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前因
这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。
预算和价格
算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。
共有产权房
最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。
我看到的优缺点
最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？
优点：
- 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
- 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
- 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。
缺点：
- 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
- 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
- 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。
疑惑
令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？
大家不买的原因都是什么？
自住只是噱头，炒房才是刚需？
有什么是我没看到的？
未来
我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！
流通性还是我最大的痛！
欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤
耐磨不生气。
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ZinWUT 2021-12-08 17:59:01 +08:00
@bluekz
北京郊区还是 60 平一居室，不如早点离开。总价估计也要 300w ？蜗居一辈子会很难受的 这个价格，去二线买个 120 平，住的也舒服。将来养娃啥的，长辈也能过来临时住下 没有北京户口，反而是你的优势。他不需要你，想要强行留下只会增加自己的难受程度 这样你还可以选择一个离家近的二线城市（武汉 西安）或者就业好的二线城市（杭州） |
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bluekz OP @ZinWUT
60 平建筑面积，实际估计就是 40 出头，单身或者小两口还行，我这拖家带口没办法考虑，所以才转移目光，类似这种共产权房之类的。 不过离开大城市估计要降薪，我也是要盘算一下，尽量选个好点的路🌚 |
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machinism1101 2021-12-09 09:35:29 +08:00  1
@bluekz 为什么心甘情愿付给银行一个月大几千的利息，却不愿意每个月多付千八百块的房租稳定下来一直租一个品质可以的房子呢，频繁换房子难道不是因为房租稍微涨了么，银行的利息也是另一种房租吧
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machinism1101 2021-12-09 09:37:50 +08:00
大兴那边有一些能够总价 300 以内的吧，小两居要好好找找
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zjddp 2021-12-09 12:01:58 +08:00 1
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Corey0606 2021-12-09 14:03:19 +08:00 1
感觉还是商品房稳当，北七家金辰府可以了解一下
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bluekz OP @machinism1101
来北京七八年，换了五次，初期主要是经济情况改善租”更近更好“的，后面恋爱生娃换房基本是”住不下了“，唯一有一次是房东表示自己要收回房子自住到期没续。 不过随着年龄增大，想买一套自己的，优点挺多的，楼下老哥说的安全感之外，也有租房难以提供一些自有住房关于学位，积分相关的政策。 商品房也在看，不过没看到“我预算之内”又心仪的。 @zjddp 安全感是一条，相亲市场没考虑，已经结婚有娃，有为娃考虑学区的想法。 @Corey0606 是，也在考虑商品房。 不过老哥说的金辰府认真的吗，五万多一平米，最小 420w 的三局，老哥是不是没看我预算[ (╥﹏╥) ] |
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xiaowei7777 2021-12-10 09:59:42 +08:00
我觉得如果是刚需自住就不要考虑那么多了，共有产权房还是很香的。
2023 年我就要连续 5 年社保了。我也准备上车共有产权房。 |
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xiaowei7777 2021-12-10 10:01:40 +08:00 1
@aphorism 我怎么记得，共有产权房可以流通，只不过是卖给有同样资质的人。
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bluekz OP @xiaowei7777
可以流通，只不过受众小（必须为同样资质的人） 所以流通性比商品房一定会差很多。 担心的是流通性差，而不是完全没有哈。 @Corey0606 北京这个严格的二套政策太烦人，原来老家的房子的贷款还了也不行，房卖了也不行，就是各种不行[ (╥﹏╥) ] |
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xiaowei7777 2021-12-10 20:11:00 +08:00
我首套房一直没敢买，就为了买北京的房...
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bluekz OP @xiaowei7777
我买老家的房已经是七八年前的事儿了，那时候房市没那么热，北京也没那么多限购政策。唉。 |
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pke 2021-12-11 16:32:06 +08:00 1
楼主考虑怎么样了？最近在看，住六环的话每天需要三四小时的通勤时间太可怕了
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standin000 2021-12-14 11:32:11 +08:00 1
@bluekz 去读个海外硕士，解决北京户口的问题
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bluekz OP @standin000
上海才是硕士直接落户，北京落户硕士也是垫脚石。 |
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kuanos 2021-12-21 11:23:50 +08:00 1
去年这个时间已经上车。
怎么说呢，你担心的问题我都担心过，但是左右权衡之后，我觉得问题不大，就算在北京有一套房子出租要和 zf 分租金，我觉得也是值的。 原因是什么呢？原因就是：除了买共有产权房，我没有可能在北京买一套新的临近地铁的房子了，这辈子都没可能了。 然后再问自己一句：想要住北京吗？想。那其他的缺点都不重要了。 现在虽说还没交房，但是买完后每天都是开心的，心里也踏实多了。 小区里的业主大部分都是专业技术人员，比如会计，HR ，私企老板，开发程序员，设计师，教师，律师等等，大家都是同一个阶层的，这也是让我很舒服的点。 |
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standin000 2021-12-21 11:43:47 +08:00
@bluekz 留学硕士可以在北京落户的。
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bluekz OP @standin000 要求企业有资格名额的吧，不是读完就有。
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shm7 2021-12-22 10:40:39 +08:00
医保，现在工作就交；养老，哪里都能取。人上人要求的高端医保除外。
所以，买房子买个啥？真的是刚需自住吗？那是卖房中介造出来的词。 买的是一张教育资格证人从基因里带来的丛林法则意识、买的是人随产业走城市吸收其他地方人口创造本地人口集聚带来的居民便利，最本质的买的是涨价（有几个人买了房不看自己加房子涨跌的）。 |
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pke 2022-01-05 14:25:09 +08:00
看上去还不错啊，不过通州这个要求通州社保，我只有工作居住证，没资格。。
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