200w 人民币，广州 or 东莞在哪上车？ 投资 or 下班住

[revalue]

“我有个朋友”系列，楼主条件比这个朋友差一点点，索性拿来问了。

东莞的莞城已有一公寓住房，祖传搬迁后自住，有随机学位，小学到初中学校水平尚可。特殊原因，旧房子不能卖掉。

it 互联网职业，所以下一个房子，打算投资或者买来下班住，可能要周末回东莞，或者父母平时从东莞过来。女方非广州非东莞、婚前不入户其他地方、工作不限城市。2 人合资 200w 。所以没考虑深圳。

「家庭」月收入总共 3w~3.6w 大概，若统计可支配收入就更少了。几个月在东莞找工作总结：工资骨折，无法互相跳槽，危矣；远程工作 与楼主一起探索后也非常糟糕，还是老老实实广深上班吧。要么在东莞转行干别的，这就不去广深了。

全款 200w 拿下，或者首付 150w 。咬咬牙能首付 200w 。这是考虑了家庭其他投资计划决定的，尽量提高首付的比例。这个条件很难再调整了。这全是“自己”的钱，找亲戚借麻烦很多。

plan A：去深圳上班，东莞买入：

o 新房可能在东莞长安、黄江、松山湖上买入，到时候开车坐车上班要好久，单程 2 小时以上。
o 老一辈平时可以从莞城过来，2~2.5 小时单程。
o 而且与深圳城轨和直通车发展太慢了，保守要 5 到 8 年建成有用的，还是不怎么方便的那种城轨。
o 学校不知道能不能进，东莞新房那边的学校水平也变数很大。

“比较重视教育，2 人平时上上网，爬爬山就够了，很少逛商场。”

plan B：去广州上班，广州买入：

o 找个“五脏俱全”小房子上车。反正 5 年社保交够了。
o 在广州上下班时间短。想借机找周边好学校有点悬
o 若把父母接过来这边住，就没有街坊邻里照应；若周末回家，或者老一辈平时过来，也是要单程 3 小时以上。
o 广州的公司数量和质量真的不行，「每月新的职位」和深圳比大概是 1:4 吧。广州游戏公司占比高，都不太喜欢这种类型公司。

plan C：200w 全砸在东莞： [楼主的情况，其他情况几乎同上]

o 特殊特殊原因，可以在东莞南城买 1 栋房来收租，猜测出租房能有共计 8k 月收入，但是绝非长久之计。
o 200w 若在东莞不知道砸在哪里，主要解决工作就业问题。至今思考人生好几年，没挖掘出什么特长爱好。

plan A / plan B / plan C，实际操作是否可行？如果没买深圳社保，直接不用想 plan D 深圳偏僻区域购房了？

[sagaxu]

广州，深圳很多方面现在跟广州还比不了

[echo314]

不说哪个更好，广州的教育和医疗，在未来很长一段时间内，优势会一直存在。这点应当列入比较。

[toma77]

广州黑人会越来越多吗？

[9151]

顺序肯定是：1 、深圳 2 、广州 3 、东莞

[sarices]

广州找个好地方 200W 也比较难的，首付还可以

[mazyi]

广州，问题就是工作上，到底需不需要那么多新的职位，能不能找到一个好的公司长期工作

[kaedea]

广州首付 200 勉强上车吧... 老破小就算了，后面没法出手。

[revalue]

@kaedea 同等价位，东莞可能没竞争力，更别说出手了

[ChanKc]

@toma77 就越秀白云那一两个街道，还都是码农平时根本不会去的地方

[revalue]

@toma77 来广多年，和黑人没有交集。再来 10 倍，可能也交集竞争也较少

[zouhh]

家住东莞虎门，在深圳南山上班。如果能接受每天通勤高速费用的话，其实比住在深圳市内开车堵死在路上舒服多了。

[luchenwei9266]

你这个条件，似乎可以考虑在新塘买啊。200W 在新塘地铁口买个两房应该没问题，回东莞自己开车国道也 40 分钟吧（我朋友在莞城恒大华府，他来我这就是 30-40 分钟左右），另外还有穗莞深城际可以坐。

去广州上班可以考虑坐城轨和地铁，等过几年广州地铁通过新塘接到东莞惠州的时候，你还可以坐地铁回东莞。。。。

[component]

建议 plan B,既然有资格肯定买广州，东莞二手房不限购，完全市场化的，没太大升值空间。

[azhangbing]

@kaedea #7 看什么老破小，地铁学位市中心的老破小（起步价：华阳 7.8，体育西 5W，华景 4.3，龙口西 5.2) 并不便宜， 广州 200 可选还是很多的，建议第一套适量拉高杠杆 以后再也贷不到这么低的利息了！

[kaedea]

@azhangbing 老破小当然是指那些后面没人接盘的楼，跟你说的学区房没关系

[revalue]

@azhangbing 在广州不怎么考虑带学位，这种价位吃不下

[azhangbing]

@revalue #16 200 万首付跟我们情况差不多 我们是 175 万 4 成首付 买的华景楼梯楼，电梯的话 200 万三成是够买华景新一点的盘， 我们本来准备买保利天汇 /珠江花城 /兰亭盛会三个新盘中的一个 ，但老婆还是很重视教育的，所以只好买了华景新城

[shuigui]

@component 不是吧，一个同事买了 3 年，今年出手，+70W

[revalue]

@azhangbing 不知道互联网还能允许干几年，这才给了 3 成，太苦了

[grazie]

@toma77 低端全球化决定了他们会往制造业成本更低的地方跑😥

[azhangbing]

@revalue #19 我们看好这片的房价所以加了杠杆 如果楼市崩盘就 GG 一起完蛋

[magicsilence]

首付 200W 都勉强了...一时不知道说啥

[foru17]

家在深圳和松山湖都有房，最近这半年，这两个地方的房子涨幅有点夸张，尤其是松山湖的房子，最近一个月每周都要接到几个中介电话，很多投资客这几个月下手。
深圳这边，我有两个朋友，都是年前（ 19 年底）在深圳买了房（福田和南山核心区小户型），这半年涨了 50-100 万不等。首付 150W 到 200W，深圳能买 500W 左右的房子，市区内的选择感觉不太多，如果是自住的话空间怕得考虑下，龙岗和宝安临东莞那块，楼主最好还是实际去看看。
我知道不少人士在宝安买房，福田南山上班，每天通勤 40 到 1 个小时左右，深圳这交通还是挺不行的，如果楼主打算长期长期每天花 2 小时在路上，这生活的品质，怕要大打折扣。

[kely]

我还想攒几年钱，在广州首付 30-50w，买总价不超过 150w 的房子呢；楼主你 200w 直接当首付，溜了溜了。。

[wctml]

为什么不考虑广州番禺呢

[Maxbee]

plan C，买一栋收租，然后广州租 8000 的房子住。。。还不影响换工作的居住地点。。。

[testver]

增城 新塘 品秀星图，你关心的教育 交通 住房什么都解决了。

[Nadao]

@kely

我有间老破小，在洪德路，地铁 10 分钟。 只要 70W.

[yihaomizhijia]

@toma77 目前，截至回帖时，广州黑人活动范围都很小，除了特定地区，不容易遇见。而且，你买的地段越好，黑人越少，你要是能买天河那边的房子，找都找不到几个黑人。

[toma77]

@ChanKc
@revalue
@yihaomizhijia 就怕以后黑人势力急速扩张。。

[revalue]

@luchenwei9266
@testver
南沙附近，新塘附近都离东莞比较近，附近限购区内的还可以

[rookiebulls]

@zouhh 正常单程要多久？

[yihaomizhijia]

@toma77 这个担心很多余，真的。操心赚钱的事吧。

[lyh404]

@azhangbing 华景或者天河公园附近，有哪些小区比较推荐的？

[talentr9]

移民解决后顾之忧

[renyiqiu]

三四月那时就该梭哈基金，不然还至于现在来这里么

[revalue]

@renyiqiu 天台的风很大，你快下来

[azhangbing]

@lyh404 看老哥预算了 这里步梯 4 万 3 起（邮通小区 3 万 7 万起 太老了 85 年）小城之春 信华花园 陶然庭院 芳满庭园（靠快速路 北向 4 万 7 中间的 5 万 6 起）

[zpxshl]

单程通勤 1 小时可以接受吗。黄埔知识城和南沙水恋，新的一平 2.3w 左右吧。到天河几家公司 1 小时吧，买南沙还可以考虑欢聚时代那几家

[zouhh]

@rookiebulls 早出门的话走沿江，7 点出门 8 点到高新园

[lyh404]

@azhangbing 华港、华颖那一带呢？

[azhangbing]

@lyh404 这边不太了解 可以加我微信聊一聊，华景转了好久有一点心得，2577 一一 3