出租房这个商品比较特殊，租金不是由房东决定的，而是由租客的收入水平决定的。并不是说房东想涨多少就涨多少。
在租客薪资水平不增加的情况下。租金涨一点，租客可以承受，不动。再涨一点，原来住市中心的租客，可能就会往郊区搬；再涨，就合租；再涨，就离开城市回老家了。


然后国内现在所得税开始向西方国家看齐，开始抵扣制度；同时又计划在 2-3 年内使用年度申报和抵扣。这就意味着，把房东的房租收入，累加到年度收入进行计税也就有了可能。 而每个房东收入水平不同，针对房租部分的税率也就不同。

举个例子，房东 A 是个大老板，每个月有 10W 收入，同时出租房子，房子是每月 5000 租金。而房东 B，好吃懒作，没有工作没有收入，只有一套房子出租，房租 5000.
在对房租计税时，因为根据全年收入，房东 A 全年收入是 120W+6W，房租部分就会使用最高税率 45%。而房东 B 全年收入只有 6W，也就是房租部分一分钱税不交。

同样的房子，A 想把房产税全部转嫁，则需要提高房租一半以上，而 B 没有房产税，房租就是加不加都行。这样差异化就出来了。

长远看，房租不会因为对房租收税而上涨，因为租客收入并没有上涨多少。但是短期内，肯定会上涨的。