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MEIyiyi
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广州租房体会

  •  3
     
  •   MEIyiyi · 2022-06-07 14:15:06 +08:00 · 7234 次点击
    这是一个创建于 630 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    已被社会毒打,就不扯那么长篇大论的了,我就只说几个点,有些可能只适用于城中村

    PS:以下内容他 /她 /它混用,意指带你看房的人或者房东

    1. 如果需要走巷子,并且巷子比较深的最好不要租

    打个比方在广州,巷子越深代表人烟越少,并且巷子晚上是非常昏暗的而且没有摄像头(早上也暗),这会出去什么情况你们自己考虑。

    2. 房子周围脏乱的不要

    遇到过一次,房子外面是臭水沟和垃圾桶,就算你感官上受得了,人身体也受不了,不建议。

    3. 光线不好的不建议租

    东西会发霉,特别是下雨天,人经常不晒太阳也不好,自己考虑。看房的时候最好早上过去,然后不要开灯,有些房东进去就开灯,你就关掉。

    4. 通风不好的不建议租

    房间是否通风是一个很重要的考察点,通风不好,空气不流通,室内的浑浊空气就不容易排放出去,尤其是甲醛、TVOC 这些有害气体或物质就会悬浮在空气中,然后就是衣服也没那么容易干!

    5. 二房东不建议租

    我个人觉得二房东甚至比中介还要坑,如果给你出 1k 一个月,它起码赚 30%,然后就是各种不安全的问题,如果你不看它的证件(租赁合同以及身份证),那产生什么危害只能自个承担了。

    6. 建议带个前辈或组团去看

    主要是为了在你被无良房东即将霍霍你时拉你一把,反正就是一堆好处,不多解释。

    7. 楼层垃圾桶的位置很重要

    这个自己想象吧。

    8. 问问邻居租房体验

    房子以及房东好不好最直接的就是问已经在这里住的人了,当然未必每个邻居都会愿意跟你谈这个,不过能问最好还是问问。

    9. 一楼 谨慎选择

    除非是高档小区,或者房子周围环境很好,不然的话住一楼就是找罪受。

    10. 家具不全的谨慎考虑

    有家具不代表你就要用它,而且家具全代表了房子也会大一点,这个看个人接受能力吧,目前疫情没有厨房和冰箱的话万一出事你就这么靠救济了。

    11. 不要头脑发热

    看上一间房子后,不要头脑一热就在房东的利诱下签合同或付定金了,我建议你继续考察一下房子和房子周围(建议看个一小时或以上),看清楚房子是否有家具损害或其他乱七八糟的事。然后就是建议看中一间房子后,先回去,等隔一天再想想是否值得租。

    12. 怂恿你签合同的需要三思

    看清楚是否有霸王条约,辨认清楚带你看房的这个人的身份。如果合同写得密密麻麻,然后一堆扣押金之类的内容,那你就真的要三思而后签了。最好是给合同律师看看,有问题可以打 12348 免费法律服务热线。

    13. 月末租房,让你必须这个月签不给下个月签的谨慎谨慎再谨慎

    一定要打破砂锅问到底,问清楚是为什么。

    14. 问清楚除房租意外的其他收费

    比如管理费,网费,卫生费等,是否包进房租里,网络是否可以不开等。

    15. 建议砍价

    线下基本所有的房子都可以砍价,只是或多或少的问题,这个就看你们个人了。(先砍百分之二十哈哈)

    16. 建议全程录音

    当你见到带你看房的人,就可以开始录音了。录音可以打工人的 T0 级别的武器。(核武器在于你有没有,而不是在于你用不用)

    17. 强势一点,没签合同前你才是甲方

    18. 优先在离工作地点最近的地铁站或者 brt 附近找

    19.看清楚阳台(晾衣服的地方)会不会容易被东西溅到

    81 条回复    2022-06-16 14:23:12 +08:00
    N1KO
        1
    N1KO  
       2022-06-07 14:20:29 +08:00 via iPhone   ❤️ 7
    你的考虑很缜密,蛋钱是问题
    DAPTX4869
        2
    DAPTX4869  
       2022-06-07 14:31:25 +08:00
    5 难度很高 二房东基本都是
    hahasong
        3
    hahasong  
       2022-06-07 14:53:19 +08:00
    没钱就只能逐条筛选。有钱直接去正规小区。基本没啥问题
    cheng6563
        4
    cheng6563  
       2022-06-07 14:59:27 +08:00
    便宜的不要租
    ngrok111
        5
    ngrok111  
       2022-06-07 15:11:10 +08:00
    确实,之前在广州发现有很多城区的城中村各种脏乱差,所以选择了远一点的地方,至少住起来舒服多了
    murmur
        6
    murmur  
       2022-06-07 15:16:27 +08:00   ❤️ 1
    没钱就只能城中村,我以前租房还碰到过开煤气自杀的呢,还好是烧烤级小气罐,要是大罐一栋楼怕直接掀了
    wu67
        7
    wu67  
       2022-06-07 15:18:32 +08:00
    广州基本是二房了, 要么就是中介. 一房不说没有, 但极少, 少得可怜. 剩下的就是自如了, 蛋壳那啥了, 别的野鸡公寓也不敢住, 更别说房租贵还带商用水电...
    tcpdump
        8
    tcpdump  
       2022-06-07 15:24:52 +08:00
    租 珠江帝景 吧,挺好的。
    Tumblr
        9
    Tumblr  
       2022-06-07 15:33:57 +08:00
    @tcpdump #8 紫龙苑那边还行,但是靠近广州塔那边的不怎么样。
    我曾经在那边住过一段时间,小区卫生一般,蚊虫消杀不及时,物业也不够给力,里面还各种车辆乱跑。
    component
        10
    component  
       2022-06-07 15:37:57 +08:00   ❤️ 1
    @tcpdump 600 一个月可以吗
    abigeater
        11
    abigeater  
       2022-06-07 15:39:10 +08:00
    最近的天气房间潮湿防霉对第 4 点深有体会,打算下个月到期找个带阳台的了
    root01
        12
    root01  
       2022-06-07 15:42:16 +08:00
    怎么识别他是不是二房东是个问题!!!
    hinataharuki
        13
    hinataharuki  
       2022-06-07 15:49:11 +08:00
    @root01 看房产证(复印件)和身份证(复印件)
    constexpr
        14
    constexpr  
       2022-06-07 15:52:44 +08:00
    如你说的"有些可能只适用于城中村", 那么正文第 5 点就不太对了。 城中村的楼建的都很近,基本建来都不是自己住的,都是租出去的,所以不太会有个人房东。

    另外广州出租房屋似乎很多都是湖北佬在做。
    murmur
        15
    murmur  
       2022-06-07 16:02:05 +08:00
    @abigeater 除湿机解决问题,除湿机加电费可比房价便宜多了

    顺便,我之前的房东挺好的,城中村哪里有一手房东,都是自己住高档小区,雇人打理出租屋
    leeggco
        16
    leeggco  
       2022-06-07 16:09:00 +08:00
    99%都是二手房东。
    wonderfulcxm
        17
    wonderfulcxm  
       2022-06-07 16:11:19 +08:00
    根据我多年经验城中村租房最实用的一条就是——只租顶楼
    ohoh
        18
    ohoh  
       2022-06-07 16:11:57 +08:00
    建议买房
    czd670
        19
    czd670  
       2022-06-07 16:17:23 +08:00
    顺便问个问题,想办理居住证(小区)。房东不给办,说影响学位、说不想备案,备了案被街道办盯上,以后要他交税。这怎么办?
    murmur
        20
    murmur  
       2022-06-07 16:18:30 +08:00
    @czd670 没法办,没几个房东配合办居住证的
    abigeater
        21
    abigeater  
       2022-06-07 16:20:50 +08:00
    @murmur 除湿机感觉治标不治本 但是你这么一说下单买了一个 试一个月 效果不行就搬家直接寄回家了。
    h1104350235
        22
    h1104350235  
       2022-06-07 16:20:58 +08:00
    基本上实现不了
    广州城中村
    想找一个采光好,不走巷子太难了。
    而且越靠近路边,地铁,房租翻倍。
    别的不太清楚,天河区绝大多数都是二手房东(湖南湖北)
    murmur
        23
    murmur  
       2022-06-07 16:25:39 +08:00   ❤️ 1
    @abigeater 我家自己就用这个,3 楼,阴面,阳台几乎没啥采光,下雨就只能阳台门一关除湿机当烘干机用
    keepeye
        24
    keepeye  
       2022-06-07 16:27:34 +08:00
    你这个经验,可以套用到买二手房上
    pengtdyd
        25
    pengtdyd  
       2022-06-07 16:28:58 +08:00
    这么多条。。。。
    你这样只能去整租小区里面的房子了,三室一厅一个人租下来,这样所有的问题都解决了
    xu45525584
        26
    xu45525584  
       2022-06-07 16:37:03 +08:00
    租房。。~有多少钱办多少事吧,像我比较穷 是没得挑的,
    SHOOT
        27
    SHOOT  
       2022-06-07 16:49:18 +08:00   ❤️ 1
    @wonderfulcxm 之前觉得顶楼阳光好住了一年顶楼,可以说城中村其实不太适合住顶楼,夏天房间热得像蒸炉,不开空调是待不下去的,晚上根本睡不了。开空调的话 1.5 一度电一个月得几百块电费。所以第二年我就搬到次顶楼了,阳光稍差一点,也还能接受,基本上大部分时间开风扇就可以了,每个月省几百块的电费
    wonderfulcxm
        28
    wonderfulcxm  
       2022-06-07 17:19:54 +08:00 via iPhone
    @SHOOT 顶楼的两个优势,一是采光二是不用考虑楼上噪音(特别是隔音不好的房子)。
    确实会热一点,我也开空调加风扇,晚上空调定时两个小时,入睡后靠风扇就可以了。不整晚开空调,电费可以承受。平时电费 200 ,夏天 300 多。
    zzz0xxx
        29
    zzz0xxx  
       2022-06-07 18:19:02 +08:00
    @czd670 白云(萧岗)那边的城中村基本都备案的,我就是挂那边朋友名下办的
    weak
        30
    weak  
       2022-06-07 18:32:17 +08:00 via iPhone
    哎,并不是所有人都有选择,有些人没有选择,穷病你治不了
    xuanloe
        31
    xuanloe  
       2022-06-07 18:38:49 +08:00   ❤️ 1
    我加几条
    进门之后敲敲墙,看下是不是隔断房,隔音贼差
    拿一盆水倒厕所,闻下臭不臭,有些老小区下水贼拉胯
    然后家里有家具的,在确定租房的时候和房东当面用一下,避免坏的让你赔
    ilovemo
        32
    ilovemo  
       2022-06-07 18:40:07 +08:00
    总结得不错,但问题是很难找一手
    MEIyiyi
        33
    MEIyiyi  
    OP
       2022-06-07 21:19:30 +08:00
    这些都可以根据预算来一条条删除,看个人了想法了
    RivetCity
        34
    RivetCity  
       2022-06-07 21:28:41 +08:00
    加钱都能解决。
    iSteven
        35
    iSteven  
       2022-06-07 21:35:42 +08:00
    刚来广州时住在天河上社城中村,对面楼(伸手就差不多能摸到对面的)有一个吸毒的,这是我这辈子到目前为止最近距离接触到毒品。😂
    wzzzx
        36
    wzzzx  
       2022-06-07 23:54:29 +08:00
    广州这地方比较特殊,基本上都是二手房东,不过这种二手房东一签合同就是十年八年的签,所以可以无视二手房东这个事
    ZeawinL
        37
    ZeawinL  
       2022-06-08 00:47:45 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    zpxshl
        38
    zpxshl  
       2022-06-08 01:20:24 +08:00 via Android
    租个房这么累的吗。。。
    GP1
        39
    GP1  
       2022-06-08 05:08:47 +08:00
    太麻烦了,穷是原罪。
    有钱会这样折腾?
    Illusionary
        40
    Illusionary  
       2022-06-08 07:07:55 +08:00
    不可能住城中村的,再差也要住小区,毕竟民用水电,一个人租浪费就和朋友或者同学一起合租,均下来的费用不会比城中村高,往远一点的地铁盘找就是了,除非你不愿意在通勤上多花任何一点时间
    shyrock
        41
    shyrock  
       2022-06-08 09:04:41 +08:00
    一直往下翻看,以为会看到
    20.买房可解以上所有问题
    hingbong
        42
    hingbong  
       2022-06-08 09:21:54 +08:00 via Android
    住小区还行,应该也是一房东
    alw
        43
    alw  
       2022-06-08 09:26:07 +08:00
    一手房东要自己实地去找的,不太好找就是了。
    越旺的地段,二手房东越多。
    Tenlp
        44
    Tenlp  
       2022-06-08 09:40:22 +08:00
    @murmur 好像几个大的城中村都有租房登记了,之前办居住证很顺利,坐标棠东棠下
    wqhui
        45
    wqhui  
       2022-06-08 09:40:48 +08:00
    城中村噪音也是个问题,一般水压不够,到处都是自己装的水泵,每天晚上 9 点到 1 点用水高峰期水泵一直响,城中村那种小巷子还是个扩音器
    ily433664
        46
    ily433664  
       2022-06-08 09:45:54 +08:00
    补充两点:
    1 、噪音,第一次租房在二楼,旁边是个冷库,制冷的压缩机就在窗户外面,吵得根本没法睡
    2 、水压,非高峰期至少喷头水平能喷出来一段距离,否则晚上洗澡水都没有
    czd670
        47
    czd670  
       2022-06-08 09:53:23 +08:00
    @zzz0xxx 有没有得代办,兄弟
    aLazarus
        48
    aLazarus  
       2022-06-08 10:04:27 +08:00
    是啊,租房很麻烦,所以我一个朋友直接在广州买房了,首付拿个一二百万就能买到个小套三
    youjiji
        49
    youjiji  
       2022-06-08 10:09:32 +08:00
    在广州,阳光是要收费的。在天河区 1000-1600 这点钱在城中村很难找到有阳光、通风、不走巷子的。除非加到 2000-2500 住差点的小区
    orangel
        50
    orangel  
       2022-06-08 10:09:43 +08:00
    只要价格到位,没啥不能租的。
    orangel
        51
    orangel  
       2022-06-08 10:10:28 +08:00
    @youjiji 城中村的阳光都要 2k+了,尤其是车陂南那块
    Sxxiong
        52
    Sxxiong  
       2022-06-08 10:37:27 +08:00
    在广州城中村租房, 除了第一次本地房东体验很好, 第 2,3 次都是二房东
    二房东是真的很恶 心的, 再怎么小心, 二房东有 100 个坑等着你踩
    第二次租房, 房东合同还有 3 个月到期但不告知, 住了三个月又搬一次家, 差点就短信轰炸他
    虽然不用再租房了, 但还是希望有朝一日 zf [大力] 整顿租房市场
    最好是跟房产中介一起[doge]
    zzz0xxx
        53
    zzz0xxx  
       2022-06-08 10:41:58 +08:00
    @czd670 没得,挂太多人了
    SHOOT
        54
    SHOOT  
       2022-06-08 10:45:01 +08:00
    应届那一年 因为租房一年搬了六次。一万多押金差点被黑,又是断水断电逼我搬还不退押金,场面一度弄得很难堪。虽然最后还是退我押金,后来我还是决定搬去城中村,起码租金少,押金少,被坑了也不没那么伤。租了快五年房了,明年就不需要再租房了。解脱上岸...
    hsiaochi
        55
    hsiaochi  
       2022-06-08 10:48:32 +08:00
    花一天时间去村里实际看看就能找本地房东了,最好会讲点白话,找了个人很好的本地房东,租户间和房东关系很和谐
    youxiachai
        56
    youxiachai  
       2022-06-08 10:56:51 +08:00
    广州没几个一手房东了.....

    村民为了省事,基本都宁愿找挣点钱,把整栋承包出去了....

    只能说,lz 的体会还不够深刻..

    当然,目前还有些挂着一手的羊头
    zhw2590582
        57
    zhw2590582  
       2022-06-08 11:00:15 +08:00
    当年住在棠东,人多又脏
    Mexion
        58
    Mexion  
       2022-06-08 11:12:18 +08:00
    还是钱的问题
    murmur
        59
    murmur  
       2022-06-08 11:13:45 +08:00
    @SHOOT 是买房了 还是交楼了
    v2bigbig
        60
    v2bigbig  
       2022-06-08 11:13:46 +08:00
    哪位大神出个深圳的教程?
    SHOOT
        61
    SHOOT  
       2022-06-08 11:23:23 +08:00
    @murmur 买了三年了。 打算当婚房一直没入住。准备今年装修明年入住了
    cshwen
        62
    cshwen  
       2022-06-08 12:33:42 +08:00
    为了省事找家公寓,结果,高价宽带费用,说不限制你自己去接入,但你就是接不了
    公寓基本没阳台,晾晒衣服体验不好
    优点:较大概率避免坑人的二房东、跑路啥的情况,环境稍微好一些
    Feedmo
        63
    Feedmo  
       2022-06-08 12:35:09 +08:00
    感谢分享!
    litujin1123
        64
    litujin1123  
       2022-06-08 17:54:48 +08:00
    @murmur 推荐一个
    GopherTT
        65
    GopherTT  
       2022-06-09 00:15:29 +08:00
    @czd670 直接去居委办,不用管房东。
    czd670
        66
    czd670  
       2022-06-09 14:20:23 +08:00
    @GopherTT 就是去居委会、结果居委会打电话让房东去备案,交税。然后房东就不给我办了,说开个头,以后居委会盯上他了,还说影响学位之类的。
    lauc020
        67
    lauc020  
       2022-06-10 08:03:24 +08:00 via iPhone
    没有被坑过几轮是写不出这么好的分享
    lauc020
        68
    lauc020  
       2022-06-10 08:04:21 +08:00 via iPhone
    @GopherTT 我试过办不到,一定要房东有备案
    GopherTT
        69
    GopherTT  
       2022-06-10 22:57:29 +08:00
    @czd670 @lauc020 我房东也是同样的理由不给我办,后来我自己去居委试了下,人家直接就给我办了.. 问不用备案吗,只是隐晦地说有可能会抽查
    MEIyiyi
        70
    MEIyiyi  
    OP
       2022-06-11 21:38:44 +08:00
    @lauc020 #67 一点小坑一点小坑
    oldmanong
        71
    oldmanong  
       2022-06-11 23:12:26 +08:00 via iPhone
    07 年在客村看房,最便宜的只要 350 一个月。但还是不建议住城中村,且不说环境,房租上的便宜都会在水电费上找回去
    dongcidaci
        72
    dongcidaci  
       2022-06-12 18:51:37 +08:00
    11 深有体会,虽然我在深圳
    nameina
        73
    nameina  
       2022-06-13 11:19:52 +08:00
    我是直接链家找的保利的小区 不用担心封城了没饭吃
    DesmondLeo
        74
    DesmondLeo  
       2022-06-13 11:38:19 +08:00
    在找了一堆城中村房东之后,因为真的忍受不了城中村的环境,我放弃了

    我找中介吧,裕丰链家啥的
    goushenggege
        75
    goushenggege  
       2022-06-13 15:26:10 +08:00
    作为本地人,想告诉大家;
    其实,在广州有个很容易识别本地房东的办法;
    在街边看到那些用红纸黑字招租的基本是本地房东居多;
    城中村不要在深的巷子居住;一个晚上不安全、二个临近年底小偷较多。
    Alliot
        76
    Alliot  
       2022-06-13 15:51:51 +08:00
    @ZeawinL 哈哈哈 点赞 非常符合强迫症 整理症的我!
    Alliot
        77
    Alliot  
       2022-06-13 15:58:21 +08:00
    补充一下: 注意不要租新装修的房,租房老油条头脑发热 已踩坑。 甲醛超标 10 多倍,糟心的经历。

    城中村的体验很差,明显需要注意的点: 噪音、通风、阳光,不要巷子里的房,尽量往村边缘找。
    广东的天气需要注意回南天,因此一二楼尽量不要租。三楼恰好。
    zackkson1991
        78
    zackkson1991  
       2022-06-14 15:41:20 +08:00
    可以过去佛山那边租房呀, 虽然远点, 价钱应该好一些的。相比中山大道沿途之流。
    wccode
        79
    wccode  
       2022-06-16 10:17:15 +08:00
    同广州,城中村搬到了公司园区的公寓,上下班方便了,住房体验也好了。房租从 1k 到了 3k
    liuxiniszuhi
        80
    liuxiniszuhi  
       2022-06-16 10:24:38 +08:00
    @wzzzx
    背景:
    我之前的帐号“liuxiniszuhi”在一个小姐姐教程序员如何追女的贴里面,学以至用问 OP 小姐姐拿 WX 号。然后帐号被封了。

    原话:“我觉得你很乖巧,方便加一下你的 WX 吗?”

    结果 @wzzzx 这个热心网友不知道在想什么,举报了给管理员。
    @wzzzx 我想问你举报的理由是什么?

    还有 LiuXin 你个猪 Hi, 我这个回复有什么问题?违反那条规定?
    活该你在外网天天给人叼。
    Linhuai
        81
    Linhuai  
       2022-06-16 14:23:12 +08:00
    @wonderfulcxm 就得这样,有光照、有信号,还锻炼身体,巴适的很。
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