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dragon11
V2EX  ›  问与答

银行建议房贷换贷款

  •  
  •   dragon11 · 44 天前 · 3435 次点击
    这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房贷银行的客户经理打电话说是可以换贷款。

    因为我们的贷款利率比较高,6.2 左右。

    说是换了之后就要低得多,好像是经营贷还是什么贷,说最多可以贷 30 年。

    这种有没有什么坑?。

    我知道肯定没有这么长的时间,而且万一银行抽贷就瓜了(好像听说过没额度啥的会抽贷)。

    坐标成都,邮政银行。

    42 条回复    2022-08-16 09:19:18 +08:00
    PMR
        1
    PMR  
       44 天前 via Android
    经营贷滞销
    serco
        2
    serco  
       44 天前   ❤️ 2
    通常这样操作是违规的,上海这边这么操作还得给中间人 2 个点。。。当然可能那个客户经理有业绩指标要完成。自行判断
    bk201
        3
    bk201  
       44 天前
    主动通知你的吗
    dragon11
        4
    dragon11  
    OP
       44 天前
    @PMR 1 怪不得

    @serco 2 应该就是 KPI 完不成了吧,有人这么干都是悄悄的

    @bk201 3 是的,所以怀疑有坑,毕竟好事是不会主动送上门的
    xiangxiangxiang
        5
    xiangxiangxiang  
       44 天前
    同成都买的房,时不时收到过这种电话。不过都没操作过 😂
    ivvei
        6
    ivvei  
       44 天前
    这客户经理你认识吗?不能他自称是客户经理就认为是客户经理。他可能根本不是银行的也说不定。
    Tenlp
        7
    Tenlp  
       44 天前   ❤️ 2
    经营贷贷借贷人一旦被查出违规使用,会被银行要求提前还款噢
    hzder
        8
    hzder  
       44 天前
    你这利率属实有点高了。。
    jydeng
        9
    jydeng  
       44 天前
    经营贷有被抽贷的风险,不能保证续 30 年
    cue
        10
    cue  
       44 天前
    我都想拿我 3.85 的消费贷来还房贷
    lakehylia
        11
    lakehylia  
       44 天前   ❤️ 2
    私人电话打过来的不能信,一定要官方的电话,比如工行的是 95588
    FanError
        12
    FanError  
       44 天前
    @cue 3.85 消费贷,是哪家提供的
    cue
        13
    cue  
       44 天前
    @FanError #12 浦发,浦银点贷。
    NoNewWorld
        14
    NoNewWorld  
       44 天前
    有风险,可能被抽贷。但是如果自己的本金充足的话,可以试试
    rrZ2C
        15
    rrZ2C  
       44 天前
    我最近也在签这个东西,理论上的风险点无限多

    但是说实话一直来都这么搞的...
    cozof
        16
    cozof  
       44 天前 via iPhone   ❤️ 1
    今年中介一直在推经营贷,这种是违规的,工作人员不可能用官方电话打给你。

    经营贷顾名思义是贷给个体户、企业的,需要营业执照,缴税记录之类的,当然注册个体户公司什么的,这些中介可以帮你做,只要收取一定的费用。

    银行有钱,经济下行 gov 又有要求帮扶小微企业,但银行也知道贷给小微企业,尤其是这年头的小微企业风险很大,还是贷给有房的人安全。

    有段时间各地查违规经营贷,不过显然银行只是做做样子。关于经营贷,b 站有个视频可以看下。
    https://b23.tv/o5qBgNJ
    darkengine
        17
    darkengine  
       44 天前   ❤️ 2
    这样操作是违规的不可能是银行,很多贷款中介冒充银行信贷部门,小心点儿吧。
    SenLief
        18
    SenLief  
       44 天前
    这事好像一直都有,之前不也是有把房子押给银行来贷款还房贷以此来降低利率。可能最大的问题就是如果银行真查起来,可能会被抽贷,不过好像也没听说有被抽贷的。
    crab
        19
    crab  
       44 天前
    银行主动不想多赚钱给推荐低的?
    wonderfulcxm
        20
    wonderfulcxm  
       44 天前
    有没办法转公积金贷款?
    libook
        21
    libook  
       44 天前
    天上掉馅饼肯定不会先掉到自己嘴里,国家或地区政策没有明确这个形势,就最好不碰。
    pengyOne
        22
    pengyOne  
       44 天前
    现在很多人都在这样搞...........虽然违规, 但查的概率其实不是很高
    djoiwhud
        23
    djoiwhud  
       44 天前 via Android
    不好操作。

    经营贷要营业执照或者是公司壳。营业执照要满一年。最后还怕抽查要检查营业执照的地址是否有实际经营。
    8023lsy
        24
    8023lsy  
       44 天前 via Android
    手机号打过来的肯定是中介
    rehoni
        25
    rehoni  
       44 天前 via Android
    南京,邮储,利率 5.9 。没听说,但是自己弄了邮储信用消费贷 3.85 的 30 万,用来提前还款,折算下来就多少能省一点(一万五不到)。虽然但是,两边是两波人,房贷那边官方或者说客户经理没有提过换贷款的事情。
    FirefoxChrome
        26
    FirefoxChrome  
       44 天前
    经营贷,笑死人
    YaakovZiv
        27
    YaakovZiv  
       44 天前
    他能跑路,你跑不掉,即便出问题投诉,他也不会给你任何赔偿。
    zhujyxs0831
        28
    zhujyxs0831  
       44 天前 via iPhone
    经营贷的实际利率比你的房贷高多了,而且经营贷想贷 30 年,做梦呢,随时改政策➕抽贷,你就寄了。
    远离这种客户经理吧,然后商转公➕提前还贷才是正道
    meta575
        29
    meta575  
       43 天前
    我换了, 不过是算是到地方乡镇银行重新办贷, 6.3 换到 4.65 舒服多了, 给了 1w2 中介水费.
    imsoso
        30
    imsoso  
       43 天前
    这是贷款中介,不是银行经理
    他们靠这个抽成
    justin2018
        31
    justin2018  
       43 天前
    接到过类似电话 ~
    Solace202
        32
    Solace202  
       43 天前
    可以去银行去问问,毕竟估计差挺多,具体情况具体分析。前阵刚买了车位,用的招商的闪电贷,开发商直接和银行合作的,反正感觉还行,仅提供参考。
    sixi712
        33
    sixi712  
       43 天前
    @meta575 怎么换的呢?我现在也是 6.几利率,最近又被裁了,要坚持不住了😂
    jjxtrotter
        34
    jjxtrotter  
       42 天前 via iPhone
    之前做过测算,息差并没有特别大。这种消费 /经营贷款一般不超过 3 年或者 5 年,用来提前还房贷本金的话,可以稍微节省一点房贷利息。但是这三五年之间每月的月供就会高不少,还完之后房贷压力减轻。

    相当于牺牲近几年的现金流,换来几年后少还若干房贷利息。

    风险点在于是违规行为,可能存在被收回贷款的风险,以及近几年月供高很多。
    dragon11
        35
    dragon11  
    OP
       42 天前   ❤️ 1
    @xiangxiangxiang 5 建议你最好别弄骚操作,容易翻船。听说这种经营贷是可以要求你提前还款的,办也很难超过 5 年。

    @ivvei 6 肯定不认识,所以不太相信这些话。

    @Tenlp 7 就是听说过,炒房的人用的频率比较高,风险还是高。

    @hzder 8 简直离了个大谱,18 年高利率还加上加点,纯属给银行打工。

    @jydeng 9 就是听说过,而且也不容易贷超过 5 年的好像,抽贷就 GG 了。
    dragon11
        36
    dragon11  
    OP
       42 天前
    @cue 10 不建议骚操作,风险高,容易翻船。

    @lakehylia 11 官方的电话也不能随便信吧,毕竟有好事还会主动通知我们?

    @NoNewWorld 14 风险有点高,不试,怕翻船

    @rrZ2C 15 风险承受能力较低,还是不试了

    @cozof 16 感谢提供这些信息

    @darkengine 17 谢谢提醒,风险太高不敢试,来问问是啥情况

    @SenLief 18 听说有被抽贷的,好像是一两年前的深圳还是哪儿
    lakehylia
        37
    lakehylia  
       42 天前
    @dragon11 官方的有录音,你只要投诉,保证跑不了。
    dragon11
        38
    dragon11  
    OP
       42 天前
    @crab 19 哪有这等好事,肯定有猫腻了

    @wonderfulcxm 20 不清楚,好像可以转,就是非常麻烦,听说的,具体不了解

    @libook 21 嗯嗯,感谢提醒

    @pengyOne 22 好多炒房的这样搞,但是风险依然在

    @djoiwhud 23 不打算炒作,风险太高

    @8023lsy 24 也有可能是银行职员完成什么 KPI 呢

    @rehoni 25 一般也不会主动提少利率的好事吧,你这折腾下来并没有少多少

    @FirefoxChrome 26 哪有这么好的好事主动找上门

    @YaakovZiv 27 是的,风险全自己承担

    @zhujyxs0831 28 嗯嗯,还是看看怎么能转公积金

    @meta575 29 之前的钱是需要全还了然后再贷吗?
    dragon11
        39
    dragon11  
    OP
       42 天前
    @imsoso 30 看来应该就是了,谢谢

    @justin2018 31 看来这种电话还是不少

    @Solace202 32 打算了解下公积金,还是稳妥点

    @jjxtrotter 34 谢谢提供信息,大概了解了

    @lakehylia 37 了解
    8023lsy
        40
    8023lsy  
       41 天前
    @dragon11 #38 某地方性银行员工随口一回,这种一般都是银行 A 拿房抵贷去置换你银行 B 的住房贷款,利率低不是事,反正挖的都是别的银行的存量贷款,但是这个被查出来的话,你是要把银行 A 的房抵贷结清的,月供压力不是太大不要随便搞这种,这种业务高峰期是在今年 3 到 4 月左右,已经被打压一波了
    rehoni
        41
    rehoni  
       41 天前 via Android
    @dragon11 是没多少,一万块多一点,但是钱少的时候真是救命钱了
    dragon11
        42
    dragon11  
    OP
       41 天前
    @8023lsy 40 谢谢提醒

    @rehoni 41 这个确实,还是想想怎么用公积金才是王道,利息真 TM 太多了
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