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zictos 最近回复了
@LandCruiser #42 把你房子里的东西扔了或砸了,你说你怎么办吧!既然你干得出扔东西这种违法行为,就不要说别人的行为违法之类的,因为你不配。
你换锁的话租户再找人开锁是合法的,没退房前房子里的东西都是暂时交给租户的,交房单上一般会列出房屋物品信息,说明物品是连同房子暂时交给租户的,性质是属于暂时在租户“手”上的。你扔租户东西,租户再扔你的,不过也就以眼还眼以牙还牙而已。这种情况没必要再来谈法律了,法律的事是事后的事,事后怎么处理到时再说,但你敢做,别人就不敢做了?总之你现在不配来谈法律了,不要法律对自己不利时就无视法律,等到法律对自己有利时又来谈法律了。
11 小时 48 分钟前
回复了 PhpBB 创建的主题 美酒与美食 冷冻水饺 到底要多少钱 才能好吃?
从来都不觉得饺子好吃,所以确实没有什么好吃的,我都随便买,关键时刻能填下肚子就行,即便是店里的饺子也不觉得多好吃。
但馄饨是真的很好吃,特别是皮很薄的,那些叫“云吞”的好像一般皮会厚一点,尽量不要吃叫“云吞的”,虽然有很多说法都说仅仅是叫法不一样,但还是尽量避免。速冻馄饨一般比很多店里的馄饨差很多,好吃的也不多,但比饺子好吃一点,也更贵一点。
@LandCruiser #38 典型的法盲,连扔租户东西这样的话都说得出来
@LandCruiser #38 你的逻辑本身就混乱了,居然不是说违约方去起诉解除合同。守约方已经拿到了房子并住进去了,还让守约方去起诉继续履行合同?又不是签好后还没交房,如果只是单纯签了合同还没交房,那租户确实不能直接强行找人开锁并且私自搬进去的,如果希望继续履行可能要法院判决继续履行。
程序是很关键的,交房的时候都是有专门的程序的,房东给了钥匙、水卡、电卡,记录了水电表信息,一般还有交房单列出了房屋的物品信息。你所谓的私自强行操作根本就没经过任何退房程序,不管你怎么操作,房子依然是属于暂时在租户手里的,不是你想抢走就抢走的,除非法院判决合同解除。
@LandCruiser 合同本来就生效,还说租户去起诉主张合同继续生效,房东自己去起诉解除合同啊!
单方面终止合同叫违约,但别人不认可,这种终止行为就是无效的,也就是根本没终止。合同的终止条件都在民法典写着,民法典的合同终止条件根本就没有单方面无理由终止一说。
你没有合法解除合同的前提下合同还真就是天条,你没有使用权的前提下私自操作才是违法,才是非法侵入住宅。即便报警,租户也有权继续住。
如果你卖东西,想单方面解除合同,所以死活不发货,别人确实没什么办法,买家只能起诉要求法院判你继续履行合同。但房子是已经暂时交给别人了,而且房子跑不了,你私自换锁是违法,你换锁后别人再找人换锁反而还是合法的。不要把这个关键点不当回事,否则你去换任何人的房子的锁都会觉得理直气壮。
自己不懂法还来说别人。
20 小时 28 分钟前
回复了 Lowlife 创建的主题 生活 终于轮到我了,中银卡被限额,好气人啊
这不算什么,好歹还让你用。上次有人"国内"汇丰账户关户的帖子还很多人为汇丰说话,基本都说是合理的,大部分人都认为关户可以不提供任何理由。
我工行也被限制每日 1 万了,每年累积最多 50 万了。不过还有一张外地的工行卡没限制。
@LandCruiser #19
连违约都搞不清楚也是服了。违约是指单方面要提前终止合同,不按合同约定期限履行合同。
你协商什么?别人都说了不同意。哪还存在"协商"一说。
你愿意付违约金后去协商,对方基于你愿意付违约金的前提下同意了,那也是违约啊,不然你凭什么付违约金。如果双方都同意解除合同并且对方不要求违约金,那才叫协商。
你房子都交给别人了,你有什么权利去开锁搬东西?即便你这么做,对方后续也完全可以再找人开锁,并且对方完全不违法,因为合同没有解除,也没有法院判决解除。
房子租出去就相当于暂时交给别人了,跟你租手机、电脑给别人一样,别人不愿意提前还给你,只愿意按合同约定时间还给你,你不应该去偷或去抢回来。
你想不协商并且直接违约也得占据主动权才行,事实上房东并不占据主动权,租户如果想违约了才占据主动权,因为租户想违约直接不付之后的房租并且搬走就行。而且法院更可能不强制租户继续履行合同,因为租户不想继续租的原因更多,比如换工作或换城市了等等。但有些时候如果租户的押金超过了违约金,或者还有好几个月的房租没用完,那租户也会不占主动权。
@Lowlife #1 官方的吗,我没找到,但看网上的一些评论据说也只有 93 折。
租客有权不搬走的,不是你想违约并且愿意付违约金,对方就一定要接受的,合同的解除必须经过双方同意,你愿意付违约金也要对方同意才行。
但有时候如果主动权在你那边就可能会更方便进行违约,比如你直接违约,对方却拿你没办法,像很多互联网大平台的一些行为,很多时候主动权都在他们那边。
但租房理论上房屋是暂时交给租户了(合同一般都是写了合同生效后房东要"交房"),你没有房屋使用权的话强行操作,可能涉及非法侵入住宅。

不过真起诉到法院的话,也可能可以解除。因为有时候双方的矛盾已经很激烈了,就可能不强制要求继续履行。但也起码至少要起诉,必须经过这样的比较麻烦的程序。
2 天前
回复了 zmqking 创建的主题 生活 一到冬天就碰到一件比较尴尬的事情...
油渍都洗不掉吗?用稍微热一点的水加"爆炸盐"浸泡试试,主要成分是过碳酸钠,碱性一般去油效果好。
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