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oldersnail
V2EX  ›  程序员

置换房子,该如何选择呢

  •  
  •   oldersnail · 44 天前 · 2696 次点击
    这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现有三室小房( 90 平),鉴于公积金贷款能贷到 85 万和商贷 4.4%左右利率,想换个大点的房子,因为在小区有车位,所以考虑在当前小区置换 现状 1.90 平还完贷款大概还剩 120 万 2.不想多借钱,自有资金大概 8 万左右 3.小孩刚出生,媳妇可能需要全职 4.工作还算稳定,个人月收入:工资:15k + 公积金:1.8k

    方案 1 110 平,210 万左右,公积金贷款,月供 3400 左右

    方案 2 130 平,250 万左右,公积金 3400 + 商贷 2300

    考虑到的风险 1.父母 60 岁 2.经济不景气 3.还款压力和生活品质下降

    29 条回复    2022-07-06 16:24:15 +08:00
    th00000
        1
    th00000  
       44 天前
    你没给出这两套房子首付多少, 虽然给出了利率没给贷款时间, 我实在不想算
    第一套房子 公积金贷款 85W, 首付 125W, 你一共 128W 结余 3W, 一家人吃喝拉撒你自己算算呗
    cusuanan
        2
    cusuanan  
       44 天前
    我会偏谨慎的考虑,110 和 90 在户型上提升会比较大,不知道你们小区 130 和 110 的比使用体验会不会差距很大
    oldersnail
        3
    oldersnail  
    OP
       44 天前
    @th00000 首付就是所有的钱,纠结在房子大小和压力上
    oldersnail
        4
    oldersnail  
    OP
       44 天前
    @cusuanan 20 平差距还是很大的,不想以后再换房子了
    james2013
        5
    james2013  
       44 天前
    现在经济不景气,只有你 1 个人赚钱,万一你置换后,失业了,到时候压力特别大,房子短时间也可能卖不了
    为了这 20 平,值得么
    keepeye
        6
    keepeye  
       44 天前
    既然置换,就一步到位,否则不上不下的还不如不换。
    binge921
        7
    binge921  
       44 天前
    建议一步到位 房子并不是手机 想换就换 我要是你直接 130 平米 正是年轻的时候 多个 2300 也压不死骆驼 等你老了 你会感谢你当初做的决定
    superchijinpeng
        8
    superchijinpeng  
       44 天前
    建议一步到位,首付都够了,还款还是比较轻松的
    hefish
        9
    hefish  
       44 天前
    果断 250 万的那套。 若干年后会发现,40 万干不了啥事儿。。。
    bestwaytowait
        10
    bestwaytowait  
       44 天前
    一步到位
    fox0001
        11
    fox0001  
       44 天前 via Android
    90 -> 110 ,感觉提升不大,没必要折腾…
    wzzzx
        12
    wzzzx  
       44 天前
    确定你现在的房子能卖出你所想的那个价格嘛?
    Marlon
        13
    Marlon  
       44 天前
    一步到位要考虑学区啊。
    Alan1978
        14
    Alan1978  
       44 天前 via Android   ❤️ 1
    你先看你的房子能卖出去吗
    xtinput
        15
    xtinput  
       44 天前
    置换?卖掉目前这套然后手里能有 120 万? 4.4%的贷款那就把贷款拉满呀,有现金在手里心不慌,月供高不慌,只要手里有钱就好
    nicocho
        16
    nicocho  
       44 天前
    要是有人过来帮忙带娃,90 平的确不太够.
    但不知道具体情况.不好给建议
    说点风险吧,1.孩子又名吞金兽,2.家里就你一个人有收入,体制内么?,
    Fn
        17
    Fn  
       44 天前 via iPhone
    能买更大的就买更大的,要不然过两年就后悔了。
    tramm
        18
    tramm  
       43 天前
    就为了一个车位整这么多事吗? 有点本末倒置了呀.

    现房卖了, 去买便宜点的大户型
    waruqi
        19
    waruqi  
       43 天前 via Android
    这边 67 平都要 300 多万,买不起
    oldersnail
        20
    oldersnail  
    OP
       43 天前
    @nicocho 程序员,私企,媳妇 3400 左右,但是可能会全职看娃
    oldersnail
        21
    oldersnail  
    OP
       43 天前
    @Alan1978 这个价位可以能卖出去
    oldersnail
        22
    oldersnail  
    OP
       43 天前
    @tramm 买的车位 7 万多,现在买别的小区最少都要 15 万以上了,而且当前位置在高新区三环内,位置还可以,附近也就本小区性价比最高了
    Cmdhelp
        23
    Cmdhelp  
       43 天前
    私企没有稳定的。 但是你这房贷在这个时代算低的了。
    xiaoqiao24
        24
    xiaoqiao24  
       43 天前
    我个人建议私企还是别贷那么多买房,现在很多都在裁员,保住工作,等钱攒到差不多再换,忍一时风平浪静
    fredli
        25
    fredli  
       43 天前
    二手房首先考虑的是房源和交易时机,这两个都有合适的卖家么?自住的有接盘的么?
    unco020511
        26
    unco020511  
       43 天前
    这么说吧,等你小孩出生了,你会觉得房子真的太小太小了,你现在置换 110 平,以后绝对后悔,建议直接 120(来自一个新手奶爸的忠告)
    frank1256
        27
    frank1256  
       43 天前
    和我目前差不多,110 没必要换了。
    Zzzz77
        28
    Zzzz77  
       43 天前
    换做是我的话,我选择不折腾....90 平没有二胎的情况下完全够了吧(我这么想也可能我从小家里穷,小时候一直住在不到 40 平的房子里)....增加 20 平或许是提高了生活质量,增加还款压力把提高的生活质量又拖回去了,还额外增加了风险。

    关于楼上有人提到,父母来家里帮带孩子 90 平不太够,我的建议是到时候同小区再租一个小户型,随时可以接过去帮带,又不用为两代人的不同生活糟心,我身边挺多人这么做的。
    xxxoctopus
        29
    xxxoctopus  
       43 天前
    个人感觉,换的话还是跟亲戚朋友借钱一步到位换大的比较好,早换晚换都得换,换了努力赚更多钱,冲鸭
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