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坐标北京，最近看了两个月的房子，到年底了，出来的房源越来越少，很多房子还没去来得及去看就被告知已经成交了。看过一个房本未满二年的房子, 400w+，看的是清河这片的老式楼梯房，比小区同户型的要便宜 20 万，但是如果要买的话还是得交 20w+的税的，请问该怎么和中介，还有卖家谈价格合适呢？
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sagaxu 2020-12-24 01:26:03 +08:00 via Android
没有这税能比同小区便宜 20 万？
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taresky 2020-12-24 01:39:10 +08:00  4
”比小区同户型的要便宜 20 万，但是如果要买的话还是得交 20w+的税的“
这不就是原因吗 |
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fengxing 2020-12-24 03:09:03 +08:00
便宜的 20W 就是税钱。房子这玩意价格这么明朗的东西，除非是那种非常急着卖的，否则别想捡漏了。
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amwyyyy 2020-12-24 09:33:01 +08:00
虽然总价看起来一样，但是税是前期就要交，首付压力完全不一样的。
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zhoufenfens OP @taresky 不是，这个只是卖家会少拿一些，对于买家来说出一样的钱呀
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zhoufenfens OP @fengxing 对，我的意思就是还没满二就卖，估计急用钱吧，一般多大空间
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zhoufenfens OP |
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zhoufenfens OP @amwyyyy 是的
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zhchyu999 2020-12-24 10:37:00 +08:00
算你支付的总成本，不按卖家的来
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qoo2019 2020-12-24 10:40:54 +08:00
别想太多，有白菜价也轮不到你，真急用钱，肯定选择降价后全款的买家
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zhoufenfens OP @qoo2019 嗯嗯，就是全款
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fffflyfish 2020-12-24 11:02:44 +08:00
清河？学区咋样呀老哥
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lululau 2020-12-24 11:03:21 +08:00
按道理讲，税应该是卖家出的吧，买家只关心自己应该出多少钱就可以了吧？如果你有的是选择，卖家不肯降价，不买他的就好了啊
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coderluan 2020-12-24 11:04:47 +08:00
真便宜二十万中介就拿下了, 轮不到你, 你就正常让中介假装问个低价, 然后在此基础上再减点, 一般也就这样了.
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zhoufenfens OP @fffflyfish 清河其实也没啥好的学校，两个二级二类的，主要是海淀产权
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zhoufenfens OP @lululau 是这么的道理，不是来请教来了么
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zhoufenfens OP @coderluan 好的
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chenyu8674 2020-12-24 14:16:09 +08:00
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funcookies 2020-12-24 15:27:46 +08:00 via iPhone
emm 除了 增值税 还有契税 可能还有个人所得税 这个需要搞清房屋的具体性质 卖家的情况 税费的负担。然后再算。
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zhoufenfens OP @funcookies 契税 1%免不了，个税满五唯一可以免，这里面税钱加起来挺吓人的
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funcookies 2020-12-24 15:55:50 +08:00 via iPhone
@zhoufenfens 免不了，但是和成交价格有关。所以买的话需要仔细算算。北京貌似还要交附加。
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sagaxu 2020-12-24 16:47:47 +08:00 via Android
@zhoufenfens 1%契税是首套房才能享有，再买就贵了，税费大几十万很正常
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fffflyfish 2020-12-25 10:15:31 +08:00
多谢~@chenyu8674
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