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V2EX 提问指南
n0th1ng
V2EX  ›  问与答

怎样快速卖掉老破小?

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  •   n0th1ng · 2023-03-29 15:53:44 +08:00 · 3125 次点击
    这是一个创建于 472 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二线城市,房子是 2000 年的 60 多平,一室。孩子大了,牵扯上学就又买了一套,这几年一直往外租着,租金也不高,一个月一千二三。老小区了,之前水管爆了,把楼下淹了,陪人家一千多;还一次暖气片漏水,请假去换的。

    最近租客搬走了,开始往外租,看房的都是年轻人,这种房子看不太上,各种提要求。以后租租出去问题估计会更多。

    关键是前年又抵押出去贷了 40 万,年利率 6.85%,10 年要还 60 万。。。眼看经济越来越差,房子越来月老,越来越不好卖,请问该怎么办?

    第 1 条附言  ·  2023-03-29 16:53:49 +08:00
    房子不是学区房,附近没有好的小学,二手房目前价格 1 万 2 左右
    新房下来没钱装修,我对象非得这么操作,贷 40 万,10 年还 60 万。我是 30 多万接手的,贷款没还完,提前还了又贷的新的。新房有三十年的贷款,这要是哪天有个病有个灾的,可怎么办。我是这么想的,降价卖了也比给银行打一辈子工强吧。
    30 条回复    2023-04-26 02:39:54 +08:00
    themostlazyman
        1
    themostlazyman  
       2023-03-29 15:55:31 +08:00
    价格比市场值低一些呗。
    lakehylia
        2
    lakehylia  
       2023-03-29 15:57:49 +08:00   ❤️ 2
    打折,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格
    MoRanjiang
        3
    MoRanjiang  
       2023-03-29 16:06:17 +08:00
    我在链家看到我们老家有败家子挂两万一方,光速成交
    jacy
        4
    jacy  
       2023-03-29 16:16:24 +08:00
    找中介,出低于市场价
    Ericcccccccc
        5
    Ericcccccccc  
       2023-03-29 16:21:42 +08:00
    低于市场价立马就卖出了.
    BigShot404
        6
    BigShot404  
       2023-03-29 16:22:10 +08:00
    老破小最好卖了,尤其是经济下行时期,一般过渡不都是老破小么。再说了 2000 年的根本不算老。
    god7d
        7
    god7d  
       2023-03-29 16:22:52 +08:00
    如楼上所言,降价
    hhzk
        8
    hhzk  
       2023-03-29 16:24:48 +08:00 via iPhone
    好奇哪座城市呀
    jasonchen168
        9
    jasonchen168  
       2023-03-29 16:33:29 +08:00
    降价
    jasonchen168
        10
    jasonchen168  
       2023-03-29 16:34:11 +08:00   ❤️ 1
    补充一条,租过的房子,最好找人打扫修缮一下,这样感官好一点
    zskalfa
        11
    zskalfa  
       2023-03-29 16:40:04 +08:00   ❤️ 1
    降价吧。总有买家的需求点落在这个条件上。

    2018 年高点买老破小(87 年)的路过
    rocksolid
        12
    rocksolid  
       2023-03-29 16:44:34 +08:00
    要么降价 要么装修一下
    juded
        13
    juded  
       2023-03-29 16:57:02 +08:00
    确保你的房子是同小区在售房源性价比前五名。
    lsdvincent
        14
    lsdvincent  
       2023-03-29 16:59:09 +08:00
    加群 炒作 低价出货
    fnmgzbv2
        15
    fnmgzbv2  
       2023-03-29 16:59:38 +08:00 via iPhone
    那些老破房,是小高层( 8 层以下)还是高层( 30 层)更长寿?
    djoiwhud
        16
    djoiwhud  
       2023-03-29 17:15:40 +08:00 via Android   ❤️ 1
    降价卖。很快就卖掉了。

    你看看同小区,同房租状况的报价,你打九折,就会有比较多的带看了。打八五折,一个月内卖掉没难度。
    mooddance
        17
    mooddance  
       2023-03-29 17:46:39 +08:00
    建议赶紧出手,没电梯的老破小再过几年只能套在手中。
    huihuilang
        18
    huihuilang  
       2023-03-29 18:07:26 +08:00 via Android
    砍一半保证有人买。。。
    开玩笑啦,打个折比周围便宜点,再找个靠谱点中介,房子没硬伤基本 1 个多月就卖出去了
    cominghome
        19
    cominghome  
       2023-03-29 18:16:01 +08:00
    抵押贷 6.85 ?
    n0th1ng
        20
    n0th1ng  
    OP
       2023-03-29 18:54:45 +08:00 via Android
    @cominghome 这还是降了之后的,贷的时候 7 点多
    LianOuPaiGuT
        21
    LianOuPaiGuT  
       2023-03-29 19:35:37 +08:00 via Android
    @n0th1ng
    alne
        22
    alne  
       2023-03-29 19:43:04 +08:00
    50 包邮
    laLuna
        23
    laLuna  
       2023-03-29 20:35:54 +08:00   ❤️ 2
    了解一下水库炒房流,老破小拿到手,迅速花很少钱装修一下,其实就是刷个墙,淘宝买点很便宜又看起来有逼格的家具,很讨年轻人喜欢,甚至多花 1000 块钱把楼道也全刷一遍。很快就有人接盘了。
    Features
        24
    Features  
       2023-03-29 20:48:09 +08:00   ❤️ 1
    确实,自己花点心思装修一下,找个年轻人接盘
    dlsflh
        25
    dlsflh  
       2023-03-29 21:00:21 +08:00
    本年轻人表示受到了冒犯。
    Richardhtw
        26
    Richardhtw  
       2023-03-29 21:00:40 +08:00
    降价
    kios
        27
    kios  
       2023-03-29 23:40:13 +08:00
    以后会越来越难卖
    bug403
        28
    bug403  
       2023-03-29 23:42:56 +08:00
    @BigShot404 一线城市的不算老,,其他线城市的,年轻人除非预算很紧张,,不然不会考虑的。
    Takizawa
        29
    Takizawa  
       2023-03-30 00:48:16 +08:00 via Android
    本年轻人坚决不考虑老破小。有这老破小还不如住单位的宿舍,方便又便宜。周末或者没课就回远大新,挺舒服,也没什么压力。
    Rooney1
        30
    Rooney1  
       2023-04-26 02:39:54 +08:00
    OP 卖出去了么?最终成交价多少
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