2020 年底了，南京/杭州/苏州，哪个城市值得现在买房？

[nothingishere]

人在上海无房票，想买个房子放着收租，防止以后再也买不起房。没有学区要求，只想找个交通方便的地方买房子而已。

[liuxey]

建议先了解一下各个市 /区的购房政策

抛开限制我个人推荐：苏州 > 杭州 > 南京

[nothingishere]

@liuxey 能说一下原因吗？

[ysn2233]

杭州目前的前景还是很好，加上人口流入多，省内富人多购买力强，南京房价和杭州差不多，比起来性价比很低。苏州今年大涨以后也没什么性价比了。

[ysn2233]

而且二手房交易量杭州>>苏州>南京，流通性更好

[YIFZ]

我个人推荐苏州>南京>杭州
苏州环境优美，房价相对于其他两个城市，低点，适合居住，南京交通便利，基础建设不错，医院，学校多，地铁多交通发达
杭州嘛，到处挖，地面坑洼不平，基础建设落后，房价都炒到很高，配套设施，学校，商场都没有，不推荐，都是 996 奋斗之都，那适合居住买房
我家三线城市公交都是新的，杭州还有破烂的公交，还不报废，之前去找个地跌都找不到，指路标严重缺乏

[liuxey]

我随便查了下（不负责）

苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域 6 区 2 市（姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购 2 市（张家港、常熟）。

杭州限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购：临安区

南京：除了高淳、六合、溧水之外限购

如果楼主三个市都不符合购房政策，在苏州（张家港、常熟），杭州（临安），南京（高淳、六合、溧水）里挑我觉得都不行，不过苏州至少离上海近，张家港、常熟高铁也直通上海

[9151]

人在上海肯定买苏州。

[c2boy]

首先排除南京

[sagaxu]

哪都买不了，所有值得买的城市都限购着

[nothingishere]

@liuxey 限购，落个户不就行了？

[willawang007]

杭州

[0068b7]

LZ 到三十或者结婚了嘛，不满足上面俩条件按照杭州政策基本摇不到新盘

[inhd]

人在南京，建议：杭州>苏州>南京

[westoy]

首先排除苏州, 房子的资源最直观的就是教育和医疗， 苏州拿头打啊, 你见过搞互联网的苏州人有几成回苏州的

利益相关: 苏州土著

[6167]

插个队，无锡在这里面能排个啥位置？

[zhaokun]

无锡 没位置

[gadsavesme]

苏州土著表示苏州的房子性价比真的不高，而且 it 非常不行，和几个本地同事都考虑明年去上海。应该杭州>南京>=苏州吧。苏州优势就是离上海近点。

[draguo]

杭州值得买的都得摇号的，而且性价比很低，出租的话年化也就五个点，当然要是认为房价还能翻倍另谈

[nothingishere]

@draguo 租金真的能年化 5 个点，那也太划算了吧。。。
@gadsavesme
@westoy
@inhd 我看出来了，人在江苏的都不支持南京和苏州

[n37r06u3]

苏州 房价 2 万 工资 2 万。。。。很累

[huluhulu]

@n37r06u3 比起杭州房价 5w 工资 2w 好多了

[perpetually]

@draguo #18 杭州年化超过 2 个点的就很不错了，5 个点一般都是公寓吧？

[mario160825]

让我们首先排除苏州。
既然你打算这样买，不如选一个好学区的地方+可以自住的公寓呢？？

[nothingishere]

@mario160825 我不打算自住，也不需要学区，更不考虑公寓
@n37r06u3 这么比，苏州工资 2 万相当于北上工资 10 万，很高了

[mario160825]

房子无非就是居住功能和非居住功能（学区）。
你买的这个房子起码要满足一个，对吧？

[tuomasi]

宁波、佛山

[zhoushushu]

都有买房的钱了，为啥考虑这几个城市？早点退休多好，去个四五线城市养老啊。

[draguo]

@perpetually 是的，我见过最高的是五个点，那还是很久以前买的

[weixiaosmile]

喜欢哪个城市买哪个，这三个城市相差也不大

[xxdd]

苏州要社保 2 年

[AngryPanda]

杭州吧，有阿里系的人帮你接盘

[feather12315]

@AngryPanda #31 😂都拿阿里人当冤大头看

[dahhd]

昆山吧，最好花桥，不过花桥目前房价处于高位（比我买的时候低些，2018 年），我 2018 年买的，目前已交房，我特么高位接盘侠。
现在本科去落个户，买还是划算的。

[oneforallsoft]

@zhoushushu
你觉得什么样的 45 线城市养老好

[hanbing135]

千万别买南京 完全虚火

[jackwow]

@YIFZ 你说的学校商场都没有的地方在杭州哪里？

[litmxs]

首先排除南京

[libasten]

@hanbing135
@jackwow
@c2boy
几位老哥首先排除南京的，能说说理由吗？

[xbh1794970183564]

先排除苏州，苏州的 it 真的很拉垮

[supermoonie]

最近在看杭州的二手房，也是人在上海，苏州互联网不行，以后没退路

[c2boy]

@libasten 价格虚高，房子全在拆迁户手里，本地土著人手十几套房子

[Tecrafter]

@libasten 南京教育、医疗实力还是可以，但是作为一个发达省份的省会经济上没有明显优势，2019 年入口流入 TOP 20 都没进，买了房以后接盘侠都没有，产业也挺一般，容纳高薪人才的的公司少，购买力这就缺了一块，房价高的飞起，明摆着没有支撑，适合卖出而不是买入。

[hbolive]

买房就是买城市，目前看，杭州南京潜力明显大于苏州（只说发展潜力）。。

[FreshOldMan]

苏州，苏州外资过日子真的爽

[jjww]

@FreshOldMan 感兴趣, 请展开说说.

[northisland]

都不错

少贷点更好。看看这几年法拍房的新闻就晓得了
“
香港文汇报也报道了这件事。文章说，2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 套，2018 年末增长到两万套，2019 年底飙升至 50 万套，到了今年 6 月就达到了 116 万套。
”

[wampyl]

苏州不建议；
1 、16 、19 年两次涨价后性价比全无； IT 行业多的园区新区房价高；
2 、IT 行业相较上海杭州差太多，而且看不到一波大爆发的希望；工资低，外包居多，最好的应该是微软华为，其他独角兽小巨头没有，IT 公司多在园区、新区两大片，跳槽有可能距离贼远；
3 、城市发展医院大学比其他差，城市发展方面在首位度的环境下不乐观；苏州发展主要靠工厂，转型是否成功不好说；
4 、其实有家底再苏州很舒服，搞 it 的要奋斗赚钱还是上海杭州的好。

[LXchienne]

@libasten #38 对于刚在南京置业的心里很慌，之前看过苏州南京杭州的房子，分享下已知信息。杭州阿里附近的房子被炒很高（其实阿里西溪园区就是远的不行的郊区），摇号几乎随缘，比阿里更远的边缘郊区价格就低了 3 万左右，更偏的 2 万多，可以说是便宜；苏州在工业园周边都几乎四万，这是拿头觉得苏州便宜，难道是买吴中区这种远离市区和园区的房子？南京也不便宜，江宁江北均价 3.4 万左右，被炒起来的雨花台靠近河西的地方也是 3.2 万左右。在房价方面，考虑以后通勤离企业多的地也方近，就不会很便宜。工作方面，杭州一口回答出来的互联网也就是阿里网易，其他的华为大华等等在二梯队，只是福报奋斗比之都劝退；南京本地苏宁华泰，其他的就是互联网的分公司，小米阿里等等，工资相对北上广打折严重；苏州主要外贸，唯一的微软是很爽，就是有点有点孤注一掷。综上，决定一个城市置业，考虑的因素就很多，别人给的只能是信息，最后是需要自己权衡利弊，有舍有得。其实，工作舒服还是在北上深，熬一熬搞到户口才是最佳选项，在这三个城市买房权宜之计

[timeyoyo]

杭州·南京 选一个吧 ，选省会城市，选高校多的城市、当前南京房价依旧在上涨，发展潜力基本也就在省会了，GDP 高，有接盘侠，才能保房价，https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTM3NTMwNA==&mid=2660976529&idx=1&sn=e318240e225f8468302259a1b3f0577f&chksm=bdd96d368aaee4208c108fc085bc3578216b69e2c46b0c9e82e2547df2922195e7f0cca20d5d&mpshare=1&scene=1&srcid=1105AIEtv1uWHmrM1EzgvJug&sharer_sharetime=1604633720683&sharer_shareid=496976cc46997e8abfd9b3ccdae8ee64&key=eb793a2414037e8b5aebd7b40cd88bc73fa4a38ddb4abdfe6d233c43f315dc4c9342352ea33d2db8de7e554358f77ae6cfbb22c39cf17af21c96c12bbe9149c3be5b7a592c2ccedf3a5d1231762a4bf9a3285b396d3414028fd2e5a0dee48883ac6327a2e76a396795d722b2d66112d1d18a9d776ea5cd8c115e8dee545ec9dc&ascene=1&uin=OTY0MDU2NQ%3D%3D&devicetype=Windows+XP1+x64&version=6300002f&lang=zh_CN&exportkey=ATNG8vsvbK5R%2FWKHeEgWQu8%3D&pass_ticket=ZlzS3En6Ltyfc1rHsQ5yEztEeNPuiXEuYNrX7%2FR0Unb1rfJNIRTZSQ%2B635WZlmN7&wx_header=0

[aaronzjw]

昆山了解一下

[aaronzjw]

太仓也可以考虑，嘉闵线安排上了

[smallpine]

@6167 我无锡土著，无锡基本没有互联网公司，好的岗位就是阿里云的无锡分部和三大运营商了。房价的话新楼盘单价 2w-3w 。

[cosmic]

杭州杭州，未来 cn 第一城。欢迎大家都来杭州置业发展！

[LXchienne]

@cosmic #53 老哥杭州几套房

[EvilDevilJin]

人在南京，觉得杭州>苏州>南京

[dahhd]

@hbolive 南京经济比不上苏州，南京也就是个省会了，不靠省会标签啥都不是。

[syawer0517]

杭州》南京》苏州

[haohappy]

东北的几个省一般都选择去杭州 人口红利 房价肯定会越来越高

[justsosososo]

这肯定杭州，起码是浙江省会！ 无论是教育资源 ，社会福利还是就业机会不都掉打另外 2 个城市！

[jimmzhou]

楼上的 南京不是省会吗 教育资源不比杭州好？ 怎么叫吊打呢

[superheros]

建议杭州，毕竟年轻人口流入比较多，人多才有发展

[a3459952112]

问问，天津怎么样啊

[cosmic]

@LXchienne zero, 但这不妨碍 City of Java 的牛逼

[hbolive]

@dahhd 苏州还是不靠代管那几个市刷 GDP，关键人家根本不认自己是苏州人。。
南京科教文卫秒杀苏州几条街。。

[IGJacklove]

@cosmic 这 np 吹的太大了吧，你说上海我可能就信了

[songjiaxin2008]

南京上限高一些

[w2er]

论生活舒服的话，三个里面个人站南京，跳出这三个的话站广州天津

[dahhd]

@hbolive 苏北人？

[AllenHua]

杭州南京势头都很好 人在南京 个人建议杭州或南京

[henvm]

要是有钱的话，哈尔滨一套，三亚一套。冬天去三亚，夏天去哈尔滨。