好,但是你老婆怀孕了,后面还有小孩,车子真能提供很多方便,不要说滴滴之类,想象一下你孩子发烧,外面下大雨,你叫得到滴滴吗?叫到了,再冒着雨跑过去?

    买车再换房:你的换房时间长了,但是 5-6 年你都忍了,多出来的 1-2 年忍不了?而且多出来的几年里,有车子带来的便利参考上面一条。


    唯一可能的弊端是 5-6 年后原本可以买房的时候没有买,然后多等了 1-2 年涨到买不起了,这个你要评估一下,我觉得只要时刻关注就问题不大,万一有先兆,那就加杠杆先上了。
    alienx717
        12
    alienx717   39 天前
    @vevlins 对买个便宜的二手车用这就行了
    diandian0
        13
    diandian0   39 天前
    孩子 3 岁的时候 花了 2 3w 淘了个二手车,开了 2 年。。。3 岁之前都是地铁 公交 打车
    v1
        14
    v1   39 天前
    二手飞度
    imshawer
        15
    imshawer   39 天前
    如果固定上下班并不是需要开车到处跑业务和居住地并不偏僻的话,建议还是考虑换房吧,车要停楼下车库才感觉方便,如果到处停野车也并不是那么方便。

    还有几年后一二线城市房价涨比跌的概率更大,但几年后同样的价肯定可以买到配置更牛逼的车。

    另外比如孩子发烧等特殊情况还叫不到车概率非常非常小,这种说法几乎可以不考虑,而就算是发高烧也并不是需要立即到达医院吧,如果不幸遇到紧急情况应该考虑的是叫救护车。

    当然有车肯定会方便一些。
    lj6132935
        16
    lj6132935   39 天前
    早买早享受 五六年真的等不了 除非你现在就能买得起房
    lj6132935
        17
    lj6132935   39 天前
    @v1 飞度真没必要买二手。。。
    victorywangzhcn
        18
    victorywangzhcn   39 天前
    @wangxiaoaer 叫不到滴滴可以叫货拉拉。
    举例不太恰当啊,没有那么多极端 CASE
    v1
        19
    v1   39 天前
    @lj6132935 二手新车 免掉各种税费还是很香的
    lands
        20
    lands   39 天前
    那还是买二手过渡一下...
    Ansen
        21
    Ansen   39 天前
    1、如果不存在打不到车的情况,去医院打车更方便,每次我开车要排队等停车位。买车涉及到:保养费、油费、保险、停车费等,今年一共可能开了 2000 多公里,不算折旧费,大概在 2 万的样子。楼主实在心痒的话,可以考虑买个便宜的开着,比如致炫 /雨燕这一级别的。不建议二手,除非是亲兄弟或者有靠谱的老师傅带。
    2、房子的话可以考虑置换
    xinyewdz
        22
    xinyewdz   39 天前
    建议换房吧,房是刚需。长时间一家人挤在一个小的房间,很有可能会激化矛盾。车的问题,现在打车基本很方便的。有车是更好的,没有车也能过的。
    cominghome
        23
    cominghome   39 天前
    事实上买车不用花太多钱吧? 买个二手的先开着?
    likefly
        24
    likefly   39 天前
    买个一两万的二手车,水也深不到哪儿去
    likefly
        25
    likefly   39 天前
    选市场保有量大,维修和配件便宜的
    waitwait365
        26
    waitwait365   39 天前
    当年也是带小孩去医院,打不到车,然后果断买车了。有车后媳妇就感叹为什么不早买,真后悔没早买系列。
    piaochen0
        27
    piaochen0   39 天前
    房子的问题不大好用其他方案替代,但是车子可以,车子可以买个二手的便宜的车开开,假如位置不算太偏远,现在滴滴已经很方便了。
    hihipp
        28
    hihipp   39 天前
    打车方便情况,建议打车去医院。

    旧式医院停车位异常紧张,常年都是排队进场。

    可以给父母额外租个房……
    kvenux
        29
    kvenux   39 天前
    青岛也这么难了?换房换远点?
    毕竟不能苦了老人孩子
    青岛 60p 很普遍么,我还以为是北京

    优先房子,车再怎么方便也是纯消费品,一年养车也得小 2w。换个车位充足的小区,再图后话
    YAHOOQQ
        30
    YAHOOQQ   39 天前
    用 2 套房子,置换一套大一点的房子。这样总体应该不会产生新的负担,还有钱买车。或者出一套房,作为首付新买一套房,再买辆车。不过这样压力大一点。
    naix1573
        31
    naix1573   39 天前
    @kvenux #29 不是青岛难,是我太难了
    component
        32
    component   39 天前
    买个便宜点的车比换个大点的房子,幸福感来的快而且高。
    kvenux
        33
    kvenux   39 天前
    买车加养车 也得十几万。话说青岛 80p 近郊不超过 2w 吧,二套 40%首付=60w,这买车直接干进去 1/4 首付。。。
    三世同堂一居室,房的需求比车刚 N 多倍好么
    鼓动买车的是啥心态
    wayixia
        34
    wayixia   39 天前
    打车还是挺方便的,不用为了那几天买车
    yang59324
        35
    yang59324   39 天前
    其实打车停方便的,养车加攒钱换房确实负担大
    AngryPanda
        36
    AngryPanda   39 天前
    优先买房子,原因:房子是投资,车子是消费。

    如果实在想买车子,等过两年喘口气或者买个二手车一样开。挡风遮雨就行了
    lvybupt
        37
    lvybupt   39 天前
    坐标北京,两年前发生的事。同事的儿子三岁,半夜两点发烧 39 度多出门打不到车,等救护车来接浪费了小半个小时,叫的滴滴来的也没有救护车快。
    第二天上班就把油车摇号换成电动车指标,不到一个月就买车了。
    jasonchen168
        38
    jasonchen168   39 天前
    车子消耗太大了,现在打车很方便,建议还是换房,而且房子对你来说,是刚需
    maddot
        39
    maddot   39 天前   ♥ 2
    @lvybupt 39 度多就叫救护车,太夸张了,不如学点护理和医学常识
    maddot
        40
    maddot   39 天前
    一年不到三千公里的路过.... 如果回老家交通方便的话,打车和地铁更爽
    1648820920
        41
    1648820920   39 天前
    房子是投资品,车是消费品
    Aprilming
        42
    Aprilming   39 天前
    还是买房吧,用车的时候直接打车就行。
    ccoming
        43
    ccoming   39 天前
    买房。
    wordsman
        44
    wordsman   39 天前
    一个是固定资产投资,一个是消费。这没啥好问的吧
    dajj
        45
    dajj   39 天前
    你的问题
    1. 父母过来照顾孩子, 房子空间不够。

    小区内租房即可。

    2. 要不要换大房子。
    看财务水平,一家三口 60 方确实小了点。

    3. 要不要买车。
    看财务压力,打车也是个替代办法。

    所以你看,他们不是一个问题,分开解决就可以了。
    Hayek
        46
    Hayek   38 天前
    上面说打车的,是认真的吗?真的有孩子吗?反正我没见过国内的出租车、快车、专车配备安全座椅的。
    你确定以后打疫苗、体检和出去游玩全部打车,然后靠你的手抱着孩子吗?
    当然不是不行,但是有能力的话,我觉得可以买车。
    至于换房子,贷款的利息和房租还有房价升值空间要综合考虑,到底划不划算要具体分析。
    我不太认同所谓的 2 年收入买车,如果你没房贷,并且不打算换房子,那问题不大。
    我自己当时看车的要求半年收入所有。风险可控,价格可以承担。
    stargazer242
        47
    stargazer242   38 天前
    opengps
        48
    opengps   38 天前
    青岛现在房子交易挺费劲的,同事的房子挂出去了半年,打听的都是只看不买
    naix1573
        49
    naix1573   38 天前
    @Hayek #46 唉 你说的这个,确实是个大问题
    naix1573
        50
    naix1573   38 天前
    @opengps #48 恩,青岛现在房价下行,上合峰会前是个高点,后来房价就一直在往下走
    lp7631010
        51
    lp7631010   38 天前
    买车后花费要比之前大了哦,你想要换房的话更不好存钱。
    好像还真没什么打车解决不了的,有时候去很多地方开车还不如坐公共交通呢,下车就走人,不用找车位不用担心罚款。
    不过买车不一定是为了刚需,多少也为了点面子,怎么取舍还得看你自己。
    shenqi
        52
    shenqi   38 天前
    作为一个刚增购了一台车的人表示,养车好贵啊,特别是现在手头两台车。不过使用频率是两台每天都使用,上下班使用。不过家里和公司停车不用钱。媳妇开去地铁转公司车,三个月包月费用 750。

    建议,买一台二手雨燕。8 年车龄以上 2w 解决,质量可靠,油费省。不过停车之类想省,那就得看家里和公司的停车收不收费了。
    NicholasYX
        53
    NicholasYX   38 天前
    我个人感觉还是换个大房子 因为孩子大了总不能住一间吧
    说实话现在打车其实挺方便的 尤其是青岛开车出去找停车位也费老劲
    实在想买车建议买个二手车吧 便宜点的代步车 毕竟你也说了资金不是那么充裕 每年养车也有一部分费用
    aver4vex
        54
    aver4vex   38 天前
    房子如果能够将就,晚点儿换也能接受。房子是刚需这个说法只是伪命题。
    如果有孩子还是建议买个车,便宜点儿的就行。真的会方便不少。尤其是孩子小的时候。自己的车想怎么开就怎么开,出租车哪能由着自己的性子来?
    wormcy
        55
    wormcy   38 天前
    建议还是买车吧,有孩子之后没车会很痛苦,产检、疫苗、出游可能频率会很高。
    applehu43
        56
    applehu43   38 天前
    建议买车的原因基本是因为有了孩子
    lvybupt
        57
    lvybupt   38 天前
    @maddot 正常的成年人当然不用。但是一个高烧不退的三岁孩子,他的父母不可能冷静的下来。
    1dian01
        58
    1dian01   38 天前
    成年人,当然是全要。。。。。
    弄个 2 万的二手车先开开,不用纠结了,啥都不耽误
    lietoumai
        59
    lietoumai   38 天前
    撸主不需要那么快做决定吧

    我看了下现在是 12.11
    离明年下半年还有半年的时间
    即便要孩子这事撸主从明年 7.1 号开始操作起来
    那车的必要性也只会在撸主爱人怀孕几个月后只会才凸显出来
    算下也要明年年末甚至后年了
    不过买车的好处一定是大于不买车的好处
    万一小孩半夜有个头疼脑热
    有个车一定会很方便

    另外小孩刚生下来的时候
    父母是否一定得过来?
    能不能请阿姨照看 1,2 个月
    要知道晚上起夜喂奶那可是相当的累

    并且如果撸主父母要来
    那万一撸主爱人父母也要来呢?
    那得多大的房子?
    这个是否需要提前商议好

    所以个人建议
    买车换房并不是最需要马上解决的问题
    相反
    有了孩子 /孩子出生后的可能遇到的种种情况
    我觉得两个家庭应该先行商量起来
    两家人把可能会遇到的问题都摊在台面上讲讲
    相信到时候撸主的判断会更清晰
    lp7631010
        60
    lp7631010   38 天前
    可以买台 2w 左右的便宜二手车放那,平时吃灰(就当你没车,如果你想早点攒钱换房的话),需要用的时候拿出来用用,这样比较兼顾 - -!
    v4jwb
        61
    v4jwb   38 天前
    同在青岛,建议老哥先房子、然后车。
    青岛现在的房价微跌,但是够呛会大跌,我同事最近也刚换了房子。
    车是个消耗品,养车也是一笔不小的开销,但的确会提升幸福指数,如果换完房子资金不宽裕,可以先买辆两三万的二手车,等之后再换车。
    另外,个人经验:在青岛,车位的优先级也比车的高一点。。。
    naix1573
        62
    naix1573   38 天前
    @lietoumai #59 谢谢关心,说到了一些细节问题,当然我对丈母娘那边也有了解过,丈母娘的意思是先不买车,先换房,至于照看孩子的话,基本确定是由我父母这边来照顾。
    lietoumai
        63
    lietoumai   38 天前
    @naix1573 丈母娘会出资么
    naix1573
        64
    naix1573   38 天前
    @lietoumai #63 并不会。。。不管是换房还是买车,基本都要我们两个自己解决。
    naix1573
        65
    naix1573   38 天前
    @v4jwb #61 车位。。。比我要买的车还贵,已经没法考虑这个了。。。有地儿停就成
    lietoumai
        66
    lietoumai   38 天前
    @naix1573 那这个建议的参考性好像并不是很大😂说谁都会说的么
    julydu
        67
    julydu   38 天前
    媳妇怀孕的时候住进新房子,公摊去掉之后 69 平方,嗯,开发商还很贴心的搞成了三房,我不知道楼主的 60 平方是净面积还是什么,我觉得应该是净面积,那么,可能有影响的是没有那么多房间,以后可能会不是特别方便,但还可以接受,我觉得。

    车子的便捷性,不要说滴滴打车什么的,如果真的急切需要叫车,哪怕是立马叫到车,滴滴派单那算法,在你等车的时候,你就会想我要是有个车就好了,至少你开车到医院不用担心阳光晒到了,雨水淋到了,甭管好不好停车,有自己的车子,老婆孩子不遭罪。
    我媳妇怀孕时候疑似阑尾炎,当时错误的估计了 YS 的救死扶伤,从早晨跑到凌晨,所有的大一点的医院都去了这期间所有的过程都是滴滴,出租车,黑头车,好不容易住进医院,我在回家拿住院用品拦出租出,我坐进去跟我说不去我家那块,然后我当时所有积压的情绪爆发了,最后闹到进派出所。六七月份的时候,中部地区的天气很炎热,那个时候恨自己为啥不买车。
    后来儿子出生了,回家的时候,下了特大暴雨,买的大雨伞,我老婆,我母亲,我丈母娘也都淋湿了。叫的滴滴豪华车,那又有啥用呢。
    前一段时间,儿子摔倒了,一张嘴都是血,我抱着儿子带着丈母娘,平时要三十分钟的路程,我十五分钟就开到了,还是在即将晚高峰的时候。如果你是叫滴滴呢?

    车子不用太高级,保值的车子,你买二手再卖也保值。
    我的意见是车子真的有的时候特别重要。
    然而对于你来说,买车子并不是特别影响你以后买房子,除非你一步到位买个豪车。
    房子可以买个靠近学校的方便孩子上下学的学区房。
    leekayui
        68
    leekayui   38 天前
    车=贬值
    房子=保值
    sharkli
        69
    sharkli   38 天前
    买车以后收入可以增长很快
    RLado
        70
    RLado   38 天前
    @Hayek 打疫苗,体检不是在街道的吗? 买个方便的家才是第一选择,产检什么的都是 15 分钟的步行时间,根本不需要开车。
    我在广州,市区根本不用开车,去玩也可以租车。省内租车去,出省的到地再租,比直接开车还舒服。买车的话停车费保险起码 1000/月,都够我租 2-3 次车了。
    当然花 2-3000/月养车对你没什么影响,或者住得很远是刚需的话就买吧。
    Cheons
        71
    Cheons   38 天前 via Android
    整个二手车呗,
    自己的车
    1 成倍扩大自己的活动半径
    2 缩短路程间隙等待时间
    SoulSleep
        72
    SoulSleep   38 天前
    同坐标...

    果断换房,青岛最近跌的厉害,祝早日上车...

    我认识的同事,70 平住 5 口人的日子,去掉公摊可能人均 10 平,憋屈不?

    车不是刚需,如果非要用,在怀孕用车期间租个知豆也好~

    总之车是消耗品,作为一个吃过亏的人来说,如果再给我一次机会我一定会在 8k/平的时候上李沧的车,当年没房十大几万全款买个小车车,真的是智障行为...结果就是最少多付出了大几十万的成本。
    Hayek
        73
    Hayek   38 天前
    @RLado 不知道你有孩子没有。
    广州夏天步行 15 分钟还是挺热的,孩子和大人都不舒服,而且很多人离 yiyuan 没有这么近。
    很多大 yiyuan 的 erke 不完善,孩子生病要去 erke yiyuan,着急的时候就知道有车多方便了。
    买的车便宜点,小区和公司停车便宜点的话,一个月 2k 以内够了。其实还可以更省一些。
    我也说了,没车不是不行,我们小时候不都这样长大了吗?但是如果有能力,当然还是要过的好点不是吗?
    你可以看下 @julydu 的回复。

    @julydu 我也遇到过类似的问题,虽然没有你那么严重,所以我觉得如果有能力,还是得有车。
    apisces
        74
    apisces   38 天前 via iPhone
    买车和叫滴滴、出租车这个模型与买个电脑打游戏和去网吧打游戏一样,虽然价格悬殊大了点,但最终我是选择了买车和买电脑。家里有小孩或孕妇,买车在极端天气和极端情况下就不说了,绝对有优势,平时带来的方便就是你用油费、保险、保养换来的。
    alw
        75
    alw   38 天前
    便宜的二手车才几万(真的是便宜,反正我哥买了辆二手作备用车的才两万,我经常开来练手),有车还是方便很多的。
    liangkang1436
        76
    liangkang1436   38 天前
    现在共享汽车可以月租
    julydu
        77
    julydu   37 天前
    @Hayek 我后来搞了一辆车子,我开始跟大家的思维都是一样的想法,滴滴很方便,后来发现并不是,特别是很多事情发生后,甭管车子大小好坏,豪华与否,便捷性增加了很多。
    通篇看下来,我觉得大家有个很大的思维就是车子是贬值的。买了房子,你的钱就是变个花样陪伴你,而车子就是个赔钱货。这一点我也赞同,但就车子的便捷性,带来更好的舒适度体验,这些就是花钱带来的享受呀。
    很多人说车子是消耗品,除去新车三年 10W 公里保养在 4S 店内要多花点钱,如果你买二手车,自己猫家,狗家,狮子家买配件自己去京车会,路边熟人店也花不了多少钱,至于说加油,你打车也需要那么多钱,也就多了个停车费和保险钱。
    第一辆车,买亲人的二手车,或则买个两田保值高的车完全没问题。
    至于说房子太小,父母都过来,带孩子总归是你妈妈或则你爱人的妈妈,过来人建议,不要两个妈妈一起帮你带孩子。
    不用太纠结。。。你现在换房子,要么一步到位,要么就先住着,等孩子上小学了,再看看学区房吧。
    naix1573
        78
    naix1573   37 天前
    @julydu #77 说到亲人的二手车,年初的时候,我因为其他原因拒绝了我姐的二手车,然后现在后悔不已。。。
    然后可能是我父母过来,我爱人的父母不会帮忙照顾。非常感谢你的经验分享。
    Hayek
        79
    Hayek   37 天前
    @julydu 哈哈,我也是老婆怀孕的时候提车了,比较匆忙,都没怎么砍价,结果最近汽车销量不行,各种降价,后悔没买雅阁或者凯美瑞。日系保值率确实高。
    RLado
        80
    RLado   36 天前
    @Hayek 读小学了,我的情况就是老城区附近有 3 间大医院。大人的医院 5 分钟、生小孩的妇幼医院 10 分钟、儿童医院 15 分钟的路程。打疫苗在街道更近就 2-3 分钟,地铁 5 分钟路程,出租车又多又好打。 我好像没有你们说的那么多极端情况,我老婆生的时候也是在楼下打车去的医院,很顺利几分钟就到了。
    走 15 分钟路热不热这个看人了,我一般是骑车,到以上说的地方就是步行时间的 1/3。老城区最大缺点是停车开车并不方便,热天进车那 5-6 分钟的蒸笼也不见得好受。按时间算也不一定比走路快,和自行车更加没得比。
    Hayek
        81
    Hayek   34 天前
    @RLado 你这住的是真方便,大佬土豪啊。我没有实力住在市区,我这儿符合你这种情况的房子一般在十万以上。
    你这种情况没车也差不多,市区里带孩子短途抱着也行,不过得开得慢点。
    我去医院要坐车,但是医院叫车很难,各种拒载和被别人拦截,不下雨还好,下雨都要浑身湿透了。
    夏天和冬天有车还是舒服,下楼前先把车启动了,上车的时候温度已经比较舒服了。
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