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tuding
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现在是置换房子的好时机吗?

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  •   tuding · 165 天前 · 2986 次点击
    这是一个创建于 165 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    家里 4 个人,目前住的三圣乡这边,81 平套二,娃慢慢长大了有点不够住了,去中介打听了一下,相同户型近期成交价在 200~210 万左右。

    想置换到二环路附近 2003 年左右的老房子,将就这个钱能买到 110~120 平,这种老房子几乎没什么公摊,基本上就是房屋的面积。去踩点的几个小区都有加装电梯。

    反正换房我觉得是迟早的事,就是不知道现在是不是个好时候,还是再等等?我老婆的意思是三圣乡这边房价已经降了一波了,而且有可能还会降,但是市区的房价会相对坚挺。

    不知道大家怎么看呢?

    24 条回复    2024-01-11 17:16:17 +08:00
    icaolei
        1
    icaolei  
       164 天前
    我个人认为卖是赶紧卖,买的话还可以再等等。

    但因为你是置换,不存在腾挪的时间差,所以你老婆说的是对的,现在置换完全可以的。
    murmur
        2
    murmur  
       164 天前
    你卖的出去么就置换,手头钱有多少啊
    linshuizhaoying
        3
    linshuizhaoying  
       164 天前
    首先看 你能不能卖掉
    房价是一回事 现在已经是买家市场,卖不掉旧的都是空谈
    FreddyLiu
        4
    FreddyLiu  
       164 天前
    先卖了再买,千万不要先买后卖。
    QlanQ
        5
    QlanQ  
       164 天前
    先卖吧
    个人不建议 20 年前的房子
    mlisjk
        6
    mlisjk  
       164 天前
    20 年的房子,以后不好再出手吧
    xxb
        7
    xxb  
       164 天前 via iPhone
    卖掉,拿利息租大房子,别墅大平层随便选,爽歪歪
    jasonchen168
        8
    jasonchen168  
       164 天前
    三圣乡房价都这么贵了?带学区吧
    popn74
        9
    popn74  
       164 天前
    卖家:必须是啊,
    买家:mmp
    idealist
        10
    idealist  
       164 天前
    200 的成交能到手多少?还有贷款吗?看你的意思是卖了后全款买 03 年的老房子?那这能叫置换吗?
    me1onsoda
        11
    me1onsoda  
       164 天前   ❤️ 1
    看你相不相信“肛需无惧涨跌”了
    cccj1
        12
    cccj1  
       164 天前
    市区的老小区现在就已经不好出手了,你还准备入手觉得坚挺吗?可能是坚挺,就是卖不出去,有价无市。现在置换不都是越换越新吗,咋越换越老了。我的理解,在成都,一套房子价值最高的时候大概在房龄八年的时候,房龄大于十年,价格就会随着房龄增长下降,跟房子的维护得好不好有很大关系,因为在前几年房子还不需要怎么维护,后面维护得不好,越来越破,好多人就卖房走了,小区租户越来越多,租户不关心小区环境,业主不住在这个小区也不关注环境,只会越来越差。
    xiudou
        13
    xiudou  
       164 天前
    卖了+点买大源套三呗,书包也解决了。老房子不要买。
    fromdark
        14
    fromdark  
       164 天前
    刚需,改善型随时都可以,换了就别惦记房价就行。炒房的话,就算了。
    allpass2023
        15
    allpass2023  
       164 天前
    是,换房要补的钱少了。
    misaki321
        16
    misaki321  
       163 天前
    置换是往好的房产换,你这换个 20 年前的老房图啥。08 年前的抗震级别都不够
    tuding
        17
    tuding  
    OP
       163 天前
    感谢大家的回复,其实我也明白二十年前的老房子再出手肯定很困难,赌拆迁也不现实。不过反正我没有多的房子,就这一套凑合一直住着呗。主要是考虑到那一片是学区房,那儿有比较优秀的小学和初中。

    钱也是一个很重要的原因,锦 1 或锦 2 学区房还要求 110 平左右,200 万也就只能买 20 年的老房子了,大环境下不想背太多贷款(心理预期小于 50 万)
    piecezzz
        18
    piecezzz  
       163 天前
    别置换老破大,别置换老破大,别置换老破大
    tuding
        19
    tuding  
    OP
       163 天前
    @piecezzz #18 为什么?
    mindev
        20
    mindev  
       162 天前
    我也有想法置换老破大,单价便宜,配套成熟。不管房价怎么变化,总有一套房子是要自己住的,所以这套房子就不考虑出手的问题。
    itianjing
        21
    itianjing  
       162 天前
    @tuding 老破大买了就烂手里了吧,新房以后多少能出手
    Alexnnn
        22
    Alexnnn  
       160 天前
    现在卖已经比较困难了,可能几个月才能出手。
    aaronlau
        23
    aaronlau  
       151 天前
    我也想换,现在小区停车不方便,想换个有地下车库的
    zlo309618100
        24
    zlo309618100  
       99 天前
    置换的话就先卖出去再说吧。
    挂价和成交价可能是 2 回事。
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