30 岁左右程序猿最容易实现的避免重蹈中兴 42 岁悲剧的方法，我认真的。。。

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 2533 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

30 岁左右的程序猿通常都还算有点小钱了，这个时候最需要提高警惕，避免我还挺有钱要买这买那乱消费的幻象，控制家庭支出。房贷以外的家庭月消费控制到 2 万以内，这个是前提哈。

然后开始攒钱，每年攒 20 万，每攒够 40-50 万就开始投资，投资啥涅，我研究了好一阵子了，最最最稳健的投资就是二手商铺，社区这边的那种商底。一般回报率为 8-12 年回本，平均 10 年。买二手是因为不需要养店，也不容易买坑里，很多还都是带租约直接过户的。比如买一个 100 万的商品，首付 50 万，剩下 50 万贷款，然后房租还款，算上利息大约 7 年还清。

这样算下来按每年投资 20 万计算，在 5 年后大约能买两个商铺，价值大约是 200 万。再过 7 年后，房租付完贷款，刚好 42 岁，每个月房租收入约 2 万，覆盖家庭月支出。这个时候就算失业了也不怕，收收房租就能过日子。

其实这种程度的财务自由实现起来并不难，关键还是最前面说的，不要有“终于混出来了有点钱了要买买买了”的幻象，认清自己真实的情况，控制房贷以外家庭消费支出在 2 万年内。

来讨论下呀。。。。

第 1 条附言 · 2017-12-19 18:49:11 +08:00

好多回‘看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...’
我解释一下，回这条消息的一定都是刚毕业没多久的小年轻，可以理解。
对于有两个小孩的家庭，2W 是一个不高的数字，在任何一个大城市上一个普通的私立幼儿园（能上公立当然最好但是挤不进去啊）一个月花费 4000-5000 左右是很正常的。所以除了这部分，家里 4 个人正常开支 1W，确实是一个比较节约的状态了。如果家里是一个小孩的话，我觉得 1.5W 内比较合理。

第 2 条附言 · 2017-12-19 18:54:48 +08:00

另外也有说买币买股票的同学，这个当然根据自身喜好组合投资是没问题的。我是根据我自身实际情况判断的，我性格属于风险规避型，看到我买的股票跌个一两天就不行的性格，不适合做高风险投资。
------------------------------------------------------------------------------------------------
我想表达的重点是，根据实际情况，适当降低对生活质量的期望，不要盲目提高生活水准，由俭入奢易，由奢入俭难。自由，才是最重要的。不要为了高水准的生活，失去可以不工作的自由。

房租

幻象

支出

家庭

166 条回复 • 2020-12-30 13:32:32 +08:00

1 2

❮

❯

101

chcx

2017-12-19 15:20:58 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

102

flyshu

2017-12-19 15:22:58 +08:00

智商下限的一帖。你这是用一线城市的收入来买四线城市的商铺啊。

103

robinshi2010

2017-12-19 15:27:37 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

104

joey0904

2017-12-19 15:42:44 +08:00

@cwl993
请问你购买的是热门商业区的那种还是 shopping mall 里的还是小区 /社区附近的
买来是租给别人经营然后收租金吗？

105

LoliconInside

2017-12-19 15:49:53 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

106

alphadog619

2017-12-19 15:56:04 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

107

cwl993

2017-12-19 15:56:32 +08:00

@joey0904 小区附近的，热门商业区也轮不到你买呀，都是守出来的。小区附近的风险低一点但是收益也低很多（当初父母犹豫了一下没有也买掉的在商业区附近租金是小区附近的 3-4 倍，但是那个地方刚开始挺荒凉）。这五六年的盘高端点的有 mall+小区一体的

108

zj299792458

2017-12-19 16:03:43 +08:00

全家的收入再加上父辈的收入全部加起来也到不了 2w，估计得等我儿子工作了一起加起来能到，实在不行就等儿子的儿子。

109

AppxLite

2017-12-19 16:11:52 +08:00

楼主是从 CCAV 转行过来的么？

110

HGladIator

2017-12-19 16:29:33 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

111

li746224

2017-12-19 16:40:59 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

112

quicknight

2017-12-19 16:46:56 +08:00

多买几套房

113

NealCCC

2017-12-19 16:53:25 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

114

ipiz

2017-12-19 16:53:33 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

115

cout2013mr

2017-12-19 17:14:52 +08:00

“一般回报率为 8-12 年回本”什么概念，即便不算房价增长的升值，仅仅是投资收益就有年化 8.3~12.5，有这个稳定收益还不早就投资了，何必等到那时候？

116

wxl1380610

2017-12-19 17:19:07 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

117

loopback

2017-12-19 17:22:22 +08:00

傻逼买商铺。

118

kenshinhu

2017-12-19 17:26:29 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

119

dopppler

2017-12-19 17:26:50 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

120

imdoge

2017-12-19 17:35:45 +08:00

对不起打扰了

121

Va1n3R

2017-12-19 17:38:27 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

122

sinoairlc

2017-12-19 17:44:14 +08:00 via Android

对不起打扰了

123

nosay

2017-12-19 17:48:43 +08:00

看出来了，你就是认真的骗 v 币唄，好吧，拿走吧。
对不起，打扰了

124

Biwood

2017-12-19 18:43:04 +08:00

我进来是为了点击忽略主题的，老实说内容我不想看，标题已经很无聊了

125

Chingim

2017-12-19 18:54:34 +08:00 via Android

@flyshu
智商下限的一帖。你这是用一线城市的收入来买四线城市的商铺啊。
说得好

126

vwhenx

2017-12-19 18:56:32 +08:00

@Chingim 商铺和住宅不同，在几线城市没有那么重要。我了解发现反而是三四线的商铺回报率更搞，7、8 年的都有。1、2 线城市很多地段都快到 20 年回本了。三四线的商铺确实是可以考虑的。

127

melonrice

2017-12-19 19:38:46 +08:00

@vwhenx

然后由于城市交通和产业升级，楼主本来买在不错地段的社区商铺，成了三不管地带门可罗雀直接 gg...这种事情太多了
就算成都这种还可以的城市，新开发区的商铺也是成片成片的空置

128

tomczhen

2017-12-19 19:45:12 +08:00

这种悲剧很难避免。

看得出来所有对“上层”有追求的人都是有着自身的焦虑与不安——期望提高收入，期望参与体制，期望实现移民，每个人都有自己的选择方案，期望能解决焦虑与不安。

然而，现实是不可能提供足让每个人都感觉到安全的资源——更何况这个需求也在增长。成功者总归是少数，更多的只是平凡人和失败者，所以悲剧很难避免。

过去我以为当年轻一代人掌握话语权时这个世界就会改变，现在看来屁股决定脑袋这点是不会改变的。

想避免这种悲剧，恐怕只能实现社会主义才行了，或者用流行的说法，佛系解决方案也是不错的——

众生皆苦，放下即自在。天地皆空，唯有人在其中苦。

129

marcong95

2017-12-19 20:05:01 +08:00

不算房贷月家庭支出 2w，每年攒下 20w，我看我家附近（广州海珠区，珠江边上）房子二手 250w 左右，百度得每月 1w3。30 岁程序员年薪税后 60w ？？

23 岁程序员表示压力山大。。。

130

vardarling

2017-12-19 20:45:59 +08:00 via iPhone

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

131

moonfarmer

2017-12-19 21:05:40 +08:00 via iPhone

@yongzhong 同感

132

melvin

2017-12-19 21:33:19 +08:00

买矿机啊不知道一币一嫩模吗

133

torbrowserbridge

2017-12-19 21:38:11 +08:00

差不多是楼主说的 30 岁年纪，然而一年存不下 20 万

134

javacodecreeks

2017-12-19 21:42:13 +08:00 via iPhone

@vwhenx 深有体会啊

135

xiaocyidie

2017-12-19 22:12:05 +08:00

http://mp.weixin.qq.com/s/J9tzqBz2SujH0Jg7hs5JUg
（微信公众号 - 桑未落时）

90 年的股市，

00 年的房子，

10 年的比特币，

哪怕你没赶上最好的（一直错过，哭），买点茅台腾讯也是好的。

136

log4geek

2017-12-19 22:14:16 +08:00

就算你买个 200w 的房子，房贷一个月也要上万，月消费 2w，每年还要攒个 20w。尼玛的，这是个月入 5w 的 30 岁码农啊。bat 也给不到这待遇给你啊，尼玛的。

137

hengzhang

2017-12-19 22:58:12 +08:00

为什么不考虑买商品房呢？住宅比商铺回报率高点吧

138

Les1ie

2017-12-20 00:10:08 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

139

pigzilla

2017-12-20 00:48:27 +08:00

典型的真空里的球形鸡问题。

140

xiongweixbox

2017-12-20 00:57:34 +08:00

商铺坑也很多，目前商品房是最保险的。

141

hanchao0536

2017-12-20 09:16:15 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

142

MrDream

2017-12-20 09:44:59 +08:00

挺好的思路呀，这帖被前几楼带歪了。
1.5*12+20=38，两口子一年四五十万不是正常水平吗

143

c0878

2017-12-20 09:56:24 +08:00

看到一年攒 20 万就略过了非一线城市互联网大厂 /金融这种高端职业一般人基本做不到

144

del1214

2017-12-20 10:03:11 +08:00

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了....
帝都连房贷带消费 10k 左右

145

zcwlwen

2017-12-20 10:34:23 +08:00

哪有这么便宜的商铺？老家 18 县小县城一套商铺都不止 100 万。。按照你这样的算法，成本 100 万租金一年 10 万。。那这样的商铺哪里去买？

146

dapeng

2017-12-20 11:05:18 +08:00

100w 的商铺，每月租金 1 w 在哪能买到，楼主请告诉我声

147

dapeng

2017-12-20 11:07:32 +08:00

@zcwlwen，能有这样的商铺还要啥自行车

148

8355

2017-12-20 11:32:19 +08:00

且不说你能不能实现首先按照你的消费情况来说月消费控制 2 万以内每年还要存 20 万那么你的家庭年收入要 50 万左右还得是税后其中包括你每年 5 万房贷税前多少不用多提.
按照你存钱的速度 2 3 年左右可以投资一次那么按照现在的速度商铺增值 2-3 年以后多少钱?能不能买的起还是个问题.就别先考虑收房租了.

149

8355

2017-12-20 11:34:05 +08:00

不要为了高水准的生活，失去可以不工作的自由。
看到这句话忍不住再回复一次

我还是愿意为了高水准的生活而去工作的. 为了不予社会脱节.

150

8355

2017-12-20 11:35:56 +08:00

突然还想到了这个 http://www.sohu.com/a/209240491_638345

151

lxfxf

2017-12-20 11:40:25 +08:00

虽然科班出身，我是先做了小买卖后又当码农，虽然现在还只是实习生。如果 40 岁被裁了，高高兴兴继续做小生意。现在如果有空，就可以尝试副业，毕竟还是有试错的机会。

152

hantsy

2017-12-20 11:43:53 +08:00

block

153

hellojl

2017-12-20 11:49:22 +08:00

每年攒 20w，月消费控制在 2w 以内，考虑到 30 岁的年龄其实还算正常，不至于吐这个槽吧......

感觉 lz 的投资策略过于保守了，全部投商铺，感觉收益有点低，而且周期有点长。之前看过一个帖子说是 30w 投资了一个奶茶店，一年就回本了，也可以考虑下。也可以把这些分成一定的比例，比如百分之几做稳妥点的投资，百分之几做分享投资这种