当然有用买房时候你就知道了
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<p>
</p><p> 住房公积金贷款</p>
<p> 一、概念：</p>
<p> 按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定，住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。</p>
<p> 二、申请公积金贷款的条件</p>
<p> 根据《北京住房公积金贷款办法》规定，以下 4 个条件必须同时满足方可申请住房公积金贷款：</p>
<p> (1)借款申请人的公积金在北京缴存;</p>
<p> (2))开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存(近期);</p>
<p> (3))目前在缴存状态;</p>
<p> (4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。</p>
<p> 特殊情况：</p>
<p> ①三套公积金借款申请人的二套公积金贷款(包括国管公积金贷款和市属公积金贷款)结清 5 年之内不能再申请国管公积金贷款;</p>
<p> ②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。</p>
<p> 三、公积金贷款额度</p>
<p> 首套(外地有房不算套数)：</p>
<p> 在京无房，最多可贷款 8 成，最高 120 万</p>
<p> 二套(在京住房是公积金贷款买的，必须还清之后才能再次申请公积金贷款)：</p>
<p> 在京有一套房，最多能贷款 8 成，最多贷款 80 万。</p>
<p> 三套：拒贷</p>
<p> 四、公积金的分类</p>
<p> 公积金分为市属公积金、国管公积金和中直公积金三类，区分如下</p><p class="insert-img"><img alt="" src="
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http://image.lianjia.com/baikeimg/1430733921phphLFx7q.png" class=""><span class="-title"></span></p><p></p>
<p> 也可由贷款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认属于哪一类公积金。</p>
<p> 五、公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行的政策、利率、以及首付款要求</p><p class="insert-img"><img alt="" src="
http://image1.ljcdn.com/baikeimg/1449456302phpTU4v2C.png" _src="
http://image1.ljcdn.com/baikeimg/1449456302phpTU4v2C.png" class=""><span class="-title"></span></p><p></p>
<p> 该政策是指公积金管理中心不只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产计算套数，不考虑之前购房人是否有过房贷记录。</p>
<p> 七、公积金贷款取消信用评级，首套房最高 120 万，二套房最高 80 万。</p>
<p> 八、关于公积金贷款额度的计算</p>
<p> (一)、市属公积金贷款额度的计算</p>
<p> 单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;</p>
<p> 已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;</p>
<p> 注：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额;</p>
<p> ②公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定;③夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。</p>
<p> 最高可贷款 120 万元 。</p>
<p> 上述三者取其低者为最终贷款金额。</p>
<p> (二)、国管公积金的最高额度计算</p>
<p> (1)个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;</p>
<p> (2) 2014 年 1 月 1 日之后网签三点说明：</p>
<p> ①借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金缴存上限(2327 元 /月)的需要开具收入证明②借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额③公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足 2 万元的按 2 万元计算((备注：借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算，调整为个人账户余额不足 7 万元按照 7 万元计算。)目前国管公积金中心不让我们随意测算账户余额，需要到建行东四支行柜台去测算或是登录国管公积金官方网站进行额度试算);</p>
<p> (3) 目前国管公积金暂停评级，所以最高贷 120 万元;</p>
<p> 上述三者取其低者为最终贷款金额。</p>
<p> (三)、中直公积金的最高额度计算</p>
<p> 公积金计算贷款额度公式：单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额。</p>
<p> 九、住房公积金存贷款利率</p>
<p> 根据公积金管理中心的规定，北京住房公积金管理中心执行住房公积金贷款利率为(单位：年利率%)：</p>
<p> 1-5 年(含 5 年)： 2.75</p>
<p> 5-30 年(含 30 年)： 3.25</p>
<p> (2015.6.02)</p>
<p></p>
<p></p>
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