自从学了些金融知识，现在的情况下，在思想上已经不能接受买房了。要买也是像楼上所说，当消费品，需要一个完全自主的空间，用于改造，或对装修有独特的喜好。以下纯属个人想法，正在实践，也可能是不归路，理性讨论。

简单起见，假设全款 200 万的房子，月租金在 2500 元 /月左右，年租金 3 万，收益率为 1.5%。

一、财务
资金是有成本的。普通理财收益率 4%，股票长线投资收益率 8%，200 万每年的成本分别为 8 万、16 万。个人理财水平越高，成本越大，15%对应 30 万，30%对应 60 万。

房价真会永远涨？不是砖家，但单边上涨的市场应该是不存在的。就股票来说，所有人都认为会涨时，恰是最危险的时候。

房子折旧。产权是 70 年，房子本身也会老化。

二、体验
小区老化。2000 年前的老小区各位应该已经看不上了，但这也才 20 年，想想 30 年、40 年、50 年的小区，你还想住吗？

租房会慌吗？手握 200 万随时可低成本变现的资产，一年被动收入 16 万，去租 3 万一年的房子，会慌吗？大部分房东也是工薪阶层，除了房子，未必比你有钱。当然现在社会风气如此，你租房，别人就会 diss 你，看心理建设了。

体验一定差吗？追求体验，拿出 8 万、16 万，分别可以租到价值 533 万、1066 万的房子，比自持的远郊 200 万的房子，住着会感觉更不舒服吗？如果文艺点，拿出 100 万可以弄俩客栈，不但能自住，经营得好还能赚钱。

教育。一看父母、二看自己、三才是教育环境。折腾学区那点钱，请个好老师，真正学会几门本事，孩子还能有个可以玩耍的童年。