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mathFei
V2EX  ›  上海

上海买房地段推荐

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  •   mathFei · 2022-10-17 19:34:30 +08:00 · 4835 次点击
    这是一个创建于 609 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    新上海人,刚拿户口
    刚需,首付 100 以内,不考虑老破小,不考虑奉贤,金山,崇明,临港,本人互联网行业,求推荐
    52 条回复    2023-07-10 08:58:14 +08:00
    xtx
        1
    xtx  
       2022-10-17 19:35:45 +08:00 via iPhone
    青浦吧。
    rsy
        2
    rsy  
       2022-10-17 20:51:44 +08:00 via Android   ❤️ 1
    这个首付只能看看五大新城

    奉贤 5 号线,未来 15 号线可能南延至奉贤新城

    临港 16 号线,未来通两港快线

    崇明的话崇明线已经在建,未来地铁也是直达崇明的,而且上实东滩是市重点,算是门槛比较低的学区房了

    你首付 100 以内,按首套房付 35%来算,最高只能买到 286 万总价的房子,这个总价按 4 万一平算,只能买到 71.5 平,而且在上海,单价 4 万一平的房子,除了奉贤、临港、崇明,肯定是不通地铁的,就算开车去地铁站,开 5 公里都算少的

    还有稍微便宜一点的地方,可以考虑一下金山铁路沿线,比如松江的车墩这边,单价不到 4 万,可以坐金山铁路到上海南站换乘地铁,走金山铁路可以刷公交卡通勤
    callmesmc
        3
    callmesmc  
       2022-10-17 21:02:21 +08:00 via iPhone
    松江,可以坐九号线进市区,四万一平应该买得到,你看看二手房啥的
    seres
        4
    seres  
       2022-10-17 21:07:23 +08:00
    要不再攒攒?
    新房买太偏也不实用
    二手房现在三价就低也不太够
    Aqours
        5
    Aqours  
       2022-10-17 22:25:35 +08:00
    看附近有没有地铁或者地铁规划。2L 分析很详细,总价定在那,只有老破小。
    dlsflh
        6
    dlsflh  
       2022-10-17 22:40:21 +08:00 via Android
    航头,川沙,新场
    youthfire
        7
    youthfire  
       2022-10-17 23:38:55 +08:00   ❤️ 5
    在上海首付 100 万,客观来说,不是你不考虑老破小,是老破小基本不考虑你啊
    你排除掉的几个区,基本上是你唯一的选择,外环内有这个价格的大新房?
    shawnsh
        8
    shawnsh  
       2022-10-17 23:43:21 +08:00 via Android
    一百万首付,你想多了,怎么也得 150 万以上,还是鸟不拉屎的地方
    zhanao1994
        9
    zhanao1994  
       2022-10-18 03:51:25 +08:00 via Android
    一百万首付,你把能买得起的都排除了,哈哈😄
    hidemyself
        10
    hidemyself  
       2022-10-18 08:24:36 +08:00
    外环外吧,嘉定,青浦,松江某些地方可以做到
    niboy
        11
    niboy  
       2022-10-18 08:36:23 +08:00
    100w 只能郊区,落户不住,租出去,自己在上班附近的地方租
    reallynyn
        12
    reallynyn  
       2022-10-18 09:16:22 +08:00
    静安、徐汇、虹口、浦东这些新盘就没有 100 以内的吧。。
    jiangbo212
        13
    jiangbo212  
       2022-10-18 09:39:45 +08:00
    康桥,周浦吧。离张江距离不算远,可以电瓶车过去。找找 10 年内动迁房,小点的,也许还有总价 300W 内的
    fredli
        14
    fredli  
       2022-10-18 10:00:27 +08:00
    这个预算和想法,买不到喜欢的,多去市场看看吧
    qaz168000
        15
    qaz168000  
       2022-10-18 10:00:34 +08:00
    除了你排除的大概也只能选择青浦,松江,嘉定这三个区里相对偏远的地区了,近郊老破小得被你排除掉。。。
    bk201
        16
    bk201  
       2022-10-18 10:20:00 +08:00
    不考虑老破小,不考虑奉贤,金山,崇明,临港
    ===
    感觉你需要提问之前去了解下行情。你就说你想 100w 首付买市区房吧,去搜一下呗。
    wandehul
        17
    wandehul  
       2022-10-18 10:21:20 +08:00
    100w 新房肯定是没有希望的,二手房的话估计也要很远了。然后距离地铁站怎么也得 3km 之外、。

    顺便广告一下,欢迎大家”沪上老破小 v4“。
    现在群友已经有小 400 人了,大都是 base 在上海的。基本都是 V2 过去的,聊天氛围比较不错。甚至能碰到你前同事。
    群里主要交流买房政策,居住证,落户,上学等相关。

    由于已经超过 200 人了,需要加我好友拉人。

    v(base64): eGlhb3dhbmdjb21lb24K
    guozi1117
        18
    guozi1117  
       2022-10-18 10:22:12 +08:00
    建议先下载贝壳了解下行情。
    fareware
        19
    fareware  
       2022-10-18 10:56:21 +08:00
    我推荐陕西南路的小一居哈哈
    iamjs
        20
    iamjs  
       2022-10-18 11:18:27 +08:00
    @hidemyself 金山还是可以挑一挑的。。
    seres
        21
    seres  
       2022-10-18 11:28:06 +08:00
    @jiangbo212 三价就低啊,二手房顶多总价 200W
    kinge
        22
    kinge  
       2022-10-18 11:51:05 +08:00
    100 以内首付,没得挑了
    pavelpiero
        23
    pavelpiero  
       2022-10-18 13:30:24 +08:00
    100w 以内首付 不考虑郊区 不考虑老破小过度 可以考虑嘉善了
    leicool520
        24
    leicool520  
       2022-10-18 14:06:18 +08:00
    这个首付只能买老破小,LZ 在哪里上班呢,你可以列一下你上班的地点,找个稍微近点的,比如说松江九亭,泗泾;或者是宝山的拆迁房,嘉定的拆迁房等等
    ijixiangus
        25
    ijixiangus  
       2022-10-18 14:38:19 +08:00
    看这语气……
    来钓鱼的?
    lichdkimba
        26
    lichdkimba  
       2022-10-18 14:39:50 +08:00
    昆山,太仓考虑下
    Jooooooooo
        27
    Jooooooooo  
       2022-10-18 14:40:33 +08:00
    大城市, 位置第一. 你预算少, 就上郊区看看.
    awanabe
        28
    awanabe  
       2022-10-18 14:53:18 +08:00
    既要又要...太难...
    九亭泗泾看看吧
    Soler
        29
    Soler  
       2022-10-18 15:08:51 +08:00
    来合庆看看?
    chenfcheng
        30
    chenfcheng  
       2022-10-18 15:25:46 +08:00
    泗泾 洞泾看看?
    randm
        31
    randm  
       2022-10-18 15:28:20 +08:00
    估计能买的房子总价 300 万左右。老破小首付因为年限是要 50%的,再加税费,100 万并不够。这预算只够五大新城的 70-90 左右的,泥城,书院,金山。
    handsomeroger
        32
    handsomeroger  
       2022-10-18 15:59:43 +08:00
    我觉得只有贝壳 APP 可以让你清醒清醒了
    q474818917
        33
    q474818917  
       2022-10-18 16:03:18 +08:00
    都在推荐什么啊,人家是首付 100 ,总价 500 的房子,买哪不好,难道不是到处挑吗
    hirasawayui
        34
    hirasawayui  
       2022-10-18 16:09:26 +08:00
    别看了,五大新城随便哪个 100 万首付都不够,2 手房你更别想了,除非 50 平以内的,醒醒
    niceshoot
        35
    niceshoot  
       2022-10-18 16:15:12 +08:00
    @q474818917 在上海首付 100 怎么买总价 500 的房子,教教我
    sidkang
        36
    sidkang  
       2022-10-18 17:29:56 +08:00
    @q474818917 💯 真的秀
    mathFei
        37
    mathFei  
    OP
       2022-10-18 17:43:00 +08:00
    不用戾气那么大哈,就是讨论一下,不行就增加预算,目前肯定是考虑郊区的,贝壳房源十有十一假,还是建议实地看一下呢
    @handsomeroger
    mathFei
        38
    mathFei  
    OP
       2022-10-18 17:43:31 +08:00
    @guozi1117 贝壳上班的吗?哈哈哈,这个假房源网站还有人用
    mathFei
        39
    mathFei  
    OP
       2022-10-18 17:45:27 +08:00
    @randm 对的,考虑的是郊区,五大新城或者松江泗泾
    mathFei
        40
    mathFei  
    OP
       2022-10-18 17:48:07 +08:00
    感谢大家的建议哈,不想给自己那么大压力,只想靠自己努力暂时先买个小房子,能在陌生城市有点归属感,预算低,期望也低,没说要在市区,当然也买不起,希望大家早日住上大房子
    handsomeroger
        41
    handsomeroger  
       2022-10-18 17:54:16 +08:00
    @mathFei 调侃而已~
    dev436
        42
    dev436  
       2022-10-18 17:54:51 +08:00
    贝壳还假……那你在中国找不到真房源了
    glasslion
        43
    glasslion  
       2022-10-18 18:06:04 +08:00 via Android
    @q474818917 无知者无畏
    dlsflh
        44
    dlsflh  
       2022-10-18 18:54:50 +08:00 via Android
    @mathFei 你搞错了,贝壳和链家这两个是一伙的也都可以认为是真房源,其他的就呵呵了。
    fareware
        45
    fareware  
       2022-10-18 20:09:34 +08:00
    @q474818917 你不会觉得大家当他是总价一百万吧...总价一百万那就不是推荐了而是乐。另外总价 500w 怎么随便挑,这可是人民币
    bug403
        46
    bug403  
       2022-10-18 21:02:57 +08:00
    @mathFei #38 假的房源可以都告诉我,,举报好像有奖金
    91pornshanghai
        47
    91pornshanghai  
       2022-10-18 21:12:32 +08:00
    宝山杨行来不来,这边拆迁房刚刚造好
    zizifu
        48
    zizifu  
       2022-10-18 22:41:10 +08:00
    @rsy 分析得很有道理。
    jarnanchen
        49
    jarnanchen  
       2022-10-18 22:42:58 +08:00
    不知道楼主说的贝壳假是指假房子还是假价格
    最近在贝壳看了几套线下都很真实啊
    C0dEr
        50
    C0dEr  
       2022-10-19 09:32:28 +08:00
    外环的老破小看看吧
    glfpes
        51
    glfpes  
       2022-10-20 10:24:20 +08:00
    18-19 年曾经以这个价格入手了 1 套江桥的 2 室小屋,现在只能在江桥这地方买一室了。
    clemente0731
        52
    clemente0731  
       343 天前
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