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LeoChen123
V2EX  ›  成都

老哥们 成都买房好难啊 有没有建议

  •  
  •   LeoChen123 · 51 天前 via Android · 5373 次点击
    这是一个创建于 51 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    老弟武侯区户口一年半 现在可以买成都除高新区外的顺销盘或者二手房 预期就是个 220w 的房子 总价最高也没法过 250 了 因为手上也只有 70 多 w 毕业这么多年了 没办法了 想在成都买个房子 一线待不下去了 有没有啥建议 这里面的顺销盘能买不老哥们
    71 条回复    2022-08-12 00:01:36 +08:00
    LeoChen123
        1
    LeoChen123  
    OP
       51 天前 via Android
    开盘项目明细图
    (注:以下仅反映统计期内的市场数据信息,如有最新变化,具体以各项目现场实际发布的信息为准。)
    项目名称 区域 推盘时间 产品类型 推出套数 面积区间(㎡) 精装情况(元 /㎡) 优惠后均价(元 /㎡) 认购率
    誉浪东望 成华区 6 月 20 日 高层三叠 248 103-131 清水 2212526239 76.2%
    174-256
    四叠 176-258 21790
    华侨城滨江壹号 成华区 6 月 20 日-6 月 24 日 高层超高层 1386 30-128 清水 18033 100%
    27-133 17668
    中建天府公馆 高新区 6 月 21 日-6 月 23 日 高层 1654 117-164 2849 18436 100%
    中铁建新川樾(人才公寓) 高新区 6 月 23 日 小高层 330 141-324 2950 21069 22.1%
    中高层 117-342 22804
    高层 122-293 23002
    明信云珑府 龙泉驿区 6 月 22 日 小高层 40 115 清水 19119 57.5%
    保利时区(北新)
    (廖家湾 TOD) 新都区 6 月 22 日 三叠 398 167-246 清水 16677 41.5%
    高层 97-138 2958 13219
    海伦堡玖悦府 天府新区 6 月 21 日 高层 448 109-139 2949 18991 21%
    中粮保利天府时区(昌公堰 TOD) 天府新区 6 月 24 日 中高层 252 176-381 2995 均价 27671 平层 28050 底跃 24164 54%
    绿城桂语麓境 天府新区 6 月 25 日 小高层 267 89-255 2980 均价 20035 平层 20876 底跃 15443 94.4%
    天府公园观澜 8 号 天府新区 6 月 25 日 高层超高层 710 91-12688-226 清水 1922318601 14.1%
    ikaros
        2
    ikaros  
       51 天前
    中建已经没了,而且中建是高新的,新川越也是高新, 看你选择居住在哪吧。如果准备在南边定居你列这几个盘我是比较推荐绿城的。 如果你不急,而且也没有好的选择的话个人建议等等, 房地产目前这个状态,下半年应该还有政策。
    fank99
        3
    fank99  
       51 天前
    不急的话可以多等等。
    急得话看二手次新房吧,起码不回烂尾
    Bearst
        4
    Bearst  
       51 天前
    不是说成都宜居嘛
    SenLief
        5
    SenLief  
       51 天前 via iPhone
    现在买房你还要考虑烂不烂尾,买二手房吧。
    madlifer
        6
    madlifer  
       51 天前
    个人观点成华区那两个选 誉浪东望,东郊那块现在发展是不错的,酒吧商业配套都完善,比较适合居住,而且南边上班门口就有地铁站,当然,除非你住南边,不然交通都一定很烦。

    另外就是建议新都和龙泉不考虑,毕竟二圈层,楼市感觉大几年内都会横盘,二圈层会不会跳水真不好说,特别是新都其实没啥好买的,龙泉还占个东部新区的地理优势,新都有啥..
    SouthRiverMatt
        7
    SouthRiverMatt  
       51 天前
    高新多半不行, 天新还有机会
    chenyu8674
        8
    chenyu8674  
       51 天前
    除非想住空气,否则千万别碰期房
    zt1991616
        9
    zt1991616  
       51 天前
    这个资格挺尴尬的吧,有剪刀差的基本都摇不上
    glaucus
        10
    glaucus  
       51 天前
    这个资格只能看看顺销盘,比如海伦堡,幸福里这些,就看你价格,区位这些能不能接受,不然的话还是二手吧
    Egfly
        11
    Egfly  
       51 天前
    买期房的话,建议搜一下 郑州 烂尾楼。看看能不能承受。不然建议还是买二手房吧
    nigelboy
        12
    nigelboy  
       51 天前
    总预算这么多 清水房买回来不考虑装修吗
    est
        13
    est  
       51 天前
    啥需求都没有,直接给预算还怕买不到房?
    huyi23
        14
    huyi23  
       51 天前
    誉浪东望和华侨城滨江壹号,中建天府公馆都能买,不过问题在于你能买到吗?
    huyi23
        15
    huyi23  
       51 天前
    @Egfly 成都不一样,成都监管户比较严格,而且要封顶了才能拿预售证,成都有没有烂尾楼?确实有,但是比例低的吓人,建议吓人之前先百度下各个城市情况。
    leoQaQ
        16
    leoQaQ  
       51 天前
    来重庆
    fx0719
        17
    fx0719  
       51 天前
    @leoQaQ 重庆真便宜吗。后天就从成都到重庆了
    shilianmlxg
        18
    shilianmlxg  
       51 天前
    成都 4 年内房价还会疯长吗?现在没能力首付,还在攒钱
    zt1991616
        19
    zt1991616  
       51 天前
    @shilianmlxg 感觉不会了,但是 高新、天府核心区域基本不太可能大跌(个人感觉
    shyrock
        20
    shyrock  
       51 天前
    @shilianmlxg 房价是否疯涨,要看通货膨胀是否加剧。。。
    通货膨胀剧烈的情况下,什么手段都是按不住价格的。
    xiangxiangxiang
        21
    xiangxiangxiang  
       51 天前
    成都购房通小程序可以看一些比较热的楼盘,顺便加一些购房群,里面老有人唠嗑
    cherrychen
        22
    cherrychen  
       51 天前
    看二手房
    lakehylia
        23
    lakehylia  
       51 天前
    买二手房,新房现在烂尾风险很大。
    litguy
        24
    litguy  
       51 天前
    真不如租房,不用着急买
    BurgundyRed
        25
    BurgundyRed  
       51 天前
    资格不行,预算不高,想买好房难。建议要么挪户口社保变好资格,要么提预算。否则只能买普通点的盘了。
    sadfQED2
        26
    sadfQED2  
       51 天前 via Android
    桂语麓境已经没了,海伦堡还有机会
    WoadZS
        27
    WoadZS  
       51 天前
    @huyi23 成都没有封顶才拿预售证一说吧,两年前天府新区我看房还是修到几层楼就可以卖了。如果这两年有预售证资格的政策变化,求个出处。
    murmur
        28
    murmur  
       51 天前
    70 贷款 140 ,非一线城市,不建议出手,这个杠杆上的太大,现金为王啊
    huyi23
        29
    huyi23  
       51 天前
    @WoadZS 哪个盘?现在预售基本要精装,有样板房,没封顶,这些怎么搞?你可能看到的是 2 期在修,1 期封顶拿的预售
    ShuA1
        30
    ShuA1  
       51 天前
    建议二手房,买房买的是位置,位置好就行。
    shench
        31
    shench  
       51 天前
    买国企开发商,一般不会烂尾。
    LeoChen123
        32
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @ikaros 那在看看吧 不急着住 估计 3-5 年才回成都 现在应该是要去东莞上三年多班
    LeoChen123
        33
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @fank99 嗯好的老哥
    LeoChen123
        34
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @Bearst 哎哟 这个听听就可以罗
    LeoChen123
        35
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @madlifer 感谢老哥 我关注关注二八板块
    LeoChen123
        36
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @zt1991616 没指望赚钱了 就想着 3.5 年回去别亏本就行了
    LeoChen123
        37
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @glaucus 海伦堡咋样嘛老哥
    LeoChen123
        38
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @nigelboy 不急着住 只是稳个心态
    LeoChen123
        39
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @huyi23 没打算要靠房子赚钱老哥 就是图个以后回去有个还行的地方住
    LeoChen123
        40
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @shilianmlxg 应该不会了 很难 都在横盘
    LeoChen123
        41
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @xiangxiangxiang 谢谢老哥
    LeoChen123
        42
    LeoChen123  
    OP
       50 天前 via Android
    @cherrychen 有啥推荐没老哥
    glaucus
        43
    glaucus  
       50 天前
    @LeoChen123 #36 区位一般还挨着蓉遵高速
    fromdark
        44
    fromdark  
       50 天前
    @Bearst 曾经
    fromdark
        45
    fromdark  
       50 天前
    兄弟不着急,那些身居高位不谋其政的吸血虫还想着软着陆,我看至少的是软硬参半的着陆
    WoadZS
        46
    WoadZS  
       50 天前   ❤️ 1
    @huyi23 之前麓湖,川发,未来城之类的,不都是只需要修到大约三层左右就可以拿预售证了么。最简单的证明方式就是如果按你的说法都封顶了才拿预售证,不可能购房后至少两年才拿得到房子。非期房周期怎么可能这么长。只要看看现在市面上新房的交房时间,也能知道是不是封顶才拿预售证。
    leoQaQ
        47
    leoQaQ  
       50 天前
    @fx0719 欢迎!
    chenmobuys
        48
    chenmobuys  
       50 天前
    只能说千万别买期房
    proletarius
        49
    proletarius  
       50 天前
    买郫县啊 100 万就够了,就是通勤有点远
    huyi23
        50
    huyi23  
       50 天前
    @WoadZS 怎么可能才 3 层?样板房在哪?我参与了那么多次摇号,没遇到过没封顶的。
    WoadZS
        51
    WoadZS  
       50 天前
    @huyi23 你摇的哪儿哦……我两年前上车天府新区就是期房……样板房是售楼处的啊
    huyi23
        52
    huyi23  
       50 天前
    @WoadZS 锦江和高新都摇过,都是期房,但是封顶了
    twistedmeadows
        53
    twistedmeadows  
       50 天前 via iPhone
    @huyi23 不知道你的身边统计学怎么回事,但遇到买了烂尾楼的人应该想把你捶死。
    我爸 2020 年初买的新津恒大的盘,现在烂尾停工中。中间恒大搞来点钱把 1 期封顶了,争取交付一期,可惜我家是二期。

    我每天上班路过的华西坝那个盘「天府汇中心」,去年 10 月开盘时才修了 4 层楼,我每天上下班都看一眼进展,刚刚才封顶。
    huyi23
        54
    huyi23  
       50 天前
    @twistedmeadows https://mp.weixin.qq.com/s/bel5x16vFkHDFEDDJ2HJcg
    这是天府汇预售那天的新闻稿,你给我说才修了 4 层?


    主体都封顶了好不好

    恒大这个我不了解,不好评价
    twistedmeadows
        55
    twistedmeadows  
       50 天前 via iPhone
    @huyi23 可能是我理解有误,我以为它整个都是一个项目,从微信文章里看它邻街这几栋修得慢的是商业写字楼,不是当时开盘的住宅。
    我去年 10 月看到的就是差不多图上这个状况。但现在一数应该是 6 层,最近前面这几栋也封顶了。

    但后面的住宅当时也显然没有封顶,不知道你怎么理解的封顶……它住宅一共 37 层,现在修完比图上这个要高,不信我明天可以拍给你看。
    你光从图上数都数得出来它照片里才 20 多层
    cicida
        56
    cicida  
       49 天前
    确实不是封顶才能拿预售 我买的就是修了几层楼就预售了
    janeedel
        57
    janeedel  
       49 天前
    来重庆,哈哈
    220 万可以买个不错的洋房 /大平层了
    noreplay
        58
    noreplay  
       49 天前 via Android
    非必要不买房
    bazingaQAQ
        59
    bazingaQAQ  
       49 天前
    @janeedel 真的吗老哥,能买到的地方地段怎么样呢
    Mephisto233
        60
    Mephisto233  
       49 天前
    @shench 国企也是巨坑,买了北辰鹿鸣院,现在还在维权,承重墙有泡沫你敢信....建议楼主这两年还是看二手房吧,最起码没什么坑
    janeedel
        61
    janeedel  
       49 天前 via iPhone
    @bazingaQAQ 挺好的呀。我有朋友在龙湖,有需要可以给你弄个团购价。
    Ansen
        62
    Ansen  
       49 天前
    要不来买我的房子吧,海上海
    bazingaQAQ
        63
    bazingaQAQ  
       48 天前
    @janeedel 哈哈哈谢谢老哥,我暂时还不考虑买房,我还没毕业呢
    Jx5921
        64
    Jx5921  
       48 天前
    @bazingaQAQ 买房乘早啊 哈哈哈
    ironming
        65
    ironming  
       48 天前
    目前高新南区社保五街搬砖,户口还未迁来,对买房选择毫无头绪啊
    Tinu
        66
    Tinu  
       48 天前
    慢慢摇慢慢看 这两年是动荡期 现金才是王道
    xzg1993
        67
    xzg1993  
       45 天前
    我到希望房价越来越涨,但是目前这情况看,维持不变,就挺好。
    LeoChen123
        68
    LeoChen123  
    OP
       45 天前 via Android
    @xzg1993 冲了天府新区观澜 8 号 93 平 不管了 开放式就开放式吧 反正便宜 搞不赢这些卖楼的开发商卖地的和 zf
    loveour
        69
    loveour  
       37 天前
    @Bearst #4 成都相对可以了。我加的北京群成都群,成都的群和北京完全不是一个画风,还经常讨论下买房子什么的。北京群几乎没人提买房这茬。。
    melodysoyan2
        70
    melodysoyan2  
       8 天前
    老哥毕业几年了
    LeoChen123
        71
    LeoChen123  
    OP
       6 天前 via Android
    @melodysoyan2 4 年了 老家买了套房子 烂尾了 没办法 又去成都买 没啥钱了
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