来咨询一下，买商用公寓合适吗？

[chopper]

最近被中介推荐了一套郊区的商用公寓，价格挺便宜的，还说因为疫情的因素现在买可以再便宜些。
然后又推销说这个小区要做很多旅游相关的项目，环境也超好，很适合吹吹海风敲敲代码。其实我本来是不会考虑买 40 年产权的商用房的，因为这个可能住户有很多都是办公或者民宿，然后水电费也比较高。但是架不住房价便宜而且有海景阳台，而且我买房主要想自己住，偶尔父母来照顾一下，就感觉这房其实也挺适合我的。所以来这里想咨询一下，希望大家给点意见。

[9151]

有阳台晒衣服吗？厨房有燃气吗？

[mjVtb96d2bap2u3Z]

公寓设计上不是考虑舒适第一的吧.

[gg53kjh]

便宜个鬼，本来就是溢价有泡沫，另外海景房，嘿嘿嘿。最主要是有红本吗

[cabing]

海边房子坏的快。是真的啊。

[chopper]

@9151 阳台可以晒衣服，有没有天然气没有去了解

[w2er]

1 、郊区，2 、商住，3 、旅游地产，买满名额还是剩下大把闲钱没好地方投资的人可以考虑，之外的人还是保守一点吧。

[futou]

真正的闲钱可以买。考虑所谓的海景房在当地是否稀缺。最后，威海看房团的成交价和二手价了解一下。

[jessehu1992]

不好出手

[chopper]

@jessehu1992 嗯，商用房不好出手的，只能自己拿来搞民宿，或者自己住

[angith]

可以做独立卫生间吗

[jinsongzhao]

商用公寓不限购，可以当成只有使用价值的东西。用得上就买，用不上就是浪费。

[opengps]

真以为海景房好吗？靠海有几个不潮湿的

[chopper]

@angith 这个还是可以有的，毕竟有 80 多平

[wangsir]

如果你能接受若干年后，跟 70 年产权的房子相比 不涨或者微涨更有可能下跌 那么就可以买

[luin]

最近正好一直看，我还挺喜欢商住的，主要是类似酒店的风格，一般能有落地窗（住宅有窗墙比的规定），而且一般小区比较小，容易走到马路。不过最终还是放弃了，因为确实不太好出手，到时如果真的要搬家就比较尴尬。个人觉得如果在意流动性，小户型+租售比不错的可以考虑一下

[shatuo]

如果租金能覆盖月供，当然可以考虑，否则比较鸡肋

[Fading2276]

不合适。

只有市中心靠近 CBD 的商用公寓可以考虑，还要具体看投资回报率。

你的这个位置，买了基本上是卖不掉的，除非亏损很大出手。

[dothis]

买过商住，挺舒服的，水电公用账户 6 毛，有煤气，得房率高，还赠送 10 多平，离这边高铁站 300 米以内，也没想过卖，就算现在出租也划算了，主要是不算一房这很重要。

[Lebal]

自己住不合适，租出去划算，以租养贷。

[Somnus177]

很适合吹吹海风敲敲代码。 风湿警告 住久了很不爽的， 水电煤气也要考虑。 公寓还是慎重的好。

[hyyou2010]

居住的话，如果没燃气，煮饭洗澡会差挺远。

[danyi]

女性婚前挺适合公寓的
海景就是图个新鲜，还有很多伴生问题。

[ansenJ]

这几天去看房看焦虑了, 深圳的首付都是百万起步...
公寓有好多种
*商务公寓
*商办公寓
*商住公寓
*工改公寓

我们看了好久, 觉得还是搞住宅的好.
70 产权, 首付比例低,贷款周期长, 有户口有学位, 升值空间也高, 出手也相对容易.

[Otho]

不买，去看别的。

[PbCopy111]

商住没有燃气，电磁炉解决。
居住是首位可以，不过物业费，水电费贵，算一下是否能承受。

[poisedflw]

几个点：
1 、环境嘈杂
2 、物业费贵
3 、小区绿化
4 、40 年产权

[edius]

最大的麻烦是你想卖出去的时候，要收 30%多的交易税。

[jinsongzhao]

@hyyou2010 现在的科技水平，2 万伏的安全热水器看看，还小巧

[pilgrim_kevin]

这是哪里的房？

公寓自住，重点是通不通燃气，这个很重要。
另外，流动性是问题，如果作为投资资产，要考虑得更仔细一点。如果作为长期持有出租的物业，算下购买成本和租金回报率。

[ajaxfunction]

看你是用来干嘛了，如果就是大玩具娱乐，还可以

要是投资，当主力住房，还是仔细考虑一下