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Gea
V2EX  ›  问与答

租房合同上写提前退租,不返回已付租金和押金,我是不是要不回来了

  •  
  •   Gea · 167 天前 · 4310 次点击
    这是一个创建于 167 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    这两天准备搬走,跟房东说了,房东很生气,问我为什么不提前说。我想这个月还有大半个月,这个月的租金我不要了,也算提前说。但是他说按合同走。

    我重新看了合同发现最后一条条款是,提前结束合同不返回已付租金和押金。感觉他是不想返回这一万块。

    我不知道这点合不合法,我在这里住了一年八个月,合同已经是签署第二次的了。

    我的想法是,如果真的不退押金和另一个月租金,那我只能等到下个月结束,损失掉 5000 块的押金。我准备在房间放两台损坏的电脑,然后在门口做个记号,如果有人开过门我可以发现(门口也有大楼的监控),然后报警,要求赔偿。当然这个做法我知道是不正确的,这样也只是针对,我租期没到,但是他们闯入我的住宅才会触发的条件。

    或者大家有其他办法,能让我减少损失吗?

    https://www.v2ex.com/t/820865 这个是收电子垃圾的帖子

    第 1 条附言  ·  167 天前
    关于电子垃圾这件事,我不会做了,合同的履行我明白的。

    剩下顾虑就是,我搬走了,他再继续转租,我有办法维权吗?

    最终我可能会选择住到一月底,然后只损失掉押金。每天打车上下班应该都不会损失另外的五千块
    第 2 条附言  ·  167 天前
    感谢大家的回复

    首先,正文里那个事情我不会做,向大家保证。

    我这边的话其实去新公司附近,滴滴打车要 120 元,因为很远所以想如果退房的话,我会直接退掉钥匙,把所有东西结清,也就是这点,让我觉得觉得有点亏(损失一个多月房租加押金),房东还可以再下个月继续出租。

    大家给的方案我已经知晓,其实多协商就可以,但是我个人觉得房东还是不算太好的,可能不太能协商得通。

    我大概率会选择继续住,打车上班,一个月也比 5000 块要少,多的就是路上的时间了。

    关于 24 楼的解释,我今天才学到,大家也可以看一下。核心就是如果我提前退租,违约,什么赔偿都可以,但是基于平等的条件下,房东也应该有条款是,他提前收房也要有相应的赔偿才对。具体大家可以细看 24 楼。

    再次感谢大家
    68 条回复    2021-12-09 15:06:06 +08:00
    smallyu
        1
    smallyu  
       167 天前   ❤️ 1
    意思是我租了房子,没回去住,房东还管的着?
    Jooooooooo
        2
    Jooooooooo  
       167 天前   ❤️ 1
    按合同走.
    burby
        3
    burby  
       167 天前
    建议报警
    Gea
        4
    Gea  
    OP
       167 天前
    @smallyu 我本意是想把剩下的租金和押金退给我,但是合同上应该是不能退的,所以为了避免我不在这住,他们有人进来。我可以做点什么措施
    Gea
        5
    Gea  
    OP
       167 天前   ❤️ 1
    @Jooooooooo 最终应该也只能按合同走,我只是怕,我下个月没有住在这里,他们入室做些什么,或者直接再租出去,毕竟我已经付了租金,既然他要按合同,我也只能维护我的已租权益了。
    xtinput
        6
    xtinput  
       167 天前
    转租,或者等到期退押金
    burby
        7
    burby  
       167 天前
    合同写了租金不退就不退呗,押金应该要退的吧
    Jooooooooo
        8
    Jooooooooo  
       167 天前
    @Gea 你付了下个月的租金, 就还是你租啊. 他们为啥要用你的房子干啥.
    Gea
        9
    Gea  
    OP
       167 天前
    @xtinput 到期退押金没有机会了,因为还有三个月,不然我还要在这里住四个月,再交三个月房租
    Gea
        10
    Gea  
    OP
       167 天前
    @burby 合同上写的 提前结束合同,不退还押金和已付租金
    Gea
        11
    Gea  
    OP
       167 天前
    @Jooooooooo 因为我东西要搬走了,也不住了,他可以继续出租啊。。
    Gea
        12
    Gea  
    OP
       167 天前
    @burby 报警应该也会按照正常合同流程,我自知合同已经把我限死了,唯一就是看他会不会在我不住的时候使用我的租房了。
    chenpei466
        13
    chenpei466  
       167 天前
    你这情况就是提前解约,离到期还四个月,不退已付租金和押金很合理啊。
    Gea
        14
    Gea  
    OP
       167 天前
    @chenpei466 是的我理解,所以我也没有什么办法,我现在唯一想的是,如果他看到我没有住,再进到我的房间进行转租或者其他操作,我有维权的方式吗?
    Tumblr
        15
    Tumblr  
       167 天前   ❤️ 1
    楼主意思是,你自己签的合同,回头不认账了么?千万不要说“当时也没细看”之类的借口。

    合同既然这么写了,并且并不是什么不合理条款,就应该遵守,我觉得房东的做法没什么不合理。
    如果楼主真的按说的这么做了,首先不说缺德了,法律上你就亏了,这属于敲诈。
    chenpei466
        16
    chenpei466  
       167 天前
    @Gea 我建议不要太多骚操作。最好的方式是跟房东商量转租,帮他找到下一任租客,正常的房东会把押金退还。至于新租客应该不难找,给个单月免租金或次月,反正你租金已经交了。
    Gea
        17
    Gea  
    OP
       167 天前
    算了,关于电子垃圾的事情还是不做的好,现在只想解决,如果我不在,他进入我的租房有什么维权的方式吗?
    Gea
        18
    Gea  
    OP
       167 天前
    @Tumblr 是的,我理解,确实,我也是会好好遵守合同的,那现在我只能想的是,如果我不住,他们再次转租,我的维权方式是什么
    Gea
        19
    Gea  
    OP
       167 天前
    @chenpei466 看看吧,最后也只能损失掉这一万块了
    maichael
        20
    maichael  
       167 天前
    你不在这住,并且不交后续租金,相当于毁约,租赁关系因为毁约结束,房东自然有权力另外租出去,但是当然是这个租金周期结束之后才有权力。

    想要拿回押金的办法只有转租。
    QlanQ
        21
    QlanQ  
       167 天前
    楼主想多了吧,反正下个月的租金,房东已经收了,就算空着他也没有损失的呀
    koolob
        22
    koolob  
       167 天前
    如果不退剩余租金押金,你其实不用退钥匙。因为你可以当成,虽然你搬走了,但是你这个房子还租着。如果他敢闯进来,就可以报警了。当然,只是把这个作为筹码进行谈判而已。

    以此为底限,跟房东商量,比如退回一部分,剩下的算是你为空置期付出代价,而房东本身也不用真的等合同到期才重新出租,对他也有好处。

    这样你不必损失一万元,房东那边也会觉得没吃亏。

    好好跟他算算账,反正最不济还是损失一万元,多谈谈,正常利益衡量的话,人倾向于做有利于自己的选择的。
    Honekoneke
        23
    Honekoneke  
       167 天前
    私下转租,别让房东知道。
    让租客转账给你,你再转账给房东,因为年底而且房子时间不久的关系,你可以自己亏一点转出去试试。
    不过因为是私下转租,所以你和接盘的人要协商好口径、支付方式等等,签合同也没啥法律效力,风险自担。
    让利的话,短租应该还是有人会租的。
    coderluan
        24
    coderluan  
       167 天前
    租赁合同遵守公平原则,就是双方是平等:

    如果他合同也写了房东提前收房把之前收的房租全退了,那么自然可以规定提前退房之后的房租全不退,双方程度的风险是一样的。

    但是如果他写了提前收房赔一个月房租,那么如果提前退房赔的超过一个月,那就不符合公平原则,可以依法维护自己的权力。

    不过这里有个问题,就是大部分合同根本没规定提前收房的情况,也就是房东可以抵赖说自己如果提前退房全赔,所以租客也得全赔,虽然没人会信吧,但是你也没证据反驳,所以大家签合同的时候一定要注意,没有要补上,而且双方要一样。

    楼主应该是这种,讲讲解决办法,最合理的就是和房东协商,告诉他如果全不退,自己就不搬,到时候正常退押金,这样虽然自己有损失,但是房东也没赚到什么。不如让房东和你一起找下一个租客,没找到期间房租还接着算,找到了自己搬走,剩下的房租退了,押金不退,这样自己少损失点,房东还能多赚份押金,算双赢,房东不傻一般都会答应。

    最后假设房东傻,楼主把房子空着,房租认赔,到期了正常退押金就行了,至于你的钓鱼操作实际上比较多余,按我国国情,房东进租客的房子,报警也就说两句,想要赔偿是做梦。
    Gea
        25
    Gea  
    OP
       167 天前
    @QlanQ 额,但是他租出去可以在获得一份租金不是吗,而且我走了,其实也打算把钥匙都还了,不然还要一个月后再来还钥匙
    Gea
        26
    Gea  
    OP
       167 天前
    @maichael 转租还是太费力了,所以还是不做了,看其他方式了,因为我换租的地方离这里很远,也没办法带人看。
    Gea
        27
    Gea  
    OP
       167 天前
    @koolob 其实是想直接还掉钥匙的,回来一趟还挺远的,就比较麻烦
    jiangyang123
        28
    jiangyang123  
       167 天前
    你可以不退钥匙,不搬走东西
    Gea
        29
    Gea  
    OP
       167 天前
    @coderluan 了解,关于平等这点条约,我现在才学到,谢谢你。
    coderluan
        30
    coderluan  
       167 天前
    ”我搬走了,他再继续转租,我有办法维权吗?“

    你只要没解约,他就不存在转租一说,就是私闯民宅,你把新租客东西全扔出去,报警就完了,然后让房东去赔新租客喽。
    keepeye
        31
    keepeye  
       167 天前
    我当年也是这样的情形,提前退租押金拿不回来的,不过你可以找个接盘的,这样跟房东就好商量一些
    noahzh
        32
    noahzh  
       167 天前
    这个问题很简单,你是现在选择解除合同还是等合同到期自动解除,在合同期间这个房子就是你的,别人住进去是盗窃.
    signalyc
        33
    signalyc  
       167 天前
    @Gea 你可以考虑转租给别人,找租客是个有点麻烦的事情,而且只有 4 个月
    longgediyi999
        34
    longgediyi999  
       167 天前
    转租
    Gea
        35
    Gea  
    OP
       167 天前
    @jiangyang123
    @coderluan
    @noahzh
    @signalyc
    @keepeye

    因为比较远,所以还是想退还的,不过可能我已经决定住完这一个半月,押金不退就好
    bluekz
        36
    bluekz  
       167 天前
    跟房东协商,在这个你缴纳房租期限的这剩余一个多月内,如果能租出去,返还你部分钱(最完美当然是剩余房租和押金),这个可以浮动商量,拿到一点是一点。
    你手里的筹码我能想到两个:
    1.如果肯退一些,允许房东最近带人来看房,甚至最近你在这里居住的期间如果有人看房,你可以接待一下,免于房东奔波。
    2.如果完全不退,你会坚持到最后一天再给钥匙,中间房东无权进你家带别人看房,房东可能面临更晚租出去的损失。

    以商量的态度,房东只要不是太油,或者你们发生过大的不愉快,我感觉可以酌情拿到部分。

    电脑的事情不要干,不管多少钱,万一再送自己进去了完全划不来。
    Gea
        37
    Gea  
    OP
       167 天前
    @bluekz 了解
    cnkuner
        38
    cnkuner  
       167 天前
    @Gea 大兄弟,你这样两边都不讨好,你可以和房东商量,你帮房东找租客,然后让房东把租金和押金退给你。
    cominghome
        39
    cominghome  
       167 天前
    好声好气地和房东说让他把房子挂出去,如果有缘等到了下一任租客就退押金给你。如果不行,就只能你自己转租了。

    我觉得房东按合同没啥毛病。
    Arei
        40
    Arei  
       167 天前
    你违约在先的话,就不能限制房东收房啊,你在想啥呢
    Tumblr
        41
    Tumblr  
       167 天前
    @Gea #18 合同结束前如果转租,你可以维权,但是在你退租之后,即使你今天退租,明天房东也可以往外租了,合同结束之后就和你没关系了。当然你也可以选择不主动退租,一直耗到押金扣完(如果你们合同里没有明确规定,这是就是最后的日期了),房东也可以随意处理。

    之前我也遇到过类似的,押二付一,提前退租不退押金,我租了几个月就退了,押金按合同不退,我也没有对房东恶言相向,押金就自己认了啊,并且走的时候还请钟点工给打扫了卫生(在退租一段时间之后,房东说“觉得你这人不错”,退了我一半押金)。
    wolfie
        42
    wolfie  
       167 天前
    之前跟中介签的都是 不退押金,租金正常退。
    nnikooih
        43
    nnikooih  
       167 天前
    前几天在群里也看到有人发过类似的苦恼,不会正巧就是你吧。

    协商 租金应该没问题的,违约押金难。
    jeepc
        44
    jeepc  
       167 天前
    不租了还想退押金???
    Cu635
        45
    Cu635  
       167 天前
    一般都是,提前退租就给一个月的违约金。合同说不退已经付过的租金和押金,这么坑的条款 lz 你也认了,这怪不得别人……
    这是没办法了。要不干脆就也别退租了,放着算了,房间里别放碰瓷的东西,放个监控摄像头还是可以的。
    sagaxu
        46
    sagaxu  
       167 天前 via Android
    我觉得你最好先找个律师咨询一下,这个合同本身是否合法,文本是谁提供的
    hyshuang2006
        47
    hyshuang2006  
       167 天前
    只能说大家的生活经验不够。只要在租赁合同里加上“在原合同条款下转租,且找到新租客,即可退押金”。

    即便工作几年的人也防不过房东。有心计的房东特别多。
    SuperXRay
        48
    SuperXRay  
       166 天前
    人品令人作呕
    另:可以自己短租出去
    ww940521
        49
    ww940521  
       166 天前
    协商转租
    Michelangelono
        50
    Michelangelono  
       166 天前
    房东肯定是不会在你房子还没到期就租给别人的,这明显违法了,但可能会让你允许他在没到期之间带人去看房,这你就有谈判空间了,比如如果租出去了的话,就把你的钱退一部分。
    liuzhedash
        51
    liuzhedash  
       166 天前
    转租是最合适的办法,提前退租不退租金这个条款其实明显不公平,但是你这时间太紧了,差一个月到期还要提前退,这就留给房东一个比较难办的情况,所以很难说服房东放弃那部分租金。
    zlowly
        52
    zlowly  
       166 天前
    按合同走不是很合理吗?
    为啥不退押金?因为房东每次签约都要成本(房屋空置期和中介费等)的。
    要知道短租为何比长租要贵很多?如果没这条款,本来只短租一个月的上来故意就签一年长租,然后一个月就退房退押金,不就钻漏洞了吗?
    你有特殊情况要提早退,可以直接找另外的人接你剩下的租约就行了,最多给些许补偿。
    Desiree
        53
    Desiree  
       166 天前   ❤️ 1
    有一个很大的问题,你为什么签合同的时候不想这些,现在就去反悔,那当初为什么要签合同呢,合同的意义是什么呢?只保护租客不保护房东?如果你是房东你会允许访客这样吗?如果你觉得合同不公平。应该列出不公平的条款,去申诉。或者想其他办法转租(合同没限制转租的话)。
    whasyt
        54
    whasyt  
       166 天前
    楼主最好的方式就是转租,可以像#16 说的,反正你的当月房租已经付过了,或者你可以协议每个月补贴多少钱给下一个租客,把损失最小化。
    walkertuan
        55
    walkertuan  
       166 天前
    转租就好了。你走了之后,房东重新找租客需要时间,找中介也需要付半个月的中介费 。你转租出去,然后和房东说下,一般都能退回来 。
    shench
        56
    shench  
       166 天前
    这个社会还真是什么人都有,本来就不退的,这太正常不过了。还要碰瓷人家?
    IwfWcf
        57
    IwfWcf  
       166 天前
    如果房东不肯协商的话提前退租减少损失最好的方法应该是自行转租
    deplivesb
        58
    deplivesb  
       166 天前
    自己签的合同,现在已经不认帐了么
    Anshi
        59
    Anshi  
       166 天前
    正常来说是押金不退,但是房租是按具体日子退的。而且一般押金就是一个月房租,所以你的损失正常来说应该是一个月房租,这个才是正常的。
    littlewing
        60
    littlewing  
       166 天前
    押金不要了,但一般是会退租金的吧
    msg7086
        61
    msg7086  
       166 天前
    提前退租的话,你把钥匙还回去的时候你的租期就已经结束了,房东可以随意处分房间。
    如果你正常租到一个月以后,然后再把钥匙还回去,那当然是可以的。

    签的合同当然按照合同来。
    我们签租房合同的时候,如果提前退租的话,不仅仅已经交的房租不退,而且还要补交到租房到期为止。比如我签了一年合同,但是半年就走了,剩下的半年房租也必须补齐才行。你不喜欢的话,当然可以去挑那些更贵的但是可以随时取消的房子咯。
    msg7086
        62
    msg7086  
       166 天前
    至于 24 楼提的公平原则,那你还得先证明他合同是不公平的。
    房东完全可以说,房租价格调低后换取的不退租金押金,如果你每月多付 500 房租的话就可以随时取消,等等之类。
    那你怎么办?
    huZhao
        63
    huZhao  
       166 天前
    你找个接盘的,就完事了
    zw1one
        64
    zw1one  
       166 天前
    自己签的合同自己要负责。但是和房东好好说一般能退押金,退你是情分,不是义务。
    5200
        65
    5200  
       166 天前
    可以转租的,转租押金会退
    shyrock
        66
    shyrock  
       166 天前
    做人诚信点,签合同之前认真看,签了后严格执行。
    如果后来发现合同有坑,下次小心。

    说出去的话都要负责,何况合同呢。
    romisanic
        67
    romisanic  
       166 天前
    提前退租合同里写明不退了的话
    转租要求了么?
    不走退租走转租也行啊 也就是麻烦点
    romisanic
        68
    romisanic  
       166 天前
    补充:我说的是你将租的房子转租,而不是房东转租,届时通知房东,更换 /变更租房合同的签署人应该就可以了
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