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vivisidea
V2EX  ›  杭州

卖了一年,终于把房子卖出去了

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  •   vivisidea · 119 天前 · 12502 次点击
    这是一个创建于 119 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    上城区某小区 89 方,2 楼

    房价下降的行情叠加 2 楼 buf

    一开始挂 310 ,刚挂上一周有人出价 293 ,当时想着挂一周就有人询价,市场看着还行阿,没答应,想再等等,想不到这就是巅峰了。。后面几个月连个询价的人都没有,中间有陆续调了几次价格,先到 300 ,再到 290 ,询价还是寥寥无几,要么就是 250 、260 的价格,本来都要接受烂手里出租了,结果上周卖出去了

    现在就剩自住的一套房,还贷压力一下小了很多

    安心上班攒钱

    第 1 条附言  ·  119 天前
    额,编辑的时候价格不小心编辑掉了,最终是 274 卖掉的(除去中介费后的到手价)
    第 2 条附言  ·  119 天前
    小区是原江干区的万科紫台,价格我感觉是比较低的,但二手市场确实不太行,而且很多人不买 2 楼。。之前买入的时候也是剩下最后几套没人要的我们接手

    反正我先离场了
    79 条回复    2024-01-28 02:10:55 +08:00
    cgcs
        1
    cgcs  
       119 天前
    恭喜,恭喜,开心就好!
    buf1024
        2
    buf1024  
       119 天前
    250 卖掉?
    PrtScScrLk
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    PrtScScrLk  
       119 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜恭喜,没有压力的生活,开开心心的生活是最重要的啦
    lloovve
        4
    lloovve  
       119 天前 via iPhone
    贷款买两套?这是打算用来投资
    whileFalse
        5
    whileFalse  
       119 天前
    所以是多少卖的呢
    b1t
        6
    b1t  
       119 天前 via iPhone
    2 楼什么 buff ?
    chairuosen
        7
    chairuosen  
       119 天前
    2 楼挺好啊,有隐私,不用等电梯,除了视野没高层好,其他都不错
    hellowow
        8
    hellowow  
       119 天前
    最后成交价多少的?
    panda12
        9
    panda12  
       119 天前
    恭喜恭喜 你要是 G20 那会儿或者之前买的话,还是赚了一些的吧
    blufaux
        10
    blufaux  
       119 天前
    多少钱成交?
    princeofwales
        11
    princeofwales  
       119 天前
    @b1t 应该说的是下水道容易返水
    qingxiangcool
        12
    qingxiangcool  
       119 天前
    居然还这么多接盘人
    itianjing
        13
    itianjing  
       119 天前   ❤️ 3
    @chairuosen 二楼排水层啊,楼上所有的下水都从二楼排出去,容易堵塞反水
    jadelike
        14
    jadelike  
       119 天前
    上城区哪里那么便宜啊?
    SvenWong
        15
    SvenWong  
       119 天前   ❤️ 3
    @qingxiangcool #12 把房子作为基础生活条件的人多高都会买,降价只会让他们少点负担,而把房子作为投资品的人才有“接盘”的概念,可怜的是那些买了之后又跌了很多,被背刺的普通老百姓
    Rorysky
        16
    Rorysky  
       119 天前
    @itianjing 你这么说只有顶楼能住,新房下水设计好很多,基本没问题。
    ding2dong
        17
    ding2dong  
       119 天前
    反正不亏就是了
    via
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    via  
       119 天前
    @b1t 不好意思半天没理解,我以为你认为 2 楼的发言有不妥之处
    itianjing
        19
    itianjing  
       119 天前
    @Rorysky 无论怎么设计多好,二楼都是排水层,下水堵塞反水的概率比其他楼层都大。这是一次吃饭的时候一个建筑行业的博士跟我讲的,我也不太懂。
    guofushan2903
        20
    guofushan2903  
       119 天前
    楼上说 2 楼好的 你们真够恶心的
    purringpal
        21
    purringpal  
       119 天前
    二手房市场中,二楼按黄金楼层的 85-88 折属于合理区间,知道这个公式你就不会那么难受了。
    purringpal
        22
    purringpal  
       119 天前
    @guofushan2903 其实你可能误会了,很多人是真不知道
    dingdaxian
        23
    dingdaxian  
       119 天前
    买两年了,一辆 X5 没了,韭菜哎
    tianhei826
        24
    tianhei826  
       119 天前
    这是上城那个犄角旮旯的地方
    june4
        25
    june4  
       119 天前
    2 楼确实尽量少买,我当前的楼 2 楼反水多次了,恶心的是反水损失的钱要我们上面的楼层共同承担
    zjyg1993
        26
    zjyg1993  
       119 天前
    这个价位感觉应该是丁桥这边的
    rocksolid
        27
    rocksolid  
       119 天前
    居然有人觉得二楼好。。。老小区反水吵,新建的不反水但一样吵
    leonme
        28
    leonme  
       119 天前 via iPhone
    一楼二楼和顶楼别买就对了,避坑
    duange7X24
        29
    duange7X24  
       119 天前
    卖了一套,现在还还贷压力小点?不拿卖房的钱直接提前还了吗?
    wizzer
        30
    wizzer  
       119 天前
    哎,经济是有周期的,你猜过几年会不会涨到 400 ,你回来看会不会后悔卖这么低
    whahuzhihao
        31
    whahuzhihao  
       119 天前
    笕桥?丁桥?
    mamba
        32
    mamba  
       119 天前
    @jadelike 现在下沙也叫上城区了。。
    minglanyu
        33
    minglanyu  
       119 天前
    @mamba 下沙叫钱塘区。
    mamba
        34
    mamba  
       119 天前
    @minglanyu 去查了下还真是我弄错了,原先江干区除下沙街道之外才合并到了上城区
    falcon05
        35
    falcon05  
       119 天前 via iPhone
    卖了多少,我是属于不喜欢二楼的。
    vivisidea
        36
    vivisidea  
    OP
       119 天前
    @lloovve 并不是,这是我的第一套房,后来有小孩之后换了个大一点的改善,卖掉这个
    vivisidea
        37
    vivisidea  
    OP
       119 天前
    @chairuosen
    @b1t

    采光是有一定影响的,小区绿化不错,树都长挺高了
    vivisidea
        38
    vivisidea  
    OP
       119 天前
    @duange7X24 打算是拿到手之后提前还一部分,手里留一部分
    vivisidea
        39
    vivisidea  
    OP
       119 天前
    @wizzer 哈哈,不关注了,反正跟我没关系了
    fanyingmao
        40
    fanyingmao  
       119 天前
    @wizzer 过几年跌的可能性更大,人口的下跌周期到了,接盘侠越来越少了。
    而且城镇化率现在也差不多了,后面土地出让金收不上来,可能就要房产税了。
    vivisidea
        41
    vivisidea  
    OP
       119 天前
    @purringpal 是的,其实买入的时候就是比黄金楼层便宜不少的价格买入的
    purringpal
        42
    purringpal  
       119 天前
    经济周期恒定不变的规律:繁荣时期老百姓高位购入资产,低谷时期老百姓低位抛售资产,其中很多人有得选,很多人没得选,更别提里面还要分优质资产、劣质资产。
    Yjmaple
        43
    Yjmaple  
       119 天前
    原价多少入的 楼主
    QlanQ
        44
    QlanQ  
       119 天前
    @Rorysky 新房交房不到 2 年,我所在的楼栋 2 楼反水
    这个和设计感觉没啥大的关系,只要主排水井堵住或者狭窄,第一个反水的一定是 2 楼
    ndxxx
        45
    ndxxx  
       119 天前
    一线大城市的房价,未来的几年,暂时不用担心大跳楼。我国一线大城市本质是吸血,中央松绑给许可,一线地方立马给优惠政策,二三线城市的接盘侠不就又过去输血了吗
    popn74
        46
    popn74  
       119 天前
    杭州韭菜还是多的
    vivisidea
        47
    vivisidea  
    OP
       118 天前
    @Yjmaple 我记得 186 ,入手比较早,13 年新房购入的,一转眼 10 年了
    noble4cc
        48
    noble4cc  
       118 天前
    那也净赚 90 万 恭喜呀

    话说最高涨到多少呢
    psklf
        49
    psklf  
       118 天前
    Good choice
    corcre
        50
    corcre  
       118 天前   ❤️ 1
    @b1t 一般 1 楼是独立下水, 所以 2 楼就是整栋楼下水的最底端了, 如果堵了就容易从 2 楼的马桶啥的喷出来....详情可搜索"二楼 喷屎"
    除了顶楼和 1 楼都会, 只是 2 楼概率大很多, 因为一般不容易堵在管道中间...
    QlanQ
        51
    QlanQ  
       118 天前
    @ndxxx 二三线还有多少人有接盘的能力呀
    二三线的人房子卖给 四五线的回血
    去一线大城市接盘吗?
    565656
        52
    565656  
       118 天前
    @QlanQ #44 怎么赔偿的?楼上所有住户还是物业呢,之前微博看到维权的都没下文了
    shiguiyou
        53
    shiguiyou  
       118 天前
    可以理解几个月亏了 20 万嘛...
    xu455255849
        54
    xu455255849  
       118 天前
    @ndxxx 问题来了 一线去洗二线 三线的血,二线三线咋办呢?按照一轮吸一轮的想法,最底下那层估计是死了,吸干了。洗血的一个大前提是经济不断发展,每个人都有蛋糕吃。但是目前来看 肯定是没了,人口暴跌已经是板上钉钉的事情了。
    Yjmaple
        55
    Yjmaple  
       118 天前
    @vivisidea 那你这赚大了啊 很多都是高价入手被套牢了
    abuabu
        56
    abuabu  
       118 天前
    楼上反思的先别急。

    楼主说买的时候剩最后几套,查了下价格,大概率是 15 年 19000 左右买的,合总价是 1691000
    274w 卖掉,除去乱七八糟的费用,住了 8 年小赚 100w

    好了,可以从房子涨价绑架经济继续反思了
    ndxxx
        57
    ndxxx  
       118 天前
    @xu455255849 #54 问题无解。既然一二三线都早晚凉,那么丢车保帅,保一线优先级大于保二三线咯,又不是一次两次了。所以我也只是说未来几年,一线还能撑一撑,一线城市还有若干底牌而已。
    noble4cc
        58
    noble4cc  
       118 天前
    @abuabu 看 47 楼
    另外,贷款和资金是有有成本的,还不算交易税费、物业采暖、装修,这价格肯定赚了,毕竟是 10 年前买的
    laragh
        59
    laragh  
       118 天前
    老家小县城房子
    从 80w ( 2018 )-> 70w ( 2021 ) -> 55w ( 2023 )。虽然没大佬们赔得多感觉也心疼
    AltairT
        60
    AltairT  
       118 天前
    居然只是少赚了。。。来杭打工人继续持币观望
    vivisidea
        61
    vivisidea  
    OP
       118 天前
    @AltairT 毕竟我是 10 年前买的房子阿,不着急的话我是建议可以再等等的……
    chairuosen
        62
    chairuosen  
       118 天前
    @guofushan2903 我自己在 2 楼住了 20 年了,没遇到那些问题,我觉得挺舒服的,为什么不能说?
    karmaisbitch
        63
    karmaisbitch  
       118 天前
    我哥十年前买的滨江区政府板块差不多也是 180w 上下,现在 500w……
    vivisidea
        64
    vivisidea  
    OP
       118 天前
    @karmaisbitch 是的,同样的投入,不同的回报,都是命运的安排。。。

    我有个朋友摇中了滨江一号院,我现在感觉跟他都不是一个阶级的人。
    sanyang001
        65
    sanyang001  
       118 天前
    明年无论如何我都要把未科的房子卖掉,从高点已经回落 150w 了。
    perpetually
        66
    perpetually  
       118 天前
    @sanyang001 多大面积? EFC 现在单价不过 4 左右,距离高点回落了 50%
    darkscope
        67
    darkscope  
       118 天前
    @sanyang001 奥克斯有挂 3w 出头的你敢信
    allpass2023
        68
    allpass2023  
       118 天前
    一楼二楼的反水问题,大部份改一下管道就可以了。

    一楼可以做店面,二楼不用等电梯。只要外围环境 OK 的话还是可以的。
    b1t
        69
    b1t  
       118 天前
    @corcre 学习了
    itianjing
        70
    itianjing  
       117 天前
    @Rorysky 不知道是不是大数据,昨天晚上小红书刷到有个人说她家买的二楼,买的时候销售说大开发商设计的保证不反水,结果住了不到一年就反水了
    sanyang001
        71
    sanyang001  
       117 天前
    @perpetually 就是 EFC ,89 方
    perpetually
        72
    perpetually  
       117 天前
    @sanyang001 21 年高点,差不多单价 7w ,60w 起步,现在 400w 能卖掉就不错了
    zjuster
        73
    zjuster  
       117 天前
    @b1t 低楼层光照时间短,杭州这边返潮比较严重,杭州人比较讨厌低楼层
    mifind
        74
    mifind  
       115 天前
    恭喜恭喜
    ameizing
        75
    ameizing  
       111 天前 via iPhone
    186 万是全款吗?不需要凑钱把剩余房贷填上?
    vivisidea
        76
    vivisidea  
    OP
       110 天前
    @ameizing 当然要阿,这段时间在到处借钱,老哥借我点?/狗头
    workingonescape
        77
    workingonescape  
       102 天前
    @wizzer 拿头涨?
    ZJsnowman
        78
    ZJsnowman  
       100 天前
    杭州房市最近两年好像确实不太景气
    rencoo
        79
    rencoo  
       78 天前
    @ZJsnowman 不只是杭州,全国都这样啊,北京回龙观还跌不少呢
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