是否买房问题咨询

[ansnail]

基本情况

我自己在北京工作，老婆和母亲一起在老家市里面带两个孩子上学（老婆和母亲相处还算融洽，虽然偶尔有小矛盾，但不影响整体相处）。老婆在当地一家国企上班，工作较为轻松。我们在 2020 年购买了一处期房，位于市区核心位置，但遗憾的是目前该房烂尾，复工遥遥无期。

我家有一男一女两个孩子，老大明年上小学，老二明年上幼儿园。目前一家人租住在距离老婆单位一路之隔的小区内的一套两居室。

当前困惑

随着孩子们长大，总觉得一直租房可能对孩子的自信心和成长有负面影响，尽管孩子们未曾表达过这种感受。为此，我考虑再次购房。如果烂尾的期房将来进展顺利，因为其核心位置，出售应不成问题；如果盖不起来，只能自我安慰。

我们目前看中了一个距离老婆单位步行 1.5km 的新小区的现房，有两种房型选择：四室（ 139 平米）和带院子的三室（ 121 平米，院子 30 平米）。因为母亲需要一个房间，我们也需要一个房间，所以我倾向于四室，两个孩子每人一个房间。而老婆则倾向于带院子的三室，其中一个房间可以设计成两个孩子共用的房间，她平时喜欢种花。

也考虑过高空抛物问题，但因为总层高是 11 层，并且院子上方是楼上客厅区域，一般是封闭的，所以感觉风险不大。院子是开发商规划的统一大小，不是私自扩建的。

请教问题

• 是否有必要购房，还是换个更大一点的租房即可？
• 应选择四室还是三室带院子？

叠加说明

• 有些老哥可能会提到我们两地分居的问题，我们感情还不错，并且目前没有更好的解决方案，因此不向这个方向讨论了，谢谢。
• 买房费用问题两个选项都能接受

[weixind]

happy wife happy life

[aitianci]

「老大明年上小学，老二明年上幼儿园」那你只能买啊，不然孩子上学很麻烦的，还要尽快搞定才行，租房的话学位在房东手里
「四室还是三室带院子」可以去带院子的朋友家问问，养狗的话好像是带院子最好

[liu731]

建议继续等待更宽松的限售政策（以及可能的买房送户口政策）。到时二三四线城市有概率出现抛售潮（拿 N 套房子换一线 1 套）

[ruiy]

租房始终不是个事，能买还是要买的。
有没有考虑过买一大一小，三代同住问题多多呢。

[processzzp]

@liu731 远水不解近渴，他的孩子明年上小学，等不了的

[liu731]

@processzzp 打工人能有几次买房机会昵？还是多考虑金融属性。

[ansnail]

@aitianci 小城市，虽然是市区，但是运用些超能力，可以直接上学的，房子倒不是必须选项，没有养宠物

[sgiyy]

出于静谧性、隐私、光照等因素，我应该不会选择底层的房子。

[aitianci]

@ansnail #7 要是上学没难度建议继续租房，现在房间每年都降，相当于晚一年买房省二十万，你一年赚二十万多难，等等就省出来了

[missfox1]

如果没啥压力的话就买吧，挣钱不就为这个吗

[dx123]

经济允许的话，还是买吧；不过如果是我的话，我不选择一楼，外面看你家看的太清楚了，而且楼上丢东西啥的也不太好

[xhslyf]

买呗，看起来经济上不会太有压力的样子。

个人倾向于买四房，小孩子慢慢长大后难免男女有别吧，一人一间好一点。

[ansnail]

@sgiyy 这个很同意，这个小区的容积率是 1.9 ，楼间距比较大，从院子到两栋楼之间道路有十几米草坪，所以感觉还可以，但不知道入住后体会如何

[BadFox]

现在买房是过去五年里最好的时刻，但不一定是未来五年里最好的选择。不过话又说回来，谁能想得到未来呢。

[vicalloy]

如果母亲要长期带娃就只能 4 室了，不然有个院子挺好。

[jasonchen168]

肯定 4 室啊，娃娃几年就大了，需要自己的空间，况且还是男孩和女孩

[Skifary]

买房至少以十年为单位居住，一男一女两个小孩，三五岁的时候没啥区别，长大了必定需要分开住的，小孩上小学就会有男女概念了

[angenin]

看看三房带院子的能不能改成四房，带个院子、孩子分开住 兼得。

[klo424]

肯定 4 室啊！我是没见过能坚持种花的，是没有其他爱好了吗？还是带孩子很轻松，闲的没事干了？

孩子都这么大了，一男一女肯定要分开的啊，怎么可以住一间？做隔断嘛？经济条件允许的情况下，为什么要委屈孩子
发展自己的爱好啊？何况这个爱好其实也可以在客厅做……

我怀疑 op 说服不了老婆，来这里找共鸣的[狗头]

[niboy]

四房，种花养草，室内和阳台不能种吗？

[xubeiyou]

2020 年的期房是一点说法都没有了？？？- - 还是得有隐私的 建议房间大点的 当然有能力肯定是都要。如果能力不足 建议在等等 租个大点 老家租大的 压力也不大吧

[ansnail]

@klo424 哈哈，这个倒不是，老婆不坚持，只是她有这个小爱好，我觉得可以满足一下

[xiangbohua]

给不了建议，只是说说我自己的想法，如果是我的话有实力的话还是要买一个的，况且现在上车的话应该也不会再亏太多了。。。。
三方还是四房的话我觉得是我我也倾向于 3 房带院子的，有院子应该舒服很多，一人一个房间的事情我觉得可以后面再解决。
还是有限兼顾一下老婆的感受。

[steve009]

1 ）感觉如果财力允许，可以考虑买房。(另一个前提是 楼主预测未来跌价的失落感 ＜ 预测未来住自己房子的幸福感)
2 ）如果打算长期住，男孩女孩的房间最好分开 (如果能一间隔成两间。类似租房的隔断也算)
3 ）如果老婆喜欢院子，但最后综合考虑没选择一楼的话，要给足够的情绪价值和其他补偿。

[Aawhale]

看后面还会不会换房子，不换房子 4 间房合适，换房子就 3 间房合适。

可以考虑在不影响男孩未来发展的情况下，让他从小住在客厅的沙发上，晚上提供被子和枕头即可。我身边也有类似的安排。关键在于从小培养男孩的性格，让他理解这不是偏心，最有效的方式是告诉他：“家里的女孩需要更多呵护。”这样，他从小就会觉得照顾家人是他的责任，也就不会因为住在客厅而产生不满。

[googlefans]

坚持住 不要买 买完就砸自己手里了
连李嘉诚都在抛售
以后你那烂尾楼就算盖起来了 也很难卖出去