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V2EX 提问指南
zhoufenfens
V2EX  ›  问与答

看上的房子未满两年,需要交 5%多的增值税,应该如何跟卖家还价呢

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  •   zhoufenfens · 340 天前 · 2105 次点击
    这是一个创建于 340 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标北京,最近看了两个月的房子,到年底了,出来的房源越来越少,很多房子还没去来得及去看就被告知已经成交了。看过一个房本未满二年的房子, 400w+,看的是清河这片的老式楼梯房,比小区同户型的要便宜 20 万,但是如果要买的话还是得交 20w+的税的,请问该怎么和中介,还有卖家谈价格合适呢?
    24 条回复    2020-12-25 10:15:31 +08:00
    sagaxu
        1
    sagaxu   340 天前 via Android
    没有这税能比同小区便宜 20 万?
    taresky
        2
    taresky   340 天前   ❤️ 4
    ”比小区同户型的要便宜 20 万,但是如果要买的话还是得交 20w+的税的“

    这不就是原因吗
    fengxing
        3
    fengxing   340 天前
    便宜的 20W 就是税钱。房子这玩意价格这么明朗的东西,除非是那种非常急着卖的,否则别想捡漏了。
    amwyyyy
        4
    amwyyyy   340 天前
    虽然总价看起来一样,但是税是前期就要交,首付压力完全不一样的。
    zhoufenfens
        5
    zhoufenfens   340 天前 via Android
    @taresky 不是,这个只是卖家会少拿一些,对于买家来说出一样的钱呀
    zhoufenfens
        6
    zhoufenfens   340 天前 via Android
    @fengxing 对,我的意思就是还没满二就卖,估计急用钱吧,一般多大空间
    zhoufenfens
        7
    zhoufenfens   340 天前 via Android
    zhoufenfens
        8
    zhoufenfens   340 天前 via Android
    @amwyyyy 是的
    zhchyu999
        9
    zhchyu999   340 天前
    算你支付的总成本,不按卖家的来
    qoo2019
        10
    qoo2019   340 天前
    别想太多,有白菜价也轮不到你,真急用钱,肯定选择降价后全款的买家
    zhoufenfens
        11
    zhoufenfens   340 天前 via Android
    @qoo2019 嗯嗯,就是全款
    fffflyfish
        12
    fffflyfish   340 天前
    清河?学区咋样呀老哥
    lululau
        13
    lululau   340 天前
    按道理讲,税应该是卖家出的吧,买家只关心自己应该出多少钱就可以了吧?如果你有的是选择,卖家不肯降价,不买他的就好了啊
    coderluan
        14
    coderluan   340 天前
    真便宜二十万中介就拿下了, 轮不到你, 你就正常让中介假装问个低价, 然后在此基础上再减点, 一般也就这样了.
    zhoufenfens
        15
    zhoufenfens   340 天前
    @fffflyfish 清河其实也没啥好的学校,两个二级二类的,主要是海淀产权
    zhoufenfens
        16
    zhoufenfens   340 天前
    @lululau 是这么的道理,不是来请教来了么
    zhoufenfens
        17
    zhoufenfens   340 天前
    @coderluan 好的
    rrZ2C
        19
    rrZ2C   339 天前
    @lululau #13 二手房的税费 确实不太讲道理= =
    funcookies
        20
    funcookies   339 天前 via iPhone
    emm 除了 增值税 还有契税 可能还有个人所得税 这个需要搞清房屋的具体性质 卖家的情况 税费的负担。然后再算。
    zhoufenfens
        21
    zhoufenfens   339 天前 via Android
    @funcookies 契税 1%免不了,个税满五唯一可以免,这里面税钱加起来挺吓人的
    funcookies
        22
    funcookies   339 天前 via iPhone
    @zhoufenfens 免不了,但是和成交价格有关。所以买的话需要仔细算算。北京貌似还要交附加。
    sagaxu
        23
    sagaxu   339 天前 via Android
    @zhoufenfens 1%契税是首套房才能享有,再买就贵了,税费大几十万很正常
    fffflyfish
        24
    fffflyfish   339 天前
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