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V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

是房价太贵还是房租便宜?

  •  
  •   tanszhe · 48 天前 · 6812 次点击
    这是一个创建于 48 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    二线城市 两居室 租金 1600 - 2000,售价高达 100w+
    如果拿 100w 来理财 5% 的年收益。每个月收入 4000+
    84 回复  |  直到 2019-09-03 11:24:46 +08:00
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    Daming   48 天前 via Android
    房东觉得便宜,房客觉得贵。
        2
    tanszhe   48 天前
    @Daming 房东是不是应该把房子卖了 钱了拿来理财 收益翻倍
        3
    DrPikaduo   48 天前
    房子的投资不是为了这点利息的,理财的话,你的本金会巨幅增长吗?不会,但是你的房子的价格只要楼价不崩盘,都能跑赢通货膨胀
        4
    rrZ2C   48 天前
    跟香港比的话 就是房租太便宜
        5
    tanszhe   48 天前
    @DrPikaduo 房价还继续上涨的可能性不大了
        6
    learnshare   48 天前
    房价的变动考虑了么,4k 可能只是半年的涨幅,那么假设两居 80㎡
    理财 4k * 6 = 24k
    房价 4k * 80 = 320k
    卖房理财不是傻?
        7
    m30102   48 天前
    如果 100W 的涨成 200W 呢?
        8
    tanszhe   48 天前
    @learnshare 现在的房价已经 脱离租金了 还继续上涨 感觉无望
        9
    Enya   48 天前 via iPhone
    这个算法是基于房价没有波动的情况。

    也没有考虑通货膨胀货币的贬值。

    你考虑一下房价会涨 5%的情况呢(你还可以说今年没涨,那明后年呢?)

    变量没完全考虑的 x 元方程组是没有办法解的。
        10
    learnshare   48 天前
    @tanszhe 没买房的等降价,半年以后都后悔
        11
    qiutianaimeili   48 天前
    钱会贬值的,每年都会贬值一点,但是房子不会贬值,同样 100 万,10 年后可能只有 50 万的购买力,但是如果是房子,可能值 200 万。当然楼主如果这么看衰房市,大可把钱出去来存在银行。
        12
    aoaione   48 天前
    买房主要保值+投资吧 拿来租房只算是附带的收益
        13
    aLazarus   48 天前
    但是可以涨房租啊,而且你那个二线城市房租挺便宜的,我这二环套一 40 多平的是 2000,我那个三环外的套二房租不到三千
        14
    hoyixi   48 天前   ♥ 4
    你放心,下一步就是租不起。

    就像果园筛苹果分类:
    第一步就大个的,肥的,高房价卖给他,榨干继续还得背贷款;
    第二步,中等个头的,6 个钱包榨干,还得背贷款;
    最后一步,小个的,6 个钱包也买不起,通过房租来榨


    现在是第二步尾声,第三步开始。 要进行第三步,首先要把房源掌握在手里,形成垄断。所以,趋势应该是大的租房中介和房源持有公司,会被通过收购、使其嗝屁等方式国有;小的散的,房源,会想办法加税。
        15
    lostberryzz   48 天前
    过去几年房价疯涨导致的思维定势,之后不好说
        16
    manwei6341   48 天前
    无数次我觉得上涨的可能性不大了,但它即无数次打破我的思维。
        17
    Raymon111111   48 天前
    就是房租便宜
        18
    peacelove   48 天前 via iPhone   ♥ 3
    看租售比,国际标准一般在 1/200 到 1/300,按你说的 2000 月租 100w 房价,租售比只有 1/500,说明当地房产泡沫很大了,房价太高。
        19
    sheilasheila   48 天前   ♥ 1
    首先房东不是 100w+入手的,他是没有 100w 现金的。
    要么房东上车的时候房子就值 50w,要么房东首付上车。总而言之你拿现金 100w+对比是不可能的。
    而且有房的人肯定看多,那么卖掉是不可能的,不如稳着收房租反正不亏。
    你的视角,有 100w 干啥不去直接搞点收益抗通胀,非要买房。真是人傻钱多啊,谁还 100w+上这个车。
    房东视角,(当年可能只有 10w )当年买房真是赚啦!还可以收租美滋滋,看着房价涨起来就舒服。你们赶紧建设!还租不租房啦!别逼逼!
        20
    juded   48 天前
    是你太穷,捂脸逃跑~
        21
    jdhao   48 天前 via Android
    房价永远涨,你那点租金肯定不是主要收益。
        22
    levon   48 天前 via iPhone
    房价虚高
        23
    Sapp   48 天前   ♥ 5
    我现在希望房价和房租都疯涨,翻个几倍才好,不破不立这句话没听过吗?
        24
    hotpot   48 天前 via Android
    @peacelove 特色哦。
        25
    bk201   48 天前
    你能拿出 100 万理财?还不是拿个 50 万付个首付
        26
    opengps   48 天前
    房价刚涨完了一波。房租还没跟上而已(别着急,快要涨房租了~)
        27
    wayto134   48 天前
    好地段不用担心租不出去,随着经济的发展,以后 100W 不算多,租金房价都可以继续涨。
        28
    wayto134   48 天前
    @wayto134 房子可抵押,租金可还贷。
        29
    belin520   48 天前   ♥ 1
    你算错了,100w 的房子房东只拿出了 30w 现金买的。
    国人喜欢拉杠杆买房,就是因为收益远远高于普通的理财
        30
    liuawei   48 天前
    别瞎几把分析了,买房的人,哪有全款买房的,100W 的房子 支付出了 30W 呀。

    你要这样理解的话,就是房东用 30W 的收益就是房租 1600-2000,剩下的 70W 存银行哈哈。显然是赚了啊!
        31
    ScepterZ   48 天前
    按我的理解,房租特别低的,就是这个地区炒房严重的迹象
        32
    LiYanHong   48 天前
    年初不买房,一年又白忙
        33
    horizon   48 天前
    人家也没拿 100W 买这套房子。。
        34
    zhangxs1989   48 天前
    来一线城市试试房租
        35
    kpppp   48 天前
    年初不买房,一年又白忙
        36
    xiaoxingzhi   48 天前
    首先你没有 100 万,没办法买 100 万的理财。
    虽然你没有 100 万,但是银行会帮忙,让你能买 100 万的房子。
    这就是为什么房子能卖到 100 万
        37
    alienx717   48 天前
    租售比底啊,看起来是房子多没人买
        38
    depress   48 天前   ♥ 1
    你其实应该这么说,买房投资的人现在手里房子值 100W,为什么不卖了去理财而只是收租。其实买房投资都等着房价涨,但实际上这三年北京的二手房价大部分区域基本就没怎么变,按你说的确实是理财更赚,但谁知道以后什么走向呢,说白了就是牺牲眼前小利益赌以后大利益呗
        39
    kanata   48 天前
    @peacelove #18 国际数据只能参考了,看看著名的城中城帝都,四环 92 年的小区,两室一厅 500 万卖,12000 租,所以对于我国来讲,可能 1/500 才是刚刚好的租售比。

    那所有不足 1/500 的房子岂不是买到就是赚到(狗头划掉
        40
    Johnny168   48 天前
    二线城市 两居室 租金 1600 ???这二居室貌似也不差了吧
        41
    vicalloy   48 天前 via iPhone
    租房太便宜,所以不管房价涨跌,租金都在涨。
    房子是否便宜还是看大众的心理预期。看涨就便宜,看跌(平)就贵。

    我看平。
    这几年各大城市都在广泛推出人才落户政策,从一个侧面说明接盘侠不够用了。
    国家的房地产政策没见放松迹象,说明国家有认识到(重视)楼市风险。
        42
    edgnoz   48 天前
    看看房价这些年涨了多少,买理财得买多少年?

    另外,100 万的房子,付二三十万就行,慢慢还,房子租出去用房租来还贷。
    100 万的理财,你必须得有现金 100 万,但是手上有现金 100 万的人,只会买 100 万的房吗?他可能会买个二三四五套(不限购,政策允许的情况下)
        43
    SuperMild   48 天前
    第一,贷款买的房,没有 100 万现金。
    第二,贷款没有还清,因此现在卖房也回收不到 100 万现金。
    第三,利息每年走低,租金每年走高。
        44
    lizz666   48 天前
    看城市吧,一二线肯定买房,三线及以下以后涨的空间不大了,出生率持续走低,年轻人往大城市跑,再不济的也会涌向中等城市,一二线未来也很难“大降”(这里的降可不是几百一两千的)。
    某些非经济发达地区的县城房价也炒到 1w+,可能与当地人口暂时还较多,还能支撑它的高价有关。但这是难以为继的。
        45
    Hellert   48 天前
    理财收益 5%其实并不容易的。
        46
    LokiSharp   48 天前
    100 万的房子你只需要 30W 本金还有 70 万是贷款,100 万以下的贷款公积金基本上用就能还掉了,工作 30 年大概能有 150 万的公积金。
        47
    onionKnight888   48 天前
    贷款还有利息,房价不涨的情况下,光靠租金收益肯定是低的
        48
    stacker   48 天前   ♥ 2
    月供再高,这是资产;房租再低,也是消费。
        49
    stacker   48 天前
    天朝就别想房价崩盘了,不现实;真崩了,后果自己想象。
        50
    stallman   48 天前
    @LokiSharp 算了一下平均一个月交 4k 多的公积金有几个人会有呢....
        51
    LokiSharp   48 天前 via iPhone
    @stallman 程序员 20k 以上收入很普遍的吧?
        52
    GrayXu   48 天前 via Android
    两居室不到 2k,什么城市,我酸了
        53
    xiaowangge   48 天前
        54
    18500592934   48 天前
    @LokiSharp 你觉得多少月薪 2w 以上的程序员可以稳定的工作三十年呢!!!这种事情变量太多了。
        55
    zr8657   48 天前
    房子是负债不是资产,天朝的房价的确是不会崩,因为他根本就不是正常的市场。理想的状况是房价控制不变,通过时间的推移来让个人收入匹配到房价达到软着陆,以上是我瞎编的
        56
    wupher   48 天前
    看你什么时候买的房子了,也看房子地点了。之前房地产的回报率远远高于 5%。这也是房租不辣么高的原因。

    租售倒挂也是目前我国房地产的风险所在,但是我个人觉得,比每个月房租 4000+ 强。那就真坑了。
        57
    peneazy   48 天前 via iPhone
    @18500592934 996 一年肩周炎 两年腰突 30 岁劝退
        58
    reus   48 天前   ♥ 2
    经济规律就是经济规律,认为房价永远涨的,应该看看广州,香港,东京的房价腰斩历史

    当然,叫不醒的,因为他们没法承受,所以只能选择相信会一直涨
        59
    SuperMild   48 天前
    @18500592934 实在支撑不下去,可以卖房,按楼市的历史数据来看,就算你供房中途卖出,还是大赚的,所以不用担心工资无法支撑房贷的问题。

    而如果不看好楼市,当然不买房,但这是另一个话题了。
        60
    mogami95   48 天前
    @hoyixi 老哥,你的东风快递到啦~
        61
    gamexg   48 天前
    @SuperMild #59
    主要是怕大型经济危机,部分供不起房贷,卖房,房价下跌,一些人跟风杀跌。
    一些银行贷款担保物是土地、房产,一旦价格跌过线,银行要求追加质押就会大麻烦了。
        62
    reus   48 天前
    @SuperMild 不是想卖就能卖,房产流动性是相对差的,尤其在下跌时,所有人都谨慎交易,而银行就不会等你,会追你加钱
        63
    SuperMild   48 天前
    @gamexg
    @reus
    所以我说,这其实是另一个话题,买房是基于经济不出大问题的预测,这种情况下不应该过分担心失业导致无法还房贷。而如果预测经济会出大问题,那肯定不买房,这其实已经转移到对经济环境的预测,而不是对个人职业生涯的担忧了。

    大多数人买房还是以自住为主,这种情况下风险不高。如果名下已经有一套房,再多买房做投资,这……这主要看能拿到条件多好的贷款。
        64
    xfk213   48 天前
    这种屁股决定脑袋的事情,也不用多少讨论了,说来说去都是那么老几样而已,别搞得跟知乎一样...
        65
    shutongxinq   48 天前
    现在很多城市二手房停贷,只有新房能贷款。二手房怕是没那么好卖喔,毕竟也要有不贷款接盘的人才能顺利被接盘啊。
        66
    autoxbc   48 天前
    人们从历史中得到的唯一教训就是人们从来不从历史中获取教训

    为什么?每一次人们都认为这一次情况特殊,应该有所不同
        67
    fakeshadow   48 天前
    我觉得房价还是会涨的,只不过很难再涨赢通胀了。
        68
    lxfxf   48 天前
    这是建立在全款买房的假设上
        69
    killerv   47 天前
    每一次房价涨之前都会有很多人认为:不可能再涨了
        70
    jy02201949   47 天前
    什么鬼才逻辑,100W 的房子才能租两千,我这三线城市 70 平房子 80 来万就租 2500 还得是年付,一般学生白领租我都要 2700-2800,二线城市租个 3000+不是问题吧,再考虑房价上涨因素……
        71
    whatalittleboy   47 天前
    都是贷款买的
        72
    bamboopainter   47 天前
    应该是房租太便宜,具体说就是未来的预期收入会快速上涨,带动房租上涨。有一本书觉得写得不错,《城里的房子》。
        73
    littlebaozi   47 天前
    你忽视了房价增长的收益。且如果房价不涨了,那么房租就要涨
        74
    loserKK   47 天前
    你根本拿不出 100 万来,100 万只需要 30 万首付,30 万首付一个月的理财收入不会过 1000 吧···杠杆···
        75
    jfdnet   47 天前
    中国的房东主要不靠房租收益 是因为连续 20 年+ 的房价疯涨
    售价高达 100w+ 的房子 虽然租金 1600 - 2000 但是如果操作得当 2-3 年价值就翻翻了 甚至当年翻翻的都有
    你拿 100w 要增值到 200w 靠理财+复利 按你说的 5% 那需要 14-15 年之久

    等真的“房住不炒”,房价和租金都会回归理性。虽然“房住不炒”这个概念还是很有争议的。
        76
    love   47 天前
    @littlebaozi 房租怎么可能还能大涨?房租受工资限制,你不可能去城市白打工吧
        77
    clownxiaoqiang   47 天前
    国内房产租售比已经没有太多参考价值了,因为算下来基本上都是太高,泡沫很大。道理大家都懂,但是大家都觉得要涨,因为过去国内相信租售比的人脸都被打肿了。

    这是一件唯结果论的事情,只有房价真的再次上涨或者下跌,才能论证那些所谓的预测。
        78
    VictorFrank1   47 天前
    @jy02201949 哪个城市啊,有点心动
        79
    CommandZi   47 天前   ♥ 1
    低收入者的经济水平决定房租,高收入者的经济水平决定房价。
        80
    dreamer1998   47 天前
    @tanszhe 楼主是咋算的? 房东卖房投资理财的收益难道会 > 房价上涨+房屋出租带来的收益?? #抠鼻
        81
    xenme   47 天前
    不用想太多

    对于房市,你只要不看跌或者看崩,那么买房收益不会比理财差。
        82
    wawehi   47 天前
    我隔壁的单间套房租 1800 (不算物业水电),大概 40 平米,坐标长沙,还不是核心地带,不知道你这个 2 室所指的二线是哪个二线
        83
    rockivy   47 天前
    @wawehi 西安基本都是这个租金范围的房子。不过不确定西安够不够得着二线
        84
    awanabe   47 天前
    @tanszhe #8 不要急...房价刚涨上去两三年...马上租金也要涨了...
    通货膨胀, 收入被推高, 租金怎么可能不涨呢
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