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lurui45
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老生常谈的问题,按揭贷款是否越久越好?

  •  1
     
  •   lurui45 · 2021-11-28 14:04:03 +08:00 · 9068 次点击
    这是一个创建于 851 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近考虑买房,关于贷款大家都说贷满 30 年最好,我就尝试计算了一下,大家看我算的对不对。
    假设贷款总额 100 万元,利率 4.65%
    方式 A:贷款 30 年,等额本息每个月应还 5156 元
    方式 B:贷款 20 年,等额本息每个月应还 6408 元
    假设我正好一个月收入 6408 元,还完贷款的钱均用于定投年化 4.65%理财,按 30 年为期限计算 30 年后总共本息还有多少钱。

    方式 A ,每个月可定投 1252 元( 6408-5156 )元,投满 30 年,最后本息合计 980866 元。
    方式 B ,前 20 年收入均用于还款,后 10 年开始每月定投 6408 元,最后本息 980420 元。

    两种方式 30 年后手里的钱几乎一样。(是不是理论上就是一样的....误差源于计算)

    很明显,如果有稳定的年化 4%的理财途径,方式 A 贷的时间久更划算,因为实际考虑到公积金组合贷款,利率会比 4.65 低,而且,方式 A 的资金流动性会更好,如果考虑到通货膨胀,更加划算。

    我上面的思路和计算方法有问题不?计算结果来源 https://imgtu.com/i/onO0TH
    102 条回复    2021-12-14 22:29:28 +08:00
    1  2  
    shm7
        101
    shm7  
       2021-12-14 22:26:01 +08:00
    其实,你能被这个问题难到,应该是自己没有做生意或者正经的投资经验的,你可能不一定能找到超过 4.6%的盈利渠道。
    shm7
        102
    shm7  
       2021-12-14 22:29:28 +08:00
    @gxm123gxm 银行已经打破刚兑了。还在要求“稳定”,我理解为不能有超过 0.000001%的机会亏损,在任何时间取出来,都是赚的,真的合适吗?
    1  2  
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