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2dot71828
V2EX  ›  问与答

西安买的新房要交房了,如何处理比较好?

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  •   2dot71828 · 2021-06-24 11:18:02 +08:00 · 4458 次点击
    这是一个创建于 420 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    18 年在涨价潮中稀里糊涂上了车,导致现在没有房票了,汗…… 毛胚房,如今快要交房。 小弟目前在上海工作,没有太多精力和时间来回跑,父母也不在西安。未来 5 年应该也不会住,空着怪可惜的。 现在有两个选择:

    • 承包给长租公寓,一般最少都是半年付,但是要面临暴雷的风险,陷入纠纷
    • 简装一下租出去,但又没有太多精力去监工。即便装好出租也是个问题,如何把关承租人(或者找同学做二房东?)

    各位 v 友有没有同样的情况呀?有什么好建议吗,纠结中…

    第 1 条附言  ·  2021-06-26 11:18:39 +08:00
    感谢各位 v 友的建议!看到有收藏本帖的,或许对后来的萌新也是一个参考。v 站是个不错的社区,感恩!

    周末回西安收房,预祝我一切顺利不被坑(捂脸
    第 2 条附言  ·  46 天前
    看到好多收藏,同步下:找了个简装公司,硬装 3w+软装 1w 。目前已经租出,月租 3200 。供大家参考。
    57 条回复    2021-06-25 11:34:39 +08:00
    WangYouGX
        1
    WangYouGX  
       2021-06-24 11:31:03 +08:00 via Android
    不缺那点钱的话就空房放着,过几年可以卖了(每个城市限购政策不同)
    如果考虑招租,建议整租并且只租年轻人;卫生要求高一些
    出租的话装修随意即可
    cnkuner
        2
    cnkuner  
       2021-06-24 11:31:43 +08:00
    多少钱,什么位置,我收
    misaka19000
        3
    misaka19000  
       2021-06-24 11:33:18 +08:00
    直接找二房东吧
    Tink
        4
    Tink  
       2021-06-24 11:35:15 +08:00 via Android
    啥位置的
    jiaxin1121
        5
    jiaxin1121  
       2021-06-24 11:36:01 +08:00
    看你这个情况,还是直接包给长租公寓省事点,拿钱就行。
    yimity
        6
    yimity  
       2021-06-24 11:44:49 +08:00
    要是简装出租的话,还可以,装修可以找那种全包的,摄像头监工的。
    可以给你推荐一个,不在这里发了。
    2dot71828
        7
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:07:39 +08:00
    @misaka19000 哪里找专业、靠谱的二房东,求指个路
    2dot71828
        8
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:08:30 +08:00
    @yimity 求推荐,绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    2dot71828
        9
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:09:23 +08:00
    @jiaxin1121 就是容易爆雷,好几家找我的都没听过。。
    2dot71828
        10
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:11:28 +08:00
    @WangYouGX 谢谢老哥了,我认真想了一下:其实我是目标明确的。就是要招租,只是不知道里面的水,包括长租公寓、装修、二房东等等,想到这些就烦,第一次面对这些
    2dot71828
        11
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:13:07 +08:00
    @cnkuner 额,刚交房不满 5 税很多的,不过可以先加个 v 聊聊,绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    aptupdate
        12
    aptupdate  
       2021-06-24 12:14:59 +08:00 via iPhone
    知识盲区
    2dot71828
        13
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:20:50 +08:00
    @aptupdate 捂脸 :) 人生头一次,我也很焦虑
    2dot71828
        14
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 12:21:33 +08:00
    @Tink 鱼化寨附近
    luoxiaojian
        15
    luoxiaojian  
       2021-06-24 12:51:54 +08:00
    我的曲江的已经租出去了,但我是 17 年年底上车的,也是高价,但是精装修,17 年的时候曲江就已经不允许毛坯了
    fredli
        16
    fredli  
       2021-06-24 13:00:50 +08:00
    挂牌卖了
    textbox
        17
    textbox  
       2021-06-24 13:24:32 +08:00
    小区里都有二手东的,毛坯包给二房东,他简装后出租。到期给你还原毛坯。

    就是可能邻居会有意见,反正也不住,等满条件了卖掉。
    sb
        18
    sb  
       2021-06-24 13:34:38 +08:00
    自己简装,然后交给中介出租
    243205964
        19
    243205964  
       2021-06-24 14:00:17 +08:00 via Android
    @luoxiaojian 17 年底还好吧,刚开始起飞,现在你的房子每平大概涨了小一万了吧
    fank99
        20
    fank99  
       2021-06-24 14:13:42 +08:00
    找长租公寓吧。
    在上次公寓暴雷潮后,成都这边是要求半年付以上的要进 zf 的资金监管平台,可能能打消你一些顾虑。五年时间太长了,一直空着太亏了。
    susunus
        21
    susunus  
       2021-06-24 14:24:13 +08:00
    你评估一下吧,装修一下至少要 5 万块钱,再多少买点家电什么也不少钱,租出去一个月估计不到 3000,两年才能回本
    2dot71828
        22
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 14:24:17 +08:00
    @luoxiaojian 羡慕,大佬方便➕下微吗,取个经
    2dot71828
        23
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 14:25:05 +08:00
    @fredli 现在还不具备出售条件...而且以后能否在上海扎根还是个问题
    2dot71828
        24
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 14:25:47 +08:00
    @textbox 邻居有啥意见?经常装修吵他们吗。。
    textbox
        25
    textbox  
       2021-06-24 14:30:23 +08:00
    @2dot71828 二房东都是隔好多间租出去的。。。在群租的边缘,你说邻居有没有意见。。。
    2dot71828
        26
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 14:32:31 +08:00
    @fank99 西安这边不知道有没有这样的要求,我等会儿查下
    cf2096
        27
    cf2096  
       2021-06-24 15:16:56 +08:00
    @textbox 还原毛坯?
    Lemeng
        28
    Lemeng  
       2021-06-24 15:19:52 +08:00
    租赁中介公司问问。
    fredli
        29
    fredli  
       2021-06-24 15:33:04 +08:00
    @2dot71828 装修出租感觉不合算,自如要签长约,看时间规划,一两年不如空关着
    zealinux
        30
    zealinux  
       2021-06-24 15:43:52 +08:00
    @WangYouGX 租房也要年龄限制?晕
    WebKit
        31
    WebKit  
       2021-06-24 15:50:58 +08:00 via Android
    离地铁多远啊。
    pozhenzi998
        32
    pozhenzi998  
       2021-06-24 15:54:58 +08:00
    @fredli 西安现在也没有自如
    textbox
        33
    textbox  
       2021-06-24 16:05:56 +08:00
    @cf2096 一般都是这样,二房东会跟你签几年合同,几年内你不能收回房子,他自己装修隔间出租,到期你可以选择续租,也可以让他还原毛坯走人。
    Fx8m
        34
    Fx8m  
       2021-06-24 16:12:45 +08:00
    找个装修公司,简装下,租出去就好了。
    2dot71828
        35
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 16:14:57 +08:00
    @WebKit 1 公里左右
    alexkkaa
        36
    alexkkaa  
       2021-06-24 16:23:26 +08:00 via Android
    西安这类打着长租的中介遍地骗子 头铁你可以试试 这个地方很邪门
    2dot71828
        37
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 16:26:08 +08:00
    @Lemeng 好的,感谢老哥提议
    2dot71828
        38
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 16:27:38 +08:00
    @alexkkaa 额,看来自己简单装修下出租最靠谱。已经有租客找我了,虽然我房子还没装修,v 站真是个伟大而又神奇的地方
    luoxiaojian
        39
    luoxiaojian  
       2021-06-24 16:59:33 +08:00
    @2dot71828 我是自己挂在安居客出租的,租了一年,我买了些电器便宜家具,租给几个女生了
    luoxiaojian
        40
    luoxiaojian  
       2021-06-24 17:00:24 +08:00
    @243205964 对,我买的时候正在涨,16 年是最便宜的时候,我买的位置比较好,旁边是二小,而且环境好,万科的,当时稀里糊涂就买了
    Unclev21x
        41
    Unclev21x  
       2021-06-24 17:54:11 +08:00
    如果想卖掉,那就空在那里。装修过的二手房不如毛坯二手房吃香。
    chenyu0532
        42
    chenyu0532  
       2021-06-24 18:23:32 +08:00
    放着,卖掉
    loryyang
        43
    loryyang  
       2021-06-24 20:21:29 +08:00
    看你多久卖,不是很久的话就不要出租了,你装修、家电都是成本,划不来的
    时间久的话,直接托管给长租公寓好了。你自己的出租最麻烦的是还要找人去签合同,都麻烦啊。我以前和房东是邮寄,巨麻烦
    ElmerZhang
        44
    ElmerZhang  
       2021-06-24 22:56:29 +08:00
    当初我的房子是包给房虫去出租的,省心。
    当地如果有自如之类的,包给自如也挺好的。
    以上这两种方式都不需要自己装修。
    实在不行就随便简装一下扔给中介了。
    2dot71828
        45
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 23:49:24 +08:00
    @Unclev21x 额,为啥。是因为毛胚性价比高吗…如果买家拆了自己装要付之前装修的成本?
    2dot71828
        46
    2dot71828  
    OP
       2021-06-24 23:56:08 +08:00
    @loryyang 估计得 5 年吧,按照目前市场出租价折算下来能 Cover 掉装修成本这部分,还能盈利个六七万
    2dot71828
        47
    2dot71828  
    OP
       2021-06-25 00:22:16 +08:00
    @ElmerZhang 没搜到房虫,我搜搜当地有没有自如,感觉自如还行
    herozzm
        48
    herozzm  
       2021-06-25 09:05:49 +08:00 via Android
    我 2017 年买的 2020 年出的 坐标昆明,盈利 60 万
    Anshi
        49
    Anshi  
       2021-06-25 09:30:27 +08:00
    买房比炒股可赚钱多了啊
    xiaobinkk
        50
    xiaobinkk  
       2021-06-25 09:32:11 +08:00
    天逸?咱们算半个邻居,交房后会有很多骚扰电话,其中就有中介问你出不出租毛坯房,租给他们,他们负责装修,至少租 5 年,我看有的邻居就是租给他们了,2 个月不到就装完招租了,就是会给做成隔断,一个 3 室的至少住 5 个人。这块还是挺好出租的。
    xiaobinkk
        51
    xiaobinkk  
       2021-06-25 09:34:00 +08:00
    自己装修然后出租的话,90 左右的三室,月租金 3500 左右,供参考
    wangkai0351
        52
    wangkai0351  
       2021-06-25 09:46:19 +08:00
    @xiaobinkk 三室加隔断就是四室了吧,最少住 4 个人,最多住 8 个人,想想可怕
    loryyang
        53
    loryyang  
       2021-06-25 10:05:06 +08:00
    @2dot71828 #46 那你直接用自如托管,自如我记得也刚好是五年。有人会说自如后面也恶心,但是你直接出租,五年遇到一个恶心的租客概率也不低,而且这种租客,真不好对付
    imsoso
        54
    imsoso  
       2021-06-25 10:57:23 +08:00
    自如还是比较靠谱的,yq 期间我签 3 年也没拖过房租
    2dot71828
        55
    2dot71828  
    OP
       2021-06-25 11:17:22 +08:00
    @xiaobinkk 哇,半个邻居?大佬可以加个 v 吗,兴许以后有合作空间。绿色:MTg1MTIxOTczMTM=
    2dot71828
        56
    2dot71828  
    OP
       2021-06-25 11:34:10 +08:00
    @loryyang 我懂你的意思,看过很多新闻说租客违约直接暴力销毁家具家电的。。。。
    2dot71828
        57
    2dot71828  
    OP
       2021-06-25 11:34:39 +08:00
    @imsoso 我尝试联系一下看看
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