咨询一个成都公积金提取方案

[itianjing]

背景：

• 已知成都公积金提取有购房提取（ A ）和还贷提取（按月提取已还贷部分 B ，按月对冲贷款 C ），A 和 B/C 是互斥的。
• 贷款情况是总额 230w ，组合贷 7 成共 160w （公积金 70 + 商贷 90 ），每月还贷 7000 （商贷 4000 + 公积金 3000 ）。
• 公积金账户情况是 2 个人合计余额 20w ，每月入账 6k 。

需求：

想付首付后尽可能提取公积金余额来装修。

问题

• 按照上面的需求，如何安排 A/B/C 提取方案最合理呢？
• 如果第一年选择 A 方案，那公积金还款是不是要我往还款账户打钱，还是会自动从公积金余额扣款？
• 年初购房和年末购房对 A/B/C 方案的选择是否有影响？

感谢各位大佬！

[kiss96803]

感觉得请个专家来回答。
如果是我的话，20 万先按照 A 的方式提出来，再每个月按照 B 还贷款不就行了。如果 A 和 B/C 是互斥的是要求一年内不能按照两种方式来提取吗？

[itianjing]

@kiss96803 #1 是得请个专家，所以看看 v 站有没有大神。
互斥那个你理解是对的，1 个自然年内选了 A 就不能选 B/C 。
20w 按照 A 的方式好像也不能一次全部提出来，还要留下未还款部分的计算额度（成都的公积金贷款额度是根据每笔缴存额和缴存时间算出来的，如果贷款剩余 70w ，就要留下供计算这 70w 额度的余额）。

[kiss96803]

那就根据 APP 上贷款额度试算，只留够贷款部分，多提一点出来，一是快年底了，就算这几个月你 7000 贷款手动打卡也麻烦不了多久，我今年提前结清提取了一次，然后再次买了房，办理 B/C 好像不冲突。

[rationa1cuzz]

有购房提取一年内有效，且只能有一次吧，建议按 A ，先全部提出来

[muyuanqiang7]

购房提取和后面的 B 、C 不冲突吧,我记得第一年我是做的购房提取,第二年做的 B.成都公积金有个 BUG.就是如果你签约了 B 的年度提取,当你提前结清贷款后,每年公积金还是会定时到账.

[daveze]

以首付名义只能提取“未参与贷款试算”的公积金余额，具体是多少以在 app 上操作提取时系统显示的为准。
如果首付名义能提的不多，则建议以还贷款的名义提取，具体哪个提多，可以以截止年末 12.31 号来算，看哪个提取的多，选提取最多的那个方式。
B 和 C 都是“偿还月供”名义，不冲突，只是方式不同而已，你可以选择按月手动/自动提取、也可以累积手动提取、也可以设置按月自动冲抵，其中公积金部分的月供优先(强制)使用按月冲抵，商贷部分则每月在你的还贷日前 2 天自动提到你的还贷银行卡上。

[daveze]

如果第一年选择 A 方案，那公积金还款是不是要我往还款账户打钱，还是会自动从公积金余额扣款？
------------------------
若第一年选了 A ，则这一年无法使用 B/C ，所以这一年你无法使用公积金余额还月供，需要手动转钱到你的还贷银行卡

[FranzKafka95]

购房提取和后面的不冲突，刚办完购房提取。公积金中心人员就让我办了按月对冲

[daveze]

@FranzKafka95 这个我实测过办不了，申请了购房提取后，成都公积金 app 上无法再操作按月对冲，至少 2023 年是这样的。目前我看规则似乎没有改变。

[xwayway]

@daveze 我的还可以按月自动提取呢

[FranzKafka95]

刚看了一下，我办的是偿还购房贷款本息(购房一年内提取，提取额为已还款本息总额)+按月提取还贷，全程都在成都公积金中心 APP 操作的。

[mshadow]

现在成都可以提公积金付首付，不影响公积金贷款额度。

[daveze]

@FranzKafka95 对，这 2 种都是偿还贷款本息名义，只是提取方式的不同，一个是提取前面我累积没提取的，一个是提取未来还可以提取的，所以不冲突。

[gitjcc]

成都 8 月 12 号出了一套新政策，可以研究一下，全是利好消息。

另外首套房双人公积金贷款额度应该是 80 万。

[itianjing]

@daveze #7 多谢回复，我需要的就是这个，现在心里有数了

[itianjing]

@gitjcc #14 那个是买新房才能用，我打算买二手。双人是 70 万，多孩家庭才能 80 万。