小区车位只有 70 年使用权，会影响后期交易吗

[yangxiaoluck]

RT，14 年的时候小区车位大概 11w 左右，现在 13w 了，想买一个，但是只有 70 年使用权没有产权，有点犹豫，怕后期不好交易。想听听大家的建议

[mozutaba]

小区停车一个月 300，一年 3600，10 年 36000，40 年回本。

[tkMerkava]

个人觉得，能租车位就不要买
一是价格离谱，二是将来换房子的话，再卖车位也不一定好卖

[yangxiaoluck]

@mozutaba 按照现在这个租车位价格的话，根本不想买 就怕以后不好停车，毕竟车肯定越来越多

[lxrmido]

车位使用权租赁，法律认可的最长期限是 20 年，超过 20 年是不受法律保护的……

[yangxiaoluck]

@lxrmido 嗯 关键是小区所处地段 后面将会是非常大的商业区，怕以后没地方停车

[halfbloodrock]

买！

房你会住 70 年么？一般 20 年就卖了置换了。车位是稀缺资源，至少不会亏哪去。

[yangxiaoluck]

@mozutaba 买了车位的一个月交 100 的管理费，没车位的月租车一个月 300，才多 200 块钱

[rockpk008]

小区开发商的车位在我们市物业管理龟腚下来以后只卖不租，去年我 11 万买的，今年物业卖 13 万。现在一个月我 300 租出去，相对于理财来看明显赔了。๛ก(ｰ̀ωｰ́ก) ，不过我没有车啊。

[laowu2012]

车位租金 1100 元 /月，买的话大概 55w 左右，听听大家建议。

[Cent0s]

@sexoutsex2011 我去，这么感人

[Vancion]

车位比例多少？

[Libby520]

我这么跟你说吧，我买的车位 10 多万，地下车库下电梯正对面，现在 36 万一个，当然，你也可以租，大型小区你找个车位得花时间，自用也好投资也罢，这都是提高生活质量；我实在不懂，开着七八十万甚至过百万的车，不买车位，天天下班在小区门口转悠找位置，停在非机动车位置上的傻逼们，每当油提高几分排队加油的也是这般傻缺。

[xiaoyu03]

我家小区 14 年 17.5W 入的，现在业主间交易 30.5W （真实成交）。租金的话从 300 包括管理费到现在 500 不包括。关键是不买个车位以后置换房子都不好卖掉┑(￣Д ￣)┍

[lln133208]

当车位交易价格或是租赁价格都大幅上涨的时候，我觉得车子使用成本已经很高了，这个时候不应该考虑放弃开车么？

[ThatIsFine]

@mozutaba 那样算是不对的, 不是每年的价格都是 300/月, 10 年后可能是 500/月.

只要车位比没超过 1 的小区,车位能买就买 , 如果超过了 1,就需要谨慎一点,尤其是近期不会使用的, 宁愿再看套偏一点的房子.

[MadbookPro]

无证无车，买了个地下车位 7W 美滋滋。。。

[yangxiaoluck]

@sexoutsex2011 55w 的车位 是在北京么

[yangxiaoluck]

@Libby520 哪有百万 我的车和车位差不多贵 哈哈哈 穷人才会有我这个顾虑

[yangxiaoluck]

@MadbookPro 什么城市，这么便宜

[R18]

@sexoutsex2011 #9 55W 是我才买的房子的总价

[yangxiaoluck]

@R18 啥地方 这么便宜

[ichigo]

说不买车或者租车的，我只能说你无法体会开自己的车的方便性和提升的生活质量……

[R18]

@yangxiaoluck #21 西安东郊纺织城附近

[lln133208]

@ichigo 那是你住的远，南京城区，小区没有停车位，路边停车位第一个小时 9 块，第二个小时包括之后 16，晚上 8 点到第二天早上 8 点每个小时 1 块，你觉得这个停车费贵不贵？

[lln133208]

@R18 我记得我 14 年离开西安的时候南郊航天城这边也差不多 5k/平

[cxe2v]

@ichigo 自己正在开车，然而并没有感觉到提升了多大的生活质量和方便性，因为平时基本都不怎么开，上班打车比开车便宜，除了回老家可以开车回去说走就走，真没感觉到有车有多么好，可能我是单身狗，没女朋友吧

[lln133208]

单位里那种只是周末开出去的车子一大堆，保养、保险、车辆的贬值都是钱，车辆使用率过低，有人一年的行驶里程都不到 5000KM。
当然我说这么多也不妨碍人家有钱喜欢花。

[anheiyouxia]

@sexoutsex2011 看你附近的车位配套，如果附近车位比较少，那就买，一手车位这些都是投资，以后的车只会越来越多，但是你这价格如果是二手车位个人感觉不建议，因为价格都是炒上去的
现在租金 400，不代表 10 年后还会是 400 的，随着物价水平的提升，

[anheiyouxia]

租金肯定会升的

[daimazha]

房子不也是 70 年。

[zioc]

商业地产，交易税会非常高

[won]

@ichigo 自己开车，生活质量最大的下降表现是，不能喝酒！

[sagaxu]

我去年 14 万的，现在快 30 万了，还只是使用权，没有产权，350 租出去了，今年准备涨到 400

[yangxiaoluck]

@won 其实我是比较适合开车的，我和我媳妇滴酒不沾 哈哈

[yangxiaoluck]

@sagaxu 我们小区也是没有产权 只有使用权 月租才 300 怎么算都感觉不划算

[yangxiaoluck]

@daimazha 房子有产权 车位没有产权 只有 70 年使用权

[yangxiaoluck]

@lln133208 用车还是很多的 我一年大概 2w 公里

[R18]

@lln133208 #25 航天城差不多 8000 左右 还行

[sagaxu]

@yangxiaoluck 如果只看租金，最近三年买房的都是傻子了，很多 50 年租金都回不了本的

[lln133208]

@yangxiaoluck 但是怎么会没有产权证呢？没有产权证的话如何证明这个车位属于你？以后交易的时候是要看产权证吧？

[laowu2012]

@anheiyouxia #28 是二手车位，周边车位都过载了。多谢解答。

[paradoxs]

按现在这个建筑质量（加上海沙）一般 30 年就是危房了，25 年出头就有开发商出来说要拆的了。

[mozutaba]

@ThatIsFine 能涨到 500 那为什么 300 不买?

[lln133208]

@R18 上学的时候还考虑在西安买房的，后来因为要来南京就放弃了。
那时候曲江的房子价钱也不太贵，环境是真不错。

[yangxiaoluck]

@lln133208 我们这边的车位都是没有产权证的 只有使用权 貌似每个楼盘都这样

[lln133208]

@yangxiaoluck 这样就有点尴尬了，比如决定花 10 多 W 买车位，但是没有产权证，我是感觉不踏实啊。就像买房一样，那种小产权房也让我不踏实。

[duola]

@sagaxu 我也去年在五线城市买的车位 13 万，现在只能卖 15 左右，感觉亏了。

[yangxiaoluck]

@duola 有产权没，

[yangxiaoluck]

@lln133208 是的 就怕后面又扯皮

[king2014]

不差钱一定要买一个,租车位怎么保证移动能一直租的上,没车位又不好停车,真的很影响生活体验,就像我当时没买,现在想买已经没有了,车位比严重不够,现在每天找车位,而且周末不敢开车,一开车怕回来没车位了.你说这不是折腾人么,13 万也不贵,建议买一个.到时候卖房连车位一起卖还可以价格高点

[sagaxu]

@duola 不看好大部分四五线城市，保持人口净流入的除外

[loveuqian]

还好我家隔壁是三甲医院，最近还在扩建
小区不给我停，我就去医院
停过一次通宵，才 6 块钱，白天车都在公司

[webjin1]

哎，现在科技发展挺快，我估计 30 年后会出现飞行架设。汽车可以上天飞行，跑桌跑着，看见前面堵路，立马开启飞行模式。以后停车就类似停机坪

[hekunhotmail]

四不四撒，买呀

[taresky]

@mozutaba
@tkMerkava

了解过车位和住户的比例吗？

[taresky]

买。这还用考虑…

[king2014]

70 年使用权这些没必要担心,大家都一样.反正又没人来抢你的车位

[lln133208]

@taresky 住户跟车位比为 1:1.2 的该买还是该租？

[woyao]

@mozutaba 你 13W 一年按 4%的理财算一下收益……
当然，到底合不合算，要考虑到后面的车位费涨不涨价了。

[wendellup]

我家今年年初才入的地下车位，7.5W, 有产权，产权跟着房子产权走。
有车位月管理费 60，租车位一个月 300, 尽管路边晚上可以免费停车, 但地下车位基本已经卖完了。
早买可以选到离家近的车位，后期卖房有车位又好卖。
无产权的车位不太了解，相当于交了 70 年使用费？

[wendellup]

补充 60 楼，坐标南京，小区是低层的（ 5 层），所以车位不太抢手，基本靠团购才有人买，但基本也卖完了。

[m2276699]

车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

[Chingim]

@R18 西安这么便宜啊....比我这十八线小县城还便宜

[ThatIsFine]

@mozutaba 我有说 300 不买? 我说的是回本更快, 理解不到不要乱说

[8355]

我这里 比较好的小区车位都不够用 一个车位 4 50 万带产权 都是跟房子捆绑卖的.非常好卖的. 包括房子一起打包还能多卖不少钱.

如果你小区比较大 人多的话 先看车位紧不紧张 如果相对宽松的话租就行了. 如果买车人越来越多就赶紧买个车位 你这种 70 年产权的也是给本的 以后卖的时候也能算一平米多少钱,能卖出去. 而且停车费肯定是根据需求量来的,越来越高.一年停车位也要几千了.有些小区也要过万.

[sagaxu]

@Chingim 西安最近十年几乎没涨价，我们小县城买房，两个卫生间的也要 200 万左右了

[R18]

@Chingim #63 95 /54W 小楼盘两栋楼，好在三条地铁线在附近规划，现在限购了

[stargazer242]

车位租金不会涨 车位不会涨？现在 300 说不定 5 年后 3000 了

[Reign]

70 年后陆地上还有没有汽车都是个问题

[ren2881971]

都是 70 年。。 你想要多少年。。

[Chingim]

@sagaxu 你这县城也太夸张，200 万是别墅么

[flybears]

这个得看车位比例多少，如果车位相对来说比较充裕的话，就没必要做...
Ps:如果不差钱就买了..

[enenaaa]

@Reign 赞同！
按现在的无人驾驶趋势， 我预计，10 年后共享汽车将成为主流，其便捷性经济性超过自有汽车。
拥有小车的需求被极大压缩，随着观念改变，其装点面子的功能也会被极大削弱。
车位会变成低价值财产。

[kidult]

还是买别墅好，园子里随便停

不是 BBA 的话，没必要买车位

[Betacoefficient]

楼主我祝你长命百岁，寿比南山。
不用谢我

[nadoo]

如果车位已经出现紧张的话，果断买

[hekunhotmail]

估计楼主不在深圳（深圳不允许卖，只能租），体验不到抢车位那种紧迫感

[ludan110]

之前去看二手房，带车位的房子都不太好卖，没有价格优势，房主基本会降价卖车位或者送

[Aries]

自古纠结只因穷，我最近也在纠结买不买，车位比例是 1:1.2 觉得不着急，因为是期房，而且还没车。。。不过早买可以早选位置，也怕后面没好车位或者没得买了。。。

[sagaxu]

@Chingim 别墅普遍 300 万以上，200 万是 140 平左右的四房，郊区动迁房均价也要一万左右了。而且新楼盘很少，要抢购，还不一定抢的到。

[run2]

我们小区车位几乎和房子是 1:1 的，所以好像还没卖完 当时说 11w 打折 9.8 现在还想也只到 12 而已-。-
说这么多废话就是想说：小区车位到底够不够是买不买的关键

[yangxiaoluck]

@ren2881971 注意是使用权 ， 没有产权的啊

[JmmBite]

房子 1:2 车位，捆绑销售，房子限价，车位不限价，车位价格 20-30W 一个，杭州的一个区县，开售几分钟抢空，还有几百号排队的人买不到

[yangxiaoluck]

@JmmBite 1:2 还抢？ 另外有产权吗

[JmmBite]

@yangxiaoluck 有产权

[yangxiaoluck]

@JmmBite 毫无人性，中国现在是个东西就抢。。。马勒戈壁

[ichubei]

南京某小区打官司赢了，车位属于楼房配套设施，不得出售…… 是小区所有业主的共同资源。

[linoder]

@ichubei 人防与产权车位不一样的

[linoder]

人防车位吧 没有不动产权证 不好交易

[yahon]

在过 20 年还有人买车吗？

[jankerli]

我去年刚买了车位，也是只有使用权，70 年，和楼主一样。
你所担心的后期不好交易我觉得问题不大，既然你现在都担心到以后不好停车，车越来越多，这就是有需求了，有需求了总有人会想买一个属于自己的车位，对吧。
PS：我去年买的车位，今年又涨了四五千，心里还有点小高兴，哈哈~

[ichigo]

@lln133208 我住在大连沙河口区，位置相当于南京的玄武区，如果你觉得这叫偏，那我无话可说。另外你的小区没有停车位，不代表别人的小区也没有停车位。并且楼主的帖子就在讨论小区是否买停车位的问题。

@cxe2v 当你在讨论打车和开车价格方面哪个更便宜的时候，说明你对生活质量还不是很在意。

[sagaxu]

@linoder 没有不动产证可以交易，我们小区每个月都有车位交易，交易环节没有税费

[sagaxu]

@ichigo 一线城市，和大连这种三线城市，对车的需求不同的

[Tonni]

前段时间刚把车位租出去，500 一月，不包管理费，坐标杭州。

[yangxiaoluck]

@Tonni 买的时候多少钱 有产权吗

[yangxiaoluck]

@jankerli 是啊 现在每年还涨那么一点点

[yangxiaoluck]

@ichubei 为毛不全国通用

[cxe2v]

@ichigo 那看来还是因为我穷吧，没办法强迫自己花太多钱在生活质量上

[istek999]

必须买，有车位和没车位是完全不一样的，你不用担心回家的时候去找车位，也不用纠结年年见涨的停车费，而且现在买车的人只会越来越多，车位将会是稀缺资源。哪怕你不用，你也可以租出去，租金你说了算，肯定有人抢着租。

即便换房，带车位打包卖，要比单卖房更容易成交。

坐标甘肃兰州，就这样的三线城市，市区月租都是 600 以上，周边在 300 多，个别非商业小区，大概 100 多，像这种 100 多停车费的小区，好多车都不是小区业主的，都是外面的车，回来还得抢车位，周末出去了，回来就没位置。很紧张。