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zxfreedom
V2EX  ›  北京

二线 80 平置换帝都 40 平,值得不?

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  •   zxfreedom · 109 天前 · 5867 次点击
    这是一个创建于 109 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题 单身狗一人住 全款不贷款,或者最多公积金贷一点

    67 条回复    2022-09-23 20:06:18 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       109 天前
    一个人住,不考虑父母吗,一个人住北京 40 平有点奢侈,还是你父母在二线给你买的 80 平
    anonymousar
        2
    anonymousar  
       109 天前
    40 平没法住 好歹弄个两室
    safarigu
        3
    safarigu  
       109 天前
    值得,但得具体看在什么区位。北京的增长和保值潜力还是远超二线的。
    maemual
        4
    maemual  
       109 天前
    40 平有啥特别的优势吗?学区?如果没有的话,以后不好出手。
    q474818917
        5
    q474818917  
       109 天前
    哪里的二线这么贵啊
    yaphets666
        6
    yaphets666  
       109 天前
    太值了,动作要快,明天二线最少跌 50%
    yaphets666
        7
    yaphets666  
       109 天前
    @yaphets666 明年
    kxxoling
        8
    kxxoling  
       109 天前
    同等新旧、位置情况下,哪个二线城市房子能值北京一半了?
    dinghmcn
        9
    dinghmcn  
       109 天前
    @yaphets666 #6 那干嘛不出手?一线也跌啊
    zxfreedom
        10
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @kxxoling 二线核心城区 北京是朝阳五环的零几年的电梯房
    zxfreedom
        11
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @murmur 这个还好 40 平可以用推拉门隔一个小卧室,就能小两室了,老家还有房子,等父母年纪大了可以接过来 或者回老家都行
    zxfreedom
        12
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @maemual 这个倒是问题 40 平要是卖的话 太不好卖了
    bug403
        13
    bug403  
       109 天前   ❤️ 2
    当初,好多人形成共识,房价一定会涨,,,

    。。。。。。。。。。

    当初,好多人形成共识,北京的房价一定会涨。。。



    对于大多数人来说都是赌,,毕竟什么数据都看不到,,,

    有时候需要静下来想一下,到底是需要什么? 而不是 北京的房价一定会长,,,,

    00 后居住条件比 80,90 好一些,,真的能受得了北京那些老房子吗 /

    想好了就行动,,政策有时候来得挺快,,不知道是不是卡自己的政策。
    kxxoling
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    kxxoling  
       109 天前
    @zxfreedom 那居住、生活体验差挺多的……
    Innovatino
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    Innovatino  
       109 天前
    二线房产没有价值,趁早置换一线核心地段的
    mohulai
        16
    mohulai  
       109 天前
    @zxfreedom 零几年的老房子居住体验极差,最近租了一个奥林匹克公园附近的,后悔的一逼
    fredli
        17
    fredli  
       109 天前
    80 平如果没人住,值得
    zxfreedom
        18
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @kxxoling @mohulai 我去年在常营那边租了个房子 感觉周围还可以,地铁商场都有,就是没有学区 均价 4 、5 万,200 出头就能拿下 40 多平的。
    Morii
        19
    Morii  
       109 天前
    @anonymousar #2

    啥家庭啊,一个人 40 平没法住。。
    interger
        20
    interger  
       109 天前
    有没有 北京户口
    zxfreedom
        21
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @interger 没户口
    zxfreedom
        22
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @fredli 还是清水房呢 一直没装修
    mohulai
        23
    mohulai  
       109 天前   ❤️ 1
    @zxfreedom 我住的周围也确实可以 啥都有 去哪都不远。但是老楼隔音极差,楼道破破烂烂,小区缺配套设施,线路老化,开关没有几个,上下水离谱,洗手池水龙管和马桶是同一个水管,洗衣机没有上下水。水管电线你买房子了倒是可以花钱改。
    但有一个无法逃避的问题,蟑螂贼他妈多,即使你自己家注意卫生狂撒药,也挡不住那种在那住了几十年的邋遢邻居造蟑螂,我现在做噩梦都梦见蟑螂。
    远不如以前在五环外租的新楼舒服,我这是苟活随时就跑回二线了,能忍一会,要是住一辈子,这种地方我不能接受。
    zxfreedom
        24
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @mohulai 那你那个应该是太老了 我租的那个常营的房子也是五环外,12 年的房子, 蟑螂从来没看见过,水电也可以,住了一年因为换工作又住回海淀老破小了,现在很怀念
    dearmymy
        25
    dearmymy  
       109 天前
    200w 的房子,租金估计 4000-4500 ,最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
    北京接 60 多平还能改个小两局,40 平接盘的不多
    单身狗工作稳定不,现在在常营,万一上地有份好工作你接还是不接,单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
    最主要,你真确定,这种经济环境下,北京还会是个房就涨么
    paradoxs
        26
    paradoxs  
       109 天前   ❤️ 1
    帝都的房价马上要大调整

    9 月 1 正式开始教师轮岗了
    fredli
        27
    fredli  
       109 天前
    @zxfreedom 那重点看看这个 40 平的小区成交活跃度如何,接盘的是什么人群画像,是不是能跨越周期的收入人群。关于房产,v2 大部分的意见目光短浅没有参考价值,还是要看实际情况分析
    vain
        28
    vain  
       109 天前
    卖了房租房。
    你想什么呢,你有帝都房也不是帝都人。
    ufan0
        29
    ufan0  
       109 天前
    @bug403 #13 这句话令我如梦初醒,"00 后居住条件比 80,90 好一些,,真的能受得了北京那些老房子吗"。Thanks.
    hertzry
        30
    hertzry  
       109 天前
    我感觉#25 说的非常有道理,能租还是不买好,又没户口。

    200w 的房子,租金估计 4000-4500 ,最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
    北京接 60 多平还能改个小两局,40 平接盘的不多
    单身狗工作稳定不,现在在常营,万一上地有份好工作你接还是不接,单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
    最主要,你真确定,这种经济环境下,北京还会是个房就涨么
    leedarmau
        31
    leedarmau  
       109 天前   ❤️ 7
    @bug403 共识的演变:
    房地产是支柱,国家不会让跌的。
    三线以下要跌,一二线还是稳的。
    一线和强二线没问题,其他不要碰。
    一线不会跌,二线除了自住尽快出手。
    一线核心地段还会涨,其他区域要精挑细选。
    yuhaijiang2019
        32
    yuhaijiang2019  
       109 天前
    我之前在常营保利嘉园住,我房东的五十多平房子,他准备卖五百多万
    sparrowMan
        33
    sparrowMan  
       109 天前
    我就问一句 有没有北京户口!! 有没有希望拿到北京户口 ??
    没有的话 还到北京干什么 来深圳 上海 杭州 哪里不能搞钱
    yaphets666
        34
    yaphets666  
       109 天前
    @dinghmcn 一线目前微涨,后续走势不好说。但是二线肯定拉了,成都可能还能顶一顶,其他地方房价现在已经跌 20%以上。
    TimePPT
        35
    TimePPT  
       109 天前
    不值得,这个大小你以后肯定还是要置换,但老破小成交率一直在跌,加上学区改革,会越来越没升值空间。
    zhuxd282
        36
    zhuxd282  
       109 天前
    @bug403 #13 这里为什么要区分 80 后、90 后和 00 后?你买的房子是入学用,你后续卖给没孩子的?
    我买房的时候,就想好了这房子以后卖给谁,现在增值 6%以上。
    zhuxd282
        37
    zhuxd282  
       109 天前
    别着急,再积累一些,至少搞个正儿八经两居室起步。否则就是浪费首套资格。
    playtomandjerry
        38
    playtomandjerry  
       109 天前
    @zxfreedom 我个人觉得不值得, 二线虽然发展跟不上帝都,但是从稳定和谐角度考虑,zhengfu 不会让两者出现特别大的差距,不然会造成资源分配更加不均衡,进而带来稳定问题。二线核心区干嘛换到那 5 环外。
    xiangxiangxiang
        39
    xiangxiangxiang  
       109 天前   ❤️ 1
    40 略小了点。目前租的 63 平一居室 俩人俩猫 感觉已经很挤了。吵架了想自己睡都不行 除非睡沙发
    rophie123
        40
    rophie123  
       109 天前
    我在二线挺好的
    zhaokun
        41
    zhaokun  
       109 天前
    如果北京的能解决居住问题,我建议先住着,二线买了也不能回去住,目前这个房价很难涨上去,没必要那么着急买了空着
    djoiwhud
        42
    djoiwhud  
       109 天前 via Android
    值得。
    rockoverflow
        43
    rockoverflow  
       109 天前
    值得的。另外建议你看下《置身事内》,开阔一下思路。逻辑是配置核心资产。
    ytll21
        44
    ytll21  
       109 天前
    说小户型不好卖的,其实刚好相反,小户型最好卖了好不好。年轻人的第一套房,大多数都是小户型。想要一步到位,怎么可能,永远不会有能让你一步到位的房子的。
    sanqian
        45
    sanqian  
       109 天前
    @kxxoling 厦门。。。
    S2Line
        46
    S2Line  
       109 天前
    总价多少?朝阳哪个地方?
    zxfreedom
        47
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @S2Line 总价 200 多 不到 300 常营
    vazo
        48
    vazo  
       109 天前
    @zxfreedom 换房要怎么操作?走中介?能简单说下么?
    zxfreedom
        49
    zxfreedom  
    OP
       109 天前
    @vazo 就是自己卖 然后在买 换是形容词 不是动词
    ynjack009
        50
    ynjack009  
       109 天前
    木有一线城市的户口,说啥都是扯谈。目前这种制度就是这样
    jfj8848
        51
    jfj8848  
       109 天前
    至少要弄个 60 吧
    tokoy
        52
    tokoy  
       109 天前
    如果是 1:2 那太值了 你要知道现在一线城市同样面积的一套房 一个 600w 一个可能就 120w
    ANTIDARK
        53
    ANTIDARK  
       109 天前
    40 平?你指的是一个房间?连厕所厨房都没有那种?
    chi1st
        54
    chi1st  
       109 天前 via Android
    @ANTIDARK 你家一个房间有 40 平?
    dearmymy
        55
    dearmymy  
       109 天前
    @ytll21 北京是 60-70 的一居室好卖点,总价便宜,没孩子俩人够,有孩子能改成小两居。
    40 平估计是开间,购买主力都是学位房或者投资。现在这俩都不是好选择。除非国家作死在大拉一波,否则很难出手。
    很有可能算上利息,真急需换房还得赔钱。
    他这种适合找个同样媳妇凑 400w 首付上个 500-600 的基本一步到位。或者工作家庭负债稳定情况上个 300 左右一居,后期自住换房都方便。
    aulayli
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    aulayli  
       109 天前
    不值
    S2Line
        57
    S2Line  
       109 天前 via iPhone
    @zxfreedom 这价位不太建议,保值能力堪忧,常营地段也一般,没什么产业和学区
    Eagleyes
        58
    Eagleyes  
       108 天前
    看你追求啊。追求在帝都发展,定居,可以买。

    就为了资产保值,慎重。

    如果是追求发展,也要心里大概掂量掂量,今后的发展高度,值不值得?

    一句话,当前如果换房,目的是牺牲一定时间内的生活品质换取未来可能更大的发展。一线奋斗,二线安逸。
    xz410236056
        59
    xz410236056  
       108 天前
    北京老房子你想不到的破真的。。。另外二线和二线不一样的的。。你最好说是哪个城市
    kangkang
        60
    kangkang  
       108 天前
    北京买房,这几年的涨幅扣掉房贷利息,其实是亏的...
    xu45525584
        61
    xu45525584  
       108 天前
    楼主 二线房子挂牌了嘛?不如先挂牌看看有没有人接盘,愿意多少接盘
    LoNeFong
        62
    LoNeFong  
       108 天前
    40 平只有我卧室大
    hzzz0823
        63
    hzzz0823  
       108 天前
    如果考虑投资增值,评估风险和自己的扛风险能力。
    除去投资因素,只把房子当房子的话,不值得吧,80 平可以租出去,然后在帝都租一个满意舒服的。
    eccentric
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    eccentric  
       108 天前
    @ynjack009 又没孩子,户口没用。毕竟房价还是坚挺,政策也很严格,如果稍有放松和经济回暖,空间应该不错,作为自主和投资兼顾,也不是不行,随便涨个 5000 块 /平就是几十万,将来可以卖可以置换可以出租,前提是流通性好一些的地方。
    charlie21
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    charlie21  
       108 天前
    四线城市 110 平 好地段 好房子 交通便利,挂牌半年,无人问津
    jxdqwert131
        66
    jxdqwert131  
       105 天前
    肯定不值,现在北京已经不值得去了。
    JohnBull
        67
    JohnBull  
       73 天前
    肯定值啊
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