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asilin
V2EX  ›  问与答

同事租房遇到无赖房东,退房时各种刁难,准备自诉

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  •   asilin · 2022-04-21 15:10:30 +08:00 · 2605 次点击
    这是一个创建于 707 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标西安,同事最近遇到了烦心事,因为新房装修好后准备入住,但搬离了租期快到的出租房后,房东却不打算退押金了。

    从他的陈述中,房东各种刁难,有卫生清洁未搞好,沙发需要重新找人清洗等,反正是各种不满意。据我了解,同事夫妻二人都属于那种比较善良、好说话的人,对家具等都比较爱惜,不应该会对房屋、家具等造成破坏。

    本来押金就 4000 元,现在各种后续扯皮(找保洁清洁直到房东满意等)已经花了快 1000 元了,并且现在房子还没有到租期,房东已经换了门锁,同事很无奈,只能走法律程序了。

    咨询过律师,费用至少 5000 元起步,所以目前准备先走自诉。以我的法律认知,这种官司应该稳赢,律师费用后期应该也能让对方承担,不知道对不对。

    我本人也对这件事比较上心,因为我目前租住的房子 7 月份到期,到期后也会面临同样的风险,所以咨询下 V 友,分享下相关经验。
    19 条回复    2024-01-08 11:28:06 +08:00
    Leonard
        1
    Leonard  
       2022-04-21 15:13:48 +08:00
    这种根本不需要律师吧
    lait123
        2
    lait123  
       2022-04-21 15:15:00 +08:00
    直接告诉他。不退可以。我拉着你就直接重开。这种人就不配活着。(仅代表我个人的解决方式,大家别学)
    justfindu
        3
    justfindu  
       2022-04-21 15:15:46 +08:00
    可以自诉自辩, 稳的, 一般庭前调解
    HOU
        4
    HOU  
       2022-04-21 15:17:59 +08:00
    不说其他的,就说:官司稳赢,律师费用后期应该由败诉方承担

    这个认知是不对的
    justrand
        5
    justrand  
       2022-04-21 15:39:45 +08:00
    微法庭
    cheese
        6
    cheese  
       2022-04-21 15:50:40 +08:00   ❤️ 11
    给你一个网站,你可以转发给你的同事。它可以生成诉状范文 https://ai.12348.gov.cn/pc/
    tigerstudent
        7
    tigerstudent  
       2022-04-21 16:16:07 +08:00
    @cheese 这么牛批!是自动生成的吗?
    anjianshi
        8
    anjianshi  
       2022-04-21 16:20:51 +08:00
    这个是官方出的,确实很强
    misaka19000
        9
    misaka19000  
       2022-04-21 16:23:41 +08:00
    @cheese 这个挺厉害的,收藏了
    cheese
        10
    cheese  
       2022-04-21 16:27:59 +08:00
    @tigerstudent #7 你可以试用下,应该是根据一些相似案件,抽象了公共部分语言,你只需要补充部分信息就好了
    VictorJing94
        11
    VictorJing94  
       2022-04-21 16:41:43 +08:00
    这种好像报警比较快捷吧
    lzfnb
        12
    lzfnb  
       2022-04-21 17:02:29 +08:00
    换锁?先堵他房门锁眼
    jorb
        13
    jorb  
       2022-04-21 17:11:47 +08:00
    前几年也被无理由扣押金过,嫌麻烦没去弄,后来听说有啥网上法庭,申请了一下,断断续续半年吧,开庭去过一次法院,钱到位了。。。https://dzfy.hunan.gov.cn/home
    gam2046
        14
    gam2046  
       2022-04-21 17:13:34 +08:00
    稳赢不稳赢,先放着不谈。但是“律师费用后期应该也能让对方承担”,大概率是不行的,并没有法律依据。

    除非原合同中有约定,由违约方承担相关诉讼费用。如果没约定的话,这种诉求,通常不会支持。
    hyshuang2006
        15
    hyshuang2006  
       2022-04-21 19:14:58 +08:00
    一般的租赁合同是不会注明诉讼,败诉方承担律师费。但是实际诉讼的时候,原告会主张被告承担原告的经济损失(因为诉讼所产生的财务损失)。

    据我平时上 V 站所看到的,最后喊起诉,大多数后面都没有贴出诉讼结果,可能没有去起诉,喊的时候比较大声。

    这类事情不少 V 友碰到。恶心的房东就是其软怕硬。你信不信你去法院提交诉讼材料,立案后房东收到法院寄给他的 EMS 时,立马找你和解?

    我个人是建议你找律师代理,不然即便你有理,还败诉,以后会有心结,一辈子忘不了。
    专业的事情交给专业人士,前提得识别对方靠不靠谱。
    hyshuang2006
        16
    hyshuang2006  
       2022-04-21 19:20:08 +08:00
    #15 原告会主张被告承担原告的经济损失(因为诉讼所产生的财务损失)。
    -->纠正: 本诉讼由于被告引起,从而导致原告耗时耗财。
    wd
        17
    wd  
       2022-04-22 07:59:49 +08:00 via iPhone
    遇到流氓你只有比他更流氓才能治得了。我之前遇到这样的,我就和对方说我不搬家了,继续住着,什么时候把押金花完什么时候走。你这样的,直接砸锁进门。
    MEIyiyi
        18
    MEIyiyi  
       2022-04-26 11:09:25 +08:00
    @wd 哈哈,够猛
    hanierming
        19
    hanierming  
       80 天前
    貌似房东都不交税,可以去税务局投诉他偷税?
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