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V2EX  ›  问与答

租房合同有个霸王条款,不履行会被上征信嘛?

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  •   LuckyPocketWatch · 147 天前 · 3384 次点击
    这是一个创建于 147 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    去外地出差半年,签了一年的租房合同,当时比较急,没有找到短租的,然后合同大概 7.8 页,我也没仔细看

    然后房租说交三压一,然后叫我再交 3 个月房租,房租合同上要求必须提前一个月交下三个月的房租,租房当天交了 3 个月,然后过了 2 个月又交 3 个月

    然后房子还剩一个月,又叫我交下三个月的房租,然后我下个月月底就走了,就回复房租不交了,下个月搬走,我想着押金因为是我违约,就不和他要了。

    然后重点来了,他说叫我把剩余半年的房租给他,我很奇怪为啥有这个要求,他说合同上有这个条款。我拿合同仔细看了一下,有个条款上面说租期一年,租户如果提前搬走,需要把剩余的房租交齐。总之一年的房租不能少。

    然后他说他们是正规公司,如果我不交剩余六个月的房租,我就会被他们上到失信人名单里

    我想问下这种情况怎么处理?

    52 条回复    2023-12-27 10:36:00 +08:00
    gzc666
        1
    gzc666  
       147 天前   ❤️ 2
    格式条款一般有提示和说明义务,如果签订是没提示说明。那么《民法典》第 496 条,紧随该要求明确“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
    eastcukt
        2
    eastcukt  
       147 天前
    卧槽,什么垃圾公司
    xixun
        3
    xixun  
       147 天前 via iPhone
    你这还是咨询下律师吧
    manshisan
        4
    manshisan  
       147 天前 via Android
    法院审理过后才有可能
    moonlight010
        5
    moonlight010  
       147 天前
    不用管,你是刚毕业出社会的嘛,这也就吓吓你们,什么都不管,直接溜就行,如果你够狠,报警+投诉 12345 ,或者找你所在的民政服务部门,还能全款退押金(不一定真的可以全款,但是可以努力)。合同不是他怎么写,我们就需要怎么去履行的。
    Admstor
        6
    Admstor  
       147 天前
    出差半年你为啥要签一年的合同??

    如果合同本身租期方面已经明确说明是一年的租期
    违约情况也写明不满一年也要补一年的费用
    你这个情况并不一定支持你的诉求
    moonlight010
        7
    moonlight010  
       147 天前
    至于那个 失信人,,完全扯淡的
    LuckyPocketWatch
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    LuckyPocketWatch  
    OP
       147 天前
    @Admstor
    当时有点急,没有找到短租的
    moonlight010
        9
    moonlight010  
       147 天前
    一年的租期,我们正常租房都是年租,但是不代表一次性交清房租啊,房租一般是月缴的,你不租,违约不要押金直接走就行,还交剩下房租?这是什么鬼逻辑,没有听过这样的。什么都不用管,直接走。不要押金的话,可以祖安一下,妈的,忍不了这种事情。
    sakujo
        10
    sakujo  
       147 天前
    吓唬你的
    Admstor
        11
    Admstor  
       147 天前
    建议协商
    一般的长租协议,提前解约需要提前 30 天通知,以及相当于 1 个月租金的补偿(对双方都是)
    这算是比较常见的协议

    你可以看看违约部分,对于甲方(出租方)是否有类似对等的补偿,如果有,那么是可能是被认为对等协议

    如果对方是个人房东或许真的不跟你计较
    但如果是公司,那么也只不过是法务的一个 kpi 而已,给你带来的影响还是比较差的
    oreoiot
        12
    oreoiot  
       147 天前 via iPhone
    正规公司先贴出来让大家避雷。
    先要搞清楚合同约定的违约责任是押金作为违约金,还是真的要交够一年,原则上你同意签署的合同就要履行你约定义务。

    如果说违约责任是缴齐一年,你最多只能以合同约定的权利义务不对等来起诉对方,但在这之前你还是得补齐(讼棍真的恐怖,专门用合法的方式来抢劫小白
    SenLief
        13
    SenLief  
       147 天前
    你没有租够时间属于违约,直接看违约部分就可以了。
    asche910
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    asche910  
       146 天前   ❤️ 3
    还有这种条款,揍他狗日的
    hauibojek
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    hauibojek  
       146 天前
    付个违约金差不多了。
    dabai091220
        16
    dabai091220  
       146 天前
    @asche910 #14 我租的链家也有类似条款,估计很多人都没仔细看。违约金分成两部分,在房屋没有缺陷、房东没有违约的情况下,你要提前退租,一部分说,房东有权要求你补齐剩余所有房租,还可以要求你再补偿违约金;另一部分说,提前退租要赔偿 X 倍月租的违约金,X 我这里写的是 1 。
    这两部分可以理解为互相冲突,也可以理解为可以并行实施,我找我律师看过,说是比较模糊,有争议空间。
    最后我是和房东友好协商,帮他找到了下一任租客无缝衔接,就没收我违约金。
    imnpc
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    imnpc  
       146 天前
    失信人 一般都是法院判决执行以后才有的,不能随便上的
    sunamask
        18
    sunamask  
       146 天前
    去烧了他的车,别怕,你仔细想好该怎么做,警察都是哈啤,抓不到你的。
    huoshanhui
        19
    huoshanhui  
       146 天前
    狗屁失信人。
    Niphor
        20
    Niphor  
       146 天前
    就租半年,非得找个 1 年的去租,没租满让你赔点钱,就说人家是霸王条款

    看上去,总觉得不太对
    huoshanhui
        21
    huoshanhui  
       146 天前
    @sunamask #18 你这不是害了楼主么。
    cyrivlclth
        22
    cyrivlclth  
       146 天前
    不是,他要先去法院起诉你,并且法院认同他的合同有效,然后你不给钱的情况下,他再申请强制执行,然后你的卡里面没钱扣,这时候,才会给你上征信算失信人员。。。这当中某一环断掉了,都不成。
    coolair
        23
    coolair  
       146 天前
    放宽心,让他去告,法院一般会先建议调解,调解不了再开庭,这垃圾公司大概率不会走完整个诉讼流程,一般到调解就结束,然后撤诉。即便是告了,大概率开庭他不会去。
    你要想,他告你对他影响比你打,一个经常和租户打官司的公司,谁还去他那租房子?!
    zhangyichent
        24
    zhangyichent  
       146 天前
    @gzc666 对的,如果这个条款是打印在上面那种,可以认为是格式合同,可以主张无效,找个律师咨询一下吧
    guo4224
        25
    guo4224  
       146 天前 via iPhone
    合同也不是乱写的
    serco
        26
    serco  
       146 天前
    @cyrivlclth +1 失信人员不是他公司想上就能上的,打了官司拒不执行才可能上
    nothingistrue
        27
    nothingistrue  
       146 天前
    别把合同当儿戏,自己签下的,含泪也要执行。一年期合同,要求一年内不能退租,算个毛的霸王条款。如果楼主不按合同走,对方还较真了,这最后的结果就是上法院然后楼主败诉。

    当然按照纯商业范围看,对方不一定较真。如果对方手里很多房子还空着,那么就不用考虑其他的了,这半年房租弄到天涯海角也会要。如果对方市场良好,那么少拿点违约金但是立马把房收回来,再往外租,会更合算,这时候有希望只用押金再多加一个月房租的违约金就能协商取消合同。

    最后再说一下,让人出差半年,还不管住的公司,是真特么垃圾。
    coldrain645
        28
    coldrain645  
       146 天前
    会有可能上的,前段时间抖音有个曹晓娜和你一样,然后被告了,建议你找律师咨询,肯定比押金便宜。
    kemo
        29
    kemo  
       146 天前   ❤️ 1
    完全扯淡,失信人名单法院才有权利上,就算他起诉(基本不可能会起诉),这种经济纠纷起诉排队都得一年半载的,诉讼调解加开庭的周期又得半年,最后法官也不会支持这种霸王条款。(真把法官当傻子了),一审、二审、上诉.....随便请个律师都能让对方败诉。
    Yasuo666
        30
    Yasuo666  
       146 天前
    押金不要直接溜
    MEIerer
        31
    MEIerer  
       146 天前
    哈,这不就是另类的高利贷公司
    forvvvv123
        32
    forvvvv123  
       146 天前
    放宽心,绝对上不了失信人,对面纯放屁
    zqguo
        33
    zqguo  
       146 天前
    太牛氓了
    xuelang
        34
    xuelang  
       146 天前
    一看就是吓唬你的,上失信人名单哪有那么容易。
    让他去起诉吧,前面小伙伴都说了,这个格式合同感觉有违公平,明显有误解,大概率法院不会支持他要半年房租的诉求的。
    就算支持,你到时候再给也行,肯定不会让失信人。
    erwin985211
        35
    erwin985211  
       146 天前
    烧车都来了,我还是那句话这种人现实中遇见插队的敢放个屁吗。

    最有效的方法就是报警,警察来了房东大几率怂你几乎没有成本。
    zanx817
        36
    zanx817  
       146 天前 via iPhone
    这个条款一般是权利义务不对等,即便对方起诉了,也可以主张该合同条款显失公平而无效。 违约金就是押金,无论你租多久,都可以随时解除,按约定算违约金后,所有剩余租金都要退还。

    征信是金融系统的,对方公司不能把你安排进去。
    opengps
        37
    opengps  
       146 天前
    法律要求合同平等,如果比较懂法律的话,这一条款可能可以让整个合同失效
    opengps
        38
    opengps  
       146 天前
    征信上不去,这种公司不是金融公司,压根没那个资质
    合同违背公平原则,根据某些法律可以直接作废这份合同。

    说到法律,多数人一不专业,二没时间,三嫌麻烦。所以懒得去对抗处理
    suibianwanwan
        39
    suibianwanwan  
       146 天前
    抖音上不是有个小姐姐, 签了一年租房合同, 只租了几个月就不要押金走了, 没满一年, 然后房东要求补一年的房租, 最后法院判小姐姐为老赖, 当时我就觉得很离谱。。
    现在租房都是签一年合同, 不要押金提前走也很正常, 咋就成老赖了, 有老哥知道是为什么吗?
    sir283
        40
    sir283  
       146 天前
    如果你是跟公司签的,只能报警,如果是跟个人签的,那还管鸟事,直接提桶,我这个月 19 号,欠了房东一个月多的房租,我直接深夜提桶回家了,都懒得鸟它。
    zhzy0077
        41
    zhzy0077  
       146 天前
    第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效:
    (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
    (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
    (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

    这个格式条款显失公平是可以主张无效的。不过那一个月的押金应该是很难要回来的。
    sunamask
        42
    sunamask  
       146 天前
    @huoshanhui #21 我又没让他在车里有人的时候烧,怎么能说是害了楼主捏
    daliusu
        43
    daliusu  
       146 天前
    他上不了征信的,你以为谁都能上啊
    iyaozhen
        44
    iyaozhen  
       146 天前
    你地区哪里?

    北京一般是押一付三,但不用提前交一个月。我也遇到过,提前交一个月的,也是中途退租,交的房租能退,押金退不了了

    你那个要交剩余的,肯定是霸王条款,你让他去法院起诉你吧,你看看给不给立案。不是他想上征信就上的
    MaxmillianJ
        45
    MaxmillianJ  
       146 天前
    @Niphor “跪久了站不起来”适合你。违约金都掏了,补房租干屁?
    majiajia
        46
    majiajia  
       146 天前
    它能赢得了官司再说,它基本上赢不了;万一万一碰上糊涂法官它赢了,基本不可能,也是判你按合同执行,你没有更坏的结果了
    Niphor
        47
    Niphor  
       146 天前
    @MaxmillianJ 你哪里看到 OP 说他掏违约金了?
    就一个经济纠纷就能上升到“跪久了”这种高度也没谁了😿
    MaxmillianJ
        48
    MaxmillianJ  
       146 天前
    @Niphor “然后房子还剩一个月,又叫我交下三个月的房租,然后我下个月月底就走了,就回复房租不交了,下个月搬走,我想着押金因为是我违约,就不和他要了。”
    WasteNya
        49
    WasteNya  
       145 天前 via Android
    从一开始,押三交一就让他滚,咋押这么多
    WasteNya
        50
    WasteNya  
       145 天前 via Android
    @WasteNya 看来是地区不一样,我收回我的话
    bzw875
        51
    bzw875  
       145 天前
    拉黑就行,不用管他。他拿着合同去法院起诉胜诉了才有可能让你支付剩余房租;但是法院依法判决不会支持这个条款。他觉得你是傻逼好骗,中国人民银行征信系统是他能写入的吗,只有银行有权限写征信
    goodidea1
        52
    goodidea1  
       145 天前
    你举报他公司偷税漏税!
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