想在上海上车，希望大家介绍一下几个地点。

[ChevalierLxc]

宝山杨行，顾村 浦东周浦 闵行颛桥 嘉定马陆，新城 松江九亭 有朋友住在这附近吗？可以帮忙看看这几处的生活，交通，医院，教育吗？感谢

[dolphintwo]

别的不清楚，先排除杨行顾村，便宜有便宜的道理

[zuoshoufantexi]

@dolphintwo 为什么？

[ChevalierLxc]

@dolphintwo 因为没钱，所以才有这种选项，有钱不都往市区挤了嘛。。

[opeth]

你列的这几个里面，我觉得嘉定新城和九亭还可以
另外，去年初康桥价格是偏低的，后来没怎么关注，现在不知道怎么样了

[d873139022]

浦东周浦,我住在这边，我觉得可以。其他地区没住过

[dolphintwo]

@zuoshoufantexi
@ChevalierLxc
政策洼地，宝山政府不给力。
举点亲身经历的例子：
1. 疫情的时候**把宝山的物资卖到虹口去。
2. 最近幼儿园录取，别的区都是统一公布，只有宝山搞分批公告，还有已经划好学校再被找关系踢出去的情况。

当然你能买到宝山大华大场这些靠南边一点的也就稍好点。南大路是宝山未来 10 年的发展侧重点，顾村及以北的北宝山区域实在不推荐，（所以中介会说这是这个价位能买到的离市中心最近的地方，基本每个中介都会这么介绍顾村）

[HanMeiM]

宝山现在价格也不是洼地了哦，新房没有 3-4w 的了哇我看

[OceanBreeze]

教育的话，小学初中分学区，这就是要精确到小区了。范围太大不好确定。

[ChevalierLxc]

@OceanBreeze 小学吧，娃还没上幼儿园

[ChevalierLxc]

@d873139022 楼主在哪个小区？我看看有没有我能上车的价格。看周浦无非是张江后花园，工作方便

[kongkong23]

九亭的话地铁挤到爆，其它不太了解。不过非要选九亭的话，感觉现在九亭北部稍微比南部要好点~

[ywl19891989]

@ChevalierLxc 浦东周浦。可以考虑看看 菱翔苑 万达对面。生活啥的都方便

[yannxia]

九亭待过一段时间，南北不太一样，北九亭独立出去叫九里亭，全是住宅配套了一点点商业，没啥教育，买那都图 9 号线距离市区近，但是路面交通一塌糊涂，可能等漕宝路快速路修好会好点，南九亭是老城区，还有很多没拆的厂子，买当下就北九亭，未来可看南九亭，不过九亭的硬伤还是定位，摸不到大虹桥，松江又不发展边城。整体上后续的发展就随着大势，不算好的投资方向

[ChevalierLxc]

@kongkong23 @yannxia 我考虑的小区是绿庭尚城，不知道楼主听过没有。还有北九亭飞机声重吗？

[ChevalierLxc]

@ywl19891989 我去过那里的万达，感觉郊区的万达并没有想象中的繁华，人都很少。不过 18 号线去张江真的方便。

[ChevalierLxc]

@ywl19891989 看了小区的单价，是我买不起的价格。感觉双秀西园是我可以买的价格，哈哈

[ywl19891989]

@ChevalierLxc 周末人很多的。这几周我们每周都去。

[ywl19891989]

@ChevalierLxc 绿庭有几栋楼是塔楼。价格便宜一些。但是那边未来发展一般般。我那时候看过。后来没买。九亭夹在中间。。。虹桥 松江 闵行都不要。。。离地铁站也有点距离。不如周浦

[germain]

杨浦内环老破小
教育医疗都不少

[admin9]

滴水湖可以考察考察
缺点：太远，人气不足
优点：价格低，学校配套好，正在大力开发阶段，未来会有政策倾斜

就是距离太远了，有地铁直通龙阳路

[zhy0216]

不负责的随便说一下
我感觉发展前景杨行可能最好

1. 那边会有火车站 带来人气 同时因为火车站会修好几条地铁
2. 大场的军用机场应该会搬到南通机场

然后你看官方的土拍价格 杨行那边都是涨的

[zuoshoufantexi]

@zhy0216 大场机场，说搬都说了有 10 年了……

[xiaomimix5]

闵行颛桥 欢迎你

[ChevalierLxc]

@ywl19891989 我也是这么觉得，我觉得现在是九亭的上限。。。

[ChevalierLxc]

@xiaomimix5 是 5 号线还是 15 号线？我个人倾向 15 号线

[ChevalierLxc]

@zhy0216 我看杨行也是因为 19 号线和火车站。。

[Xbathy]

说一下我知道的吧，之前住松江万达，九号线松江大学城，附近有一个云间中学，第一人民医院，印象城，万达，房价四五左右，还能钓鱼露营。

[ChevalierLxc]

@Xbathy 大学城真不考虑，工作非常不方便。我上限的新城是指嘉定新城。

[fredweili]

新房二手？预算呢？工作哪里？这几个地方差的太远。需求排序呢？不可能样样满足

[iyyy]

新静安彭浦新村

[ChevalierLxc]

@fredweili 我说了这几个地点是我上班可接受的距离。肯定是近地铁排第一，我在陆家嘴软件园。二手房吧。积分不高。

[Chinyu]

@ChevalierLxc 请问一下新房的话多少积分算高

[ChevalierLxc]

@Chinyu 我觉得起码 60 以上吧。。

[kiwiz]

杨行的最大问题在于产业（财政）太拉胯，再加上目前杨行镇区不是宝山发展重点，吴淞创新城也是在南边和东边起步，所以产业和财政未来也不会有太大的改观，最大的变量是高铁站以及高铁站带来的交通建设加速。至于城市界面破败的问题，其实这个反而不是难点，因为杨行在旧改，像农房和堆场其实是好拆的，不好拆的是农贸市场和工厂这种涉及到企业的经营性单位。一号线附近的城市界面未来五年应该能够有所改观（指变成新建居民区和少量商办区）。就看你想要的是什么。

[fredweili]

@ChevalierLxc 宝山顾村排除，没什么前景，松江排除，9 号线地狱，闵行嘉定不了解，周浦康桥可以考虑，有地铁有商业道路也还行，学区差但是这不重要，二手价格不算太高

[ChevalierLxc]

@fredweili 我感觉康桥很贵啦。扫个几眼，没细看。。

[1rajahsins]

康桥价格还好

[linghutf]

青浦徐泾

[edgm]

周浦

[yannxia]

@ChevalierLxc 北九亭只有奥园（租过）的声音很大，其他的都还好（没住过，路过是不怎么听得到）。不过嘛，九亭是小安徽，整体上城市面貌会差一点（没有地域攻击的意思）

[ChevalierLxc]

@yannxia 哈哈，我可是安徽人。/狗头。哈哈

[ChevalierLxc]

@edgm 能否给一些理由，谢谢

[ChevalierLxc]

@linghutf 徐泾现在很贵了吧，赶紧严重吧

[ChevalierLxc]

@linghutf 溢价严重吧

[wadeDra]

马陆最近几年发展很凶，我觉得可以

[wandehul]

我住松江北九亭，lz 说的这些地方也都是我之前想看的地方，两个周末看到九亭，刚好有合适的就定下来了。其它地方甚至没有来的去看。

上面关于北九亭定位的描述都是现实的痛。 松江不可能发展九亭的，九亭现在所有的一切都靠蹭。 蹭七宝的商业，蹭闵行的交通。 也就离城区近可以说说。九号线我 tm 天天挤在门边，胳膊都没有空间抬起来的那种拥挤，是我每天上班唯一觉得这个笔班老子不想上的时间。 但是未来应该会好一些，因为希望机场联络线开通之后，或者 12 号线延长线之后分流人走。

地面交通的话，九亭也是堵的一笔。 不过后面再加上漕宝路快速路加持，应该还行。

颛桥你已经攀不上了。

周浦估计你能看上的房子要比九亭贵。周浦万达那一片还行，但是价格也比较贵了。

其它几个地方，本质上跟九亭差不多的，400w 左右基本也就你列的这些地方可以选择了。周末可以多去看看。

关于噪音的话，奥园还是比较大的，生活 2 个月基本就习惯了，基本无视。


顺便打个 ad 吧。 欢迎大家加入我们的 “沪上老破小”群，群友基本都是 v2 在上海上车的。已经 400 多人了。聊天内容基本都是围绕在上海生活，积分，落户，买房，上学这些。
base64: eGlhb3dhbmdjb21lb24K

[ChevalierLxc]

@wandehul 非常感谢，九亭确实现在是靠蹭，而且上限也就这里，大多数住的都是漕河泾，徐家汇上班的人

[linghutf]

@ChevalierLxc 徐泾北，能蹭到徐泾，现在也不贵，而且还有虹桥这个交通枢纽，国家会展中心，未来还有几条轨交。

[zhanao1994]

去年买了顾村新房，主要是近一点而且也只买得起这里😂

[TerryRobles]

@ChevalierLxc 这几个有的是远郊有的是市郊不好比较吧

[ChevalierLxc]

@zhanao1994 顾村地铁站附近，我觉得优势是离医院近，老人生病的话，过去比较方便，你买的哪个小区？

[ChevalierLxc]

@TerryRobles 嗯，可能我考虑的价格，是我能接受的了的价格。。

[iXiaowu]

九亭贝尚湾还可以

[ChevalierLxc]

@iXiaowu 价格好像挺贵的

[guozi1117]

陆家嘴上班的话看看周浦康桥可以的、或者是唐镇川沙、但是学区可能就要买头部学校对口的了。

[zhanao1994]

@ChevalierLxc 刘行站附近的新盘

[leon233333]

可以看看江桥，14 号线附近的，400w 也可以上车

[ChevalierLxc]

@leon233333 江桥在飞机航线上吧？

[leon233333]

是的，但我去踩过盘。感觉还能忍

[leon233333]

也还没有考虑好在哪上车，和你情况差不多。还看了宝山大华的老破，胜在中环内。不要学区上大也可以。宝山就是离市区近，别的没啥了

[glasslion]

现在新房积分要求没前两年高了，很多不触发， 可以看看

[ChevalierLxc]

@glasslion 新房要等。。。

[mhqschen]

@ChevalierLxc #14 绿庭尚城飞机噪声不严重。绿化不错，位置尴尬，小区较老。九里亭就得住在地铁站旁边，这样能考虑的小区没几个了。考虑到价格，推荐亭汇。LZ 提到的其余几个地方里可以看看的还有嘉定新城，但是那里最好买新房。

[ChevalierLxc]

@mhqschen 九里亭和亭汇是啥区别，没有具体了解过，非常感谢分析小区

[Martin9]

今年上车了嘉定未来城，这个月开始交房贷了。

[mhqschen]

@ChevalierLxc #64 亭汇花苑是九亭地铁站旁边的一个小区，都是 6 层的房子。

[ChevalierLxc]

@Martin9 我在陆家嘴上班，嘉定未来城太远了，而且我的积分不够那种热盘

[ChevalierLxc]

@mhqschen 嗯嗯，看了一下超过预算了

[mhqschen]

@ChevalierLxc 陆家嘴上班沿着 14 号线买

[ex2vkf]

看看唐镇吧

[kongkong23]

@ex2vkf 唐镇在高位了吧

[kongkong23]

不是太着急的话可以同时看看新房，6 月份二手成交量新低了

也是万万没想到这个 6 月上海二手网签只有 1.26 万套

[ChevalierLxc]

@kongkong23 其实我也想等等党

[uid2023]

买了杨行新房。。。1 号线附近

[kongkong23]

@uid2023 买新房总归是没错的；想必最近的各种 zc 也是利好新房的

[zhaoxier]

去嘉定新城摇未来城啊,稳赚不赔,学区好,交通方便,配套好