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sun522198558 1 天前  1
等有钱的时候
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YogaHale 1 天前
你是要自住还是要投资？如果是自住，房价再跌 50%对你来说不疼不痒那随时都可以买；如果是投资，等房价约等于 360 个月房租的时候再看。
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opooooos 1 天前
真刚需，不用看时候；
非刚需，不论什么用途，现在就算了吧。 |
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wei2629 1 天前
没人可以精准从鱼头吃到鱼尾。反正等房产税不靠谱，短期不会出台，经济好的时候不出现在怎么出。全面反弹的时候 10% 的浮动就几十万，你甘心冲进去吗？万一诱多呢?我觉得等国家楼市托底大政策，不托底继续跌。
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GooogIe OP @sun522198558 #1 现在就有
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version 1 天前
现在目前的经济..谁都不敢动
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sun522198558 1 天前
@GooogIe #7 如果是真有钱还在乎亏的这点吗？
 。当你问出这个问题的时候就已经定性了 |
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doomzc 1 天前
房产税我觉得推不动~~咱的税都是扣的 主动交 太难了
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AddAaa 1 天前 via iPhone
至少等到一线房价腰斩（在当前价格基础上腰斩）
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sxwsuieyqwe11 1 天前 via iPhone
看到刚需二字就想笑
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ronyin 1 天前
一直讨论这个的，一般也不是买房群体和对象。。。
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goushengnankong 1 天前
2032 年中国的工作人口将会上升,房价也会见底回升
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leaveeel 1 天前
长期看大量房子必然会降的，包括一线大部分地方。房子越老越不值钱，维护费用收不上来设备老化拆迁成本高，高楼层小区都会破败。你要愿意为了现在生活稳定（不搬家、随意购置家具）通勤方便多付溢价随时可以买，本身没什么需求租房完事。
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GooogIe OP @goushengnankong #16 为什么会是 2032 年，是因为取消计划生育吗
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letwewell 1 天前
等什么时候租房租不下去的时候
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just4id 1 天前 via iPhone
买涨不买跌
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pweng286 1 天前
刚需自用不买不行就买,否则不买.
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dearmymy 1 天前
能等就房产税出了在买。感觉 2 年内。
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dmanbu 1 天前
国家已经告诉你什么时候买，什么时候卖了。
买：棚改政策出台；卖：住房不炒。 不要跟国家政策对着干，不要觉得自己聪明绝顶 在大趋势下，地方政府都是玩不过中央的 |
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Rat3 1 天前
如果踩着日本房地产经验过河的话，目前看距离落地还远着呢
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sagnitude 1 天前
日本从失去 30 年，到今天终于反弹了，当年失去的人，他还买吗
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SenLief 1 天前 via iPhone
其实现在没有刚需了，什么是刚需？小孩上学？在深圳你只要把房子租在福田或者南山就能上好学校了，无非就是多点租金。
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pigpigxia 1 天前
个人建议把日本股市类比我们楼市
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mcluyu 1 天前
房子不是商品吗, 商品的价格不是供需关系决定的吗, 房子已经没有金融属性了吧,那到底谁来买房啊,没人买 房子又那么多,涨价的逻辑在哪里?
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clhlc 1 天前
肯定是等房产税和租售比到正常水平，但现在正是房价下跌通道，近期不会推房产税
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forbreak 1 天前
等你真的需要的时候，已知现在买房投资肯定亏钱。 将来也大概率亏钱。 现在的新房标准比之前的新房标准高很多，层高，利用率，公摊全部领先。 等你真的需要换个房子，纯粹为了换房子为了自己舒服，工作生活方便的时候就入手。然后跟买车一样接受他买来就亏钱就行了。
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wqhui 1 天前
全面反弹不太可能了，以前什么偏远地区都涨那是因为全国人都认为 FOMO 房产，买到就是赚到，但经过这一波损失惨重之后大家都清醒过来，大部分房产没人抄，价格待在原地，真的变成了纯居住属性，小部分优质房产才会有溢价
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crackself 1 天前 via Android
买了能让你生活更幸福就冲，反之则观望
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syboy 1 天前
还想着反弹呢，估计下辈子了
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emma3 1 天前
如果你觉得购房后，五年内房价缩水 50%自己都能接受，那么无所谓，随便买。
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yeqizhang 1 天前 via Android
不说城市，价格，自己的经济水平不好评判，假如现在一个一百万的房子，可能还会跌 50 万，但是如果很大概率跌 25 万，你承受不住，那就不买呗。
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forisra 1 天前
@dmanbu
房住不炒这个口号是伏地魔（ you know who ） 2016 年提出来的，前一年是涨价去库存中国房地产市场再一次翻倍暴涨的开始。 你真要说的话也是三条红线，三条红线提出是在 2018 年，但是房地产市场下跌是在疫情结束之后。至于你说的有没有道理，只能说确实有一点，对于政策市场当然应该主动接受上面的信号，但市场自有其规律，你自己的判断也是很重要的。 |
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forisra 1 天前
个人看法，中国大多数二三线城市因为人口流出以及出生率下降的问题，估值应该按照垃圾债来算。
你一定要买房，如果只是靠近建安成本买那么还是可以的，但无论如何建议你等三年。三年之后，目前房地产市场暴跌带来的一系列影响（房市暴跌导致的资产负债率衰退会影响到金融系统和外汇）到时候自然就捂不住了。 现在你就现金为王。 |
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dmanbu 1 天前
@horizon 08 年棚改的时候就说了 18 年结束，16 年已经是在提醒大家退场了，结果就是 18 年被裹挟了续了 2 年，到 20 年的时候中央已经坚定意志不再续了。结论就是不要和中央作对，中央不会容忍一次次的裹挟
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dmanbu 1 天前
@forisra 08 年棚改的时候就说了 18 年结束，16 年已经是在提醒大家退场了，结果就是 18 年被裹挟了续了 2 年，这其中地方政府推波助澜印象很大，但到 20 年的时候中央已经坚定意志不再续了。
20 年棚改结束，市场有反应期，但绝不是疫情结束后才开始下跌的，22 年初就已经有趋势了。20 年的时候我正好入职了一个给房地产定向推送广告的公司，公司收入巅峰也是 21 年。 棚改结束后，央妈已经没有定向放水了，所以当时一段时间出现了钱荒，然后地方政府就搞了很多地方银行高息揽储，再成立城投公司自己坐庄，这才是 20 年棚改结束后，房价没有立马下跌的原因。 但没有中央支持，地方政府再怎么炒房价都是没用的，结果就是城投公司和地方银行暴雷，闹得最大的就是河南村镇银行，事发 22 年，相关储户维权被赋红码，这都是疫情未结束之前发生的 |
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dmanbu 1 天前
@forisra 补充一下，我国从来就不是自由市场做主导的，没有市场自有规律的说法。最大的一点就是粮价、菜价、肉价，这些都是政府主导的。不要和国家作对，不要觉得自己很聪明，觉得自己能胜天半子。那些相信自己判断和中央作对的都输得惨。我家至少三代都是城里人，两代人三次房产归零，吃过太多亏了。
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forisra 1 天前
@dmanbu 我回复你的评论并不是为了指出你的错误，而是为了让其他人看到你所说的逻辑漏洞之处。你连续解释三条，越解释越暴露水平。
“我国从来就不是自由市场做主导的”，如果按照你这个标准，淡马锡算不算，上个世纪英法这种国有企业占 GDP 大头的算不算。既然你说了不和中央做对，中央也是反复强调了我国依然还是走在扩大市场化的道路上。这也体现在国有企业的淡马锡化。至于你说的与其说公有制不如说宫有制。 “这其中地方政府推波助澜影响很大”，大哥，地方政府运转不要成本吗？中央没有扩大税源当然还是选择托盘啊。而且这里对城投的认知也不到位，中国广义三部门债务大概是 GDP 的 300%，当然主要经济体都是这个水平。政府部门的债务从来都是稳步上升的，包括今天依然是扩张性财政。至于什么显宗，密宗说了你也嫌油腻就不说了。 这些错误你可以觉得你是细枝末节，无关紧要，但对房价为什么会涨，为什么会跌你还是没有一个基础认知。任何市场涨跌当然是由参与这个市场的主体共识所决定的，为什么一定要疫情后跌而且是暴跌，就只有一点。所有持有你这种认知的，认为“伟大的”会坚定战胜市场规律控制房价的思想钢印在放开的那一刻灰飞烟灭。 还有一点番外的是“两代人三次房产归零”，如果说哪里有类似这次泡沫破裂的前例也就海南，难道你是海南三亚人？ 另外说话就说话，不要老是想着道德上打压别人一头，我们都是普通人，谁想“胜天半子”啊，只不过甲方不要脸违约了一次又一次只能多长点心眼而已。 |
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dmanbu 1 天前
@forisra 对对对，你是对的，连什么时候房价真的开始跌都没搞清楚，还说这些干嘛
如果我国的经济是自由市场主导的，按我国各地区的粮食自给率，农民不可能这么穷。你想强调市场经济，那你就这么认为吧。 我说我家两代人三次房产归零，是想劝你以我家足够的经验教训，让你不要跟国家政策作对。不是跟你扯什么泡沫破灭，因为三次归零都不是经济规律导致的。也别给我扣道德打压的帽子，“胜天半子”跟道德半毛钱关系没有，帽子不是这么扣的，劝话听不懂，就当我没说，你认为你是对的就行了，不用回复我了，over |
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dmanbu 1 天前
@forisra 别事实了，你也根本没讲过事实，连个房价什么时候开始降的都说不清楚，还扯什么事实？东拉西扯些空话套话卵用都没有，还是不要浪费彼此时间，凭你的画像我就知道聊不到一个层面上，互相 block 吧。谁在误导人，大家自行判断
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Hikareteku 17 小时 12 分钟前
房子是消费品，什么时候买房和你什么时候买车是一个道理，需要就买。受不了买完跌价，那就不买。
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GooogIe OP @sxwsuieyqwe11 #14 除了吃喝拉撒睡，没有刚需
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GooogIe OP @Hikareteku #50 不一样，房子太贵了，车不算太贵。
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fbu11 15 小时 17 分钟前
我怎么记得之前刷到过 2026 年上海会开始试点征收房产税，如果开始试点了，扩展到全国的话估计用不了 5 年就会下来政策
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fbu11 15 小时 14 分钟前
哦，记错了，上海早就试点了，人家新政策是优惠……
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pigpigxia 11 小时 13 分钟前 via iPhone
@GooogIe 直觉上都会把股市对比股市，楼市对比楼市，但实际上这些都是资金的载体而已。日本股市会跌去七成是因为 80 年代中后期股指短期内大幅偏离原先的斜率翻了四倍，而同期楼市的涨幅远比不上股市，实际上地产泡沫对当时他们的社平收入来说远没有我们现在夸张。而我们股市长期三千点，楼市才是大幅上涨的资产，债务问题加上人口结构恶化几乎同步，不对外侵略或者掠夺的话靠自己解决那就全民用时间买单了。但当前下跌速度并不快，大家观望情绪较重，说明还没到时候。可能都在期待海里有高招吧。有点像日本股市的 9596 年，市场其实还在期待基本面好转加上救市政策带动股指回到上升通道。后面发生的事看日经 225 走势就知道了
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