亲人之间可以直接进行房屋买卖吗

[reggiek]

家人之间房屋过户，是否可以直接进行买卖？
有操作过的大佬吗？

[guisheng]

可以 要交税

[xdzhang]

找个中介的帮你跑路买卖过户即可。

[kkk9]

很复杂的，你最好咨询律师。具有继承权的直系亲属和不具备继承权的亲属操作不一样。然后可能合同里一句话不对就要多交很多税。交易、赠予、各种乱七八糟的操作，花 1k 找个律师咨询下，可以省好几 w

[purringpal]

怎么又是找中介又是找律师的………

税费跟双方陌生人二手房交易没有区别，但是可以省掉一切中介环节，即中介费。
流程很简单。

[fredweili]

父子之间都可以，直接去交易中心，俗称手拉手，不过通常是避税和解决购房资格

[JasonFW]

不能贷款，要交大额的税。

[ytll21]

可以，要交税。税额按照成交价格来，因为是亲人，可以让交易中心直接评估一个价格就行，这个价格肯定会比外面的交易价格低的。

[wangbin526]

继承过户成本最低，不急的话公示三个月，就几十块印花税，急的话继承公证也要一两万
当然一般不会正好碰到继承，直系亲属过户也只能走买卖，实测亲母子之间走买卖过户，如果价格太低也会被要求核定，这个房管局不管，由同在政务中心的税务局核定，而且不同区域房产底价税务局不公开
当然也可以选择赠予过户，那后续再出手很大概率要交 20%个税，各地政策不同，建议去政务中心问清楚
如果只是直系亲属之间只是求个保障的话，两人签个房价等额的借款合同，然后用房产证做抵押登记，登记费几百块，求保险的话可以先过户个最低份额 1%到 5%，这样房产既单人无法过户也私下抵押也影响不大(抵押登记优先受偿)，然后慢慢等继承

[DonaldVVV]

想过这样的场景，目的是置换现有的高利率房贷

把现在自己名下的房子卖给老婆，就像二手房买卖一样，解抵押之后重新办房本

然后房子到了老婆名下，老婆在用现在的低利率去做贷款

大概能从原来的 5.x -> 3.x

就是不知道这样的可行性😆

[Fading2276]

可以，和其他人之间的买卖是一样的。

我依稀记得直系亲属之间买卖对贷款额度有限制，具体咨询当地银行。

[94]

家人之间可以买卖啊，如果满 5 唯 1 了个人所得税就肯定是不用缴的，契税的话就看情况缴的。反正不要赠与就行了。

我的感觉是不用找中介，特别是家人关系的。直接工作日打电话到你们当地的不动产登记服务中心咨询就可以。
说明清楚双方关系，然后要缴什么税，缴多少税都能答复的很清楚的。

[jmc891205]

@DonaldVVV 现在存量房贷直接可以和银行协商了，不用搞那么麻烦

[DonaldVVV]

@jmc891205 是能协商了，不知道能不能成，能成的话最低到 4.65 。我一个亲戚今年买二手房，直接搞到了 3.9

不过我这种夫妻买卖，再去贷款银行那边可能不受理，涉及骗贷啥的

[w5959]

我记得继承不如买卖交钱少呢

[xuelang]

当然可以，不过了解下是赠予还是买卖的税收低比较好。遇到法律纠纷可以找律师 https://selfboot.cn/links 看下

[reggiek]

非常感谢各位大佬！
这么多帮助的建议，就不一一回复了

我下周一电话过去咨询一下，办完后了再来汇报