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magic3584
V2EX  ›  问与答

添加个税租金后,房东会被税吗

  •  
  •   magic3584 · 104 天前 · 3972 次点击
    这是一个创建于 104 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标北京,房东明确说了怕被税不让填,否则涨房租。

    北京 1500/月,按 25% 算的话,每月 375 块,每年 4500 块。

    第 1 条附言  ·  104 天前
    办居住证的时候需要房东到社区登记的,所以是能知道房子出租的事实
    41 条回复    2022-03-21 10:07:35 +08:00
    nicebird
        1
    nicebird  
       104 天前
    你填了房东又不知道,你管他
    testver
        2
    testver  
       104 天前
    大数据下,你写了,他哪里跑得了。

    只是迟早的问题。当然也许税金太少,基于征收成本就算了。
    imnpc
        3
    imnpc  
       104 天前
    这个又不会通知房东 现在不需要写房东信息 只填写房产地址
    AlvaMu
        4
    AlvaMu  
       104 天前
    同北京,同房东(二房东)之前说过不要填,否则涨租(看历史朋友圈发过),但是我填了,也没见他说啥,感觉完全不知道
    SenLief
        5
    SenLief  
       104 天前 via iPhone
    这个房东不知道
    magic3584
        6
    magic3584  
    OP
       104 天前
    @nicebird #1
    @imnpc #3
    有房产地址,一查不也找到房东了吗
    tomczhen
        7
    tomczhen  
       104 天前 via Android
    现在都网格管理,社区上门登记人员信息,所以出租这个事实没法规避。报税是按固定金额报的,和实际租金没关系。加上填报不需要填写房东具体信息,我是认为房东没法知道具体谁有没有填的,除非你自己出示给他看。
    maichael
        8
    maichael  
       104 天前
    你填了他也不会知道
    AA5DE3F034ACCB9E
        9
    AA5DE3F034ACCB9E  
       104 天前
    作为房东表示随便填
    JKeita
        10
    JKeita  
       104 天前
    那个随便填,根本不会核对的,即使你没有租房,你都可以填。
    statement
        11
    statement  
       104 天前 via iPhone
    我一般地址只填到楼
    xmumiffy
        12
    xmumiffy  
       104 天前 via Android
    你连房租都不用填 怎么收税
    nicksors
        13
    nicksors  
       104 天前
    填写 需要房东身份证,他怎么可能不知道
    xmumiffy
        14
    xmumiffy  
       104 天前 via Android
    @nicksors 不需要
    zzfer
        15
    zzfer  
       104 天前
    @nicksors 我也是这次同事告知才知道。房东身份证这些项可以不用填
    kidult
        16
    kidult  
       104 天前
    现在填了不收,不代表以后不收,只要有了数据,收不收都是看收税成本了
    Jooooooooo
        17
    Jooooooooo  
       104 天前
    不会, 这个当初出来的时候搞的怨声载道然后就改了. 填这个只影响你个人的报税, 和其它都无关.
    lzs5240
        18
    lzs5240  
       104 天前
    填 房东不知道的 也不会写具体的房租
    nicevar
        19
    nicevar  
       104 天前
    房东和地址都不用填的,只要你名下没有房子
    moreant
        20
    moreant  
       104 天前
    主动要求开发票才会税的吧
    lakehylia
        21
    lakehylia  
       104 天前
    填,他又不知道是你填的,让他出示证据。
    jjianwen68
        22
    jjianwen68  
       104 天前
    电子化了,还有哪些成本,系统计算的时候直接说需要补税多少就行吧?
    magic3584
        23
    magic3584  
    OP
       104 天前
    @JKeita #10
    @statement #11
    @nicevar #19

    看了一下,只填小区就能过了

    @Jooooooooo #17
    您说的这个“改”指的是改的哪里?
    Jooooooooo
        24
    Jooooooooo  
       104 天前
    @magic3584 就是租房的信息你不用特别严格的填, 比如房东信息都可以不填的.
    paradoxs
        25
    paradoxs  
       104 天前
    你填 还是不填

    一样涨你的房租
    seeyisee
        26
    seeyisee  
       104 天前
    等他发现你填的时候估计你已经不在那住了。
    libook
        27
    libook  
       104 天前   ❤️ 1
    北京大多独立房东都是跟自如对标的,即每次续约涨租 10%左右,直到租不出去一段时间再自动下调 10%。
    然后大多房东都要求一年一签约,方便第二年涨租。

    所以你即便没填,大概率第二年也会涨租。

    居住证可以以在朋友家借住为理由进行办理(我曾经用过这个方式办理),这样不属于出租行为,房东也普遍能接受。
    个人所得税专项扣除的话就没办法了,你可以算算可以给你扣除多少税,然后如果房东房租在平均价格的基础上优惠差不多就无所谓了,如果租金高还不让登记扣除,等租期到了还是换个让登记的吧,比如正规纳税的代理房东。
    seeyisee
        28
    seeyisee  
       104 天前
    租金不需要填写的,北京租房是固定抵扣 1800 元的税。
    magic3584
        29
    magic3584  
    OP
       104 天前
    @paradoxs #25
    @seeyisee #26
    @libook #27

    房子住好几年了,3 年前换成现房东了,当时涨了一次,近几年都没涨过。

    合同我是直接网上找的样本然后直接和房东签的,居住证也办了。

    所以如果能在不多事的情况下自己能优惠就是最好的了,毕竟去年换工作要补税了[笑哭]
    seeyisee
        30
    seeyisee  
       103 天前
    @magic3584 #29 北京的房租征收率好像是 2.5%,。如果你房租 6000 ,房东一年需要缴税 1800.你租房能抵扣 1800 元的税。假设房东被扣税,你可以看下房租情况来决定是否提报房租抵税。
    magic3584
        31
    magic3584  
    OP
       103 天前
    @seeyisee #30
    为啥是抵扣我 1800 元的税呢?每月 1500 的话一年不是应该 18000 的吗?
    假如房租 6000 ,房东缴税 1800 ,但是我申报的话每年少 4500 ,就算税转嫁到我头上,我还是必赚的?
    magic3584
        32
    magic3584  
    OP
       103 天前
    seeyisee
        33
    seeyisee  
       103 天前
    @magic3584 #31 一线城市租房,固定抵扣个税 1800 元。跟你房租价钱没关系。
    出租房屋北京和深圳的税比较低,每月房租 10 万以下的是 2.5%。
    seeyisee
        34
    seeyisee  
       103 天前
    @magic3584 #32 你这个链接是 2019 年 5 月的,后来改了。
    magic3584
        35
    magic3584  
    OP
       103 天前
    @seeyisee #33
    还是没太明白这个 1800 在哪里抵扣
    bigwhite1
        36
    bigwhite1  
       103 天前
    按目前来说,你填了是不会有人去找房东的,你填了房东也不会知道,建议填上去。
    国内现状普遍就是这样,有几个房东是开票交税的。。。但是以后会不会有新政策,那就不知道了,就算有新政策去实施也得要很久的,不用担心。
    bigwhite1
        37
    bigwhite1  
       103 天前
    @magic3584 楼主按 25%算,说明楼主年收入 36 万+?
    vivipure
        38
    vivipure  
       103 天前
    感谢,重来没填过。刚才申报了退了 1800 ,还可以
    bojackhorseman
        39
    bojackhorseman  
       103 天前 via iPhone
    @vivipure 诶,居然和我填完租房信息后退的一样多
    89ao
        40
    89ao  
       103 天前 via iPhone
    因为“可能的被税”,要求你“必定的多缴”。
    这个房东该换了。

    有本事他来承担这部分税,皆大欢喜。
    seeyisee
        41
    seeyisee  
       101 天前
    @magic3584 #35 抵扣个税啊,你一年交了多少个人所得税?
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