物业收费过高，业主不缴费，物业摆烂

[idihs]

大冤种 2019 年在郑州买房，险些烂尾，后经业主自救，争取到了保交楼名额，才在 2022 年收房。

开发商一顿浪：

1. 更早期的拖欠工人和供应商资金就不提了。楼房险些烂尾，最后业主自救，争取到了保交楼名额
2. 前期物业合同选定 A 物业公司，在合同中定价物业费 ￥ 3.0/㎡/mo ，但在交房了才知晓是 B 物业公司，而且必须先交 1 年的物业费才能收房，有业主怀疑，这￥ 3.0 中有一半分给了开发商
3. 把本应是人才公寓的一栋楼，以回迁房抵押给了拆迁前的原城中村社区，小区设计图纸中此楼与商品楼之间有硬隔离，但实际是一层绿植
4. 本应是小区公共财产的沿街门面楼抵押给村里
5. 地库与物业用楼，具备交付资格但未交付

B 物业公司一顿浪：

1. 收商品房业主物业费￥ 3.0/㎡/mo ， 收回迁房业主 1.7 还是 1.8 ，理由是村里有补贴
2. 回迁房里原村民擅自拆掉本应是硬隔离的绿篱，强行使用商品房配套设施，商品房业主报警，结果警察派人维护现场，看着他们拆
3. 物业经理是个老太太，一拍大腿，花费物业费购买瓷砖，在拆掉绿篱的泥土地上铺满了瓷砖

从这个时候开始，就有业主表示：不恢复硬隔离，就不交物业费

在业主与多方接洽下，赶走 B 物业公司，2024 年 3 月份迎来某个龙开头的龙头物业公司 C ，C 开始浪：

1. 不举行入场手续，继续使用前期物业合同，按￥ 3.0/㎡/mo 收费，业主依然怀疑￥ 3.0 中有一半分给了开发商

这样业主自然不买账，依旧不交钱，于是陷入了死循环：业主不缴费-物业收不上钱-没资金维护-业主不缴费，大家一起摆烂：

1. 2025 年 7 月 未结清门禁尾款，门禁设备失效，从此大门敞开
2. 2025 年 10 月 1 日 物业结束免费维护地库，从此地库敞开，任何车辆可以进出，同时保洁结束
   • 有业主牵头实行地库自治，但因部分业主不愿意再次出钱而项目搁浅
3. 2025 年 12 月 11 日 电梯公司张贴公告停止维护，物业公司每栋楼停了一个电梯
   • 业主去办事处“争取”，每栋楼双电梯从此进入无维护的高危运营状态
4. 2026 年 1 月 20 日 供电所张贴公告，因拖欠电费要在 22 日 16:00 停止公区供电；公区照明、电梯、3 层以上供水即将停止
   • 一个多小时后就要没水咯

业主始终在内斗，两次申请成立业委会，第一次是 2024 年，因入住户数与面积不足被驳回；第二次是 2025 年 12 月，已过公示期，恐怕会因为筹备组人数不足被驳回，正在等回复。

刚才在业主群里讨论这事儿，发现目前这家收 3 块的物业公司，是龙某物业公司和承建商合资成立的，龙某物业公司占比 51%，建筑工程公司占比 49%。最终还是因为开发商拖欠承建商钱。

[micean]

回迁房小区？想办法换地儿住，你的房价降了，别的房价也降了，先卖再买，租房过渡

[ATKLLL]

没有业委会基本是无解，有业委会也不一定能解决（业委会也可能被渗透）

[Meteora626]

趁早卖房走人吧，说实话这小区烂到家了，换谁来 不交钱都搞不定，现在小区 垃圾处理 保安 路灯 二次供水 消防泵房 电梯 全是硬支出

[Meteora626]

@ATKLLL 物业都要走人了，业委会来了能有啥用，强迫人家白打工？。物业如果不走人 纯摆烂，业委会还有点威慑力。。。。

[fredweili]

行了，这小区要废了，买房的也不会认作商品房了，不想在这过一辈子，就早做打算

[wegbjwjm]

卖了吧，你没办法，有关系的话可以试试

[jhytxy]

要么吃亏卖房走人

要么你站出来当话事人



自己选吧

[ghm2mail]

现在有多少小区是这样....

[jaredyam]

趁卖的出去赶紧撤吧

[Cloud9527]

电梯房没物业纯废了，我父母的老破小没电梯，就交个卫生费，也无所谓。

[jianzhao123]

这个样子卖的话真有人接盘吗

[whathappen]

整天纠结那 3 元有没分开发商， 有没分关你们什么事。 觉得 3 元贵，你们找个低于 3 元的就是了。

[hwenzhuo000]

究极原因是很多都是在外打工的人买的，根本平时没啥人住。所以很多业主对这事根本不上心。毕竟交物业费要几千块，就回去住十天半月。

[nuomi196500]

开发商和村委、回迁房和商品房、业主和物业、物业和业委会四大矛盾，一般小区有一个矛盾都要命，两个矛盾致命，这小区集满了四大矛盾，赶紧卖房走人，别耽误了