真-给房东打工

[magic3584]

坐标北京。

昨天回顾了下 13 年至今 11 年的流水，发现房租从最开始的 1500 到现在的 3500 （均不带水电煤气），共计 41 万

@gpt5 #70
@zhouweiluan #71
两位老哥说的有道理，虽说吃喝消费也有需要节省的地方，但下意识把这块权重降低了

[SiLenceControL]

@badmarillo 我知道，所以我好奇 3500 那么少可以租什么样的

@boshok 少

[Mrrobot233]

@ssgooglg 没钱自然会找钱的，房产税在物业服务的增值税里

[zgsi]

你可以不租，有的选吗？
有一天我看见房东换车了，我笑着跟媳妇说：你看，我给房东买的车！

[nexo]

这么说的话 玩游戏做任务 也是在游戏里打工阿

[clemente]

你想成为宇宙的主宰吗? V 我 50 我给你一个机会

[falsesuki347]

@JamesR #74 别的不知道，北京上海像样点的房子贷款普遍没有过 3 成的，首付普遍 7 成以上。三倍杠杆准备上天呢

[falsesuki347]

@kunkunzhang #66 买房的首付是白送房东的？

[behindeye]

每每看到抱怨租房的，想想那些买房在高位，还碰上烂尾楼的，心态就摆平很多了

[otakustay]

@ssgooglg #100 房子当然是我的，只是土地不是我的而已

[spark]

@SeaTac 那你有没有对比国内外的房贷利率？

[T110E5]

@retanoj #4 13 年 OP 可能无资格买房😁

[NDHT]

如果看租售比，房东其实可能在给你打工。很可能房东收了你的房租，每月自己贴三千块钱，把钱交给银行。

[zhq566]

北京 3500 租的应该是个单间？

[SeaTac]

@PaulSamuelson
你想多了
我只是单纯从投资角度感慨一下

[bjfane]

同帝都，最高点入的，总价 230+，按照现在的房价加上贷款利息 大概亏小 100 个。7 年时间。

[jokefaker]

已经很便宜了吧，国内这租售比已经很畸形了

[xz410236056]

41 万你练首付都不够。。。买房也有利息啊。

[deng81416754]

21 年买房，今年 24 年，房价跌了，按照现在的房价 ，算是把首付亏完了，短短 3 年，首付 30+个 二线城市

[chaselen]

从工作至今在广州住了好多年的城中村

[x4gz]

来工地 包吃包住🐶

[vmoewill]

如果在收入、支出、资产和负债角度上，房东既有房子作为资产，又能将各种物业费用等负债转嫁给租户，同时房租作为收入，当这类的资产能带给你更多的收入时，房东甚至可以跳出猫捉老鼠的游戏（上班 -> 交房租、贷款 -> 为了更高工资，离职、加薪、失业 -> 更努力的为老板创造财富 -> 上班）。

而对于普通百姓而言，收入只有工资，房租属于负债，你会发现在资产和收入之间没有一条线，为了生活更幸福，购买力上升，负债加剧，只能提高工资，又回到了猫捉老鼠的游戏中。

所以需要培养自己从资产到收入之间的那条线，可以是股票，投资，房地产现在不行了。有的人说自己开店但每天都得照料店铺，其实这种算职业不算事业，一辈子守着店铺。

总而言之大家都是普通人，如果你开始意识到了这个猫捉老鼠的游戏，希望你能尽早分清资产和负债，从资产中挣到的收入提升你的幸福指数。

个人看法，没有正确答案。

[nettest]

关键这 3500 住的还是一居室合租

[RealJacob]

在北京难道不是租房更划算？永丰 1000 万的房子一个月也就租 1 万，租的和买的谁更冤大头？我感觉是后者

[kcerty]

@Eagleyes #55 房租 30%会不会太高了？达到 30%那真的是一辈子都没买房的能力了吧。。。

[powerman]

@NDHT

其实很多房子并不是房东在高位买的，像我在上海租的江桥一室户带客厅，4300 一个月，

房东是个老阿姨，本来准备掏房本给我看下，结果掏了个购房合同，货币化拆迁买的，总共也就 16 万 8 ，现价成交价至少卖到 3 万 7 一平米，就他这套拆迁房 按前几年的市价至少卖到 300 多万，

现在 5 月的成交价也至少是 212 万，哪怕全部跌完，只剩个零头她也不亏，因为人家早几年出租房屋，租了 3 年 人家早就回本了

这批人才是真正的土地食利阶层

[dongtingyue]

很多人是不是忘记有拆二代了？啥叫房东给国家打工

[Admstor]

我国租售比很低
大部分情况下，你的租金都不足以支付房东同样资产产生的利息

之所以房东可以接受这个租金，是因为觉得房子本身可以增值

[malusama]

虽然说租售比很低， 但是大多数房东也不是在房价最高位买的啊， 大部分都是单位分的宿舍或者之前买，这批人是实实在在享受了城市发展的土地红利的

[woniuppp]

没有买房打算的话
买个 B 型房车，公司旁边找个一年 5000 以内的停车场（有充电桩），健身房办个卡解决洗澡

[NDHT]

@powerman 人家当年多钱买的，和是不是补贴了你其实没关系。现在房东是否补贴了你只与当前房价和租金（租售比）有关，最多加上银行利率。
哪怕房东以前 16.8 万买的房，贷款早还完了，只要现在价值 300 多万。租给你一个月 4300 。也依然是房东在补贴你，因为房东如果买掉房哪怕存银行一年也有 3 个点即 9 万收（按 200 多万算一年无风险收益也有 6 万多），而租房给你一年只能收到 5.16 万，这还没考虑房屋折旧和必要的装修维护成本。所以其实是房东赔本补贴你租房的。

[YaakovZiv]

背上房贷以后，公司里最累的事情都是你的。

[lzzzzl006]

没房贷，你就是公司最靓的仔，下班如风一般迅速。有房贷，你就是公司最勤奋的黄牛，还 30 年房贷给银行打工。

[shmilypeter]

我在上海前两个租房基本月均 3200 ，第一个是酒店式公寓单室套，3200 还算舒服，第二个因为第一个涨价搬走，同样的价格只能合租，但好歹也是主卧独卫面积二十几平，还算舒服。

后来搬到松江后，同样主卧独卫，面积稍微小了点，房租变成了 2360 ，瞬间感觉压力小了很多。

真的不能生活成本那么高的。哪怕你单身一人吃饱全家不饿不用还房贷，做程序员。不节省点，存点钱，没钱的时候也会相当的难受。

你不失业，有工作的时候还好，房租 3200 ，平时有意识控制一天也要一百多，月均花销七千。
你一旦失业，你会发现你的积蓄飞速的烧着。

[Mqzo]

殊途同归。钱最后要么去了国外，要么极大改善了，并将继续，顶层人们的当下的精神物质生活，还有一些有点改善了亚非拉少数人们的精神物质，还有就成了航母。你租房还是买房，只是改变你贡献的速度。拥有房子（不是居住）和钻石，是两样典型的给你打思想钢印。有人鼓励和塞给你一定要拥有房子（在中国，其实是一次性付清租金）的理念，就是把你几乎一生，甚至你们全家的一生的流动性，换给他们。记住，大事情上面，一定要和“物业公司”还有大部分的羊逆向而，你会心慌自己是不是对，但是坚持住，你会获得自由。大事情，包括婚姻和小孩，这些都是锁死你的流动性和幸福。保持健康，自由和大部分人不同，你将获得幸福。

[powerman]

@NDHT #130

你想多了，正常人都知道，房屋价格是部分交易决定的，这个价格体系跟股票几乎一样。
真正有点脑子的人，都知道，整个市场的房屋都想按当前的泡沫价格体系变现几乎不可能，我

们的泡沫如此之大，且不能按市场化的方式出清，是因为有一个 sb 的 zf 觉得它能够操控可观规律，过去社会主义的水还能往山上流，牛顿棺材板都压不住。

当前租售比看似离谱，房东是在补贴租客，其实市场上大部分房屋都不是市场化体系价格或者房价暴涨后购置的，正因为如此当前市面上的租售比才如此难看， 但实际上对于大部分房东来讲，目前租售比是他们能接受的，甚至是相当多的一笔现金流收入

[powerman]

@NDHT #130

另外不要跟我提，租金是牛马们的收入决定的，当整体市场上购入并持有房子的原始成本 高得离谱，你觉得租金能下得来么，大城市很多地方租金 跟正常租售比一比，乍一看，是房东在补贴 牛马，

但现实是，我们有好几十年的福利分房制度，并且在货币滥发 房价飞涨之前，就有大量房屋已经被持有，这些原始房东按照目前的租金来算，早就赚麻了，甚至出售都懒得出售，哪怕你房屋跌到合理租售比 -- 1 倍无风险利息+1.5%的折旧率，人家都是赚麻的，甚至很多房东，跌了只剩零头 他也是赚的

正是因为有这些房东存在，市场上的租售比 从数据上 看起来才那么难看

[powerman]

@Admstor 是因为有几十年的福利分房制度，以及大量在房价未暴涨前，就已经被购买下来的房屋

[powerman]

@malusama 是啊，很多人没脑子的，中国过去根本不是市场化的房屋体系，

大炮早年演讲的时候就说了，房子租售比难看，正是因为有 另一套非市场化体系的房子 跟房价未暴涨前的房子 在市场化的租赁市场中，才让租售比看上去很难看

等这批房子真正没有居住价值的时候，就是市场化租赁到来的时候

[Eagleyes]

@kcerty #124 一般来说不超过 1/3 是正常，相对于帝都的高房租，不是打工人想租贵的，实在是便宜的太远，太破啊。
月薪一万并不容易，3500 也就租个单间。如果愿意每天通勤 4 小时，那 2500 都能租一套，时间成本是最大的成本。

张雪峰说的没错，年轻人，租房要算总账，不要太计较眼前的得失。

[DarkFire]

@powerman 说的有道理

[WashFreshFresh]

@Eagleyes #139 可惜未来的总账是不确定的，即使在经济向上的时候个人都不一定能跟着向上，更别说当前经济情况。

[Eagleyes]

@WashFreshFresh #141 读书不仅要知其然还要知其所以然。
张雪峰的算总账，并非简单的金钱计算，而是对房租、地理位置、周边环境、交通便利性的全面考量。

我的核心思想跟他一样。
简单说来，你为了省那几百 1000 块钱，而多付出的时间和精力，是否真的值得？
是否可以用这个时间来加班（ 996 赚钱，笑）；运动（投资健康）；学习（提升技能）；
或者是充分的休息用更饱满的热情来迎接第二天的工作。这些都是很难用明确的金钱去计算的。

所以，你在说什么？

[malusama]

@NDHT 如果房东觉得之后房价预期不好完全可以卖掉到银行吃利息啊， 不卖掉无非就是觉得还可以涨， 想吃掉之后上涨的收益
房东不收更多房租是因为他是大善人么， 不是， 是因为打工人只愿意出那么多

[NDHT]

@malusama 房东不收更多房租不是因为他是大善人，是因为其它房东不收更低房租，如果有其它房东房租更低，打工人可能就搬去房租更低的了。房东永远和房东竞争，租客永远和租客竞争。房东和租客永远是合作关系，房东认为租金够高才肯出租，打工人觉得房租相比其他房租还比较便宜才肯租住。
你说的对，大家根据预期做决策。如果我是房东，我大概率会买到房子去做投资。房东为了未来可以上涨的可能性而低价出租。