当前 2024 年坐标北京，租房还是买房？

[v135ex]

迫于北京自如开始无故清退租客，租了 4 年的房子也不让住了，限期一月内搬走。在北京工作了 7 年，又一次要面对搬家的苦恼，而且这次还多了女朋友（女人=很多很多很多行李~） 这次本打算继续租房，但是我们的要求下租到一个合适的，价钱合理的房子实在很难。满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度（朝阳、两只宠物、开间、独卫）

所以我想既然如此，不如买个 [小房子] ，还房贷也比给房东打工强？（真的是这样吗？） 所以真诚想问各位老哥，结合当下形势和未来展望，我这时候买个便宜小房子（总价 250 万以内，50-60 平米），需要被打醒吗。（我确实穷，家庭出不上一点力，能力就这么点了）

PS: 我家人肯定支持我买（没有投资关系所以我想干嘛干嘛就是了），但是我女朋友不想买，觉得 1 不想还贷款，2 风险太高房价不稳定，3 她家在北京郊区有自建房，觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间

谢谢各位建议，先租房子后面再看吧。情感上我只是想有个家，结束漂泊的租房生活，理性上各位说的都挺有道理，非常感谢

[RuralHunter]

等房价开始回升了再买。

[star505]

来自 gpt4:
房子的租售比是指一年的租金总额与房子购买价格的比例。一般来说，租售比可以帮助投资者评估购买出租房产的吸引力。一个较高的租售比意味着租金回报率较高，投资回收期较短。
在不同的市场和经济条件下，合理的租售比可能会有所不同。通常，租售比在 5%到 10%之间被认为是较为合理的。例如，租售比为 5%意味着房子的购买价格是年租金的 20 倍；租售比为 10%则意味着购买价格是年租金的 10 倍。

我们按购买价格是年租金的 15 倍算，月租金 6000 的房子购买价格应为 6000*12*15=108 万，你查查实际售价是多少，多出来的都是泡沫。

[EdmondGUO]

@qingyibugui 租售比就相当于股票的分红，以前很多人不考虑，是因为股价一直高歌猛进，分红无所谓；现在股价开跌了，分红就显得重要了。成熟的房地产市场，租售比才是不动产投资的重要指标

[PbCopy111]

朝阳比较大，250 万 60 平米的房子还是有的，4 万多一平米的房子你可以看看。小区老一点，但是配套好，周围方便，找个地铁旁边的出行更方便。
你有了自己的房子，可以好好装饰，生活会变得更美。租房，总觉得要搬走，我个人是不太习惯的。
所以你看看你喜欢的位置，有没有合适的房子，该买就买。

[carynux]

你小子，真是，找了个北京大妞，还不 push 你，我靠多少人羡慕你啊

[blackbookbj277]

郊区自建房，哪个郊区啊？

[Just4L]

@day0 #91 甚至空间足够日常三五好友来排排坐，喝喝茶

[492]

@processzzp #41 笑死我了

[SyncWorld]

租房，因为有了钱你才有了退路~把自己栓死就得任人摆布！

[Maiiiiii]

是我的话，会买，租房搬家太累了

不过会考虑买偏一点地方大面积新一些的，六七十老房子住着太不舒服了

[zouzou0208]

@xz410236056 谢谢

[R77]

拿这钱买大 A 年分红 5%以上的股票它不香吗

[bugu1986]

@abcdecsf 房价涨了你能负责？

[Torpedo]

@v135ex #36 建议多看看。朝阳很多房子自住不贵的。比如华严里那边。但是问题也是这类房子不好再卖。建议还是有孩子了在考虑。或者考虑一个能保障一直住，满足养孩子的房子

[heiya]

兄弟稳住，现在北京有好些房子基本上打八折也够呛卖出去，照这个情况还会持续下跌。最好观望一下。

[v135ex]

@PbCopy111 是的，这也是我这个想法最大的动力，生活不能老是苟在一个窝里

[jelinet]

@v135ex #116 我刚买了，老破小。目前总体是降了，但还要根据具体小区、周边资源、户型综合考虑。我现在下手的原因是回顾前半年同户型出的房就这些，中介也沟通了其他房东的卖房意愿，虽说现在是买家市场，再降价他肯卖我才能买到，其他房东都在观望，好几个都是降降价到最后不卖了，他不是必须要卖房，能碰到一个在你心里价位低点，并且"刚卖"的业主，我觉得也可以入手。刚卖房现在基本上是孩子上学要置换学区的。两方慢慢博弈吧，急不得。可以关注加看房，又不是 100%就会买。
而且我跟你情况差不多，我家属是拆二代，有房在市区但离我上班的地点都很远，不想每天开车来回 2 小时通勤；她房子再多是她的，我全资买房是我的，地理位置正好两个对角，以后在哪上班都不会太远了。

[zhangzhang112]

什么！你还有女朋友？

[wangkai0351]

@jelinet 我最近也在北京看房子，我的体会是只要失业率不降低，空房子会越来越多，平均房价会继续降。失业率同时打击买方和卖方甚至是中介。

[hyper2k]

房山很多便宜房子（为积分落户用的）也好出手（同样的需求）

[jasonchen168]

@catch 欢迎来成都接盘我的房子

[qifei2024]

郊区有房自住，市区买房当投资

[roidinev]

现在可以买了吧。 首付降低了估计