stacker

stacker

V2EX 第 198928 号会员,加入于 2016-10-29 15:31:08 +08:00
今日活跃度排名 19215
根据 stacker 的设置,主题列表被隐藏
二手交易 相关的信息,包括已关闭的交易,不会被隐藏
stacker 最近回复了
69 天前
回复了 WIN2333 创建的主题 问与答 今年上海房租涨了好多
很多人根本不知道,2021 年是上海拆迁大年,很多拆迁户需要过渡租房,ZF 补贴过渡是 6000 一个月..
70 天前
回复了 WIN2333 创建的主题 问与答 今年上海房租涨了好多
根本原因在于房价涨了。

很多人总是说,房价体现的是有钱人的财富,房租体现的是打工人的收入;但这句话忽视了一点,打工人的定义,在变化。

2014 房价低点的时候,上海 4 万能买到中环内不错的房子,300 万总价 120 万的首付就能上车 80 平左右的房子。

年入 30 万攒 3 年 /家里支持 60 万,或者家里直接 120 万首付,再或者家里直接 200 万首付月薪 1 万也能还房贷。这样的条件,其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人,年入 50 万,那 3 年就攒够;或者年入 30 万工作 6-8 年攒个 120 万,也够。这样的话,租房群体基本都是中低收入群体。

所以,2014 年甲毕业的时候,甲和 2 个同学租了杨浦 140 平豪装 3 室一厅,3 人合计 7500 元。之所以能租到这样的房子,那是因为这样的名校毕业生(月入过万),已经是这种房东能找到的最好的房客了;稍微毕业几年或者家里更好些的,总能凑出来 100 万首付吧,总要买房吧。



2015 年末至 2016 年大涨之后,300 万的门槛涨到了 500 万,不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入 50 万,那么攒 6 年也赞不够 200 万首付;收入低的,家里得出 300 万才能还贷压力不大,这和 120 万首付天壤之别。这个时候,上海买房的门槛,已经从“小康”变成了“中产”。

这个时候,大量年入 30 万以上阶层只能租房,直接拉高了房租。房租上涨在 2016 年中旬开始,比房价上涨晚了半年。之前是税前 1.5 万的人租 3000 的一室一厅,变成了税前 2 万以上的人花 5000 租一室一厅。

2021 年大涨之后,500 万的房子涨到了 700 万(具体区域不一致),再考虑上房贷收紧,二手实际首付比例大幅提升。这个时候,中环内非老破小的门槛,已经变成了实打实的中产阶级。

房价上涨,直接导致大量年入 50 万的人成为租房阶级,一室户涨到 5000 ,一室一厅超过 6000 也合理了。这个时候,月入 2 万才能一室户,月入 3-5 万才舍得租一室一厅。



房价上涨扩大了租房群体范围,改变了供求关系;月入 3-5 万阶层的人占据了中端租房市场,月入 1.5-2 万阶层必然下沉至合租老破小市场了。



曾经有经济学家说过,在北上广租 120 平改善型房子就是占房东便宜,这是因为租房群体有钱的很少,所以 2014 年 3 个月入过万的就能合租 140 豪宅。

所以要抬高房价,让年入 50 万群体成为租房群体,成功解决了中端盘租金低的问题。
75 天前
回复了 isno 创建的主题 生活 中年人的一哆嗦
二胎是儿子的话,一儿一女,圆满
80 天前
回复了 ezrealrao 创建的主题 职场话题 同志们,怎么选择 offer,请给建议
选 2 ,现金券,优惠券可以卖出变现;安逸有多余时间可以搞点副业赚钱,或者陪家人
94 天前
回复了 312ybj 创建的主题 生活 结婚这件大事
恭喜
98 天前
回复了 wikiwiki6 创建的主题 问与答 求软路由推荐
intel NUC5PPYH
西部数据(WD)紫盘 4TB SATA6Gb/s 64M 监控硬盘(WD40EJRX)
目前 NAS 用的,还不错,CMR
110 天前
回复了 ydpro 创建的主题 职场话题 各位过年有推荐的游戏吗
大表哥 2
112 天前
回复了 foveal 创建的主题 程序员 说说我教女票编程的失败经历
好奇楼主女票哪个大学的
116 天前
回复了 Lagrangist 创建的主题 Windows 无损扩容 C 盘的正确方式是什么
ghost 先备份 C,D 盘,然后随便搞
关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   1255 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
创意工作者们的社区
World is powered by solitude
VERSION: 3.9.8.5 · 13ms · UTC 18:54 · PVG 02:54 · LAX 11:54 · JFK 14:54
Developed with CodeLauncher
♥ Do have faith in what you're doing.