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V2EX 提问指南
wzq001
V2EX  ›  问与答

迫于想上车,请老哥们分析下郑州的楼市走向~

  •  
  •   wzq001 · 157 天前 · 2260 次点击
    这是一个创建于 157 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    真心觉得贵,但还是觉得上车吧,是时候了,请老哥们分析下,或者咋去关注这个楼市~

    第 1 条附言  ·  156 天前
    感谢各位老哥支持,本人刚需族,今年喜得爱女,主要是考虑孩子教育问题,最多 3 年时间,这段时间在关注楼市,还在犹豫要不要上车~
    43 条回复    2020-01-02 15:33:58 +08:00
    xgq910223
        1
    xgq910223   157 天前 via iPhone
    ……早买早享受,晚买享折扣呗。
    laucie
        2
    laucie   157 天前
    郑州楼市还算比较稳的,我也在那边买了
    xinyewdz
        3
    xinyewdz   157 天前
    刚需的话,就买吧。据一个朋友说,最近是有点降价了。
    AngryPanda
        4
    AngryPanda   157 天前 via Android
    经济在下行,北京都在下降,我不信郑州能挺住。
    kop1989
        5
    kop1989   157 天前
    如果站在纯理性考虑,房价和通胀势必是逐渐迎合的。也就是说越晚买越便宜,也就是所谓软着陆。
    但关键是你的需求能否拖到那一天。
    s1th
        6
    s1th   157 天前 via iPhone
    别问,问就是要崩盘
    snowspace
        7
    snowspace   157 天前
    到底是迫于还是想
    zhuangku556
        8
    zhuangku556   157 天前
    刚需买房就上吧,不是刚需就再等等
    GaoYL
        9
    GaoYL   157 天前
    投资的话,建议春节后再说,刚需的话,随便。
    madadimy
        10
    madadimy   157 天前
    去年高位站岗,建议你年底上车
    jfdnet
        11
    jfdnet   157 天前
    @kop1989
    房价和通胀势必是逐渐迎合的 换成人类的语言是什么意思啊能不能解释一下?

    - 通胀不可避免的意思就是货币是持续贬值的,那房价就是会越来越高咯?
    - 房价里面的大头是地价

    我觉得房子也算大宗投资品了,真正要注意的是不要陷入“买涨不买跌”。
    coderluan
        12
    coderluan   157 天前
    刚需就买,降也降不了多少,投资就算了,完全作死。
    judeng
        13
    judeng   157 天前
    起码会横盘三年,楼市短期看政策,长期也是看政策,政策对房地产的要求是“稳”,涨不上去,也很难降下来
    着急的话现在上车也可以,不着急就持币观望,看自身情况
    wzq001
        14
    wzq001   156 天前
    @judeng 3 年内需解决这个问题
    kop1989
        15
    kop1989   156 天前
    @jfdnet 可能我的表达不够准确。
    房价不变(政策性锁定),然后等待每年自然的通货膨胀,逐渐蚕食当前房产的价值。因为政策性锁定又不会引起恐慌性抛售,就可以静等房价回归合理区间。

    当然,这个“合理区间”也是需要辩证看的。
    zuokanyunqishi
        16
    zuokanyunqishi   156 天前 via Android
    通常年底是买房的好时候,然而今天最后一天了。郑州是价值洼地...仅供参考
    ooppstef
        17
    ooppstef   156 天前
    来点不一样的观点:

    房子当前怎么样,大家已经说了很多了.那么来个灵魂拷问:你个人具不具备判断房子何时到底,何时能买的能力?
    而且房子和股票不一样,股票非极端条件下, 一般都是连续上涨的,今天一两个点,明天两三个点.而房子是跳涨(如果要上涨)的,一个不小心在非常短期内,就进行大幅上涨.

    所以,决定上车容易. 而因为价格 /大趋势 /大环境想等等再上车,那么可能需要你具备一定的分析能力.否则那就纯看运气.

    个人还是建议根据自身需求上车.
    leigou19
        18
    leigou19   156 天前
    能买得起就可以买,要加很多杠杆就没必要。现在趋势是一二线稳中有小跌,个别涨,三四线马上要凉。
    xianshan
        19
    xianshan   156 天前
    去年 1 月份买的,我小区前一号院在维权的,马勒戈壁,郑州没有不维权的楼盘
    minigo
        20
    minigo   156 天前
    刚需,买啊。看什么走势,跟你没关系。
    wzq001
        21
    wzq001   156 天前
    @xianshan 的确,不维权,都不好意思说买房子了
    wzq001
        22
    wzq001   156 天前
    @xianshan 买的融创中原?一号院?
    lpd0155
        23
    lpd0155   156 天前 via Android
    十月份小涨了一下但是之后跌到现在,11 月份批准预售 400 左右卖掉 200 左右。12 月份数据还没出来。。。另外郑州整个工业用电量一直在降。。。
    wzq001
        24
    wzq001   156 天前
    @lpd0155 的确,郑州没啥噱头去支撑这么高的房价

    西安?天津?这俩地儿跟郑州房价居然差不多,你敢信
    xianshan
        25
    xianshan   156 天前
    @wzq001 买的汇泉西悦城,你微信搜圈子“郑州身边事儿”,里面有好多那交房的房子照片,简直是豆腐渣啊
    wzq001
        26
    wzq001   156 天前
    @xianshan 小开发商?我一会儿关注下这个
    xianshan
        27
    xianshan   156 天前
    @wzq001 福建的黑心开发商
    kingcos
        28
    kingcos   156 天前 via iPhone
    @wzq001
    @xianshan
    老哥们,维权什么意思?质量不行还是什么?
    Darain
        29
    Darain   156 天前   ❤️ 1
    短期经济形势不好,不会涨了,横盘或阴跌.
    长期人口出生率持续下降,更跌了.
    wzq001
        30
    wzq001   156 天前
    不知道从什么时候开始,房托儿成了支撑房地产走下去的源动力~
    Deffi
        31
    Deffi   156 天前
    哈哈,长沙也说没有不维权的楼盘
    adyyq
        32
    adyyq   156 天前 via Android
    感觉郑州房价特别虚高吧
    tuzexiansheng
        33
    tuzexiansheng   156 天前
    同一区域内,普通商品住房价格越低学区房价格越高,中国整体房价下滑的显现是不可逆转的所以很多年前房产界的大佬们都布局租房业了,回到学区房,这就是个天坑,周围房子卖完了或者交易率一旦下降,立刻学校就搬了,教育已经成为收菜的重要手段。
    maddot
        34
    maddot   156 天前 via Android
    @tuzexiansheng 你是搞笑吧,生源充足的学校怎么可能搬
    tuzexiansheng
        35
    tuzexiansheng   156 天前
    @maddot 说我搞笑之前赶不赶去看看新闻或者百度一下?
    maddot
        36
    maddot   156 天前
    @tuzexiansheng 为了卖房会通过开名校分校来达到目的,没听说过为了卖房把学校搬走的
    maddot
        37
    maddot   156 天前
    那些开发商忽悠将有什么名校进驻然后卖完房后不承认不落实的,这不叫把学校搬走,叫虚假宣传
    6r0w5e
        38
    6r0w5e   156 天前
    投资不建议,刚需自住感觉没啥问题。
    正好最近看了一一篇文章,投资就算了吧。
    6r0w5e
        39
    6r0w5e   156 天前
    可以看下这个文章:mp.不让 weixin.qq.com 发链接 /s/0WQ2O5Aq2LsapnIWrfjGEg
    lplk
        40
    lplk   156 天前
    我去年年底上的车,当时上车时别人也说机会好一点,我妈和我姐看的房子,我到郑州就签了下合同。
    jfdnet
        41
    jfdnet   156 天前
    @kop1989 嗯嗯 我觉得更多看看拍地的价格吧。一块地拍下来,到开始预售期房,得个 2-3 年。地价要是越拍越贵,所谓的政策限价也就没什么意义了。

    说个例子,苏州这里,今年第四季度开的很多新楼盘,明面上是限价的,但几乎都会加所谓的“茶水费”,明目张胆突破限价了,zf 并没有管。也没法管,比如有个盘,地皮折算楼面价 3 万 5,还要精装出售,限价 4 万,周边二手房 6 万,你让开发商怎么卖?
    xianshan
        42
    xianshan   155 天前
    @kingcos 你微信搜圈子“郑州身边事儿”,里面有好多那交房的房子照片,简直是豆腐渣啊,你看了就知道。
    维权就是现实房子的质量、小区配置跟购房合同不一样,通过维权,要求开发商整改。不维权就代表你默认了,马勒戈壁,郑州也不知道哪些王八蛋搞乱了市场,没有不维权的楼盘,关键是那些开发商还 TM 不当回事
    kingcos
        43
    kingcos   154 天前 via iPhone
    @xianshan 我同事广西的房子也是一样的...哎,这么坑啊
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