分享一下租房心得

[wqhui]

房子雷点：
1 、楼下有广场，极大概率每晚 7-9 点会有广场舞，没有建筑阻挡的话声音可以在十几楼都听清他们的歌
2 、马路噪音来源，有重型车辆（泥头车、货柜车经过），小车普遍开 60km/h 以上的道路，并且跟马路之间没有两三排比你住的高的楼栋阻挡，醒着感觉不明显，要睡觉的时候就像蚊子一样无规律的偶尔吵
3 、住过 00 年的老破旧小区以及几年前的安置房，隔音都不怎么好，相对来说 00 年的老破旧楼板更薄，正上方穿拖鞋走路或者搬东西都能听见，最近几年的安置房基本听不到

租房渠道：
1 、贝壳，目前看都是真实房源，还有 vr 可以在线看
2 、小红书
3 、咸鱼
4 、豆瓣小组，两三年没用了，好像普遍是中介
区分是个人还是中介的一个好方法是，点进去看他们的账号有没发出租以外或者最近一个月才一直发同一套房的贴

[victimsss]

坐标深圳，临街房子，太吵了。

[NightFlame]

补充：尽量不要租二房东的房子

[Clannad0708]

我来分享下吧进几次租房没交过中介费的。
1 wellcee 这里面全是个人转租或者房东转，无中介费。由于是个人房源所以不是很全。但是可以确保无中介费，质量挺好。
2 小红书 虽然上面中介引流的多，但是也有很多个人在这里出转租
3 即可，有租房的模块自己去多翻翻。
4 微信的暖房直租，这里也是个人房源 好处是无中介费，不过房源一般
上述提到的都无中介费

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以下为评价，常见的，豆瓣，咸鱼早就被中介占领了。但是也有个人房源得自己细心的去找找了，概率小
其他中介 APP 房源比较全但是要中介费。但是也有管家服务，相对来说省心一些。

[h1104350235]

小区房源基本都在中介手中，很难受。中介基本啥事没做久收你一半的房租，他们对小区的了解甚至都不如你

[h1104350235]

城中村基本都在湖南湖北二手房东手里，退租都要收你清洁费。找城中村房子的话还是建议实地看

[kandaakihito]

要么找大型房产中介，要么自己去扫楼比价。

大型中介内部有一套完整的估值系统和透明的抽成体系，员工有底薪所以底线也会高点，所以挂牌价基本不会偏离市场价太多，也会帮你兜底他们职责范围内的法律问题。

至于那种城中村的小中介，一群人在群里接单的那种就算了吧，这些人完全就是房东怎么说他们就怎么报价，顺带看人下菜碟乱加价。

最主要的还是自己得多看几套，对该片区的均价心里有数，不然纯纯就是被宰。

[tingyunsay]

杭州滨江，晚上安静的一批

[lusheng9527]

坐标深圳，福田这边的城中村隔音确实差的一批

[wqhui]

@victimsss 临街意味着楼下有商业（宵夜、早餐），有马路，都是噪音源

[wqhui]

@lusheng9527 城中村都是握手楼，小巷子，同一巷子声音能传很远，加上房屋密集市政水压不够，会加装很多水泵，用水高峰期都很吵

[erwin985211]

最简单的找赚你钱而不是赚房东钱的中介，不要找那种不要中介费的中介。当然最好找链家托管或者自如的房子。如果实在没钱，小红书抖音搜别人转租的房子。要么省事要么费钱，两个都想占结局就是又费事又费钱

[wisetc]

這題我有答案，剛好看到這篇

https://cn.bing.com/fd/ls/GLinkPing.aspx?IG=7B3804DB3960426A9E56AD16563D5249&&ID=SERP,5174.2&SUIH=dNjeItSLkeuY1bGNdLZHgA&redir=aHR0cHM6Ly94dWV3ZW5nZS5jb20vY3VsdHVyZS9hcnRpY2xlL3RoZS1ndWlkZS10by1yZW50Lw

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[wisetc]

@wisetc 不好意思重新發，分享了個寂寞

https://cn.bing.com/search?q=搬家选址&qs=ds&form=QBRE

搬家选址

[docx]

上面这些的租房渠道 90%是中介

最好的方法是去小区公告板上找小广告，相对而已是一手房东的概率会大很多

[nsynet57]

58 同城 app 有 个人房主 发布的广告，我就是这样发布广告，出租自己的房子