长沙作为省会城市，为什么房价那么低！

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

V2EX 提问指南

这是一个创建于 3010 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

二手房 8 月均价 6777 元 /㎡，环比： 0.47%↑，同比： 3.52%↑ 新房 8 月均价 6486 元 /㎡，环比： 0.23%↑，同比： 3.48%↑

这是我查到的房价，感觉和其他疯狂的城市比起来长沙真的很轻松。

是政策的原因？还是当地工资？还是其他？

之前我的打算就是明年年底在长沙买一套房。慢慢供着，就当做一个简单的投资，毕竟是刚需。不管以后结婚用来做嫁妆还是未来有大动作卖了取现。

至于在北上广深行，这种地方光靠死工资我是绝对不会买房的。

其实对于买房，如果要支出的钱，打破我现在生活水平我是绝对不会为了一套房子放弃 10 年甚至更久的时间去还贷款的。

所以不管房地产怎么变，只要坚持自己的观点吧，房子虽然重要。但是我也不会去付出不对等的代价

第 1 条附言 · 2016-09-23 15:26:12 +08:00

就目前看来长沙房价还算正常。

总结下：
1. 外来人口少，购买需求低
2. 未有比较强的经济发展能力
3. 炒房团还未在长沙搅合

不过之前我对长沙房价未来情况估算错误了。还一直以为不会变太多。看大家说的，原来也开始变天了！
毕业一年对长沙房价真实情况了解不够啊

现在想着还是尽量找的买吧。

至于说我在这里说的会导致长沙房价飞涨...︿(￣︶￣)︽(￣︶￣)︿...想太多

第 2 条附言 · 2016-09-23 15:27:46 +08:00

写错一句话现在想着还是尽量找的买吧。———》现在想着还是尽量早点买吧

长沙

买房

均价

环比

74 条回复 • 2016-09-23 16:19:57 +08:00

jackysc

2016-09-22 16:14:51 +08:00

长沙工资少啊。。。

815lbh

2016-09-22 16:17:46 +08:00

确实少，但是你看看合肥的工资和房价
合肥工资平均 5947
二手房 8 月均价 14625 元 /㎡，环比： 6.67%↑，同比： 77.60%↑
新房 8 月均价 9968 元 /㎡，环比： 2.78%↑，同比： 31.56%↑

长沙工资平均 5996

815lbh

2016-09-22 16:17:55 +08:00

@jackysc

815lbh

2016-09-22 16:18:35 +08:00

这样比一下，感觉长沙房价还是不可思议

EricCartman

2016-09-22 16:21:06 +08:00 via Android

@815lbh 没搞懂合肥房价怎么那么高，好像行业什么和其他城市比也没什么优势

beingbin

2016-09-22 16:21:43 +08:00

也许只有长沙是正常的？沿海三线房价都 1w+了

Phariel

2016-09-22 16:22:23 +08:00

贵阳昆明也是省会，为什么房价辣么低?

bigtan

2016-09-22 16:23:10 +08:00

@jackysc 抓到一只活的老潘

815lbh

2016-09-22 16:23:36 +08:00

@EricCartman 对呀，我也觉得不可思议

jackysc

2016-09-22 16:24:02 +08:00

@bigtan 你走

ninjadq

2016-09-22 16:28:53 +08:00

长沙消费高，大家都钱都花光了，没钱买房

ChenYounG

2016-09-22 16:29:20 +08:00 via iPhone

福州工资也低啊，房价为啥这么高....

surfire91

2016-09-22 16:29:41 +08:00

我感觉是长沙外来人口少，需求不多

cnkuner

2016-09-22 16:32:53 +08:00

你可以比较一下西安。

reHuo

2016-09-22 16:41:57 +08:00

重庆成都西安

Midnight

2016-09-22 16:44:11 +08:00

长沙房价还低？
你到市内买看看，那个不是 7k 以上。再说，你看看长沙工资才多少

jinchun

2016-09-22 16:47:49 +08:00

梅溪湖 1w+

20150517

2016-09-22 16:51:49 +08:00

成都房价也好低,感觉都是人口输出大省,很多精英都移民上海北京了

yun

2016-09-22 16:52:51 +08:00

越搞土地，说明当地政府财政已完蛋。

florije

2016-09-22 16:56:42 +08:00

前两天出来的券商系统的囤房攻略图可以看下。

spl2015

2016-09-22 16:57:18 +08:00 via Android

当然是没增值空间啦，炒房团看不上。

ziki

2016-09-22 16:58:32 +08:00

长沙的房价已经开车了，不知道这波会涨到哪里

pagict

2016-09-22 17:01:48 +08:00

别
长沙房产已经每天迎接各地炒房团，房价已经开始上高速了

买不起了

pagecho

2016-09-22 17:17:53 +08:00 via iPhone

长沙房量太多了！很多小区的天然气装户率一般都不到。都没人入住

wildlynx

2016-09-22 17:22:57 +08:00

土地供应量大

sdwill

2016-09-22 17:26:00 +08:00

早几个月下了手。坐等升值😝

seamissu

2016-09-22 17:47:28 +08:00

1. 机关单位福利分房很多很多，这些有购买力的人不需要买商品房
2. 老城区面积不大，新城面积大，导致土地可以大量供应
3. 虽说均价 7k ，但是 1w+ 的楼盘现在也不少
4. 平均工资偏低，街上的小青年还挺多
5. 市民喜欢吃吃吃和高消费购物
6. 仅对省内的部分人口有一定的吸引力，因为省内大量人口去外地谋求发展
7. 城市化水平其实不高，相对落后

porwyn

2016-09-22 18:02:54 +08:00

我想说你看了梅溪湖的价格吗？平均都是被边缘楼盘给拉低的。

Mysdes

2016-09-22 21:04:36 +08:00

不知道长沙房价这两个月是迎来金九银十还是真的这一波涨过来了，确实正在以看得见的速度上涨，上个月跑回去入手了一套

tadtung

2016-09-22 21:14:01 +08:00

@815lbh 这个是由多方面原因决定的。。
一方面长沙相对来说，人口少，人口密度低。
另一方面长沙经济、地理位置都一般，房产投资价值并不像其他城市那么高。
此外还就是长沙的城市定位一直有问题。

kingda

2016-09-22 22:53:32 +08:00

长沙大，加上长沙县，平均就拉下来了~

wand

2016-09-22 22:58:34 +08:00 via iPhone

广州均价也才一万多。

yidinghe

2016-09-22 22:59:02 +08:00 via Android

这不是坏事。房价高低其实不是市场作用的结果，而是取决于政府对土地财政的依赖程度。长沙这十多年来，产业方面没有大起大落的情况，政府对土地财政的依赖程度没那么高，不急于拉起房价。

designer

2016-09-22 23:10:31 +08:00 via iPhone

这或许就是正常的现象。
不疯长，大家反而觉得奇怪了。。 z

Moker

2016-09-22 23:17:17 +08:00

看看福建吧房价低应该偷笑

wdlth

2016-09-22 23:17:53 +08:00

以前被忽悠到长沙时，看到商学院附近某楼盘广告写着学区内 9 所（或者是 7 、 8 所，记不清了）中学， 5 所小学， 2 所幼儿园，我就觉得长沙是个深不可测的城市……

soland

2016-09-22 23:30:09 +08:00

@wdlth 为什么中学比小学多，小学比幼儿园多？

tvallday

2016-09-22 23:33:09 +08:00

自带嫁妆的女孩值得一赞。^^

wdlth

2016-09-22 23:39:34 +08:00

@soland 估计是新楼盘，附近没有多少基础设施，问题是这样宣传不是会得反效果么，非常奇怪……

ayang23

2016-09-22 23:53:16 +08:00

只能说看均价没有任何价值，把一些很偏的均进去稀释掉了数字

macroideal

2016-09-23 00:02:08 +08:00 via iPhone

三线了吧

so898

2016-09-23 00:10:27 +08:00

据说昨天沿海炒房团在成都做了一笔大生意，直接拉高了 1k 多的房价，楼主这是望着炒房团向长沙前进么？

Henrybsbhp

2016-09-23 00:25:34 +08:00

@815lbh 合肥平均工资有这么高？大学在合肥待了四年也没看出来，物价和我们那一样低。消费也一般啊。

incompatible

2016-09-23 00:38:54 +08:00

还房贷会打破生活水平说明你收入太低。努力吧骚年。

tracyone

2016-09-23 01:59:07 +08:00 via iPhone

呵呵你们忽略一点就是湖南离珠三角特么近，珠三角好多湖南人，人都跑到珠三角，本地无人无心发展自然房价低。

xencdn

2016-09-23 08:30:49 +08:00

现在好像大家都知道说长沙房价低

现实是现在长沙大小楼盘都是拼命的起价梅溪湖的房子年初 7000 左右的现在也差不多一万了

ibugeek

2016-09-23 08:40:22 +08:00

福建人民肯定是笑而不语的。

iTakeo

2016-09-23 09:04:25 +08:00 via iPhone

@815lbh 合肥已经彻底畸形了，打算在合肥买，望而却步啊，简直把人往外赶

WenJimmy

2016-09-23 09:04:46 +08:00

长沙现在楼市已经被合肥炒房团包场了~重点地区早就上万了

jalen

2016-09-23 09:12:39 +08:00

你想要的地段基本是 1w+了。

soland

2016-09-23 09:18:35 +08:00

省会城市有的是一线城市，有的是二线城市，有的是三线城市。

tankb52

2016-09-23 09:20:13 +08:00

因为长沙周边的城市都发展得不错，所以没有必要挤在长沙买。

zcl0621

2016-09-23 09:24:19 +08:00

快了下一个就是长沙了额

somegen

2016-09-23 09:34:26 +08:00

性价比还是不错，和一线房价差十倍，但是工资并没有差十倍。不过最近长沙疯涨的很厉害，热点地区 1W+了

seamissu

2016-09-23 09:41:25 +08:00

和成都杭州比，夏热冬冷的长沙只能算三线，到哪都能碰到老同学，讲人情讲关系，本地饮食几乎是湘菜的天下，米粉店、小炒店，烧烤铺、夜宵摊遍地可见，适合本地的市民们过小日子，买房自住还是蛮合适的，本地人大多都不只一套房，房子投资的增值空间一般，香港恒基地产在撤离长沙，楼盘已经托管给其他公司。

好消息是，第一家宜家明年开，山姆会员俱乐部也签了， zara 有一家门店，迪卡侬也有一家，四大会计所的第一家本地分所开了没多久，一些指标大牌要等九龙仓开业， apple store 直营店也有一家落地。

zhenjiachen

2016-09-23 09:41:26 +08:00

长沙房价最近涨了多少啊！就是别人在炒房，日了🐶

jacy

2016-09-23 09:50:48 +08:00

冬凉夏暖，不适宜人类生存

asdwfwqd

2016-09-23 09:59:15 +08:00

@Henrybsbhp 我也在合肥待了四年，感觉合肥是工资高消费低

jasonding

2016-09-23 10:04:40 +08:00

个人认为 @surfire91 说的比较靠谱，外来人口少，只有当地人口的话房子需求很低，毕竟生活了那么多年的家庭不可能没有房子，即便有部分人从下属乡镇往市区发展也不会大幅度带动房价增长吧

kobe1941

2016-09-23 10:06:49 +08:00

无非是供需嘛，长沙地多供给够，人口并不算多，所以需求一般般。。。。
1.湖南人有点野心的很多都往珠三角跑的，感觉都是在外边混不下去了才回长沙；
2.长沙毕竟地理位置在中部，经济一般发展前景也一般，还有个武汉这样的吸收人口的城市作为邻居，外地人才不去长沙呢。

yatessss

2016-09-23 10:18:21 +08:00

呼和浩特表示笑而不语。。。。。。

sammo

2016-09-23 10:40:26 +08:00

欢迎到长沙共和国体验生活

paulWong

2016-09-23 10:58:18 +08:00

还嫌低，涨起来哭都哭不赢

coderluan

2016-09-23 11:22:54 +08:00

http://src.leju.com/imp/imp/deal/ad/1f/6/2d14720a9a163ae7f5a9013f4b4_p24_mk24.jpg

我是长春的，房价比长春还低，也是省会，长沙我不知道，长春倒是知道点，简单来说就是人口大量外流，老龄化严重，之前跟风又建了很多楼盘，供远大于需，涨价卖给谁去啊。