V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
changnet
V2EX  ›  生活

艰难的广州买房-买房篇

  •  5
     
  •   changnet · 86 天前 · 8823 次点击
    这是一个创建于 86 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    不知道哪个词触发了关键字检测,发布不了。改了很久,尝试替换了很多内容也不行。算了,发图片将就着看吧。

    pSpbf2Q.png

    79 条回复    2023-01-05 12:11:59 +08:00
    beimenjun
        1
    beimenjun  
       86 天前   ❤️ 5
    V2EX 这原始迷惑的关键词规则, 不让发的时候,至少提醒下什么词违规吧。也给愿意改的用户比较好的体验。

    @Livid
    ddoyou
        2
    ddoyou  
       86 天前
    既然买了,就享受一下新房吧,你得想想,广州今年上车其实还好,2021 年底上车的那叫一个高位。
    huoshanhui
        3
    huoshanhui  
       86 天前
    感谢楼主分享干货,之前的帖子也是仔细看了一遍。方便留个打赏链接不。想请你喝杯咖啡。
    AltairT
        4
    AltairT  
       86 天前
    感觉敏感词是你文章里的正反府网站网址?(我这个原文也发不了。。)
    中介真的没有靠谱的,签之前什么都能说,真是太恶心了,一个靠信息差坑蒙拐骗的行当。楼主的文章对我这种小白很有参考价值,先收藏啦。
    changnet
        5
    changnet  
    OP
       86 天前
    @AltairT 好像也不是。我尝试过删除链接那些,也还是发不了
    YVAN7123
        6
    YVAN7123  
       86 天前
    买房好复杂
    version
        7
    version  
       86 天前
    关键词是迷惑的.以前打很多字评论.居然发不了.经过几次后.我都不喜欢留言了.纯看.帮不上忙
    cnrting
        8
    cnrting  
       86 天前 via iPhone
    还好我买不起
    tengyoou
        9
    tengyoou  
       86 天前
    房价走势,关注一下: https://huzibaba.com ~~~
    jdhao
        10
    jdhao  
       86 天前 via Android
    @ddoyou 降价了多少?😅广州应该还好吧
    edward1987
        11
    edward1987  
       86 天前
    楼主你这预算,不考虑 共有产权的吗?
    yingyan25
        12
    yingyan25  
       86 天前
    感谢分享,参考参考
    hccsoul
        13
    hccsoul  
       86 天前
    @tengyoou 这个网站不考虑做一个筛选框么
    changnet
        14
    changnet  
    OP
       86 天前
    @edward1987 我之前都没关注过这个类型的房子。附近也没发现有共有产权的房子在卖,不知道要通过什么渠道来买。
    Jeyfang
        15
    Jeyfang  
       86 天前
    这中介真 TM 坑
    liberize
        16
    liberize  
       86 天前 via Android
    尚东阳光 86 方现在只要 150-160 万了? 18 年看的时候还要 2 万多呢…而且卖这么多年怎么还有新房
    loongwang
        17
    loongwang  
       86 天前
    goodgood, 有用的分享, 我之前也去看下,似乎不止 150w
    dev436
        18
    dev436  
       86 天前
    现房不能直接去现场看么
    luchenwei9266
        19
    luchenwei9266  
       86 天前
    尚东阳光好像是在沙村地铁站那里吧,那里好像唯一的好处就是离地铁近一点。不过怎样也恭喜楼主买了自己的房了。
    changnet
        20
    changnet  
    OP
       86 天前
    @dev436 不行的,只能看样版房。我签认购书时提出去现场看,他们拒绝了。不过如果签之前坚持要看,应该是可以的。
    changnet
        21
    changnet  
    OP
       86 天前
    @liberize 降价了,现在 150 多轻松拿下,只是我现在也不太清楚还有哪些楼层可选。还有好多新房,一些是建好还没卖的,一些是没卖完的。在建的还有两栋,以后不知道还会不会继续建
    tengyoou
        22
    tengyoou  
       86 天前
    @hccsoul 会追加的
    cloudzhou
        23
    cloudzhou  
       86 天前
    这个时间很不错了,该出手出手,21 年初买的,近 400w 的房子,目前楼盘已经挂出 340w 价格了 ~~
    rockjike
        24
    rockjike  
       86 天前
    公积金的钱可以取出来吗
    twinsdestiny
        25
    twinsdestiny  
       86 天前
    好复杂。。。
    ytmsdy
        26
    ytmsdy  
       86 天前
    租房,买房,算是社会给年轻人的一道大题!
    国内的中介都是属于能骗一个是一个的节奏,极其缺乏专业性,只能委托他们办手续,节约一点时间。
    关键信息一定要自己亲自去确认,就算亲爹亲妈都不要信!
    liberize
        27
    liberize  
       86 天前
    @changnet 86 方的还是 2 房吗?
    YVAN7123
        28
    YVAN7123  
       86 天前
    @tengyoou 只有杭州吗
    Cloud9527
        29
    Cloud9527  
       86 天前
    我 19 年买的滨海新区的房子,186 万,现在也就 150 万了。
    lucifer69
        30
    lucifer69  
       86 天前
    感谢分享干货,学到了
    xuzhzzz
        31
    xuzhzzz  
       86 天前
    @tengyoou 好像目前还没办法筛选?
    snail404
        32
    snail404  
       86 天前
    6 月份的时候也有看过尚东的,主要看的是二手房,当时差点就入手了
    snail404
        33
    snail404  
       86 天前
    其他都挺好的,就是公摊面积有点大
    tengyoou
        34
    tengyoou  
       86 天前
    @YVAN7123 支持我爱我家 和 贝壳找房 支持的城市
    Unclev21x
        35
    Unclev21x  
       86 天前   ❤️ 2
    @beimenjun #1 一个被墙的网站,我不知道设置敏感词的意义在哪里
    tengyoou
        36
    tengyoou  
       86 天前
    @xuzhzzz 插件有通过小区名查询功能
    492
        37
    492  
       86 天前
    中介这行真的牛,张嘴就来完全不用负责,你掏钱了到时候扯皮就是你跟售楼部扯,与他们无关。估计就是因为这样他们才敢大胆忽悠,想说啥就说啥吧,真恶心。
    skyBike
        38
    skyBike  
       86 天前
    @tengyoou 不能切换城市吗。
    changnet
        39
    changnet  
    OP
       86 天前
    @liberize 是 2 房,厅大一些。这个小区的户型设计相对较老,利用率不是很高
    changnet
        40
    changnet  
    OP
       86 天前
    @rockjike 可以取。广州目前的政策,放款后可以取一次(只能取一次),还需要预留 6 个月的还款额度。具体的规则在公积金中心的网站可以查。
    lambada
        41
    lambada  
       86 天前
    恭喜上车
    v135ex
        42
    v135ex  
       86 天前
    @tengyoou 怎么都是杭州的啊,其它城市的没有吗
    fatigue
        43
    fatigue  
       86 天前
    买房真的是劳心啊,犹记得我 16 年买的二手房,2 月份网签,将近 10 月份才过户,半年时间房价涨了快一倍,违约金才十万,眼瞅着房东要违约,真是惊心动魄,过完户房子扔在那半年我都不想去看一眼。
    andrew2558
        44
    andrew2558  
       86 天前
    恭喜 op
    gitjavascript
        45
    gitjavascript  
       86 天前
    贷款服务费是个啥,真恶心的收费啊
    changnet
        46
    changnet  
    OP
       86 天前
    @gitjavascript 大概就是对方有个律师专门帮忙处理银行、公积金贷款相关的一些手续。不过自己还是需要去面签合同,准备资料。具体对方到底帮了哪些忙,我了不太清楚。但是一手房的话,这个流程是统一的,这个钱省不了。
    ThinkPad93
        47
    ThinkPad93  
       86 天前
    感谢 op 的分享,希望以后用的到
    ceynri42
        48
    ceynri42  
       86 天前
    @beimenjun 如果提醒到了具体的某个词违规,用户就会有各种办法绕过这个检测,所以这种类型的检测一般都不会明说具体的规则。不过作为用户在被误伤时确实感觉这种体验很差、很打击人,怎么优化是一个值得研究的问题,比如给点模糊的提示什么的
    tengyoou
        49
    tengyoou  
       85 天前
    @skyBike
    @v135ex 还比较原始,可以通过插件,查询小区名,来访问相关数据
    murmur
        50
    murmur  
       85 天前
    先恭喜了,不过我还是喜欢买在市区,也是在市区买的老破小,哪里都近,还有医疗资源
    yeh0924
        51
    yeh0924  
       85 天前
    @changnet 这个盘我也看了,差点买了他前面的新塘新世界花园的步梯楼
    murmur
        52
    murmur  
       85 天前
    @liberize 增城价格跌麻了,尤其是没靠近地铁的
    yeh0924
        53
    yeh0924  
       85 天前
    @murmur 市区的老破小贷款年限不够了吧
    kingpo
        54
    kingpo  
       85 天前
    @murmur #52 我这段时间看增城 21 号沿线的,最低 保利水木芳华 1.6w 多期房,其他都还要 1.7 左右,朱村有近地铁的。内人催得紧,打算上车了
    kingpo
        55
    kingpo  
       85 天前
    楼主你这个新房吗?位置可以啊,我得去看看 7
    yeh0924
        56
    yeh0924  
       85 天前
    @kingpo 都看增城了为什么不看白江新塘板块,跑去朱村山卡拉中的山卡拉
    xFrye
        57
    xFrye  
       85 天前
    @jdhao 利率了解一下
    qyning
        58
    qyning  
       85 天前
    @kingpo 21 号线那边很偏远,要考虑清楚是不是适合上班。最好体验几天。很多老婆都是说就是要有房,其他就不考虑的
    kingpo
        59
    kingpo  
       85 天前
    @yeh0924 #56 是啊,真的山旮旯,主要白江新塘这边还凑不齐首付,还是高了些
    zw1one
        60
    zw1one  
       85 天前
    感谢分享。看下来感觉楼主被中介忽悠迷糊了,咱是程序员,办事得讲逻辑:应该列个清单,自己先提前准备几列比如户型、楼层、楼面图、公摊、实际适用面积等。别听中介哔哔,让他给参数,并且需要有权威参数凭证,否则不置为可信项。
    然后收集一圈信息下来,回家再找几个有经验的人问一下分析一下。最终决定认购了再去复看一次。
    就像做需求分析、程序设计一样,我们需要把模糊不清的,有坑的地方,全部挖出来列成 todo list ,然后再一条条评估、解决。
    so1n
        61
    so1n  
       85 天前
    起码你 8 月买的 12 月就收楼了 我在你对面买的 高利率+明年才收楼...
    beimenjun
        62
    beimenjun  
       85 天前
    @ceynri42 这套东西防君子不防小人的东西,我觉得没啥好思考了,早拆早好。
    solxnp
        63
    solxnp  
       85 天前
    @tengyoou #9 考虑加个排序方式吗 比较适合无具体目标的用户 比如按挂牌均价、建筑年代、带看次数进行排序
    changnet
        64
    changnet  
    OP
       85 天前
    @kingpo 是新房。你先看看金泽豪庭还有没有,同样的价格那边是三房,户型好一些。白江这地方怎么会凑不齐首付?你只要跟销售说,0 首付都能给你弄出来。我当初看的时候,很多销售都说可以分期首付的,就是 30%的首付,然后这 30%还可以分几年付。但是这样操作具体的风险你得自己考虑。
    Mavious
        65
    Mavious  
       85 天前
    @tengyoou 白屏+证书错误?
    zayia
        66
    zayia  
       85 天前 via iPhone
    zayia
        67
    zayia  
       85 天前 via iPhone
    zayia
        68
    zayia  
       85 天前 via iPhone
    怎么发的图片啊
    tengyoou
        69
    tengyoou  
       85 天前
    @Mavious 不会啊,能正常访问的
    kingpo
        70
    kingpo  
       85 天前
    @changnet 好的,我去看看,你是总价 155w 拿的 88 平?
    dev436
        71
    dev436  
       85 天前
    @changnet 纯好奇,他们的说辞是什么?不应该像二手房一样,不仅能看,还能反复看么。不给看直接扭头走人呢?
    changnet
        72
    changnet  
    OP
       85 天前
    @dev436 当时说是安全问题,不让人随便上去,要向领导申请。还没买的话,强烈要求去看他们应该是会让步的。尤其是现在已经有部分人收楼的情况下,直接走进去看就可以了。只是没钥匙可能开不了门。
    banjueaz
        73
    banjueaz  
       85 天前
    已收藏,感谢楼主
    gitjavascript
        74
    gitjavascript  
       85 天前
    @changnet 所以我买的一手房为啥没这个费用
    changnet
        75
    changnet  
    OP
       85 天前
    @gitjavascript 可能你们的开发商比较良心,不收钱。我说的统一是那个开发商统一这么搞(我看的几个楼盘也有这个收费),并不是说所有有开发商都这样。或者你全款也没有这个费用。
    Mavious
        76
    Mavious  
       84 天前
    @tengyoou 我知道了,网站兼容性稀烂,不支持 firefox ,我的备用浏览器是 IE ,报 https 证书错误,所以一个都打不开。老电脑不装 chrome 。
    tengyoou
        77
    tengyoou  
       84 天前
    @Mavious 找了台 win 机看了下,ie 确实白屏不兼容。。。
    emmal
        78
    emmal  
       84 天前 via Android
    图已 GG
    changnet
        79
    changnet  
    OP
       84 天前
    @emmal 我这里现在还是能看到的
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   nftychat   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   实用小工具   ·   978 人在线   最高记录 5556   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 55ms · UTC 21:17 · PVG 05:17 · LAX 14:17 · JFK 17:17
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.