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ParadiseDS
V2EX  ›  上海

上海总价 400w 想买房,看得越多越迷茫

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  •   ParadiseDS · 241 天前 · 6611 次点击
    这是一个创建于 241 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    背景:单身,工作三年,张江上班,有户口 首房首贷,未来有跳槽可能。

    最初是感觉不知道怎么理财,又在疫情后迫于通胀恐惧想要入手房产。先看了大半个月二手房,觉得二手房水深,同时对自己的房子一直都有规划憧憬,二手房看起来就很难满足,直接转战看新盘。因为家里人希望置换次数尽量少些,最好买两房或者小三房 面积 80-90,能看的新盘均价就被卡在 4.5 左右,这个价的新盘,地段基本被二手吊打,追求小区品质感觉又没到那个阶段,唯一的不能妥协的要求只有地铁,感觉也只能是郊外环地铁底站的级别,而且选择很少,中间还被忽悠糊糊涂涂地交了 5w 定金,事后才反应过来首房首贷的房票只有一次,还是应该慎重考虑。

    看了一段时间后,现在有点迷茫了,迷茫的
    点有几个:
    1. 看了很多刚需盘的攻略,清一色都是推荐二手,毕竟刚需能付出的总价和房票都是有相对高的成本的,希望能把价值最大化。现在的确也觉得这个价位的新盘没什么性价比可言,是不是应该回去二手市场。
    2. 单身,可能跳槽,这些不确定性很可能导致未来通勤的情况发生改变,而郊区新盘注定没法做到离哪都近,如果每天路上要花三四个小时那估计扛不住,直接变成房子限制未来发展了,那是不是这个阶段就不宜买。
    3. 关注到最近上海土拍情况有明显回暖,相比之下现在的刚需盘都是土拍冰封期的产物,寥寥无几,那是不是可以等等再多看能不能出现新的刚需盘?但是机会有时候也不等人,你不知道未来有没有比你现在看中的更适合自己的
    42 条回复    2020-12-22 23:13:09 +08:00
    chihiro2014
        1
    chihiro2014   241 天前
    不如无锡或者苏州买
    scnace
        2
    scnace   241 天前 via Android   ❤️ 4
    同三年 同张江 根本不慌 因为没钱
    ParadiseDS
        3
    ParadiseDS   241 天前
    @chihiro2014 苏州或者无锡那就得全款上了,毕竟上海认贷款记录,其实选择也不多。同时如果那些地方因为短期没法自住,可能就先考虑出租了。。
    chihiro2014
        4
    chihiro2014   241 天前
    @ParadiseDS 毕竟上海贵,这个没的说,如果是无锡,教育资源基本不愁
    ParadiseDS
        5
    ParadiseDS   241 天前
    @scnace 工作一段时间,虽然不多总会堆点存款在手上,家里再有点压力,凑下首付,很容易就被推到这条路上。。
    sagaxu
        6
    sagaxu   241 天前 via Android
    预算再加一点,600 万可以买到兼顾自住和学区的了
    sagaxu
        7
    sagaxu   241 天前 via Android   ❤️ 1
    新盘要么特别远,要么 400 万连首付都不够
    ParadiseDS
        8
    ParadiseDS   241 天前 via Android
    @sagaxu 老哥你这个说法是没错,但是对我来说不是加一点,是直接加了三成。。现在这个价对我已经是能支配的极限了
    luckyrayyy
        9
    luckyrayyy   241 天前
    人在北京,最近也打算买房子,关于具体的选择可能提供不了啥建议,但是自己的想法是这样:
    1.新房和二手的话没考虑这么多,有啥选啥吧,北京还算近的新房真少得可怜。
    2.位置的话优先考虑未来工作概率大的地方吧,比如北京是西二旗、中关村、望京互联网公司密集,我就打算靠近这几个地方。另外单身的时候买房子不一定要住,我是想着有可能买了也租出去,还能省点钱,自己租个单间就好,或者租个一居室支出也比收回来的房租要少。
    3.第一套的话感觉时间上就不挑了,市场上总有新盘,等来等去不是个头,最近价格应该也有大的波动,打算碰见合适的就买了。
    sagaxu
        10
    sagaxu   241 天前 via Android
    @chihiro2014 江苏高考重点大学录取率能有上海 1/3 高吗?
    scnace
        11
    scnace   241 天前 via Android
    @ParadiseDS hhh 打算定居魔都了吗
    ParadiseDS
        12
    ParadiseDS   241 天前 via Android
    @scnace 倒也没有这么明确,但是有房票的话,总会有人给你拱火的。。
    chihiro2014
        13
    chihiro2014   241 天前
    @sagaxu 地区优势没得比,而且其实到哪都一样,小孩如果努力,在哪成绩都一样,不努力,就算你给了他三分之一的机会,那不还是 0 ???
    sagaxu
        14
    sagaxu   241 天前 via Android   ❤️ 1
    @chihiro2014 所以花几百万买学区房的都是人傻钱多吗?
    derrick1
        15
    derrick1   241 天前
    新房位置一般都偏, 位置好的则比较贵
    选二手房一般是更看重地段和价格低一些
    lidlesseye11
        16
    lidlesseye11   241 天前
    单身,工作 3 年,400w 。。我酸了
    Nevermore1234
        17
    Nevermore1234   241 天前
    先上车再说
    你现在没孩子,考虑的东西会少很多,以后可以换
    xi_lin
        18
    xi_lin   241 天前
    @sagaxu 600w 是啥学区还能兼顾自住。。。
    JuicyJ
        19
    JuicyJ   241 天前
    听你说的样子,我感觉你是看了 云麓里 吧,说实话自住的话我觉得还行,小区品质,再加上有地铁,到张江还有其他一些热门上班地方也有飞路巴士可以坐。
    我跟你情况差不多,我觉得这个预算你想多了就没法买了,犹犹豫豫没啥大意义
    ParadiseDS
        20
    ParadiseDS   241 天前 via Android
    @JuicyJ 老哥看样子也是看过盘的同道中人。。这个盘是现在看下来在我单子里排名最靠前的,主要是配套实在一言难尽,溢价全在地铁上了,去化速度也说明市场不太看好,心有不甘
    glfpes
        21
    glfpes   240 天前
    这也太远了,先结婚,然后买 800 万市区二手房,生活品质高很多。
    JuicyJ
        22
    JuicyJ   240 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @ParadiseDS 看自己需求吧,配套确实不行。不过从疫情期间我发现我这样的群体是不太依赖周边的商业配套的,大多数事情都可以并且倾向于通过 送货 /送菜 /送餐上门 解决,教育配套因为时间原因目前还不在我的主要考虑范围,另外上海政策目前看也是有大区摇号的趋势。
    这个预算必须牺牲点什么,不可能啥都有,我个人来说,可以接受。我也交了定金,因为选择越来越少了。
    shm7
        23
    shm7   240 天前 via iPhone
    @lidlesseye11 多么 v2 低于这个价的很少吧
    ParadiseDS
        24
    ParadiseDS   240 天前 via Android
    @JuicyJ 现在来看我也是这类人,但是考虑到未来的不确定性,置换的成本,成本还是挺高的
    zgtljt
        25
    zgtljt   238 天前
    要买还是建议二手房,北京上海这种地方,老房子早就把好地段占满了,即使有好地段新房你也买不起、抢不到。当然建议短期别买,北京上海都稳定了三年多了,考虑到入户门槛,短期内也没有大涨的可能。

    而且关键是,你现在单身买房,到有对象的时候怎么办?再买一套,还是置换?置换的话中间又是几十万的成本。
    nothingness0202
        26
    nothingness0202   233 天前
    在上海单身没法贷款买房,除了商住两用房,必须结婚了才能贷款买商品房。
    alexanderchen
        27
    alexanderchen   231 天前
    预算差不多,LZ 有相关买房群能拉一下吗
    laucenmi
        28
    laucenmi   227 天前
    @sagaxu 不能光看高考。上海的初升高也是一个坎啊~ 直接高考的机会都不给你咯
    sagaxu
        29
    sagaxu   227 天前 via Android
    @laucenmi 全国的初升高录取率 60%不到,上海不算没有居住证读不了高中的外地人,录取率也在 50%以上了。
    zizifu
        30
    zizifu   227 天前
    400 万 买 S3 沿线,自己去考察。。。S3 马上通车了,上班很方便啊。
    zizifu
        31
    zizifu   227 天前
    @nothingness0202 商住也属于先上车,推荐。
    ytll21
        32
    ytll21   227 天前
    我来说说一手房的好处吧。一手房不用给中介费用,也不用考虑满五唯一的费用,不用和中介斗智斗勇,新房的绿化环境也通常会比二手房好。缺点是一手房通常位置比较偏,而且周边配套设施要完善可能要过好几年。所以如果是年轻人,可以考虑一手房,如果已经有孩子了,那还是二手房,有配套的学区比较好(个人建议不用考虑一步到位的事情)。
    lzyliangzheyu
        33
    lzyliangzheyu   227 天前
    单身买不了。。。。。
    Distand
        34
    Distand   225 天前
    @nothingness0202 @lzyliangzheyu 楼主有户口
    lzyliangzheyu
        35
    lzyliangzheyu   225 天前
    @Distand 这就涉及到我知识的盲区了。。。。。。
    caac
        36
    caac   222 天前 via Android
    @ParadiseDS 其实是这几个月是有途径可以做到 4 以下的利率,还保留你首贷的资格的,只是你找到中介没告诉你而已
    caac
        37
    caac   222 天前 via Android
    @ParadiseDS 内环内没有多少供地,新盘太少,也贵,买二手虽然累,但是上车之后会很爽。
    dennisdingxiao
        38
    dennisdingxiao   204 天前
    400w,直接看 10 年以上房龄靠外环的二手,或者外环外 17 号线,2 号线宝山的新房,别的别想了。
    你的要求是地铁,这个要求很高。。
    longfeixxxx
        39
    longfeixxxx   199 天前 via iPhone
    太难了,太难受了
    jciba5n4y6u
        40
    jciba5n4y6u   189 天前
    公元 2040 去看看啊,祝桥、施湾板块还行啊。
    freedom1988
        41
    freedom1988   174 天前
    我觉得你还是先想好住在哪里,再去那块地方看房子吧,像我周围的很多同事买房子,都是选自己熟悉的区域,住着习惯
    fancy967
        42
    fancy967   72 天前
    老哥买,你最后买在哪里了
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