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clearloveuzi
V2EX  ›  杭州

杭州买房问题咨询

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  •   clearloveuzi · 139 天前 · 2119 次点击
    这是一个创建于 139 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标杭州,在杭州也工作好多年了,一直没有买房,现在有娃了,准备看看二手房,自住,准备定居这边了;

    想问问如何找一个靠谱点的中介,想下半年看看房。

    24 条回复    2023-12-11 17:46:37 +08:00
    karatsuba
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    karatsuba  
       139 天前
    你要是问问地段问问政策可能还有兄弟懂,你找中介不去平台问,指望这里有中介头子吗
    cbythe434
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    cbythe434  
       139 天前
    中介只是帮你走下流程,双边沟通下吧,基本无关紧要,贝壳上看上哪个选哪个
    linshuizhaoying
        3
    linshuizhaoying  
       139 天前
    你只需要 多找几个中介,然后看中的小区其实里面也有业主贴卖房的可以自己聊,主要是交易这块脱离中介会麻烦一点
    省心就是多个中介一起搞,他们房源是都差不多的,除非是自带房源的中介
    vanityfairn
        4
    vanityfairn  
       139 天前
    靠谱点的中介? 取决于中介他们自己的良心好,没熟人没关系这种,就是送上门的肥羊,纯看运气。一般就多找几个试试水平
    还不如说说地段,小区,啥的,还能交流一些。
    5boy
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    5boy  
       139 天前
    现在买啥房子,房子会一直跌,现在买进就是亏
    zjuster
        6
    zjuster  
       139 天前
    中介的话,推荐链家。

    你先看好想买哪个板块,要买多大的面积和户型。
    - 最好是幼儿园、小学初中都有的学区、上班不远或者有地铁一小时内、配套齐全(大商场、盒马、山姆能配送)的。 在这些都满足的情况下,优先绕城以内的,西湖区(除转塘)、拱墅区和上城区。
    - 然后去那附近找链家的门店,说明自己的要求,他们会帮你推荐的。 如果没有合适的,再换一个区域。(没必要换多家中介,房源其实很少有独家)

    先把房子看起来,二手房是要随缘的。
    等杭州出不限购政策的时候,绕城以内的房子差不多就触底了。个人觉得是个刚需入手的好机会。

    尽量减少一些负债。今日不同往昔,不要让房贷压力太大。
    haidaomihuan
        7
    haidaomihuan  
       139 天前
    年初杭州刚买了二手,现在刚需板块都没什么倒挂了,个人认为性价比还是可以的,免去了部分装修的费用和精力,同时也比较少甲醛困扰。马上要住的话,也考虑不了那么多未来涨跌的问题了。
    1069401249
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    1069401249  
       139 天前
    现在才开始跌呢,等一两年再看吧,不然跌个 50%不得哭死?
    751327
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    751327  
       139 天前
    现在房价不稳定, 估计还会跌,如果可以的话再等 2 年,能省几十万
    clearloveuzi
        10
    clearloveuzi  
    OP
       139 天前
    @haidaomihuan 中介费可以谈么,我看杭州的中介费是梯度的
    clearloveuzi
        11
    clearloveuzi  
    OP
       139 天前
    @karatsuba 嗯嗯好的
    @linshuizhaoying 有道理
    @zjuster
    cpsony
        12
    cpsony  
       139 天前
    可以链家看房,看到有合适的,抖音上找佣金低的中介做中间人,处理过户
    vivisidea
        13
    vivisidea  
       139 天前
    上城区考虑么?我有个要卖。。万科紫台
    zjuster
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    zjuster  
       139 天前
    @clearloveuzi 记得搞个虚拟号,别留主用的手机号码联系中介,会被烦死的。

    中介费是可以谈的,二手房中介费的报价主要是扣点数、银行估价(一般 2000 足够了,报价会很高,完全可以谈下来)等等。
    二手房主要是防止一房多卖的欺诈,所以付钱最好是要有中转账户(你转给中介,过完户没问题中介才会给卖家打款)。推荐链家主要是一旦发现卖家欺诈,链家是包赔买家的,风险就很低了。
    另外就是我这边买房的时候,中介态度也很好,中介费价格也谈下来了。现在加着微信,也很少给我发骚扰信息。
    luorixy
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    luorixy  
       139 天前
    其实房价跌不跌看城市的人口流入/出情况,人口流入大的城市大概率不会跌
    avadakur
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    avadakur  
       138 天前
    有老哥懂吗 现在看中觉得满意的小区离地铁很近 大概 100 多米直线距离, 但是超了预算 20 多个,稍微远一点的小区在预算内,但是离地铁要 1.2 公里,走路要快 20 分钟了,不知道应该怎么选
    lingxiaoli
        17
    lingxiaoli  
       138 天前
    @avadakur 老哥预算是多少呀? 最近也在看房子 但感觉都好贵
    fishofcat
        18
    fishofcat  
       138 天前
    @avadakur 超过预算 20 是总价还是你的首付,总价的话肯定选地铁近的了
    avadakur
        19
    avadakur  
       138 天前
    @fishofcat 是总价超了预算 20 ,因为不想拉满杠杆首付,所以首付多点

    @lingxiaoli 总价预算 270 吧
    Ginray
        20
    Ginray  
       137 天前
    @avadakur 1.2 公里就别考虑地铁上下班通勤了
    fishofcat
        21
    fishofcat  
       137 天前
    @avadakur 总价超 20 ,完全没必要纠结啊,直接买地铁近的
    popn74
        22
    popn74  
       137 天前
    买呗,这个时代就是这样,只要有人就有江湖,杭州销量差主要还是都在观望而不是这些韭菜没钱
    yvanww
        23
    yvanww  
       76 天前
    怎么样楼主,买了吗
    yvanww
        24
    yvanww  
       76 天前
    楼主,后续怎么样了
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