人生大事，买房遇到难题了，请各位出出主意

[AlexShui]

内容有点长，麻烦大家了

[ldx78203199]

现在整体房子是下行阶段：

[ldx78203199]

如果是我的话，1. 房东涨价的诉求，特别喜欢房子可以在+5W 的房子，2. 要求赔偿违约金应该是双倍，在慢慢等着找房子也没事

[wyhooo]

这房子有啥好的，让对方赔钱吧，正好。

[wuzhi1234]

房东违约可太高兴了，这房子也不咋地啊

[Laimf]

让他赔违约金，白赚一笔，房子还很多，多赚几万块，够一年的房租了

[yinmin]

拿违约金再找新的。

[AlexShui]

@wuzhi1234 这附近，这一套楼层低，价格确实是要便宜的，所有还是有点纠结

[AlexShui]

@ldx78203199 对，违约金加定金要给我 10w

[ma836323493]

看你描述一位你要违约，没想到对面违约，这你不高兴

[shadowyue]

拿了违约金再看看别的房子吧，现在是买方市场了，不急

[wandehul]

拿钱走人

[ktyang]

赔钱吧 挺好的 再找找其他房子 不要几天见不到新挂出来的就觉得只有现在这几个可选项，有耐心你会找到更好的。

[xyz8899]

1. 现在大趋势是房子在降价，什么时候是底还不知道呢！对方想违约你还不赶快拿钱走人；
2. OP 提到学区的概念，你看看北京的学区房，现在没人接手，不知道你小孩多大，要是还没出生，看看现在的出生率恭喜你到时候你小孩读书的时候是你选学校了
3. 采光差的房子住起来不舒服

[kulous]

买房子我觉得还是不理智，还能便宜。寒潮还没到

[wzl0904]

建议先拿违约金 等到 8 月 对方不一定能找到下家 放假都在下行区间

[netlous]

当然是拿违约金 10W 美滋滋走人，半年后回来还能再优惠 10W

[rimutuyuan]

如果不是孩子上学不要买 98 年的房子吧，都和我一般大了，完全没有保值空间，贷 100 万两年还的利息就 5-10 万，再攒一攒能还新点的房子

[xw]

拿违约金，继续看别的房子

[AlexShui]

@rimutuyuan 相对于 5w ，周围差价更大

[AlexShui]

@xyz8899 相对于 5w ，周围差价更大，另外 append 了更详细的信息
@netlous
@wzl0904
@xw
@ktyang
@wandehul
@shadowyue
@Laimf

[Torpedo]

这么看就是二选一呗。要么买房子，要么拿定金。你可以和中介说，我记得链家这种退了定金是没有中介费的吧。所以你和中介说你还想买，让他们帮你劝劝卖家。
不行就按合同赔定金呗

[danhahaha]

这好事还用问么？拿违约金呀，很快冬天就会在抖音刷到房主卖房子：去年我这房子有人 151 万买我没卖呀，现在 120 万你可是赚到了

[ktyang]

@AlexShui 我的建议就是不着急用就不用着急下决心买，总有各种人有各种各样的原因会卖房的。。。顺便问一嘴，不会是闵大荒吧？

[Paladin]

房东违约这是天上掉馅饼啊

[Fish1024]

上次听到卖家违约还是 15 年。

[jxl]

100%的收益率，这生意划算呀

[xxxgrizz]

先拿他违约金，过两个月降价 5w 再来找他买哈哈

[xwayway]

拿违约金，这个房子你大概率还能买到，再说了你现在娃都没有考虑啥学区啊，等明年再买房周围说不定有更好的选择

[AlexShui]

@ktyang 差不多吧，比你说的这边还要再偏一点。

[AlexShui]

@Torpedo
@Paladin
@Fish1024
@jxl
@xxxgrizz
应该是有其他中介开出了 160 以上的价格，他们肯定是要卖的，他们想要多拿，不可能亏着拿回去的。

[zzzmh]

你问我们，我们也没见过房子，也体会不到你想要房子的心，但是房东的违约金可是实打实的钱啊，10 个 W 可以搞个绿牌小车了，岂不是美滋滋啊

[geligaoli]

当然要违约金了，这种老旧小区从来就不会缺房。完全可以换个户型更好，住着舒服的。

[Paladin]

@AlexShui 咋不选另一套更好点的

[UWoodman]

拿钱, 房子不是单一因素计算的, 每个因素的权重也都不同, 同等价位的话我觉得不存在最优解,但是赔你 5w,也就意味着你可以找房价+5w 的房子,或者做预算+5w 的装修,可能你也有点不想再花找房子的工夫了,建议再调整一下心态

[AlexShui]

@Paladin 另一套是 5 楼，太高了不想爬

[AlexShui]

@Paladin 并且还是有个接近 10w 的差价

[blanksp]

楼主这么魔怔吗？非要买这房不可吗，现在房价明显下行，是买房市场，你完全可以明年再看，后年再看房

[blanksp]

再说一句，你又没小孩，这么急着买学区房干嘛，而且没有停车位后面有你受的

[Paladin]

@AlexShui 新政出来了 再看看楼上各位老哥的建议

[gooddayup]

我肯定选拿钱

[cced1900]

拿钱吧，现金为王

[guisheng]

感觉被下套一样，让楼主觉得性价比非常高慢慢磨，就预期加价。要我就那违约金了 ，学区房你还要等 3-5 年吧

[qqjt]

拿钱啊，这不是天上掉馅饼的好事吗。房子多的是，这俩年会一直跌的。

[lyt001]

拿钱，老破小只会越来越不值钱