首付降低，利率下降，刚需是现在买房还是等？

[banjueaz]

坐标在广州，最近看到关于买房首付降到二成的新闻，然后又看到了广州的贷款利率下降的新闻。 想请教一下各位的看法，对类似广州增城，南沙这种离市区较远，只适合预算不高的刚需的地区的房价怎么看

家里人想催促买房，但是我觉得类似于降低贷款利率的政策可能以后还会持续推出，government 不会让房价上涨的太多，房价在以后相当长的时间内都是会平稳，刚需等的时间越长，就越有可能等到更加优惠的政策，从而可能买到更好的房子。各位怎么看

感谢大家的意见，确实是目前自己没有很强的买房意愿，主要是家人逼迫。买房只能买得起郊区自己也有考虑置换问题。如果是等几年凑首付买黄埔和现在买增城相比，你们会怎么选呢，会不会怕几年后黄埔的房价也上涨了不少？

[lion9527]

持续下跌的时候，就不存在刚需了。

按你自己的想法吧，愿赌服输。不然容易患得患失。

[JQSM]

你还在考虑价格，说明不是刚需。

[hotcool100]

不是投资的话，当然选在政策好的时候选到满意的房子就下手，还等啥。

[wonderfulcxm]

早买早亏，晚买有打折，不买免费送

[czfy]

“房价在以后相当长的时间内都是会平稳”
想太多了，一日土地财政，一日房价都不会平稳

刚需就买，不是刚需就观望

[gps949]

能等就不叫刚需，不是刚需就继续等

[thisboy]

哪里有消息广州降到 2 成

[RyuZheng]

@thisboy #7 可能说的是佛山非限购区吧，然并卵，其实本来规定就是 2 成首付，但是很多开发商不接受，另外佛山购房，更多开发商选择不接受广州公积金；

[RyuZheng]

建议楼主如果有买房意愿，周末花点时间，自己去看看楼盘，问一下销售，才能最真实地知道政策怎么样，开发商接不接受 2 成首付和公积金，不然都是纸上谈兵，不要相信公众号和中介说的，地产人都快要下岗了，肯定要鼓动我们买房呀。

[fredli]

房价都是慢跌急涨，一线目前还可以买，但是郊区感觉不怎么值得，以后谁来接盘？预算不高也可以在核心区域买小房子，等下一个周期置换

[murmur]

广州我记得最低利率能 4.6x?

[banjueaz]

@murmur #11 想问哪里能 4.6x ？我了解到好像是汇丰是最低的 4.9x 现在

[banjueaz]

@thisboy @RyuZheng 广州现在是没有 2 成，但是广州现在降了贷款利率，问了中介了解到之前看过的一些 21 号线的楼盘已经涨了一点。现在有点纠结是不是再凑点首付买黄埔，但是如果房价还是急涨又怕永远凑不够钱

[HarryQu]

但首付越低，每个月的利息不就越多了吗？

[solos]

3 成首付 3 倍杠杆 2 成首付 5 倍杠杆

[otakustay]

你还能考虑几年后置换，这还不够刚需，等一等没什么不好

[danhahaha]

听到刚需就买就来气，刚需的钱不是钱啊？刚需的钱才是要命的钱，哪个刚需不是几乎全部身价就这一套房？刚需才更要谨慎，不要轻易去买，刚需有多刚？工作丢了也必须买？饭吃不上也要买？不买就过不下去那种刚吗？那就买吧，95%的人没这么刚，想要时候 1000 种刚需理由，不想要时候也有 1000 种接口。

[9544]

优先二手房，其次准现房。慎买新房，跌不跌的不是最坑，最坑是收不到房。

[murmur]

@banjueaz 2020 年的事，最低 4.65 ，新闻可以搜，说明还是不到位

[liuxingdeyu]

我是觉得，在二线以上就买，水平一般的省会及一下就先别买

[66beta]

@danhahaha 小伙子火气挺旺，别激动啊，过去 10 年刚需上车的人都已经身价翻了最少 2 倍了吧，至少一二线城市是这样的

北上广深现在限制多，刚需才应该赶紧入场，以后放开了，刚需都刚不起来了

[murmur]

@66beta 难了，再翻一倍，北京深圳 20w/m2 ，广州 8-10w/m2 ，怎么可能，能 1.25x 就极限了，购买力都没了

[Qpua00az8c0ckiOM]

就想自由，
所以自建。
前花园，后菜地，
养猫养狗都随意。

[mario160825]

愿赌服输

[cat9life]

开始看到很多房价下跌文章喽，这是个苗头

[66beta]

@murmur 你看看上海限制成什么样了，还不是挤破头。10 年前也都是稳中看跌的论调，结果还不是猛涨了一波

上海现在有地铁的郊区还有 3W 多一平的，完全有上升空间，只要政策放开，马上起飞

[imaple]

买在了利率最高点，气死

[woxihejinghao]

2 成首付感觉没啥用啊，利率降低才是好的吧，如果 3 成的难拿出来，刚需也很幸苦吧

[chenmobuys]

首付下降了，又不是房子降价了

[azhangbing]

借用老钱的话

2017 年至今，终于有明确松绑楼市的动静了。

有几个建议：

① 低线城市该卖就卖，这句话重复过很多遍。这么说吧，三线城市刺激房地产就是明眼人宝贵的逃离窗口期。

② 一二线城市有正常上车和改善需求的家庭，要多关注当地楼市政策动向，同时开始看房，把目标细化到具体小区，关注存量房源的成交情况（成交周期和价格）。

③ 微观实操层面有一点要注意：很多时候，某小区里会有几位着急出手的房东，他们挂牌价较低，为了尽快出手又会互相压价。一旦这几套急售房源被消化完毕，小区其他房源的均价就会回归正常。

这是其他纸上谈兵的地产号不会说的。如果你不打提前量去关注具体小区的具体房源，等实质性利好政策出台了才开始反应，价格公道的房源早被有心人扫光了。

④ 一线楼市值得警惕的是 2020~2021 的上涨主要是豪宅，刚需产品的变动不大。如果这次要涨，刚需的可能性肯定更大。

⑤ 投资需求建议慎之又慎，尤其要看是否好出租。

⑥ 新房期房要慎之又慎，目前开发商都缺现金流，容易在交付和房屋质量上踩坑，非得买新房，国企和大品牌开发商优先，房价倒挂新盘优先（我很怀疑还有没有）。二手次新房是最优选。

[kaedea]

广州根本就没动过，房价和利率都在高位，20 年那波太魔幻了。

[Zhancha]

自己在 V 站搜集的言论，回应上面几层的刚需言论。

点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响
买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓

对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

[azhangbing]

刚需上车的前提是,一线城市 核心区域 次新房,房价短期看政策、中期看土地、长期看人口,二三线城市人口流入少,购买力弱拿什么支撑房价,一线城市 核心 次新房 我想说 该上就上

[lsls618]

刚需并且有钱上车就赶紧上吧,除非你能抄到真正的底

[sampeng]

嗯。你看到二成首付就心动了。你别忘了。你的月供就多了 10%。按现在这个经济状况，后面真不好说。万一后面经济继续吃紧，工资下降或者大量的通胀来了，月供都成问题还想上车？

[bleaker]

家庭条件连首付都要纠结的话，想清楚，上车就是透支你之后几十年的现金流绑定到国家财政债务上

[TheWhiteHouse]

两成首付难道不是因为价格涨到了买房的人拿不出三成首付的地步了吗
假设有 ’零首付买房‘ 的话，它是好事还是坏事？
我想不同的人有不同的看法

[interger]

劝你不买的一般是没房的，反之亦然

[IMengXin]

刚需不看看共有产权吗？

[littiefish]

@66beta 啊‍！日本大泡沫前也都是这么想的

[czfy]

我靠，这都能被喷？
我表达的意思就是，多数人都是普通人，没有内幕消息，无法准确预测房价变化方向
1. 如果你是买来自住，是刚需，最终目标就是购买，你的决策路径就围绕购买这个终点来做，无论房价涨跌你都是要买的，就别想着未来房价是涨还是跌，影响你现在的决策
2. 如果你不是买来自住，就不是刚需，那你自己看着办

[lxiszuhi]

利率下降，不是利好楼市？
美元都贬值了，楼价还不升？

反正这 20 年只见过因为拖着不买拖到买不起房的，没见过买了房亏钱的。 20 年都在涨的东西还整天想它暴跌？

[xiaoyang7545]

@IMengXin 共有产权坑的一比，单价贵还不说，我们这边的共有产权居然还 TM 是降低建设标准的。我寻思着开发商不是收到的钱一样吗？为什么建设降低标准，我怀疑这里面，还有人拿了好处，至于是谁，我不敢说。

[ytll21]

如果我能拿到二成首付的资格，肯定买了。上海当年首付三成，房子飞上天。说二成贷款利率高的，有想过当初一成首付没上车的人，的心情吗？

[66beta]

@littiefish 日本被美国爹一个耳光必须硬着陆，国情能一样吗？有多少人被“房价肯定要降”的论调搞得最后连首付都付不起？

[kernelpanic]

涨价去库存 2.0 已经开始...

[IMengXin]

@xiaoyang7545 我这边好像说价格是跟周边一样，建设标准的话，共有产权是保障性住房，肯定比正常的房子低很多。总体价格一样，但是只需要 6 成的价格，刚需的话完全可以看看

[mitsuizzz]

此贴我将持续关注

[chole]

相关行业人员表示，目前等比较靠谱。

[woxihejinghao]

靠不靠谱的，看自己的承受力，看看最近的法拍房数量飙升

[CommandZi]

@chole 是不是等房地产税试点的细节？

[banjueaz]

@chole 有内幕消息吗

[feiniu]

买房没亏钱的？

2021 在惠州买的都是血亏状态吧

[feiniu]

当然，包括我

[m1nm13]

加价摇号的时候不上车，现在降利率降首付的时候，你说是该上还是不该上呢？

[Raint571]

同在广州，从 15 年一直住在黄埔，说实话黄埔这两年供地很积极，很多村这两年刚开始拆，所以我觉得过两年新房供应会很大，但同时这两年人也慢慢多了，但人口密度和天河这些老区没法比，所以如果不考虑政策，我倾向于认为比较难暴涨。

增城那边前两周刚过去，从广汕公路一路下去，沿着地铁线几乎每个地铁口附近都有楼盘，但出了地铁口 500 米意外都是荒郊野岭，现在买大概率两年后也涨不上去。况且黄埔还有那么多没有开发过的地。

之前也想着拿钱在增城买一套，但想了很久还是觉得大概率会亏钱，所以又何必呢。

[Raint571]

@murmur 四大行都是 5.4 ，外资银行不怎么加，但汇丰这种基本只做二手楼，一手楼人家不搞。至于为啥不搞，想想就知道了。

[so1n]

你看到是 5.6 实际上有些楼盘还是 5.7 5.8 的

[newmlp]

@littiefish 除了日本你还能找到第二个例子吗？房价一直涨的国家我倒是能给你列举几个，美帝，大不列颠，土澳，你看看这些国家，你用日本无非就是正好能印证你的观点而已

[billjobs]

@feiniu 老哥，可以细说下吗

[murmur]

@feiniu 惠州还好吧，总价低损失少，广州上车至少 200w 起步了，要孩子有点追求都是 300w+

[tigerstudent]

@Raint571 非常在理，未来几年黄埔供应量太大了。

想入黄埔的话，我觉得可以等，房价不会大涨的

[cocong]

欠人钱总是要还的，不管首付是多少，也不管房价是涨是跌。

[lxiszuhi]

@feiniu

卖了吗？ 未卖就不算亏：）

[uni]

只要你不是跟有钱人处同一赛道，那就绝对继续等，最好等到房产税出台
如果你目标的房子不愁有钱人接盘的，那可以买

[changnet]

看了一圈，通勤时间在 1 小时以内的都买不起。买得起得都在增城、南沙，意味着如果买的话，下班很难回家。当然如果钱多或者下班早的当我没说

[Fengyesuixiang]

利率下降说明 gv 撑不住了，需要多来点韭菜救场。按照现在这个经济行情和人口发展 2025 年再考虑买房买不了吃亏买不了上当

[sagaxu]

好东西不是要摇号就是有门槛，给各种优惠鼓励你买的，嘿嘿嘿

[ily433664]

买涨不买跌，政策鼓励你干啥，你最好就悠着点

[mmmfj]

房子不可能涨多少了，非大家的工资都能翻倍，前面几年都拿着家底上车了，只剩下我这种攒工资买房的了

[mmmfj]

@newmlp 59 北上深的鸽子楼卖了都能在美国几个大城市买豪宅了，美国哪里一直涨了

[junziyangyang]

一二线城市买房可以，房价不会跌下来多少。如果刚需，为了结婚，可以买。但如果不着急，可以观望下。
二线以下就没必要买了，可以看下想买的城市人口流出流入情况，如果每年都在流出，建议别买

[yoke123]

再等等呗，又不急

[belin520]

一直看着的广州番禺的一个一手楼盘涨价了

[xarthur]

买的起，需要买就是去买。
涨了就暗自窃喜，跌了也不要怨天尤人。
只是在此之余想想到底是哪些人把房价搞到现在这个地步。

[randm]

刚买好，上海浦东新片区全款新房均价 32000-。春节初六去看的房，售楼处全是人，好楼层已经没了全是低楼 1 ，2 层。补办结婚证多花了一天看中的 9 楼就没了。这情节让我想起了 15 年，第一次置换也是 15 年。

[xuanbg]

看当地的经济状态，如果欣欣向荣朝气蓬勃的，赶紧上车就对了。如果大家都是唉声叹气觉得混日子实在不容易，那就先等等。

[kuanos]

看看历史就行了啊，太阳底下没有新鲜事

[24match]

大城市的价格不会相差多远
就是那些七八线城市房价瞎涨的那些可能会掉价

[pydiff]

买增城的话你要考虑通勤了，有个同事就是买了增城，每天通勤时间 3 小时以上，累的一比

[wangxiang]

买房最好时期是 10 年前，其次就是现在。/doge

[Caan07]

广州牌好吗？好，所以油车上牌都要摇号，有些人几年都摇不中.......房子息口降低了，你觉得代表什么意思？

[newmlp]

@mmmfj 你甚至可以认为我们楼市已经崩了，那又怎么样，自欺欺人而已

[feiniu]

@lxiszuhi 卖不掉。

现在那边比我买的时候便宜了 2K 一平，还送车位，首付

[murmur]

@belin520 一手好地方肯定涨，老区供地少了，拆迁基本停了，都是增城南沙黄埔蹭蹭起新房

番禺感觉还是远了，除非就在那边上班

[Torpedo]

@66beta 要是再过 10 年房价能像过去 10 年一样涨，还用讨论买不买房？还用讨论刚不刚需？

[kilala2020]

@danhahaha 完全赞同，能活下去才是刚需，其他都扯淡，包括结婚生子，饿的够了，老婆孩子你都会吃。

[66beta]

@Torpedo 过去 10 年涨的并不多，是被政策强力打压的。未来 10 年涨不涨，大家各有看法。

刚需的特点就是贷款能还的起的就赶紧买，买完降了心里是会难受；但是没买却涨了你首付都不够，连难受的资格都没有了。

我也是降价论的受害者，当初胆小观望又观望，看着房价起起落落，结果就是付出更多的代价。

[liyunyang]

@lion9527 头像是茶包吗

[1002xin]

有钱买，没钱等（除非真刚需，不建议这个时候买房

[lion9527]

@liyunyang 是的

[xinh]

现在开始看房做准备，二十大后看风向下手

[ryanlid]

有钱、想买就是刚需，买

没钱或不想，就等

[glasslion]

@randm 上海新房都要先认筹， 再摇号的。这种 1 、2 楼还有剩下的， 是烂得不能再烂的盘了

[yanue]

再等一年 不要买期房

[randm]

@glasslion 1 ，2 楼基本不考虑的，等了人家退筹买了 8 楼。

[glasslion]

@randm 上海去年、今年新房的 1 、2 楼都抢着要的